Всем привет! Знакомая собирается покупать квартиру и говорит, что боится. Говорит, что она слышала истории, что если продавец квартиры заполнит банкротство, как физическое лицо, в течение 3х лет после продажи квартиры, то эту квартиру могут отобрать, сделку отменить и деньги покупателю никто не вернёт. Это касается только вторички. Кто-то сталкивался с таким? Или знает кого-то, кто столкнулся?
На интернете информация гласит, что такое возможно, когда продавец занизил цену существенно ниже рыночной например на 500 тыс или больше, или когда какие-то другие подозрительные транзакции имеют место быть: переписывание квартир на родственников, разница цены в договоре и суммы, которая была выплачена, владение больше, чем одной квартирой, тд тп
Как обезапасить себя при покупке квартиры только для своего проживания?
Спасибо за ответ!
проверить продавца на предмет долгов, невыплаченных кредитов и судебных производств
Вам нужен опытный Риэлтор, как говорится "свой" Без него никуда. Еще страшней пробовать купить квартиру у лица, с гражданством официально недружественной страны. Закон вышел в прошлом или позапрошлом году. К примеру Украины. Сделку заморозят. И годы судиться, что бы вернуть деньги либо свою купленную, замороженную квартиру. Ищите риэлтора.
проверить продавца на предмет долгов, невыплаченных кредитов и судебных производств
Хорошо. А если на момент сделки у него нет долгов, кредитов, и разберательств, а через год или два он в них залезет (потеряет работу например)? 3 года очень большой срок.
Вам нужен опытный Риэлтор, как говорится "свой" Без него никуда. Еще страшней пробовать купить квартиру у лица, с гражданством официально недружественной страны. Закон вышел в прошлом или позапрошлом году. К примеру Украины. Сделку заморозят. И годы судиться, что бы вернуть деньги либо свою купленную, замороженную квартиру. Ищите риэлтора.
Хорошо. Спасибо! А если идёшь через агенство, тогда естественно с риэлтером, они разве не гарантируют, что продавец чистый!? И опять же: на момент сделки все нормально, а через год продавец заполнит банкротство, что тогда?
Никак не обезопасить себя. Покупать только у застройщика напрямую без риелторов.
Хорошо. Спасибо! А если идёшь через агенство, тогда естественно с риэлтером, они разве не гарантируют, что продавец чистый!? И опять же: на момент сделки все нормально, а через год продавец заполнит банкротство, что тогда?
Риелтор ничего не гарантирует. Еще и кинут на деньги, ты и не узнаешь как. Тогда уж юриста по недвижимости на сделку нанимать. Но даже это ничего не гарантирует. Могут и через 2-3 года заявиться и оспорить сделку. Сейчас это все опасно.
Проверить продавца на финсостоятельность + титульное страхование.
Риелтор ничего не гарантирует. Еще и кинут на деньги, ты и не узнаешь как. Тогда уж юриста по недвижимости на сделку нанимать. Но даже это ничего не гарантирует. Могут и через 2-3 года заявиться и оспорить сделку. Сейчас это все опасно.
А как же люди сейчас покупают квартиры? Купят и сидят тресутся 3 года, вдруг отберут?
Нужен нотариус по недвижимости с великолепной репутацией. Риелтор не решает вообще ничего.
А как же люди сейчас покупают квартиры? Купят и сидят тресутся 3 года, вдруг отберут?
Да. Я так же сделала в 2021. Сейчас вот жду октября чтобы не думать об этом. Но я тогда не знала что банкротить могут такие квартиры.
Да. Я так же сделала в 2021. Сейчас вот жду октября чтобы не думать об этом. Но я тогда не знала что банкротить могут такие квартиры.
Сочувствую вам! Это такой стресс, тут и сон, и аппетит пропасть могут! Я не могу поверить, что такое возможно!
Сочувствую вам! Это такой стресс, тут и сон, и аппетит пропасть могут! Я не могу поверить, что такое возможно!
Мне еще месяцев 5 трястись. Больше я так не делала и не сделаю. Купить у застройщика безопаснее. Но там конечно есть риски. Вообще нет уже безопасных способов покупки недвижимости.
Кстати, мне пришлось отказаться от проверенного риелтора с кем работала много лет. Он пытался меня кинуть в 2022 году, хотел денег поднять на моей недвижимости, втянуть меня в спекуляцию купи-продай и заработать на этом, утаивал информацию и хотел меня использовать еще другими способами. Попощалась. Так что «проверенный временем» риелтор тоже никакой гарантии. Если есть хоть шанс поиметь с вас денег, они поимеют.
Кстати, мне пришлось отказаться от проверенного риелтора с кем работала много лет. Он пытался меня кинуть в 2022 году, хотел денег поднять на моей недвижимости, втянуть меня в спекуляцию купи-продай и заработать на этом, утаивал информацию и хотел меня использовать еще другими способами. Попощалась. Так что «проверенный временем» риелтор тоже никакой гарантии. Если есть хоть шанс поиметь с вас денег, они поимеют.
Прямо возвращение 90х какое-то!
Мне еще месяцев 5 трястись. Больше я так не делала и не сделаю. Купить у застройщика безопаснее. Но там конечно есть риски. Вообще нет уже безопасных способов покупки недвижимости.
Неужели никак не влияет, если это единственное жилье для жизни, а не для сдачи?!
Кстати, мне пришлось отказаться от проверенного риелтора с кем работала много лет. Он пытался меня кинуть в 2022 году, хотел денег поднять на моей недвижимости, втянуть меня в спекуляцию купи-продай и заработать на этом, утаивал информацию и хотел меня использовать еще другими способами. Попощалась. Так что «проверенный временем» риелтор тоже никакой гарантии. Если есть хоть шанс поиметь с вас денег, они поимеют.
Молодец, что раскусили его!
Неужели никак не влияет, если это единственное жилье для жизни, а не для сдачи?!
Есть уже прецеденты когда забирали единственное жилье. Эти хищники в банке ничем не побрезгуют.
Есть уже прецеденты когда забирали единственное жилье. Эти хищники в банке ничем не побрезгуют.
Точнее не в банке, а в госструктуре.
Есть уже прецеденты когда забирали единственное жилье. Эти хищники в банке ничем не побрезгуют.
А если нет ипотеки?
А если нет ипотеки?
Банкротствами занимается госструктура.
Сочувствую вам! Это такой стресс, тут и сон, и аппетит пропасть могут! Я не могу поверить, что такое возможно!
представил этакого кощея бессмертного чахнувшего над своей квартиркой
На сайте судебных приставов проверьте продавца и его супруга/супругу. Покупайте по рыночной цене. Регистрируйтесь всей семьей в данной квартире. Никто у вас единственное жилье не заберет, но если купили дворец по цене хрущевки, то могут дворец забрать и выставить на торги, а вас в квартиру из расчета кв.м.на каждого человека.
Риелтор ничего не гарантирует. Еще и кинут на деньги, ты и не узнаешь как. Тогда уж юриста по недвижимости на сделку нанимать. Но даже это ничего не гарантирует. Могут и через 2-3 года заявиться и оспорить сделку. Сейчас это все опасно.
Согласна полностью. До появления закона о банкротстве я для себя и семьи продавала и покупала разные объекты, а сейчас не хочу больше покупать ничего дорогого, так как покупатель не защищен никак и ничем. Кто верит в риэлторов - зря верите, ничего они вам не гарантируют, получили комисы и гуляй. Кому интересны разные случаи, когда и банк ничего не гарантировал, погуглите статью, например "иркутск деменковы квартира".
Нужен нотариус по недвижимости с великолепной репутацией. Риелтор не решает вообще ничего.
Нотариус, вы серьезно? Погуглите, сколько нотариусов сваливало в закат с депозитными деньгами клиентов. Также не забывайте, что нотариус отвечает только за одно - за чистоту сделки НА МОМЕНТ ПОКУПКИ. Есть случаи, когда продавец через неделю после сделки подавал в суд, мол, был не в себе, ничего не помню, уговорили.
Да. Я так же сделала в 2021. Сейчас вот жду октября чтобы не думать об этом. Но я тогда не знала что банкротить могут такие квартиры.
Я в январе 2020, перед самой пандемией купила объект - три года прошло и выдохнула.
Мне еще месяцев 5 трястись. Больше я так не делала и не сделаю. Купить у застройщика безопаснее. Но там конечно есть риски. Вообще нет уже безопасных способов покупки недвижимости.
+100, нет. Безопаснее на аренде, если есть хоть какое-то жилье на случай резко возникших проблем с арендой. У моей подруги есть однуха в дальнем Подмосковье, она ее закрыла и там лежат вещи, а сама снимает прямо возле офиса, ей еще и компания 50% оплачивает. УДобно и голова не болит.
Есть уже прецеденты когда забирали единственное жилье. Эти хищники в банке ничем не побрезгуют.
Есть. Ничего сейчас никто не гарантирует - дикий рынок.
Отобразите реальную стоимость сделки,только не рыночная сделка может быть оспорена,и это не так просто.
Отобразите реальную стоимость сделки,только не рыночная сделка может быть оспорена,и это не так просто.
Спасибо за совет! А можно поподробнее, как оспаривается стоимость сделки, как работает?