На пенсию 35, обсудим?

посмотртела, некоторые просто гонят... один говорит, что летал компанией северсталь, и купил акции северстали, типа это авиакомпания. ужас. вот это инвесторы.

Это который? ;) Не обратил внимания :)

Ну вот Черемушкин на лето и возвращается в Россию. На куче инвест- форумов выступит в Питере. И в сентябре снова в Дубай ;) Я не знаю, пустил ли он там корни уже или нет. Но раньше восторженные ролики записывал про Дубай. Дети вроде в Дубае ходят в школу. Но инвестиционные портфели им на образование почему- то на Мосбирже открыл. Вместо замороженных портфелей с etf :))

Я вот поездил очень и очень много. Жаль вот в Норвегии не был. И теперь туда не будут пускать россиян с туристическими целями. Что до работы, уверенно на пенсию можно уйти с капиталом от 1 миллиона долларов, до которого мне еще очень и очень далеко. Плюс рубль имеет свойство падать и этот миллион постоянно отодвигается. Плюс, ты не можешь быть уверен в пассивном доходе в России. Идея Бабайкина жить на дивиденды провалилась. Дивиденды имеют свойство отменять. Инфляция имеет свойство расти. Времена тяжелые, ничего не предсказуемо. Может, биржа вообще закроется. Поэтому работать и не терять стаж и квалификацию как- то надежнее на данный момент.

Я вот поездил очень и очень много. Жаль вот в Норвегии не был. И теперь туда не будут пускать россиян с туристическими целями. Что до работы, уверенно на пенсию можно уйти с капиталом от 1 миллиона долларов, до которого мне еще очень и очень далеко. Плюс рубль имеет свойство падать и этот миллион постоянно отодвигается. Плюс, ты не можешь быть уверен в пассивном доходе в России. Идея Бабайкина жить на дивиденды провалилась. Дивиденды имеют свойство отменять. Инфляция имеет свойство расти. Времена тяжелые, ничего не предсказуемо. Может, биржа вообще закроется. Поэтому работать и не терять стаж и квалификацию как- то надежнее на данный момент.

Я вот поездил очень и очень много. Жаль вот в Норвегии не был. И теперь туда не будут пускать россиян с туристическими целями. Что до работы, уверенно на пенсию можно уйти с капиталом от 1 миллиона долларов, до которого мне еще очень и очень далеко. Плюс рубль имеет свойство падать и этот миллион постоянно отодвигается. Плюс, ты не можешь быть уверен в пассивном доходе в России. Идея Бабайкина жить на дивиденды провалилась. Дивиденды имеют свойство отменять. Инфляция имеет свойство расти. Времена тяжелые, ничего не предсказуемо. Может, биржа вообще закроется. Поэтому работать и не терять стаж и квалификацию как- то надежнее на данный момент.

Миллиона $ не требуется, чтобы выйти на пенсию.

Нужны 2 квартиры в Москве, однушки. Сделать в них ремонты,
зарегиться самозанятым, и их сдавать.

Они будут кормить. Если покупать под сдачу, то тысяч по 45-50 в месяц, по нынешним ценам, минимум станут приносить.

Разве плохо иметь в месяц 90 тысяч и не работать ?

Кроме того, на этих квартирах можно зарабатывать, выставляя
их на продажу по высокой рыночной цене, в периоды, когда доллар низкий. Например, 60

Не с тем, чтобы продалась сама квартира. А с тем, чтобы вставать в лонг на мос. бирже по фьючерсу юань-рубль под залог квартиры.

Миллиона $ не требуется, чтобы выйти на пенсию.

Нужны 2 квартиры в Москве, однушки. Сделать в них ремонты,
зарегиться самозанятым, и их сдавать.

Они будут кормить. Если покупать под сдачу, то тысяч по 45-50 в месяц, по нынешним ценам, минимум станут приносить.

Разве плохо иметь в месяц 90 тысяч и не работать ?

Кроме того, на этих квартирах можно зарабатывать, выставляя
их на продажу по высокой рыночной цене, в периоды, когда доллар низкий. Например, 60

Не с тем, чтобы продалась сама квартира. А с тем, чтобы вставать в лонг на мос. бирже по фьючерсу юань-рубль под залог квартиры.

90 000 в месяц пассивный доход в Москве это очень мало и не надежно. Особенно, если продолжатся инфляция и девальвация. Если бы доллар стоил 70 и инфляция была бы 4%, как по плану у Набиуллиной, то тогда бы со скрипом хватало на одного. И без шансов создания семьи. И при очень скромной жизни аля сидеть дома и никуда не ходить. 90 000 сегодня это не то, что 10 лет назад, когда это были приличные деньги. К тому же, весь доход тратить нельзя. Часть реинвестировать нужно.

90 000 в месяц пассивный доход в Москве это очень мало и не надежно. Особенно, если продолжатся инфляция и девальвация. Если бы доллар стоил 70 и инфляция была бы 4%, как по плану у Набиуллиной, то тогда бы со скрипом хватало на одного. И без шансов создания семьи. И при очень скромной жизни аля сидеть дома и никуда не ходить. 90 000 сегодня это не то, что 10 лет назад, когда это были приличные деньги. К тому же, весь доход тратить нельзя. Часть реинвестировать нужно.

Дивидендам в России нельзя доверять. Надеяться можно только
на рост тела самих акций.

90 000 в месяц пассивный доход в Москве это очень мало и не надежно. Особенно, если продолжатся инфляция и девальвация. Если бы доллар стоил 70 и инфляция была бы 4%, как по плану у Набиуллиной, то тогда бы со скрипом хватало на одного. И без шансов создания семьи. И при очень скромной жизни аля сидеть дома и никуда не ходить. 90 000 сегодня это не то, что 10 лет назад, когда это были приличные деньги. К тому же, весь доход тратить нельзя. Часть реинвестировать нужно.

Ну вот смотрел последнее видео Черемушкина. Там он возмущается, что многие кинули с дивидендами. Например, emc. Причем, уверяли, что они будут. Понимаешь, в чем дело, если будут кидать с дивидендами, то сами акции быстро станут никому не нужны. Даже Задорнов говорит, покупайте только акции с дивидендами. В сша, например, есть понятие дивидендный аристократ. Когда 25 лет подряд не только платят дивиденды, но и каждый год их повышают. Какая- нибудь обожаемая Черемушкиным coca cola пример аристократа. У нас же все это фанстастика. И вот тебе пример, только газпром и несколько компаний отказались от дивидендов рынок акций обваливается с ускорением. Котировки газпрома самые низкие в истории. Вот тебе и инвестиции в российскую фонду ;)

Ну вот смотрел последнее видео Черемушкина. Там он возмущается, что многие кинули с дивидендами. Например, emc. Причем, уверяли, что они будут. Понимаешь, в чем дело, если будут кидать с дивидендами, то сами акции быстро станут никому не нужны. Даже Задорнов говорит, покупайте только акции с дивидендами. В сша, например, есть понятие дивидендный аристократ. Когда 25 лет подряд не только платят дивиденды, но и каждый год их повышают. Какая- нибудь обожаемая Черемушкиным coca cola пример аристократа. У нас же все это фанстастика. И вот тебе пример, только газпром и несколько компаний отказались от дивидендов рынок акций обваливается с ускорением. Котировки газпрома самые низкие в истории. Вот тебе и инвестиции в российскую фонду ;)

Так это ты меня и всех агитировал инвестировать в российскую
фонду ! ))

А я тебя агитировал накладывать на дневные графики
две скользящие средние: 9-ю и 50-ю EMA

И ты сам всё увидишь. Когда надо покупать. А когда надо выходить.
Там всё наглядно становится.

Свежий ролик с профессором-экономистом Липсисом.

Нравится он мне, умный дядька. И довольно откровенно про многие
вещи говорит.

Так вот, он вчера сказал, что в России зарплату более 70 тысяч
получает всего 11 % работающих.

Значит, на 70 вполне можно жить на "пенсии". Раз 90 % россиян
так живут, работая.

Миллиона $ не требуется, чтобы выйти на пенсию.

Нужны 2 квартиры в Москве, однушки. Сделать в них ремонты,
зарегиться самозанятым, и их сдавать.

Они будут кормить. Если покупать под сдачу, то тысяч по 45-50 в месяц, по нынешним ценам, минимум станут приносить.

Разве плохо иметь в месяц 90 тысяч и не работать ?

Кроме того, на этих квартирах можно зарабатывать, выставляя
их на продажу по высокой рыночной цене, в периоды, когда доллар низкий. Например, 60

Не с тем, чтобы продалась сама квартира. А с тем, чтобы вставать в лонг на мос. бирже по фьючерсу юань-рубль под залог квартиры.

Если ты ставишь ломовой ценник на Московскую квартиру - рано или поздно эта цена станет реальностью т.к. количество жителей растёт быстрей, чем количество квартир и фактическая недоступность этого жилья никак не уронит цену даже при оттоке или минимальном притоке людей. Это как фьюч поставочный, по сути реальный актив, вечно растущий особенно если недвижимость "свежая", а не ушатанный кусок бетона.
Сдавать квартиры кому попало - это тоже не лучший выход, а продать выгодней...но это если есть несколько объектов, чтобы купить новый (подороже) и высвободить кэш.
Вечный фьюч на Индекс Недвижимости пока на бирже не торгуется, как на золото или валюту. Тогда может будет смысл просто покупать Индекс, а фьючи они и сейчас не особо там ликвидные так что периодическая продажа - не худший вариант.

Если ты ставишь ломовой ценник на Московскую квартиру - рано или поздно эта цена станет реальностью т.к. количество жителей растёт быстрей, чем количество квартир и фактическая недоступность этого жилья никак не уронит цену даже при оттоке или минимальном притоке людей. Это как фьюч поставочный, по сути реальный актив, вечно растущий особенно если недвижимость "свежая", а не ушатанный кусок бетона.
Сдавать квартиры кому попало - это тоже не лучший выход, а продать выгодней...но это если есть несколько объектов, чтобы купить новый (подороже) и высвободить кэш.
Вечный фьюч на Индекс Недвижимости пока на бирже не торгуется, как на золото или валюту. Тогда может будет смысл просто покупать Индекс, а фьючи они и сейчас не особо там ликвидные так что периодическая продажа - не худший вариант.

90 000 в месяц пассивный доход в Москве это очень мало и не надежно. Особенно, если продолжатся инфляция и девальвация. Если бы доллар стоил 70 и инфляция была бы 4%, как по плану у Набиуллиной, то тогда бы со скрипом хватало на одного. И без шансов создания семьи. И при очень скромной жизни аля сидеть дома и никуда не ходить. 90 000 сегодня это не то, что 10 лет назад, когда это были приличные деньги. К тому же, весь доход тратить нельзя. Часть реинвестировать нужно.

ну это вы зря. некоторые и зарплату такую не получают. на 90 отлично можно жить, не шикуя корнечно

Я про другой фьючерс говорил. Про фьючерс на юань-рубль.

И про другое его применение. Зафиксировать себе низкий курс доллара в момент, когда он в стране будет низким.

И для этого использовать пару: свою квартиру и фьючерс
на юань-рубль.

Да я понял про какой ты фьюч. Я к тому, если будет аналогичный фьюч с огромной ликвидностью - проще будет покупать фонды и Индекс, нежели перепродажей заниматься - тот же выхлоп будет и купить-продать проблем не будет. Индекс пляшет от бакса всё равно, юань тоже от бакса, товарно-сырьевая биржа - аналогично. Какая разница, в чём это номинируется.
Суть в другом.
При сдаче квартир тоже проблемы бывают. Есть законный способ жить и не платить за квартиру, судебную практику посмотри на этот счёт и это действительно так, и есть прецеденты. Если арендатор сменит замки - его по суду 3-4 месяца выселять, и это в одной инстанции не прокатит т.к. есть сроки строго регламентированные, подсудность, и нужно решение суда. Хотя может быть залог пару месяцев проживания такой товарищ тебе денег как условному арендодателю и оплатит, а потом скажет что у него нет денег и негде жить. И у полиции нет таких полномочий.
И это никак не проверить т.к. подобного реестра пока просто нет. Есть базы ФССП, и только появляются базы данных открытых данных алиментщиков и т.д.
Я что-то сомневаюсь, что у нас риэлторы и подобные им могут запросить справку с места работы за последние полгода, у него нет на это полномочий. А уж обычному физ.лицу - тем более проблемно. Это может потребовать собственник, но скорей всего его пошлют куда подальше. Также и с выписками с банковским карт и кредитной нагрузкой. Тут тоже не проверишь - банковская тайна. Да и справки о судимости/наличии/отсутствии/погашенной вряд ли кто берёт и запрашивает.
А с таким наплывом граждан из бывшего СНГ - можешь попробовать запросить из этих их стран информацию, вряд ли что-то узнаешь).
Поэтому сдавать квартиры сейчас - ну такое себе решение. Это не 10 лет назад. А ты говоришь - сдавать 2 квартиры и всё тип-топ, 90 тысяч, всё норм).
Сейчас же кроме Х2 на цене (прямая продажа) и переуступка - других альтернатив практически нет на рынке, платёжеспособность заёмщика = платёжеспособности арендатора).

Ты нагнетаешь.

У собственника квартиры есть право взламывать дверь
и проникать в в свою квартиру. Как когда люди ключи теряют.

Вызывают службу вскрытия дверей, предъявляют документы,
если надо - вызывают и полицию и тоже им объясняют и предъявляют.

У меня соседка так вызывала вскрытие двери, ключи потеряла.

Вскрываешь.... Если там никого нет, ставишь свои новые замки.
Вещи арендатора выносишь из квартиры и оставляешь.

Можно ещё электричество временно отключить на щитке.

Твой сценарий мало вероятен.

Гораздо вероятнее, когда арендаторы заливают соседей снизу.

И увидев, что они натворили, они собирают вещи и сбегают
из квартиры.

Ну вот смотрел последнее видео Черемушкина. Там он возмущается, что многие кинули с дивидендами. Например, emc. Причем, уверяли, что они будут. Понимаешь, в чем дело, если будут кидать с дивидендами, то сами акции быстро станут никому не нужны. Даже Задорнов говорит, покупайте только акции с дивидендами. В сша, например, есть понятие дивидендный аристократ. Когда 25 лет подряд не только платят дивиденды, но и каждый год их повышают. Какая- нибудь обожаемая Черемушкиным coca cola пример аристократа. У нас же все это фанстастика. И вот тебе пример, только газпром и несколько компаний отказались от дивидендов рынок акций обваливается с ускорением. Котировки газпрома самые низкие в истории. Вот тебе и инвестиции в российскую фонду ;)

а что вы думаете по поводу акций газпрома? ниже еще может быть цена?я начала их подбирать уже вчера

+

70 тыс средняя з-п в Москве сейчас, сказал вчера профессор Липсис.

И за эти 70 люди целый день проводят на работе.
Разве плохо иметь столько же, но не работать ?

А зачем? Разве есть какая- то фундаментальная идея в Газпроме? Если только спекуляции. Фундаментально и как бизнес Газпром не интересен.

Средняя зарплата на то и средняя, что на неё можно всегда
средне прожить. Её хватит на это.

я именно ради спекуляции, утром 1.5% заработала и продала. вот думаю будет ли ниже

Я вам график покажу сейчас.

Научитесь смотреть графики с нанесёнными скользящими средними
на него.

+

70 тыс средняя з-п в Москве сейчас, сказал вчера профессор Липсис.

И за эти 70 люди целый день проводят на работе.
Разве плохо иметь столько же, но не работать ?

https://i.postimg.cc/mgp38mgW/28-05-2024-D1.jpg

https://i.postimg.cc/85NCWSgp/28-05-2024-H1.jpg

Неплохо. Особенно, если есть свое жилье, нет детей и не собираешься создавать семью. Но крайне шатко. Инфляция имеет свойство расти, как и зарплаты. И ты со своими 70к быстро в нищету скатишься. Нужно иметь такой пассивный доход, который растет минимум на уровне инфляции. В деньгах вообще считать бессмысленно. Надо считать в товарах. Например, Черемушкин тут посмотрел, что range rover стоит 25 миллионов, а раньше стоил 4 миллиона. И мол все вернулось ко временам ссср и начала нулевых, когда хорошая машина по цене средней квартиры. И со средней зарплаты копить 20 лет, как на квартиру, так и на машину ;)

По теории, нужно бы дождаться, чтобы эти 2 скользящие пересеклись бы, в нашем примере на таймфрейме М60

Быстрая скользящая (синяя) должна пересечь медленную (красную)
снизу вверх, и чуть-чуть отъехать.

И это будет сигналом о том, что цена падать наконец-то перестала.
И появился какой-то резон покупать.

По теории, нужно бы дождаться, чтобы эти 2 скользящие пересеклись бы, в нашем примере на таймфрейме М60

Быстрая скользящая (синяя) должна пересечь медленную (красную)
снизу вверх, и чуть-чуть отъехать.

И это будет сигналом о том, что цена падать наконец-то перестала.
И появился какой-то резон покупать.

По этой же причине, крайне не надежно жить за границей от источников дохода в РФ, т.к. рубль имеет свойство падать. Вот так неудачно закончили тусовки дауншифтеров. Сегодня про них никто и не вспоминает. До 2014 было популярно сдавать бабушкину квартиру в Москве и жить в Таиланде. После падения рубля в 2 раза это стало физически невозможно. А это означает, что деньги от сдачи квартир - это слабый, маленький, ненадежный доход. Арендная плата растет ниже инфляции. И жилье растет ниже инфляции в долгосроке. Особенно не в лучших районах. Сегодня так все факторы есть для падения цен на жилье. При сложной ситуации в геополитике и не сдашь никому и не продашь. То есть, недвига самый неликвидный инструмент из всех.

По этой же причине, крайне не надежно жить за границей от источников дохода в РФ, т.к. рубль имеет свойство падать. Вот так неудачно закончили тусовки дауншифтеров. Сегодня про них никто и не вспоминает. До 2014 было популярно сдавать бабушкину квартиру в Москве и жить в Таиланде. После падения рубля в 2 раза это стало физически невозможно. А это означает, что деньги от сдачи квартир - это слабый, маленький, ненадежный доход. Арендная плата растет ниже инфляции. И жилье растет ниже инфляции в долгосроке. Особенно не в лучших районах. Сегодня так все факторы есть для падения цен на жилье. При сложной ситуации в геополитике и не сдашь никому и не продашь. То есть, недвига самый неликвидный инструмент из всех.

спасибо, все заскринила и графики сохранила, буду вникать