Не продаётся квартира

Цена и так ниже некуда. Если будем скидывать то продадим дешевле чем купили. А у нас в ремонт пару миллионов вложено было. И так почти по себестоимости продаем

Застройщики только повышают, никто не скидывает. Общемировая инфляция сейчас.

аот дурошлепы то ей-богу, недвига с 14года дешевеет в россии

У нас эксклюзивный договор с агенством. Мы не имеем права сами продавать или кому-то еще это поручить. Но уже задумываемся сменить агенство

Еще раз. Срочность нужна только отчаявшимся продавцам. Возможно ипотечники с маткапилом, возможно банкроты в скором времени, возможно наследники боятся скрытых наследников.

1998-2000гг. 20-30% падение цен на недвижимость.

2008-2010гг. падение цен на не недвижимость 10-15% в рублях ,
30-35% обесценилась в долларах кто покупал.

Следующее падение в 2014-2016гг.
Падение в рублях 15-20%, 50-55% цена упала в доларах.

Сейчас 4-й виток, цена пока упала на 5% по отношению к прошлому году. Рост есть на редкие востребованные объекты, основной рост на юге у моря наблюдается. В целом по России стагнация и не большое падение цен. Ближайшие пару лет, как минимум будет.

Вот для сравнения. Застройщик такие квартиры с предчистовой отделкой продает за 3400 наша стоит 3700 и ремонтом и частично с мебелью. Просто ниже ценник поставить это уже в убыток

В Шушарах, наверное, вообще жесть, там же не построили никакой инфраструктуры вообще до сих пор.

Этого не было ни разу за последние 30 лет и не будет никогда.
Продавать, да, могут прекратить, но снижать цены до тех, за которые хотят купить, не станут.

С чего Вы решили, что она не сдавалась?

да, если год стоит на месте квартира, надо сумму менять. и неважно, больше или меньше

У меня квартира одна висит в избранных с прошлого года, все жду, когда подешевеет. Стоила 8900, сейчас хотят 9200

У меня квартира одна висит в избранных с прошлого года, все жду, когда подешевеет. Стоила 8900, сейчас хотят 9200

1998-2000гг. 20-30% падение цен на недвижимость.

2008-2010гг. падение цен на не недвижимость 10-15% в рублях ,
30-35% обесценилась в долларах кто покупал.

Следующее падение в 2014-2016гг.
Падение в рублях 15-20%, 50-55% цена упала в доларах.

Сейчас 4-й виток, цена пока упала на 5% по отношению к прошлому году. Рост есть на редкие востребованные объекты, основной рост на юге у моря наблюдается. В целом по России стагнация и не большое падение цен. Ближайшие пару лет, как минимум будет.

На ходовые объекты цена может расти, локально, если востребованный новострой. Особенно малометражные, студии, однушки в благоустроенных районах.

В 2019году , на момент сдачи дома в эсплуатацию, квартиры распроданы и заселены на 70-80% были. В большинстве новостроек.

2022 году, сдача дома в полной готовности, купленные квартиры только на 15-30%, полупыстые дома стоят.

только у таких глупых как ты

погодите, вы говорите о разных вещах.
рост цен - это одна история.
а вот покупательская способность - совершенно другая история.

и то, что покупать стали меньше как раз свидетельствует не о снижении цен, а об их повышении.

Тем не менее ремонт входит в стоимость и продавать квартиру с ремонтом как будто она без ремонта никто не будет.

Суть в том что для нашего региона цена нормальная и очень даже. Так что можете не смеяться. А ремонт не старый. Ему 2 года всего. Единственный минус это транспорт. Я если не заметно не прошу кого-то из «богатых» регионов сюда перебираться.

Поднимите цену. Люди думают, что там какие-то косяки скрыты и вы хотите быстрее избавиться, раз цена ниже рынка, вот и опасаются связываться

Вы уточните, в каких годах эти кватиры продали? Если на растущем рынке продавали, то вполне могу поверить, на таком рынке любой ду.рак продаст. Потому что со временем рынок дорастает до хотелок продавца.
А сейчас рынок падающий, это рынок покупателя. И продавцам нужно снижать цену быстрее, чем падает рынок, чтобы не зависнуть со своей квартирой надолго.
Если конечно вы готовы подождать несколько лет, пока рынок снова начнет расти, то в добрый путь )) Но обычно людям нужно закрыть вопрос в обозримые сроки.

Окак. Так и запишу- квартира в каком-нить дореволюционном доходнике в центре должна стоить дешевле, чем новострой в новой москве😂😂😀😀.

У нас эксклюзивный договор с агенством. Мы не имеем права сами продавать или кому-то еще это поручить. Но уже задумываемся сменить агенство

Скинуть цену, сменить агента.
Или плюнуть на все и ждать год, два, три. Вы же спокойно себе живёте в этой квартире, проживете и ещё. А рано или поздно найдётся человек, которому нужен именно этот ЖК. А вы тем временем ещё побольше денег на доплату накопите и сможете выбрать трёшку ещё лучше.

Снижение спроса, снижает цену, а не как не поднимает. Вы перепутали. То, что застройщики и банки в сложившейся ситуации пытаются небольшим числом продаж компенсировать ценой, это понятно. Попытка удержать отрасль на плаву.

С 2019 года, цены на недвижимость выросли на 70%. Переход на систему эскроу-счетов, низкая ставка по ипотеке, подорожание стройматериалов, разогнали цена до предела. Такие цена останутся до 2030. По простой и всем ясной причине, у людей нету денег массово покупать по таким ценам, тем более дороже. Местами цены будут расти, местами падать, в основном стагнация на много лет. Мнение не только моë, большинства эспертов рынка недвижимости. Информация в открытом доступе.

Общая цена будет в стагнации. Снижать цену будут за счëт различных программ, акций на 20%-30%.

Автор, ну как же Вы никак не поймёте!
Именно этот минус и перечёркивает ВСЕ, абсолютно ВСЕ плюсы Вашей квартиры!!!!
Снижайте цену!
Ремонт, если Вы в нём живёте, - уже его считайте нету! Плюс квартиру, в которой уже не живут, продать проще.
У Вас и новостройка, и этажность, и остальное - всё супер, но нету главного - инфраструктуры!!!!!
Если что, я работаю с недвигой много лет уже! Управленец, т.е. смежная область с риелтерской.
Вам не стоило вкладываться в такой хороший ремонт. Вернее, стоило, но для себя, для своей семьи. Для продажи это заведомо неокупаемое вложение.
Главное для жилья - его расположение! Инфраструктура. А у Вас ни школ, ни садиков, ни поликлиник, ни даже транспорта рядом! Это ж неликвид!
Я Вам очень сочувствую, но к сожалению, Ваша чудесная по описанию квартира находится в неудачном месте. Поэтому и продать её сложно.
Покупали же тоже по цене ниже, чем в городе продавались в то время, верно? Ну вот тут и закавыка.

разместите объявление в своем районе. Походите по вашему ЖК и наклейте на двери подъездов. Тянуть в ваш район тех людей, которые там никогда не жили, очень сложно. А вот кто-то из соседей может присмотреться.

Автор, ну как же Вы никак не поймёте!
Именно этот минус и перечёркивает ВСЕ, абсолютно ВСЕ плюсы Вашей квартиры!!!!
Снижайте цену!
Ремонт, если Вы в нём живёте, - уже его считайте нету! Плюс квартиру, в которой уже не живут, продать проще.
У Вас и новостройка, и этажность, и остальное - всё супер, но нету главного - инфраструктуры!!!!!
Если что, я работаю с недвигой много лет уже! Управленец, т.е. смежная область с риелтерской.
Вам не стоило вкладываться в такой хороший ремонт. Вернее, стоило, но для себя, для своей семьи. Для продажи это заведомо неокупаемое вложение.
Главное для жилья - его расположение! Инфраструктура. А у Вас ни школ, ни садиков, ни поликлиник, ни даже транспорта рядом! Это ж неликвид!
Я Вам очень сочувствую, но к сожалению, Ваша чудесная по описанию квартира находится в неудачном месте. Поэтому и продать её сложно.
Покупали же тоже по цене ниже, чем в городе продавались в то время, верно? Ну вот тут и закавыка.

Ну тут еще такой момент, что все акции по ипотеке действуют на новостройки, а не на вторичку. Поэтому и покупают новые дома бодрее.

Серьезно? Люди в большинстве ищут квартиру с минимальными вложениями. Чтобы купить и побыстрее въехать. Дороже затем что с нуля вы вложите сюда в 5 раз больше чем разница в стоимости. Это в лучшем случае. Не у всех есть столько денег

Её покупатели - пара в возрасте, которым садики и школы неактуально, на работу ездить каждый день не надо, а актуальна зелёная зона и с ремонтом больше никогда в жизни не возиться.
Вот их и надо ждать
Снижать цену ей резона нет, ей же тогда на трёшку не хватит.
В двушке с детьми она ещё пять лет прожить может, и либо дождётся этих покупателей, либо накопит столько, что сможет снизить цену, либо задумается о покупке не трёшки, а однушки себе, а эту квартиру детям отдаст.

можно ) такая практика у меня тоже имеется )
а к чему вы мне это?

Так вышло, что мы с мужем за нашу совместную жизнь продавали несколько квартир и один участок (самое сложное было продать участок), и все они были, как и ваш, не два-не полтора, в не самых лучших местах. Единственный вариант - снижать, только так и продавали...и то не сразу. То есть, к примеру, выставили за условные 5 млн - нет звонков. Понизили до 4800, появились уточняющие звонки, но далее этого дело не двигается. Снова понизили до 4650...пошли просмотры...еще понизили до 4600. начались предложения. причем всё это было не быстро. в течении 3-4х месяцев. риэлтор чудес не сделают (мы тоже по первости меняли риэлторов, которые говорили, что цена рыночная, а потом начиналась одна и та же песнь - снижайте, мало звонков, район так себе и тп).

меня тоже поражает, что автор нахваливает квартиру, хотя ну практически НЕТ сегмента покупателей для такого!! НЕТ транспортной доступности, НЕТ инфраструктуры рядом, НИЧЕГО. поле...ок, все на машинах...1 - нужно две машины на семью (придется развозить детей, на работу в разное время и пр), 2 - а сломалась чертова машина, что?? такси в это поле приедет? а за какие деньги? а курьер? а доставка воды, например..ну ок, у вас фильтр. Но с детьми полный швах, ни репетиторов, ни кружков, ни спорта, ничего, кое как на машине приволок ребенка из сада/школы и все, сидит ребенок безвылазно в поле....и опять же, мамаши там не работают, только несчастных детишек возят полдня? а как эти детишки, с сельской пропиской, в школы нормальные попадают? да что вообще за дичь, многоквартирнный дом без "ничего", это ненормально, кто подобное согласовал, как они прошли экспертизы? а автор все ремонт нахваливает, да в такой дыре какая разница какой там ремонт?

А инфляцию и рост цен на ликвидные объекты вы не учитываете? Тем более, что у автора неликвид. Это только в ее глазах квартира распрекрасная, а раз она не продается, то это не так и об этом говорят факты.

а что делать, ну вот зимой не завелась машина, аккумулятор сел, бывает...и что? куда? пешком в поля? такси не каждое в такое поедет....

Ремонт, да, входит в стоимость но практически входит стоимость только инженерный и черновой ремонт. Выровненные стены, стяжку, электро и водо и теплоразводку, может быть сантехнику, хороший паркет, керамогранит покупатель готов оплатить, но вот ваши обои или венецианскую штукатурку, лепнину или натяжные потолки и прочую вкусовщину никто оплачивать не будет, так как убрать все это уже потребует дополнительных денег. Ремонт, сделанный под себя можно отбить максимум процентов на 50.

Снижение спроса, снижает цену, а не как не поднимает. Вы перепутали. То, что застройщики и банки в сложившейся ситуации пытаются небольшим числом продаж компенсировать ценой, это понятно. Попытка удержать отрасль на плаву.

С 2019 года, цены на недвижимость выросли на 70%. Переход на систему эскроу-счетов, низкая ставка по ипотеке, подорожание стройматериалов, разогнали цена до предела. Такие цена останутся до 2030. По простой и всем ясной причине, у людей нету денег массово покупать по таким ценам, тем более дороже. Местами цены будут расти, местами падать, в основном стагнация на много лет. Мнение не только моë, большинства эспертов рынка недвижимости. Информация в открытом доступе.

Общая цена будет в стагнации. Снижать цену будут за счëт различных программ, акций на 20%-30%.

Это для л*хов ловушка. Чем "льготнее" ипотека, тем дороже квартира.