Странный риэлтор. Стоит ли связываться с этим агенством?

Вы меня извините, а почему вы вообще какому-то левому риэлтору которого вы в реале не видели ПО ИНТЕРНЕТУ доверенность высылаете. Как вообще можно работать в таких серьезных сферах по интернету? Съездите туда, встретьтесь, посмотрите что за человек там. Может, уже после встречи покажется мутным и даже до доверенности дело бы не дошло. Особенно если он наврал вам, не отвечайте больше ему, попрощайтесь просто.

В доверенности страшно только одно, что там пас.данные, а так там все четко прописано, по полномочиям он не сможет налево пойти

Спросите у соседей, кто собственник, свяжитесь с ним и купите напрямую. Договор могут юристы составить. Проверки никто досконально делать не будет, что сами с собственника истребуете, то и проверки. На прописанных, мат.капитал надо проверять, согласие супруга, обременения.

При покупке квартиры в другом городе через агенство существует сложившийся алгоритм взаимоотношений. Вы нашли квартиру, риэлтора, после этого обязательно едете туда, чтобы её посмотреть, и заключить Договор с риэлтором на оказание дальнейших услуг. Нельзя своими глазами не посмотреть на квартиру, и собственника. Вы же не краску для волос через Интернет покупаете.
Сразу, на месте, вместе с риэлтором смотрите первичные документы, которые должен предоставить Продавец. Никакой доверенности оставлять не надо. Риэлтор может придти под видом Покупателя, и всё выяснить. Все нужные выписки из ЕГРН(три шт.), по которым можно видеть всю подноготную Продавца, может заказать и предоставить именно сам Продавец.Посторонним лицам сейчас выписки не предоставляются. Кроме выписок, у него должно быть Согласие супруги на продажу, справка из ПНД. Вносите задаток, и уезжаете. Риэлтор добирает остальные, нужные документы, если чего-то не хватает. И потом приезжаете на сделку. Не через нотариуса, а лучше через Сбер. Они открывают аккредитив, составляют Договор купли-продажи, регистрируют в кадастровой палате.
Договор с риэлтором до сделки необходим для того, чтобы вы его не кинули.Поэтому он начал педалировать этот вопрос.
Кроме выбранной квартиры, к вашему приезду, риэлтор мог подобрать для вас ещё 2-3. Эта могла и не понравиться на месте. И он должен быть уверен, что получит свои деньги.
Поэтому у вас и пошло всё не так, как хотелось бы.

Как Я его кину, если в моем случае у него будут ключи на руках и выписка из ЕГРН, которые он мне должен будет отправить. Он так то может сделать дубликат ключей или вообще ограбить кв (продается не совсем пустой), и в случае с ограблением не докажешь, что это был именно он. К тому же он в самом начале согласился на мои условия, а как оформили доверенность заговорил по другому.

Так квартиры не покупаются. останетесь и без денег, и без квартиры.

Для рассчета есть вообще-то аккредитив

Да. Но, если риэлтор-мошенник, а их сейчас стало много, то заплатив за "левую" квартиру через аккредитив, получив даже выписку на собственность, у вас её потом отсудят обратно. И деньги не вернут.

Мне предоставили все основные документы на нее кроме техничнеского плана, по основным показателям все чисто

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В ней указаны:

- вид недвижимого имущества, адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость,

- Ф.И.О. собственника, тип собственности (единоличная, общая долевая или совместная), дата, когда было зарегистрировано его право в ЕГРН, и документ, на основании которого возникла собственность,

- отметки об имеющихся ограничениях в отношении недвижимости (находится ли она в залоге или под арестом),

- схема расположения объекта недвижимости на земельном участке

Эту выписку может получить не только собственник, а любое заинтересованное лицо — достаточно лишь оплатить госпошлину.

Даже если продавец предоставил вам свою выписку, лучше перестраховаться и заказать ее самостоятельно, на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

Были случаи, когда выписка, предоставленная продавцом, оказывалась поддельной — последствия легко себе представить. Обязательно следует сверить адрес недвижимости, проверить, кто указан собственником, и нет ли на объекте обременений.

Если написано, что собственность совместная, нужно потребовать нотариальное согласие супруга продавца на сделку.
2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В предыдущей выписке можно увидеть только реквизиты документов, на основании которых продавец стал собственником недвижимости (например, договор купли-продажи от такого-то числа).

В отличие от нее, в этой выписке приводится еще и краткое содержание этих документов. Например:

- договор купли-продажи — указываются Ф.И.О. продавца и покупателя, предмет договора, какой нотариус удостоверил, когда и под каким номером.

Можно проверить Ф.И.О. сторон на сайте районного суда по месту нахождения недвижимости, чтобы выяснить, нет ли каких-то споров между ними по поводу сделки;

- или в качестве основания права собственности обозначено свидетельство о наследстве по завещанию, выданное нотариусом такого-то числа.

Тогда нужно выяснить у продавца, какие еще есть претенденты на наследство, а также проверить на сайте суда, нет ли спора между наследниками.

Нежелательно покупать недвижимость, которая была унаследована в пределах срока исковой давности (как минимум, 1-го года со дня открытия наследства и, как максимум, — 3-х лет).

Обратите внимание, что выписку о содержании правоустанавливающих документов может получить только собственник недвижимости.

Поэтому покупателю придется запрашивать эту выписку у продавца (либо он представит сами документы для ознакомления).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Она предоставляется по запросу любого заинтересованного лица. В этой выписке можно увидеть всех, кто когда-либо владел интересующей недвижимостью:

- указываются Ф.И.О. собственников и даты, когда регистрировалось возникновение и прекращение права собственности на объект.

Эти документы у вас должны быть на руках. Тогда не нужна никакая проверка собственника за дополнительную плату.
И, обязательно риэлтор должен сам сходить с Продавцом в ПНД, взять справку о том,что не состоит на учёте.

Все есть в Эл.виде, проверила давно, она единственный наследник, уже все документы основные предоставлены включая то самое о наследстве и за комм услуги

А есть справка о том, кто оставил наследство? Там не всплывут другие наследники? Могут появится и через три года. И оспорить наследство. И их претензии будут учтены ввиду того, что не были извещены о смерти наследодателя.

Внесите в Договор пункт , по которому Продавец гарантирует,что квартира не находится в залоге, не может быть изъята в счёт погашения кредитов, и Продавец гарантирует,что не всплывут другие наследники. Риэлтор знает, как сформулировать. Хотя бы деньги обратно будут присуждены.

Последний нюанс. Если квартира в собственности у наследницы меньше 3-х лет лет, то вам придётся платить налог. Уточните у риэлтора размер.

С 18года, про налоги он вообще не в курсе, юридически он не силен

Мне только свидетельство нотариальное предоставила, продавец дочь погибшего. Учитывая в каком месте Я покупаю и за какую сумму вряд ли другие объявятся. Кадастровая сумма 202 т. Р. с копейками.

Договор уже составлен, но Я сегодня расторгнула доверенность, он названивает целый день. Я хотела закрыть сегодня аккредитив, но мне позвонила продавец и начала угрожать судом, тобишь она юрист и найдёт на меня управу, договорились о нотар.сделке.

Это реально возможно?

В тех выписках из ЕГРН, о которых я писала выше, есть сведения о всех членах семьи, кто был когда-то прописан в квартире. Даже если это бывшая жена и был ещё ребёнок, который давно живёт с ней, всё-равно они могут подать на наследство. Семейное положение погибшего постарайтесь выяснить. Наследница может заказать справку в ЗАГСе.

Что-то всё это странно. А зачем вы хотели закрыть аккредитив? Сделку нужно осуществить через Сбербанк. Они ещё лишний раз просмотрят документы. Нотариус может быть свой, левый.
Вы имеете право отказаться от сделки.Почему она вам угрожает? Это ваше личное решение.

Из-за риэлтора, я же писала в посте. Нет она мне предоставила телефоны нотариусов, чтобы я сама связалась уточнила цену, так как услуги нотариуса сама она оплачивать не будет, потому что она по ее заверениям потерпела моральный урон, поскольку она в поселке не живет, а в 100км в городе Я должна покрыть ее расходы как на дорогу так и на платные справки. И в качестве доказательства о нашем сотрудничестве она покажет СМС с открытым аккредитивом который Сбер высылает после открытия и закрытия.

Прозвонив нескольких выясняется, что только один нотариус этим у них в городе занимается, но отзывы на него не ахти.

Меня удивило при звонке как она защищала риэлтора говорила какой он хороший город маленький (меньше 100т насления) все друг друга знают, и что она юрист она ему доверяет и странно, что Я не доверяю.
Сказала, что не подтвердит отмену аккредитива в смс, у Сбера такие условия, должна подтвердить вторая сторона, и что точно подаст в суд и выиграет так как юрист, если Я не соглашусь у нее купить.

Я о прописанных лицах отдельно запросила у нее справку, она ее получила в МУП, и там числятся два умерших человека, и то такие справки предоставляются не за всю историю эксплуатации дома, а только с момента как купил кв. такие сегодня законы.

Вы не писали в посте, что Продавец и риэлтор близко связаны между собой.
Передумать можете в любой момент.Это ваше право. У вас ещё не оформлен Договор купли-продажи.. Аккредитивом можете распоряжаться, как хотите.
Оформляйте через Сбер. Мой вам совет.
О каком моральном уроне может идти речьсо стороны Продавца? Продажа квартиры всегда довольно хлопотное дело, и даже нервное дело. То,что должна оплачивать она по сложившимся традициям, то должна оплатить. Пусть занимает, потом отдаст долг.Не она покупает, она получает деньги.. Не ведитесь. Они прямо сговорились.Мне тревожно за вас.Зря не хотите ехать туда сама. С соседями бы поговорили.

ДКП есть, но от агенства, там подписи стоят ее и его как представителя, но поскольку Я не подписала агентский договор с агенством думаю он не имеет силы. Аккредитив оформлен на год, благо сумма не шибко большая.
Ехать в чужой город да еще и такой маленький просто чисто для сделки, съем гостиницы вылетит прилично, а съем кв тоже может быть не безпасным делом, могут и обокрасть, обмануть, бюджетных хостелов как в Спб и Мск там нет, люди сегодня особо хитрые. Данная кв берется с целью возможных военных действий в моем городе, чтобы было куда бежать в случае чего.

Остановится можете в почти уже вашей квартире. Заодно и поставите свою подпись в Договоре. И закончите там все дела. А то бежать будет некуда. Выкинете деньги на ветер.

"О каком моральном уроне может идти речьсо стороны Продавца? Продажа квартиры всегда довольно хлопотное дело, и даже нервное дело. То,что должна оплачивать она по сложившимся традициям, то должна оплатить."

Я ей тоже об этом сказала, на что она мне "Вы хоть знаете что я 3 покупателей из-за вас потеряла??? Один даже готов был дороже купить! Вы целый месяц мне треплете нервы из-за этих справок! И снова мне собирать эти справки кататься туда сюда на машине!"

Притом некоторые справки риэлтор даже не думал брать! Я его заставляла. Притом получалось так, если смотреть со стороны, что словно он не знает какие справки/документы требовать с продавца Я ему во всем помогала.

Все равно не безопасно особенно в такой накаленной ситуации она тоже может подлянку устроить

Когда Я оформляла доверенность мне нотариус посоветовала вообще через нотариуса удаленно оформить сделку. Если бы Я так изначально начала за место риэлтора вряд ли бы продавец мне вообще что либо предоставил, при поиске жилья Я столкнулась с недоверием от продавцов, большинство хотят лично показать и не хотят платить за дист.сделку у нотариуса, так как очень дорого.

Это почти норма, когда Продавец набивает себе цену. Никто бы вас не стал ждать, если бы появился другой Покупатель. Не ведитесь на слова, настаивайте на своём.
Возьмите с собой кого-то из мужчин. За два дня всё провернёте.

Какое может быть недоверие у Продавца? Он или получает деньги, или нет. Ищет другого Покупателя. А вот у вас могут быть проблемы: купили квартиру, а потом ещё бегать по судам, отстаивая право на неё. Если продают мошенники.

Да Я читала истории, притом любой продавец всегда может аннулировать сделку, если докажет, что находился в этот момент в псих-ом расстройстве (инсульт, шизофрения и т.п.), а вызывать мед.эксперта дело очень дорогое и не в каждом нас.пункте выездной есть.

В каждом населённом пункте есть психиатр. У него надо получить справку, что ваша Продавец дееспособная, не состоит на учёте.

Поезжайте.Иначе останетесь без денег.

Пока мы остановились на нотариусе, как узнаю, что почем ей наберу

Я читала даже эта справка ничего не гарантирует, чтобы 100% себя обезопасить нужно суд.мед.эксперта звать на сделку.
И даже если ехать все равно никаких гарантий это не дает без суд.мед.экспертизы, если человек лжец он так и так обманет.

Меня только подстраховывает во время сделанная постоянная прописка, если вдруг со временем продавец захочет вернуть кв.назад, постоянно прописанные люди по закону имеют право как минимум на долю.

Нет. Прописанные люди не имеют право на долю.
Справки из ПНД достаточно, чтобы понять,что имеете дело с дееспособным человеком.

Вы почитайте в инете силу этой справки. Особенно истории, когда дееспособный человек при аннуляции признавал себя на время сделки, что у него было помутнение рассудка и предоставлял все справки и как суд удовлетворял это требование.

И постоянно прописанный имеет долю можете сами почитать в инете.

Я вот еще что думаю я ведь договор не подписывала, за меня его подписывал риэлтор, но сегодня я отменила доверенность, и агентский договор у меня не заполненный, а значит если она подаст в суд пусть даже у нее это смс она все равно ничего не сможет от меня добиться. Как вы считаете? И на случай такого поворота событий стоит ли нанимать адвоката?

Ещё раз об очевидным. Если в ПНД дадут справку,что она состоит на учёте, вам просто надо прервать все оформления. Это нужно вам, не для суда.
Прописка на территории собственника не даёт ему никаких прав в квартире, никакой доли. Если она не была выделена ранее, то собственник может вас выписать через суд. Вы не живёте в квартире, не платите коммунальных платежей. Суд вас выпишет.
И, наконец, последнее. Она в суд не подаст. Вы не обязаны покупать квартиру, если передумали это делать.
Отвечаю за каждое своё слово.

Я тут еще консультируюсь на портале юристов мне ответили следующее:

"Здравствуйте, на момент подписания договора доверенность не была аннулирована, соответственно договор подписанный по доверенности имеет силу. Для того чтобы понимать возможную ответственность покупателя необходимо смотреть условия договора. Если не приходить на заседания и не участвовать в деле возможно вынесение решения не в вашу пользу."

И далее в договоре:

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязанностей в соответствии с законом РФ во всем остальном, что не предусмотрено данным договором

На основании этих слов значит что-то имеет...?

Насчет справки Я знаю, но по фото, которые мне присылал риэлтор, когда она ехала на подписание не сказать, что она от туда
Даже нашла ее в соцсетях, обычный человек, но с гонором

У вас нет заключённого Договора с риэлтором. Скажете, что да, отправили доверенность. Но она не имеет силы, так как это был предварительный документ. Предполагалось заключение Договора. Риэлтор вас не понял, поспешил.

Если этот риэлтор будет на суде и будет говорить обратное? Он же будет проходить по сути как свидетель

У него есть на руках доказательства? Вы писали ему о том,чтобы он подписывал Договор купли-продажи? По смс?

В вайбере да на ДКП, а на агентский нет.

А то, что вы передумали, есть сообщения?

Нет

Он мне так нахамил и в таком тоне разговаривал, что не хочется больше с ним никак связываться

Раз вы зарегистрированы в квартире, то вам бы лучше всё-таки туда съездить, разобраться со всем на месте.Остановиться в квартире.Ничего они вам не сделают.
Вы уже окончательно решили не покупать квартиру? Или есть сомнения?

И притом он этот договор подписал не так как в паспорте, на это замечание он мне целую эпопею прочитал, и выслал мне дубликат другого документа где он также выступал в качестве доверенного лица с такой же подписью, и как муниципальная организация приняла этот документ.

И как после этого человеку доверять?