и опять квартирный вопрос

и опять квартирныи вопрос
девочки,нужен коллективныи разум,помогите,как поступить
мои друзья живут в Америке и у них есть 2х ком кв в Сочи,в кот они прописаны и имеют долю на 3х,а одна часть после смерти матери по согласию всех отошла брату.
короче брат на связь перестал выходить кв больше года сдает,а с них требовал денег на памятник и оплату документов,хотя им не надо было входить в наследство.
муж моеи подруги 6 лет отдавал им пенсию по доверенности,в мае дов закончилась ,они просят новую,но он не стал им ее делать и общение заглохло,теперь у их сына требуют денег.
мои друзья не могут поехать в Россиию на долго,тк подруга работает и больше 3х недель ме может отсутствовать.
что вы можете посоветовать им,как разлулить,оно согласны и купить и продать свою часть.
спасибо