Снимать приличную однушку в Москве или залезть в ипотеку и купить комнату???

Кстати, в некоторых банках есть понятие "Дифференцированный ежемесячный платеж": платежи строятся по убывающей, максимум в первый месяц, далее - все меньше. И досрочное погашение при такой схеме обслуживания предусмотрено даже начиная с первого месяца. В этом тоже есть определенный плюс: первый платеж хоть и большой, но он максимально возможный, легко рассчитать, "потяните" ли вы обслуживание кредита в дальнейшем.

То, что уже заплачено банку не возвращается: проценты - это доход банка. Именно поэтому в структуре ежемесячного платежа первое время бОльшую часть занимает оплата процентов - банк таким образом страхуется от того, что вы вдруг закроете кредит раньше, и он свой запланированный доход не получит. Банк выжимает из вас максимум своего потенцального дохода в первые месяцы, а основной долг (то есть тело кредита, который был вам предоставлен) платится очень медленно. В данном случае есть один выход: частичные досрочные погашения. Если вы будете вносить сумму бОльшую аннуитетного платежа согласно графику, вся превышающая его часть пойдет именно в погашение основного долга, а проценты в следующем месяце будут начисленны уже на меньшую сумму.

"к примеру из Королева прямо до центра Москвы ходят электрички"

Ну ходить то они ходят и не только их Королева, но мои сотрудники проездившее из Королева, а также из Быково и др. городов на электричке не долго выдерживали т.к.

- они ходят далеко не по расписанию - зимой мерзнешь, как ожидая их, так и непосредственно в них (это не экспресс, это жуткие вагоны), летом умираешь от жары и т.п.

- Туда в час пик не залезешь - соответственно одна вставала в 5 утра, чтоб доехать к 9.00, др. договаривалаь как-то и приезжала после 10.00 (это какая работа смотря)

- плюс все вытекающие маргинальные элементы внутри.

"при этом стоимость жилья гораздо ниже чем в ближайшем Замкадье" - ну так по всему вышеописанному и ниже, цены же не с потолка беруться, они определяются на основании спроса, а спрос в такое счастье невысок.

Тем более автор живет в каких то конкретных ебен-х, и, сответственно, ей нужныаименно там квартира.

Я с этим не спорю.

Я спрашиваю - какие такие проценты взимаются банком после продаже ипотечной квартиры. Только оставшаяся сумма кредита.

А проценты уже уплачены были вначале, в том и дело.

к 54 Поэтому лучше в этом плане диффиринцированный платеж.

Хотя поначалу и трудно платить.

ебени - это Люберцы кажется. Ну так там вполне доступное жилье.

Конкретные ебе-я, как вы выражаетесь - на мой взгляд, это населенный пункт, прежде всего с отсуствием какой-либо социальной инфраструктуры. Вы не поверите, но за МКАДом есть жизнь. И далеко не все удаленные города так плохи - там есть все и, собственно, в Москву придется выезжать только на работу. Сейчас, например, с Жуковским налажено экспресс-сообщение, там действительно есть жесткое расписание. Кроме того, в Москве и ближайшим районам Подмосковья многие проводят в пробках столько времени, что даже с нарушениями и изменениями расписания (кстати, сколько ездила на электричках, сталкивалась с нарушениями крайне нечасто) до Одинцово, Королева, Жуковского, Нарофоминска и других нормальных абсолютно городов можно добраться в разы быстрее. И кстати, за те же деньги, что на окраине Москвы вы купите раздолбанную хрущевку, в Подмосковье можно приобрести жилье хорошего качества.

Вот интересно, какой у всех разный опыт - я от коллег, кроме ужасов электричек ничего другого не слышала.

По экспрессам и в принципе электричкам + метро нужно не забывать момент по стоимости этих самых видов транспорта - нормальный доп. расход получается, автор, как я, понимаю, за вычетом ипотеки оставляет на жизнь, совсем не много, с учетом молодости - одежа/тусовки и т.п.

Изначально не совсе поняла - зачем всеже в этих Люберцах покупать - она что - собирается там всегда жить?? Ну сейчас нашла работу именно там - ну ведь не на всю жизнь, а если следующую найдет, напр. в Нарофоминске, она из Люберцов будет ездить в Нарофоминск??

Не совсем понятен еще момент

К сожалению, не все проценты выплачиваются банку вначале, это заблуждение. Проценты начисляются каждый месяц (исходя из заявленной годовой ставки) на остаток основного долга. Условно говоря, вам выдали кредит 100 т.р., банк на эту сумму начислил проценты, к примеру 5000 рублей за месяц. Через месяц ваш платеж включает погашение процентов 5000 рублей и 500 рублей платеж в основной долг. Тогда через месяц с учетом первого платежа остаток ссудной задолженности у вас будет 99 500 рублей. И снова (теперь на 99 500 рублей) банк начислит проценты. И так по убывающей. Чем меньше ссудная задолженность, тем меньше процентов начисляется. Именно поэтому их доля в ежемесячном платеже снижается со временем. И вот если в какой-то момент вы или банк решили продать квартиру, то начисленные на эту дату проценты на остаток ссудной задолженности вы должны заплатить. Естесственно, будущие начисления процентов банку компенсировать не нужно, но и уже оплаченные проценты банк вам не вернет.

Мне кажется, кофморт или дискомфорт передвижения на электричках и метро - это уже вопрос восприятия мира. Кому-то, как говорится, бриллианты мелки, а кому-то щи негусты. Мои друзья в возрасте до 30 лет совершенно спокойной передвигаются на электричках, без жалоб, газетки в пути читают по работе. Приобретают месячный проездной: не так уж страшно и дорого выходит. Тут конечно автору решать, я просто предлагаю вариант исходя из предложенным к обсуждению условий :)

Юпуртышкина, объясните, пожалуйста, как оплачивается страховка - 1 раз в год или помесячно в платеже банку.

Раз в год.

Спасибо. Можно совет? Если у Вас есть 700000рублей накоплений, 50000руб. зарплата, за съемную платите 24000,Москва, как бы Вы поступили, чтобы обзавестись своим жильем. На что бы рассчитывали 1комнатная или все же двушка в подмосковье?

всегда лучше иметь хоть что-то, но свое. Буквально - хоть что-то. Единственный аргумент против - уволят, чем будешь платить? Да, весомо.Только он работает ив другую сторону. Уволят, чем будешь платить за аренду? А кредит на покупку жилья очень стимулирует. Я начинал с комнаты, правда в Москве. Собирал в долг по всем знакомым, оставшееся брал в банке. Не ипотеку, а потреб кредит с грабительским процентами. Комната стоила полтора миллиона, было своих 300 тысяч, 2 кредита в банке - на 500 (на меня) и на 300 (мать оформляла на себя), еще 250 - по родственникам и 150 одалживал директор фирмы, которой я тогда работал. Зарплата была 50 тысяч на руки. Первые три месяца зарплату на работе получал половинную (остальное уходило в счет выплаты директору). Оставшуюся половину - в банк. Жил с матерью, хотя до этого снимал квартиру. Деньги за сдачу комнаты - тоже в банк. С родственниками была договоренность что долг отдам в течении полугода. У матери принципиально денег не брал, ни на еду, ни на что остальное. Бомбил - выходило тысячи по 3 в неделю (едешь на работу - подбираешь кго-нибудь, после работы кружил по центру). Первые 3 месяца были самые сложные, денег не было вообще. Даже курить бросил. Потом немного прибавили на работе (прибавка выражалась в следующем: директор "простил" долг - оставалось 75 т.р. на тот момент). Стал отдавать родственникам потихоньку. Потом директор предложил еще его водителем быть - на работу, с работы. Платил 7 тысяч - ну что, тоже деньги. Через полгода отдавал так: 25 - на один кредит, 17 - на другой, 25-30 родственникам. Через полгода нашел другую работу - сначала получал 60, потом 80. Комнату сдавал, жил с матерью, продолжал крутиться. И бомбил, и сдругом на его Газельке подрабатывал. мебель возили, стройматериал. Через 2 года выплатил все подчистую.

решил сделать в комнате ремонт и жить там, потихоньку копя на квартиру. Но понял что в коммуналке жить не смогу. Ремонтируй - не ремонтируй, все равно это общага. Полтора года назад взял ипотеку на 2-к квартиру. Комнату продавал уже в процессе. Продал только через полгода, рынок стоял. Да, по процентам переплатил сильно, т.к. первоначальный взнос - 1,5 млн, тоже брал в кредит. Комнату продал за 2,3. Остаток по ипотеке на сегодняшний день - 1,8 млн руб. Зарплату целиком перечисляю в банк - 90 тысяч + еще 15 (квартиру сдаю). Остаток от аренды квартиры (18 т.р.) - на жизнь. Живу по прежнему с матерью в пригороде. По моим расчетам - через 2 года выплачу полностью.

живу в Жуковском, на работу выезжаю в 7,30, на работе к 9. Коллега едет из Чертаново намашине - то же самое время, если без коллапсов на дороге

В Москве, по-моему, придется напрячься для поиска квартиры за 3500 000 рублей - это та сумма, которая получается, если ваш первоначальный взнос будет составлять 20% от цены квартиры (сейчас в основном банки просят вносить 20% своих денег). И 2 800 000 рублей вам дадут кредит. По-моему, ближнее подмосковье - ваш вариант, комнатность и качество квартиры зависит от выбранного города. А суммы ежемесячного платежа прикинуть можно на сайтах банка - почти на всех есть ипотечный калькулятор :)

По ценам на жилье можно сориентироваться на сайтах www.irr.ru и www.realprice.ru

Спасибо.

а что, на 27 думаете жить совсем нереально чтоли?(

Валерия, мне кажется, вы не слушайте никого в плане на какие деньги вам и на что тратить :) Это только вам известно, на какую сумму в месяц вы можете нормально, с вашей точки зрения, прожить. Но совет от души: постарайтесь, чтобы платеж по кредиту (если вы его все-таки возьмете) не составлял больше 50% вашего бюджета, иначе вы будете работать только на ипотеку.

посты 64,65 - Вот реальная история в качестве примера, из которой расклад:

1.пятая часть (300 тыс от 1500 тыс.) была на руках

2. остальное взял у добрых людей - мать кредит на себя оформила, родственники помогли и директор дал вдолг.

3. 50 тыс з/п в структурк суммы комнаты 1500 т.р. -т.е. 30% зарплата от суммы комнаты очень неплохо.

4. ВСЯ з/п уходила на погашение долгов + деньги за аренду комнаты. При этом Вам БЫЛО ГДЕ ЖИТЬ - у матери.

5. Вы подрабатывали - бомбил, т.е. сильны человек - мог после основной работы заниматься бомблением, при этом имел свою машину (орудие труда), далее тоже подрабатывали с приятелем на газеле приятеля

6. далее директор простил долг + предложил еще подработку быть водителем личным за 7 т.р. в месяц

7. после выплаты того долга взяли новый уже под квартиру, при этом

- до сих пор живете с матерью в подмосковье и денег на жизнь минимум, а она (жизнь) проходит -но это уже позиционные вещи, не к теме конкретного примера обсуждения.

Теперь вопрос - в примере автора - что из Вашей истории можно извлечь, какой пункт?

- Наличие хороших родственников, директора

- возможность бомбить?

- где ей жить (у нее нет вариантов жить у матери, как Вам)

История реальная, верю, уважаю за стремление и упортсво в достижении цели, но только в отношении других такой пример не показателен, т.к. без п. 1,2,3,4 и т.д. ни комнаты ни квартиры бы у Вас не было, а у автора как раз этих пукнтов нет.

Я, напр., в первых постах и писала - есть ли помощь от родителей, напр., еще какая то? Хоть какая то зацепка.

Положит. ответа не было, голые 50 т.р. и все.

Так какой смысл ей Ваш пример.

P.S. Женщин, кстати, увольняют и понижают, куда чаще, чем мужчин.

По-моему, реальная история в п. 64 и 65 говорит о неосторожном отношении к деньгам. Ну зачем набирать долгов больше, чем можете? Банк в этом смысле - не добрый родственник, который даст сколько попросите. Банк дает из своих представлений о том, сколько "потяните". Обычно соотношение платеж/доход в банковских моделях расчета суммы кредита (лимита кредитования) ограничивается максимумом в 50%. Именно поэтому банки часто одобряют суммы меньшие, чем запрашивают клиенты. Когда есть "запас прочности" - это хорошо в первую очередь для самого заемщика.

Реальная в том плане, что только при помощи со стороны, при огромном дополнительном труде можно связываться с такими ипотеками при таких низких доходах.

По-моему, важен не размер дохода, а именно доля платежа в нем. Если, к примеру, вы получаете 30 т.р., а по кредиту платите 3 т.р., то вам не страшно понижение дохода, потому что ваш платеж составляет всего 10%.

я за покупку. мужа еще неизвестно найдешь ли, уживешься ли. будет потом с ребенком на улицу выгонять, всякое бывает. а свое - оно свое.

еще учтите, что если вы покупаете недвижимость, то инфляция начинает работать на вас. цена на квартиры будет расти, зарплаты тоже с годами вырастут. а кредит уже не вырастет. поэтому скорее всего погасите раньше срока. тем более что лет вам не много, еще и карьеру сделаете.

а мужа можно где угодно найти. со своей квартирой это даже проще, мужики будут понимать, что не на их "хоромы" заритесь, у вас свое есть.

76 Куда ж еще московским ценам на жилье расти? В Европе в несколько раз дешевле.

все равно вырастет, потому что инфляция. может не так быстро, но лет за 10 цены все равно поднимутся, и в европе тоже. деньги дешевеют потому что.

72, гость форума,давайте все-таки масштаб устанавливать для каждого конкретно. У меня было где жить + была возможность приработка - и именно поэтому стартом стала комната не в подмосковье, а в Москве. Сейчас у меня неплохая зарплата, стабильная (что важно), и опять-таки есть возможность приработка - поэтому сейчас плачу ипотеку за 2к в Москве, а не за однушку в Подмосковье. Если изменить значения, то и на выходе будет что-то другое, согласны? Ипотеку на комнату не дадут (кстати, есть один банк из второй сотни который все-таки такой залог принимает, но там и ставки совсем не ипотечные). Еси уж совсем нет ни первоначального взноса, и для других банков ваш вариант - не вариант, то надо соглашаться на переплату по кредиту. Я бы поступил так. Во первых, разговор с родителями, родственниками и пр. на предмет поручительства по кредиту. Т.к. с поручительством дают бОльшую сумму, как правило. Если кто-то и родственников (мать, отец) сможет оформить кредит на себя - ее лучше. Дальше покупать ЛЮБОЙ вариант на имеющуюся сумму. Комнату или квартиру в дальнем подмосковье, а м.б. и квартира вообще в другом городе. На деньги от сдачи в аренду жить (включая сюда и аренду жилья). пожить какое-то время снимая комнату с компаньонкой, если уж так невероятен прогноз роста доходов. а зарплата - это банку. Я не буду спорить с тем, что у мужчин выше зарплаты или что работу найти легче, это субъективно. Но я не верю что невозможно найти себе приработок хотя бы на 5-6 тысяч в месяц. А ведь этих денег вполне хватит на оплату половины аренды комнаты.

Я сам сдавал комнату там жили две женщины - медсестры. Не стоит думать что это вариант для рночных торговцев, далеко не у всех есть возможность снимать даже комнату. Приработок для женщин? Да любой, начиная от уборки, заканчивая бухучетом в мелких конторках. У нас через дорогу здание, в котором снимают конурки мелкие фирмочки. Так тм на двери висит объявление о поиске уборщицы - 5 тысяч. Не на полный день, а убрать после рабочего дня помещение метражем, ну не знаю - 30-40 квадратов + санузел. Да, работать. Ну а по другому не бывает. Либо увас есть задел в виде помощи родственников или какого-то имущества, либо вы сами все с нуля. из ничего ничего не будет.

мой коллега на предыдущем месте, не имея возможности на покупку квартиры в Москве, купил в родном городе, Твери. Самую дешевую квартиру, как он говорил. У алкоголиков. на первом этаже. В этой квартире даже входной двери не было и унитаза с ванной. Ремонтировал своими силами, чуь ли не по помойкам собирая где дощечку, где рамы, выброшенные после ремонта. Полгода так возился. Потом стал сдавать, на тот момент за 7 тысяч. И сняли ведь. А в Москве он с братом жил в помещении Рижского рынка (брат работал там в администрации). Когда я уходил, он эту квартиру менял уже на подмосковье, интересовался у меня стоимостью квартир в Жуковском.

гость 64,65 , у нас недавно уже была длинная полемика на тему "кто не хочет, ищет причины, а остальные ищут возможности".

у нас один гость все вздыхал, что это же работать надо, а не всем это дано, это же так трудно ))))

72. За эти полгода 2 раза съездили в командировку. мне с них 16 тыс было(с обеих вместе). Ну и если совсем припрёт- родители помогут с парой выплат. но хотелось бы всё-таки самой как-то.

вчера вечером сидела, думаю ладно, наверное не стоит, может и правда потом с этой работы уйду- а с люберец в москву на работу- это легче убиться, давка по утрам жуткая у электрички. это сейчас мне благодать, тк ещё дальше в подмосковье еду) пробок по утрам нет, если только вечеромнемного. решила с соседом всё ж переехать. 15 тыс думаю. потом сразу мысли лезут, что устала жить в комнате, хочется в квартиру, разница всего 5 тыс) а потом, думаю ну ещё+5 тыс и уже СВОЯ комната, пусть и в Люберцах. в общем, запуталась я уже совсем))

Своя лучше. Это ведь вложение денег, а не просто трата за жилье. Потом на крайняк продашь, снова кредит возьмешь. Может уже с мужем вместе. И потом приданное опять же. НЕ лимита.

85. :) спасибо

Покупай комнату.Не бойся.Я так делала.Начинала с комнаты.Купила в обычной кирпичной пятиэтажке с маленькой кухней.Моя комната была большая,а во второй жила женщина одинокая, на пенсии.Золотой человек.Можно сказать,что в коммуналке были лучшие годы.Сколько раз она меня выручала,подкармливала,поддерживала.Главное_хорошие соседи и комната.

скорее упадут, ничего уже расти не будет