квартиранты поменяли замки

Автору: в такой ситуации сообщаете жильцам, что с 1 числа квартира больше не сдается, возвращаете залог, вычитаете сумму замка. Если они не выезжают - вызываете участкового и решаете с ним вопрос выселения . Нет договора - нет и денег, в этой ситуации никто никому ничего не докажет. таких жильцов надо выгонять. Поверьте мне, я много лет сдаю квартиры и много об этом знаю.

я уже в вас, гостях безымянных, запутался.

но вам ответил правильно.

если вы не снимаете и не сдаете, то каким образом данный вопрос касается вас?

[quote="Sergey"]Гость

Да расслабьтесь,делайе,что хотите, только не стройте из себя самого умного и всезнающего, нелепо это как-то.

читайте внмательнее- я и снимаю , и сдаю. Объянсять, каким образом этот вопрос меня касается все еще нужно??

прекрасно.

почему тогда такой животный страх перед участковым?

да я расслаблен, и делаю именно то, что вы указываете .

не давайте жильцам, желающем поиметь хозяина квартиры, глупых советов типа: стукануть в налоговую, если не сталкивались с этим на практике. А то ведь, поверят, и правда попытаются это сделать.

я о налоговой ничего писала, вам мерещится. Успокойтесь

я же говорю, я запутался в вас, гостях.

отвечаю просто гостю, а не лично вам, коль вам так трудно подписаться.

ага, мы тоже как-то снимали квартиру и договорились что хозяйка не открывает дверь своим ключом, но я как-то проснулась от того что она стоит в комнате. Супер просто. Автор вы должны понять квартирантов, они же не крадут у вас квартиру.

А, вдруХ, украдут?

Да сколько бы ни стоили, для каждого свои ценности. И с какого фига хозяева сдавшие внаем жилье, которое в их собственности - не хозяева?

А вообще чтобы не было разногласий надо договор заключать.

помню как мы пытались выгнать жильцов 2 месяца, они не платили нам за квартиру, более того они не платили за коммунальные услуги, все таки они съехали, а мы в итоге получили долг по коммунальным услугам, грязь в квартире и подпорченные нервы.

а вторые жильцы что снимали эту квартиру исправно платили, но у них был маленький ребенок который разрисовал все обои. перед тем как они въехали, мы сделали там косметический ремонт. с тех пор квартиру не сдаем никому))

Лили, не надо включать дурочку! Я уже сказала - сдаю 3 квартиры. Первую начала сдавать почти 20 лет назад. За все это время только один раз и только в одной квартире мне пришлось из-за аварии с трубой входить без жильцов. В двух квартирах жильцы вообще предпочитают платить через банк, я у них уже несколько лет не была. От соседей знаю, что проблем с этими квартирантами нет. Мне ни жильцы, ни их имущество нафиг не сдались. Но ключи у меня должны быть. Это не обсуждается.

Как арендодатель, сдающий 2 квартиры скажу, что: 1. сдавать надо по договору, договор не более 6 месяцев. В договоре прописываете все ваши требования и устно ещё их разъясняете. Забавно, что почти все мои арендаторы договор подписывали почти не глядя или читая для вида ибо к договорам не приучены.2. Если знакомы с соседями оставляете им свой телефон на случай неадекватности арендаторов (шум, компании пьяные и тд.). Нормальные соседи с удовольствием запишут его, ибо им нужны также соседи приличные.3. Никогда не сдавать квартиру родственникам, друзьям, родственникам друзей, коллегам по работе. Желательно, чтобы они и не знали что вы чего-то сдаёте. Начинаются проблемы с дисциплиной квартирантов (деньги невовремя, отношение к квартире как к общаге, зависть к вам). 4. Если квартиранты поменяли замки без вашего согласия- плохой знак. Ничего они с квартирой конечно не сделают, но должны были вас поставить в известность, спросив согласие и выдать вам комплект ключей. Ведь в договоре обычно прописывают частоту визитов с осмотром (я не заморачиваюсь с этим и визиты приурачиваю к забиранию денег и квитанций оплаченных).Ваш выход: жёсткое предупреждение-комплект ключей вам- повторный косяк- выселение.5. квартиру сдавайте процентов на 10-20% ниже рыночной, тем самым вы сами сможите выбрать кого пустить, пригласив на просмотры 10-12 человек.Вопросы задаёте: кем работают, что закончили, откуда приехали и тд.Смотрите и на внешний вид. 6. сдавать лучше семейной паре без детей или с одним ребёнком 7. Если всё новое (ремонт, мебель, техника), то прописываете сумму залога в случае порчи имущества за вычетом естественного износа.

За 7 лет, что сдаю, тьфу-тьфу-тьфу, проблем не было. Квартиранты все очень довольны и за квартиры всегда "держались", не допуская проблем. Я к ним соответственно и не лез и не лезу.

Ты просто уваеренная дурочка!!!

уверенная)))

А как вы хотели? Перед тем,как сдавать,вы должны квартиру приводить в надледащий вид,в прокат,ведь,не сдают поломанные машины или еще что. А как уже писали,вы получаете немалые деньги за жилье и должны учитывать амортизацию,как говорится и износ. Тем более,обои не самое страшное.Не окна вынесли и не ванну дорогую)))

Мы,в молодости снимали квартиру,хозяева сами не хотели делать ремонт,но за один месяц плату не брали,чтоб мы сами за эти деньги сделали то,что нам нужно-обои поклеить,замок поменять,краны поставить. И несколькоизнакомых,сдающих свое жилье,сейчас делают так же.

А то,что не могли выселить 2 мес-вранье.Одни пугают на ветке,что за секунду выгоняют)))

Так что ж вам мешало чужих людей выселить? Неподписанный договор и неуплата налогов? Боязнь разоблачения? Этого вы боялись?

Вот так люди и лишаются квартир по доброте и вежливости своей.

Мы ставили дополнительный замок на дешевую деревянную дверь, тетка, которая раньше там жила, долго ключи не отдавала, хозяева про это даже не знали. Потом сказала, когда хозяева решили зайти, отдала ключ, а когда съезжала, отдала все ключи. Но на металлической двери замок менять - это сразу на выход.

Сдаю квартиру уже 7 лет. Сначала сдала девушке с работы, ей не нравилась дверь (старая, хлипкая), она предложила ее поменять, замки, соответственно, тоже. Как только она ее поменяла, мне был вручен комплект ключей, и еще один комплект моим родителям. Я в квартиру НИКОГДА не хожу, ну, может, раз в год - забираю потихоньку мои вещи. Только с согласия жильца и в присутствии его. Деньги передаются родителям в другой город. Все по договору. Сейчас у меня живет девушка уже четвертый год, никаких нареканий.

Вообще я считаю вот эти визиты хозяев ненужными и невежливыми и вообще. Даже если жильцы буянят или еще что-нибудь - всегда ведь можно предупредить заранее.

НО ключи должны быть В ЛЮБОМ случае. Хоть это и арендованная квартира, но хозяйка - я. Мало ли что случится! Но эти ключи не дают право вламываться к людям без предупреждения

"Как человек много лет сдающий две квартиры с интересом читала советы автору. сё правильно 1) Брать лучше семейную пару с детьми. Тогда родители будут вкалывать им уже не до гулянок-пьянок 2) хорошие отношения с соседями. пусть квартиранты под колпаком соседским. Если что экстремальное - я всегда в курсе буду 3) Ни в коем случае не брать родственников - друзей - сослуживцев. Вынесут мозг! Потеряете друзей, рассоритесь с родней. Даже если за "полить цветочки" живут. Все равно обида и зависть подспудно будет копится с обоих сторон. 4) Самовольная смена замков это тревожный знак. Если квартиранты такие нежные и трепетные душой, шлите их на фиг! такое самоуправство не принято в данном бизнесе. \n
Но все устаканивается обычно в первые месяц-два. Я тоже за сутки предупреждала квартирантов о приходе за квартплатой. И они спрашивали у меня разрешения сменить лампочку, кран и пр. "

Вообще, это абсолютно нормальная практика - менять замки. Я, когда сдавала свою квартиру, даже сама настаивала на том, чтобы квартиранты замки меняли, чтобы потом не возникало некрасивых ситуаций, типа у них что-то пропало.

Если вы так нервно относитесь к сдаче квартиры - надо было хотя бы договор в форме расписки заключить.

Нормальная- когда предупреждают, спросив согласия. А не самостоятельно.

никак меняльщики замков не поймут одной вещи. Если мне надо будет попасть в квартиру в их отсутствие с целью покопаться в их корзине с ношеным бельем, то я все равно это сделаю. Просто это займет не 3 секунды на открывание двери ключом, а 3 минуты на открывание ее другим способом.

Но я не больной человек, и уважаю своих квартирантов, поэтому, даже имея на руках ключи, никогда не войду в квартиру без их разрешения или присутствия. Ключи нужны на самый крайний случай, и их наличие у меня не обсуждается, как и еще пара пунктов. Но сейчас люди снимают у меня по наводке от знакомых, в моей порядочности ни у кого никаких сомнений нет, поэтому мои требования никаких вопросов не вызывают. При поступлении оплаты своевременно и отсутсвии проблем, мы со съемщиками не видимся месяцами, если не годами, а не то что бы я шастал у них по квартире периодически, открывая ее своим ключом.

"Мытищинский районный суд. Суть дела - одна женщина (ответчица по делу) сдала квартиру другой женщине (истице). Сынок ответчицы - великовозрастный, нигде не работающий бездельник - взял у мамани ключи, в отсутствие истицы зашел в сдаваемую квартиру и вынес кой-какие ценные вещи на продажу. "

для Pretti

ничего мы не боялись, знакомы очень просили пустить своих друзей на время. а то что не могли выгнать эта правда! уж извините, не такой я человек выставлять людей на улицу когда им пойти некуда. каждую неделю они обещали заплатить, и каждую неделю находились какие то причины. а потом их мама начала нам звонить уговаривать немного подождать, так что вот так. летом они на дачу уехали жить.

а то что нужно ремонт делать, это уже личное дело каждого. если кому то не нравится, что обои старенькие, пусть снимают другое жилье, никто никому не навязывается))

договора аренды нет -арендаторы ничего не снимают, в квартире арендодателя без его согласия ни то что замки менять, находится права не имеют.

А могут ли что-то сделать с квартирой? Кто их знает, теоретически могут конечно же, но вы же сами решили рискнуть.

Автор, будьте осторожнее. Мало ли на свете мошенников?...

Вот статейка "Как отобрать чужую квартиру" http://ivanivanov4.narod.ru/kvart.htm

230 - находиться

правильно, но по договоренности ключи надо дать и хозяевам. хотя многие у которых в квартире ценные вещи не хотят давать ключи и понять их тоже можно

Всегда все меняют замки, когда въезжают в съемную. Мы, когда ипотеку выплачивали, жили вообще в комнатах (снимали комнату в двушках и трешках, с хозяевами), естественно меняли замки в свою комнату и у хозяев его не было. И что? Восемь хозяев сменили, и КАЖДЫЙ у нас что-то умудрился сп%%%здить. То сапоги красивые, то куклу коллекционную, в общем сразу и не заметишь, покуда оно в коробке. То есть даже свой ключ не останавливает, а вы еще удивляетесь, что люди хотят отгородиться. Знаете, за те 25 штук, что я плачу в месяц, я хочу иметь хоть какую-то иллюзию защищённости. Что вам здесь неясно или возмущает? Посещайте по договоренности, а без жильцов нечего шастать и воровать, достали.

Епану-тая нищеебка, не может быть (ну не может) что прям ВСЕ 8 хозяев воры. Знаете как говорят (если бьет уже третий муж, то дело не в муже).

Так что некуя валить с больной головы на здоровую (мож у тя мужик вороут и продает, а не все 8 хозяев!!!!

Я жила с матерью на съемных. Она у меня не ворует, а вам советую за языком следить. Как правило, люди, свободно оперирующие словами типа "нищеебка", по чужим вещам и лазают.

Мряк, думаю, Вы просто лгунья. Этого просто не может быть.

Я думаю, вам и другим арендодателем выгодно массово обозвать меня лгуньей нищеебкой или как там еще, чтобы скрыть очевидный факт: хозяева чаще всего воруют у съёмщиков, и естественно они будут орать, что им нужны ключи от комнаты/квартиры (а от сейфа вам не надо ключей, нет?), ссылаясь на всякие экстренные случаи которых один на миллион, а на самом деле так просто еще удобнее воровать. Постыдились бы.

да что у тебя - нищебродки воровать то? Какие у тебя могут быть ценные вещи если ты снимаешь комнатуху с мамашей впридачу??? А мы владельцы нескольких объектов недвижимости!!! Так что в Кащенко тебе нужно, ***...

Мы снимали комнату, пока в нашей новой четырёхкомнатной квартире на краснопресненской шёл ремонт. Угомонись, чучелко, я прямо вижу, как у тебя пена изо рта идёт. Кстати, отвечая на твой вопрос - помимо коллекционных кукол (2 штуки, общая сумма около полутора тысяч евро, поскольку бжд), сапог и прочих "ценностей" не постеснялись взять хорошие детские книги, которые были дороги просто как память. Воровка - это диагноз, хоть что-то да сопрут, даже если им этого не продать.))

Че ты брешешь? Если б была такая обеспеченная снимала бы КВАРТИРУ, а не комнату. И не стыдно в таком возрасте все еще с матерью жить???

Блин, вот лишнее подтверждение того, что дела лучше иметь не со знакомыми((

Еще хуже только мастеров нанимать из знакомых - это вообще жесть..

как ты мерзкая, блевануть на тебя хочется! небось сама вещи таскаешь у жильцов, и пытаешься хоть как-то себя оправдать. дура одним словом.

Тебе по делу совсем нечего сказать, я вижу. Только очень хочется услышать историю моей жизни, ну, или просто пытаешься за мой счет самооценку свою исправить. Не трудись, вытри пенку со рта и пиши по теме поста.

Оооо Автор!!! Как я и говорила, вы доказательство того, что замки менять нужно. Вы агрессивная неадекватная бабища, которая вот так в приступе своем припрется в квартиру с ножом, как вариант! Вы же *** в полном смысле этого слова. На ровном месте столько грязи и мата, ужас. Надеюсь, жильцы от вас уже свалили, вы просто опасны. Давно я так не удивлялась, осеннее обострение???

И да, у моих знакомых у всех, кто не менял замки- у всех пропадали ценные вещи и деньги, очень так аккуратно и незаметно пропадали, что сразу и не обнаружить пропажу. Хотя что уж там, ведь у все, кто снимает квартиру, и не люди вовсе, а вы королева....мда...шиза.

Я лет 6 назвд снимала дорогую квартиру за 60 в месяц, с дорогими замками. Ничего не меняли, но хозяйка раз прислала рабочих что то из сан техники сделать, так вот первый раз прислала при мне, а второй раз ей стало лень меня дожидаться и придя домой увидела ее мужа и строителей. В итоге: через неделю вскрыв окно у меня за 30 мин из квартиры вынесли все!!!!!!! А там и кофемашина за 60 штук была и 2 ноута и куча техники . А больше всего им подфартило тем что я день как сняла деньги со счета на новую машину, чтобы в салоне проценты за безнал не платить а это 800 тысяч!!!! Вот так вот хозяйка незлоупотребила возможностью прити в мое отсутствие и ее нанятые узбеки решили оживиться. Збеков не нашли!!

ну и дура.

А можно логическую цепочку? Дура что машину решила купить? Или что вам не понятно?

"Да,наглые квартиранты-выселяйте,найдете адекватных."

В Германии в договорах аренды квартир всегда имеется пунк, гласящий что хозяин без разрешения жильца имеет право войти в сдаваемое помещение только в случае опасности и (или) для предотвращения большого ущерба. Типичная ситуация- утечка газа в арендуемой квартире. Смертельно опасная ситуация для жильцов дома. Или , допустим, в отсутсвие арендатора произошел прорыв водопроводной трубы.

Во всех остальных случаях хозяин не имеет права войти в арендуемое помещение без согласия арендатора.

Это называется цивилизованный подход к делу и взаимное уважение.

что деньги дома хранила.

Путлер = коррупционная вертикаль = десятки тысяч трупов замоченных черными риэлторами

http://www.mk.ru/social/article/2012/10/10/759568-kvartira-s​​??-togo-sveta.html

http://realty.rbc.ru/news/11/10/2012/562949984906527.shtml?f​​?rom=look

http://www.fontanka.ru/2011/05/30/050/

http://svpressa.ru/society/article/32839/

http://top.rbc.ru/incidents/17/05/2012/650904.shtml

http://www.kurort-spb.ru/news/2008/12/22/news_32901.html

http://www.fontanka.ru/2008/12/22/002/

http://www.fontanka.ru/2010/10/11/026/

http://realty.newsru.com/article/07oct2010/kv_polkovnika

http://realty.newsru.com/article/23Sep2010/spbrealtors

http://top.rbc.ru/incidents/20/10/2010/485019.shtml

http://www.newsru.com/crime/29jun2011/ovchinskymafiarf.html

http://9e-maya.ru/forum/index.php?PHPSESSID=9378eef4cc89a99d​​?ae9d5a1947ff4d4c&topic=182.msg30860#msg30860

http://top.rbc.ru/incidents/10/10/2011/619517.shtml

http://top.rbc.ru/incidents/25/10/2011/621914.shtml

http://top.rbc.ru/incidents/28/10/2011/622653.shtml

http://www.newsru.com/russia/01may2012/nabalkone.html

http://top.rbc.ru/incidents/17/05/2012/650904.shtml

сдавая жилье, вы можете остаться без него

А мне интересно чем закончилось выселили или договорились....