как правильно разделить ипотечную квартиру

Все равно поровну. Как совместно нажитое имущество.

а если не будет муж оплачивать ни проценты ни кредит отсосете оба.

Оформляйте платёж от имени ваших родителей за вас, можете ещё оформить у них, как будто взяли долг (если вы в них уверены).

Автор, Вам надо заключить брачный контракт, в котором будут оговорены условия как будет поделена квартира в случае развода.

4 дело говорит!