про недвижимость вообще и в Москве в частности

Пока цене на жилье падать просто не с чего. Деньги за нефть все так же идут, перспектив сильного падения цен на нефть - нет. Девелоперы резко сократили ввод нового жилья - мало нового жилья, сохраняется дефицит, цены не падают или растут. Таким образом, ЕСЛИ ситуация меняться не будет - падения цен не будет.

Теперь о том, что может обрушить цены на жилье. 1) Ввод приличного налога на недвижимость, к примеру - 2% от рыночной стоимости в год. Как следствие - выпадут на рынок все инвестиционные квартиры, цены упадут примерно в 3 раза, если не ниже; 2) продолжение политики удушения бизнеса, банкротства, безработица, платить людям по ипотеке будет нечем, банки лишат закладных и выставят квартиры на рынок, свалив цены раза в 2.

То бишь, перспективы цен - это чистый инсайд или лотерея.

МИАН сейчас обанкротиться, потом пойдет по цепочке, рухнет ипотечная система и привет, начнется такое, по сравнению с чем вся сегодняшняя ситуация покажется цветочками.

2. Посмотрим, думаю, не особо рейдерам дадут сбросить цены. Слишком большому количеству народа во власти важны высокие цены на недвижимость.

А я и не говорю о снижении цен. Когда это кризис понижал цены? Только увеличивал.

Когда последний раз в нашей стране хоть на ЧТО-НИБУДЬ падали цены?

Тем более на квартиры...

5 падали,после августа 1998,раза в 2 кажется,а то и в три

"Слишком большому количеству народа во власти важны высокие цены на недвижимость" стопудово...сама слышала из очень достоверных источников. Во власти делают огромное бабло на текущих уровнях цен. Да и среди народа много тех, кто покупал в инвестиционных целях...кому повезло....других то альтернативных инструментов инвестирования в стране нет, фондовый рынок пока слаб да и далек для понимания народу

2, во-первых, миан не обанкротился. Меньше читайте журнашлюшек. Группа миан обакротила одно юридическое лицо из всей группы в рамках реструктуризации. А этих юридических лиц в группе сотни. И потом, какое отношение имеет миан к ипотеке? А по теме я согласен с Вурном. Пока курс не изменится, а он не меняется уже лет 8-10, падения цен ждать не стоит. К сожалению. Деньги в нашей стране правительство делает на сырьевиках, а не с народа налоги собирает. Соответственно, у правительства нет никакого стимула делать так, чтобы народ зарабатывал больше, и вообще что-то развивать в стране. Лучше меньше, нищими управлять проще.

Цены на квартиры резко упали!
10 июля 2008 г.


В ряде регионов страны наблюдается такое снижение цен, какое специалисты не припомнят уже давно.

На омском рынке недвижимости - переполох. За последний месяц стоимость квадрата в новостройках и на вторичном рынке уменьшилась в среднем на пятьсот рублей. По мнению риэлторов, падение цен в сложившихся условиях - явление вполне закономерное. В прошлом году цены на недвижимость росли со скоростью пять-семь процентов в месяц и в начале этого достигли своего апогея. Квартиры стали настолько дороги, что оказались не по карману покупателям. В результате квадратные метры не продаются и не покупаются.

- Чтобы хоть как-то изменить ситуацию, мы начали снижать цены, - сообщила корреспонденту "Российсой Газеты" риэлтор Татьяна Яремчук. - Результат не заставил себя ждать. Сегодня спрос на недвижимость начал появляться. Например, если в прошлом месяце мы заключили всего две сделки, то в этом уже четыре. Что будет происходить с ценами дальше, не берется прогнозировать никто. Риэлторы надеются, что в период вступительных экзаменов рынок недвижимости традиционно оживет. Жилье начнут покупать родители абитуриентов, приехавших на учебу в Омск с Севера.

Пока же покупательского энтузиазма не наблюдается. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья сегодня составляет 45 тысяч рублей, в новостройках достигает тридцати семи тысяч. Для среднестатистического омича это дорого.
ВсеДома.ru

Квартиры могут подешеветь на 20%
Источник: Финам-Лайт
В последние годы в связи с бурным развитием рынка столичной недвижимости и массовым притоком приезжих в Москве все сильнее дорожают квартиры. Специалисты называют разные цифры. По одним данным, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с $4438 до $4783 (в рублях - на 7,9% с 108.936 рублей до 117.595 рублей). По информации других - квадратный метр с 1 января вырос на 15%. Жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах) - до 15% и более, пишет портал Dometra......

.....Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%, говорят риэлторы. Если до нового года типовая ?однушка? площадью около 35 квадратных метров стоила 160 тысяч долларов, то сейчас - 190 тысяч.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. По их данным, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше. Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену, объясняют специалисты.
Другая возможная причина роста - ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас, но риэлторы говорят, что число ипотечных сделок увеличилось "незначительно".
Риэлторы предполагают, что инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, но управляющие компании эту идею не подтверждают.
По мнению специалистов, происходящее сейчас сокращение разрыва между дорогих и дешевым жильем может обернуться кризисом для рынка недвижимости. По данным ИРН, квадратный метр типовой панели на 31 декабря 2007 года стоил 100 336 рублей, а современный монолит - 119 804 рублей: разница в 19%. Сегодня панель стоит 111 552 рублей, монолит - 128 208 рублей - разница уже в 14,9%. Руководитель ИРН Олег Репченко не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.

Квадратный метр в столице за неделю подешевел на 500 рублей --------- здесь:

http://www.ng.ru/economics/2008-07-22/4_zhilie.html#moskva

Происходящее на рынке закономерно, так как уровень столичных цен давно превосходит тот показатель, который должен соответствовать так называемому понятию справедливый цены, считает гендиректор другого портала недвижимости √ Rway √ Александр Крапин. ╚Квадратный метр жилья должен стоить чуть больше одной зарплаты одного работающего, тогда как у нас это превышение составляет 4√5 раз, и даже на жилье экономкласса цены на московском рынке сейчас перевалили за отметку в 6 тысяч долларов за квадрат, что очень много╩, √ пояснил эксперт, добавив, что ╚товары на любом рынке не будут покупаться, если их цена превышает возможности платежеспособного спроса╩. Крапин считает, что ╚осенью начнется первое снижение цен предложений на столичном рынке╩, а рублевые данные последней недели, возможно, являются ╚первым звонком╩ осеннего снижения цен. Вместе с тем Крапин призвал не делать поспешных выводов из данных одной недели. По его словам, ╚возможно, что это случайная флуктуация╩.

В Москве уже много лет строится один и тот же объем жилья, при этом средний размер квартир становится больше, а их количество снижается. В целом предложение на московском рынке не увеличивается, а значит, предпосылок для снижения цен нет

темпы удорожания строительства оказались в восемь раз выше, чем темпы наращивания объемов возведения жилья. С такой динамикой рассчитывать на долгосрочное снижение цен на жилую недвижимость в общероссийском масштабе не приходится.

По данным Росстата, в первом полугодии в стране было построено 21,7 млн. квадратных метров жилья, что всего на 2,9% больше, чем за аналогичный период 2007 года. При этом во втором квартале вообще отмечено снижение темпов сдачи жилья по сравнению с прошлогодними. Жилья было построено на 1,1% меньше, чем во втором квартале 2007 года после роста на 7,8% в первом квартале 2008 года. Зато в ценовом выражении в первом полугодии было сдано жилья на 1 трлн. 788,7 млрд. руб., что на 22,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что темпы удорожания строительства оказались в восемь раз выше, чем темпы наращивания объемов возведения жилья.

Купите домик или деревню в Германии по "смешным" ценам!

На аукционах, проводящихся в бывшей Восточной Германии, можно приобрести домики для гостей, амбары, мельницы и дома на одну семью по ╚смешным╩ ценам.

Так, домик для гостей на 20 спален и двумя аллеями для игры в боулинг, расположенный в живописной деревушке на границе с Чехией, можно приобрести за 27 тыс. долларов. В Саксонии отдельно стоящее здание мельницы с двумя квартирами и помещениями для складирования товаров, окруженное озерами, продается за 29 тыс. долларов.
По словам Эндрю Бинстока из SKB Auctions, на некоторые объекты не назначено резервированной цены, что, в принципе, может привести к продаже объекта за 20 долларов.
Кроме того, ╚за 400 тыс. долларов в Лондоне можно купить только квартиру с одной спальней, тогда как в Восточной Германии за эти деньги можно приобрести практически целую деревню╩, подчеркивает Бинсток. (По данным портала Property Wire.)
Источник: Prian.ru

Быстрее, чем в России, цены на жилье в конце 2007 года росли только в Болгарии и Сингапуре
Аналитики компании Knight Frank подготовили очередной выпуск выходящего каждые три месяца "Глобального индекса цен на жилую недвижимость". По их подсчетам, в последнем квартале 2007 года цены за год в странах Западной Европы поднялись в среднем на 2-5%. В некоторых странах Восточной Европы и Азии цен на жилую недвижимость оказался куда более значительным. При этом лидерами стали Болгария, Сингапур, Россия, Черногория, Польша и Гонконг. ...

ОТСЮда: http://newsland.ru/News/Detail/id/241501/cat/66/

По итогам 2007 года средние темпы роста цен на недвижимость Великобритании составили 5,2%, в Испании 4,8%, во Франции 2,5%. То есть можно говорить о корректирующем воздействии кризиса на рынок недвижимости. В корне отличная динамика отмечается на рынках России, Сингапура и Гонконга. Сингапур, Гонконг, Москва и Санкт-Петербург - крупные города с активно развивающейся экономикой, где спрос на жилье формируется не только за счет внутреннего рынка, но и за счет региональных покупателей. Это дает рынкам большую стабильность и снижает степень негативного воздействия ипотечного и финансового кризисов╩, - говорит Екатерина Тейн, управляющий партнер компании Knight Frank.

В октябре 2007, когда ипотечный кризис только набирал обороты, эксперты Knight Frank прогнозировали, что его влияние на рынок недвижимости России будет незначительным, в первую очередь, из-за невысокого уровня распространения ипотечного кредитования в жилой недвижимости. Как показали итоги нескольких месяцев, последовавших за ипотечным кризисом, недвижимость верхнего ценового сегмента в столичных городах развивающихся стран, не только не теряет в цене, но и показывает достаточно высокие темпы роста цен. Например, цены на элитную московскую недвижимость выросли более чем на 20% за 2007 год, а темпы роста цен за первые три месяца позволяет прогнозировать рост стоимости элитных квартир на 15-20% в 2008 году.

Ипотечные рынки России и Мексики являются самыми быстрорастущими среди стран с развивающейся экономикой и имеют огромный потенциал роста.

╚Экономический рост и стабильность России и Мексики, сохраняющиеся с начала века, стали фундаментом для создания ипотечных рынков╩, - отмечает директор финансовой группы Fitch по странам Латинской Америки Матиас Асеведо.

╚Кроме того, снижение процентных ставок и безработицы в этих странах поддерживает экономическую базу развития этих рынков╩, - заявил со своей стороны директор финансовой группы агентства по европейским рынкам Майкл Хелтер.

Ипотека в России исчезнет к 2020 году

27.06.2008 11:33
В 2008-2010 году на рынке российского жилья будет наблюдаться стабилизация цен. Этого мнения, по словам генерального директора агентства "Право и недвижимость" Андрея Матрохина, придерживалось большинство участников XI Национального Конгресса по недвижимости, который проходил в Москве с 15 по 19 июня. "На Конгрессе специалисты отметили, что в течение двух следующих лет начнет снижаться доступность жилья в связи с высокой стоимостью ипотеки. Минимальный первоначальный взнос заемщика за приобретаемую недвижимость составит 10% от ее стоимости. Средней российской семье ипотека будет не по карману", - сообщил InvestorKirov.Ru Андрей Матрохин. По его словам, к 2020 году ипотечное кредитование будет сворачиваться, а затем и вообще может исчезнуть. На смену ему придут строительные сберегательные кассы, которые пользуются широкой популярностью у европейцев на протяжении 50 лет.

Источник: http://orsn.rambler.ru/info/news/34080

"вот приедет барин, барин нас Рассудит"?
Если фраза российского премьера способна, пусть и временно, способна серьезно обрушить котировки акций крупного предприятия, то, быть может, пара десятков показательных процессов против взяткодательства, монополистического сговора и чиновничьего противодействия здравому смыслы что-то изменят и в этой сфере...?
эх

вот еще:
Цены на комнаты в Москве выросли на 34%
настоящее время в продажу выставлено порядка 3 тыс. комнат в различных округах столицы.
В центре Москвы львиная доля комнат находится в трехкомнатных квартирах √ 31%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной и четырехкомнатной квартире встречается реже √ в 19% и 16% соответственно.
Стоимость квадратного метра в комнатах колеблется от $8 874 до $10 473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса и элитного жилья. Средняя площадь комнат составляет порядка 19 кв.м.

По типу домов стоимость комнат в рамках Садового кольца варьируется от $125 тыс. до $208 тыс., при этом количество комнат, выставленных на продажу за $125-$165 тыс., не превышает 3%. В основном предлагают комнаты стоимостью от $193 до $208 тыс. √ их 94%.

Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, ≈ $7265. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% - в двухкомнатных и 11% - в четырехкомнатных квартирах. Стоимость комнаты в зависимости от типа дома $120-$144 тыс. Больше всего комнат представлено в диапазоне от $120 до $132 тыс. √ 78%.

отсюда:
http://www.agent002.ru/flat-news&id=519

27.06.2008

Новостроек эконом-класса в Москве больше нет

Предложение снизилось за неделю на рекордные 56,5% и составляет всего 323 объекта. В целом картина в этом сегменте характеризуется очень высоким уровнем спроса. Низкий уровень предложения объясняется двумя факторами: высокий спрос держался на данные объекты с декабря 2007 г. и увеличивался вплоть до конца мая нынешнего года, в этой ситуации большинство застройщиков предпочли приостановить продажи по данному сегменту.

В сегменте бизнес-класс объем предложения снизился на 6,4% и составляет 940 квартир. Цена квадратного метра повысилась на 1% ≈ 6653 долларов.

На этом фоне сегмент элитных новостроек остается самым стабильным. Предложение практически не изменилось ≈ 1080 объектов. Цена снизилась на 0,5% ≈ 16657 долларов за квадратный метр.

Таким образом, сохраняется тенденция вымывания объектов эконом-класса и растущего на этом фоне спроса на квартиры бизнес-класса.

http://www.agent002.ru/flat-news&id=476&from=novoteka

Первые признаки кризиса на рынке недвижимости Москвы
http://www.agent002.ru/?alias=news&id=5040

За последнее время на российском облигационном рынке произошло большое количество технических дефолтов. Множество компаний оказались неспособны совершить соответствующие выплаты по облигационным купонам, или же выполнить обязательную оферту, то есть полностью выкупить предъявленные к оплате облигации. Среди них были компании, связанные с девелопментом.

Стоит отметить, что до этого проценты по строительным облигациям уже повышались. Таким образом, опасения потенциальных инвесторов оказались опраданы. В то же время строительные компании наиболее закрыты из всех облигационных эмитентов. Их отличают непрозрачные корпоративные структуры, полузаконные схемы соинвестирования и низкая стоимость собственных активов. На этом фоне ряд банков и инвесткомпаний рекомендовал инвесторам воздержаться от дальнейшего кредитования девелоперов, так как, по мнению представителей инвестбанков, долговые обязательства всех крупных девелоперов сейчас переоценены. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это приведет к тому, что девелоперы будут вынуждены ╚выбросить╩на рынок придерживаемую до этого недвижимость, что, естественно, не замедлит сказаться на ценах на жилье.

редняя стоимость типовой однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве достигла 240 тысяч долларов. Таким образом, с 22 апреля по 22 июня стоимость квартиры увеличилась на $4600. Такие данные содержатся в отчете Бюро Недвижимости ╚Агент 002╩.

За отчетный период цены выросли практически во всех округах столицы . Максимальный рост зафиксирован в ЮЗАО, ЮВАО, ЮАО и СВАО столицы. Здесь стоимость квартир выросла на 30, 24, 23 и 20 тысяч долларов соответственно.

В таких округах как ВАО, Зеленоград, САО и СЗАО однокомнатные квартиры подорожали на 12-15 тысяч долларов. Гораздо меньший рост наблюдался в ЦАО ≈ 4,4 тысячи долларов и в ЗАО ≈ 3,8 тысяч долларов.

По данным бюро недвижимости ╚Агент 002╩, по состоянию на 22 июня в Москве на продажу выставлена 1021 однокомнатная квартира эконом-класса. Больше всего объектов представлено в ЮАО ≈ 133 квартир, чуть меньше в ВАО ≈ 154, в ЦАО ≈ 45, в Зеленограде ≈ 22.

охохо((

Цены на жилье могут снизиться на 50%

Новости недвижимости
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут ╚Ведомости╩, к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной ╚назревающего падения цен╩ на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
╚Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления ╚среднего класса╩ трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы╩, ≈ заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

Афтырь, Я читаю статьи про обвал цен уже несколько лет. И все чего-то они не падают, а наоборот растут. Но если рухнут, я буду очень рад.

Сергей, я тоже, и вот наконец решилась плюнуть, но тут бывший сокурсник мужа, нехило занимающийся инвестициями и финансами, узнав, что мы собрались покупать кв-ру по ипотеке. сказал "подождите год-полтора", разговор был в кабаке в большой компании, уточнять детали было неудобно, да и они очень давно не виделись, муж постеснялся, но мы что-то теперь... страшно как-то вот так лажаться-лажаться с откладыванием (неустойчивость был сильная у нас), а теперь - бухнуться 2в ипотечный омут" на пике и тоже ... (((

Vurn, 1, ты сам себе противоречишь в рассуждениях о налогах. Что такое "инвестиционные квартиры"? Если их попкупают под сдачу -- квартировладельцы просто поднимут цены, т.к. в условиях дефицита жилья у квартиросъемкщиков не будет другого выхода кроме как платить эти новые цены.

Если их просто держат для продажи и они, будучи выброшенными на рынок, заметно снизят цены, то значит никакого дефицита жилья нет, а есть простой пузырь мавроди-стайл.

А вот тут про квартиры говориться, а если коттедж покупать или таунхаус??? То тогда что, или тут, в общем, говориться о квадратном метре? Я просто ничего в недвижимости не понимаю и не знаю к кому обратиться )))

Да она уже подешевела, вы что не видите, и это не от хорошей жизни!

Да, не спорю, но в рублях все-равно дороже выходит)))))