Как грамотно выкупить комнату в питерской коммуналке?

А вы не можете "не дать отказ" : либо соглашаетесь на сумму и сделку, либо по истечении месяца, как к нотариусу вернуться все уведомления, продавец может оформить и без соседей. Если продавец умеренно вредный, предложите провести сделку без риэлторов и их процентов, юристу 8 или 10 тысяч оплатите, и все. А насколько завышена цена?

в том то и дело, что невменяема, и пошла на вредность! она привела риэлтора и роэлтор узнает на заключении с продавцом договора и фотографировании, что оказывается я хочу комнату выкупить! риэлтор конечно была сама внедоразумении. незнаю прошло два дня мне ничего не говорят, ни риэлтор, ни продавец.

я думаю, хочет договором дарения продать 12 кв. в обход соседей.

Никак.

Автор это не доказуемо. Только покупатель должен будет заплатить налог если будет дарение. Если вас двое в квартире соседка и вы договоритесь выставить всю квартиру на продажу это всегда выгоднее если квартира в центре.

В таком случае вы ничего не сделаете. У меня так знакомая в Химках комнату купила.Мужик не хотел соседям ничего предлагать.

Авто, даже если узнаете, то ничего не докажите. Дарить не обязательно всю комнату, можно подарить долю, например 1/100 от комнаты, тогда налог на дарение будет маленький, а потом уже продать оставшуюся часть комнаты по любой цене, т.к. владелец доли в комнате будет иметь преимущественное право покупки перед соседями.