Не продаётся квартира

Она видимо считает еë цена, это подарок. :)

Пусть живëт в своей квартире в таком случае, ещë лет 5 можно продавать и не продать.

В целом объекты недвижимости обладают низкой ликвидностью, - долгим сроком продажи. Только выгодные предложения быстро покупают.

автор, а почему вы не купите в своем же районе, но побольше квартиру?

АБСОЛЮТНО ВСЕ РИЭЛТОРЫ СЕЙЧАС ПРОСТО МОШЕННИКИ.
Ты можешь думать что твой точно не такой, я тоже так думала когда с бывшим риэлтором 8 лет работала, думала порядочный. НЕТ!!! Он просто аккуратно обманывал. И цену поставь дороже. Надо уважать свой труд, в ремонт ты вкладывает не только деньги, но и время, силы, энергию. Посылай подальше дармоедов, кто просит скинуть. Скажи - скидывать я могу и без риэлтора.

Она видимо считает еë цена, это подарок. :)

Пусть живëт в своей квартире в таком случае, ещë лет 5 можно продавать и не продать.

В целом объекты недвижимости обладают низкой ликвидностью, - долгим сроком продажи. Только выгодные предложения быстро покупают.

Я так поняла, там не район, а просто дом в «поле» стоит. Видимо, автор хочет что-то новенькое, другой «район».

Сейчас рынок стоит из за ситуации в мире. Это не значит что скидывать будут цены. Просто перестанут продавать до лучших времен.

Все так, все правильно. Но куча НО.
В хорошем районе, в рассчете на платежеспособное население, так можно делать.
Теперь представьте, что Вы продаете квартиру где-то, куда таксисты бояться ехать. При этом Вы начинаете рассказывать, что «уважаете себя» и сделали ремонт на много миллионов. И? Зачем? Это кто-то купит? Любители дорого ремонта тусуются в других, более удобных районах.

Сейчас рынок стоит из за ситуации в мире. Это не значит что скидывать будут цены. Просто перестанут продавать до лучших времен.

Не перестанут продавать. Потому что жизнь не стоит на месте. Кому-то нужно разъехаться, кому-то нужно наоборот съехаться, кому-то нужно продать, чтобы купить ребенку жилье.
Да даже и инвесторам невыгодно сидеть и бесконечно долго ждать роста цен, потому что "Торговля основывается не на ожидаемых прибылях, а на оборотах капитала"(с)

И то и другое будет неизбежно.

Дома застройщики кредитуют в банках, им надо проценты не малые платить. Отложить в долгий ящик до лучших времëн не получится.

Сейчас цены такие, хоть какие обоснования себе придумайте. Ремонт - очень дорого, встроенная мебель на заказ - еще дороже ремонта.
Бывший риэлтор в офисе застройщика помню сидим и он говорит "вроде ремонт здесь простенький, а смотрится хорошо". Я его пресекла сразу и говорю "ЗДЕСЬ ОЧЕНЬ ДОРОГОЙ РЕМОНТ" и это действительно так. Просто дармоеды цен сейчас не знают или смириться с такими ценами не могут. А этот "простенький" ремонт сейчас дороже чем циганское дорохо-бохато. Там одно окно в 500к. А то и больше.
ПРОСТО СМИРИТЕСЬ ЧТО СЕЙЧАС ТАКИЕ ЦЕНЫ И НИКТО ИХ ВАМ СКИДЫВАТЬ НЕ БУДЕТ. Автор же пишет что почти по себестоимости продает, то есть она купила бетон за ннн денег, затем реомнт-мебель-технику за ннн денег. Вот и цена.

И то и другое будет неизбежно.

Дома застройщики кредитуют в банках, им надо проценты не малые платить. Отложить в долгий ящик до лучших времëн не получится.

Чужие ремонты мало кому нужны. Людям дешевле купить в бетоне и сделать под себя, чем привыкать к чужому ремонту.
Есть некоторые категории, немощные, кто сам ремонт осилить не в состоянии, но такие люди и ездить далеко не смогут, им нужна вся инфраструктура в шаговой доступности.
И вообще люди когда делают эти ремонты, делают под себя, и часто не дружат с головой. То делают какую-то цыганщину, все в золоте и бриллиантах, аж глаза слепит. То сделают огромную кухню-гостинную и две крохотные спальни. Ну такое себе, на любителя. Лично мне нравится, когда в квартире полноценные комнаты, а не кладовочки.
А еще многие присоединяют к квартире лоджии. Вот это вообще ни уму ни сердцу. Потом продавать только за наличку, так как банк не даст ипотеку на такое. И выигрыш по площади очень сомнительный, всего пару метров, зато у квартиры больше нет лоджии. Самая глупая перепланировка на мой взгляд. И вижу это безобразие постоянно.

И то и другое будет неизбежно.

Дома застройщики кредитуют в банках, им надо проценты не малые платить. Отложить в долгий ящик до лучших времëн не получится.

Месяцами стоят одни и те же квартиры и никто не продает, потому что скидывать не видят смысла. А покупатели есть, просто хотят намного дешевле. А кто им дешевле даст? В убыток себе продавать никто не будет, им же потом встречную покупку дешевле не продадут.

Сейчас цены такие, хоть какие обоснования себе придумайте. Ремонт - очень дорого, встроенная мебель на заказ - еще дороже ремонта.
Бывший риэлтор в офисе застройщика помню сидим и он говорит "вроде ремонт здесь простенький, а смотрится хорошо". Я его пресекла сразу и говорю "ЗДЕСЬ ОЧЕНЬ ДОРОГОЙ РЕМОНТ" и это действительно так. Просто дармоеды цен сейчас не знают или смириться с такими ценами не могут. А этот "простенький" ремонт сейчас дороже чем циганское дорохо-бохато. Там одно окно в 500к. А то и больше.
ПРОСТО СМИРИТЕСЬ ЧТО СЕЙЧАС ТАКИЕ ЦЕНЫ И НИКТО ИХ ВАМ СКИДЫВАТЬ НЕ БУДЕТ. Автор же пишет что почти по себестоимости продает, то есть она купила бетон за ннн денег, затем реомнт-мебель-технику за ннн денег. Вот и цена.

Чужие ремонты мало кому нужны. Людям дешевле купить в бетоне и сделать под себя, чем привыкать к чужому ремонту.
Есть некоторые категории, немощные, кто сам ремонт осилить не в состоянии, но такие люди и ездить далеко не смогут, им нужна вся инфраструктура в шаговой доступности.
И вообще люди когда делают эти ремонты, делают под себя, и часто не дружат с головой. То делают какую-то цыганщину, все в золоте и бриллиантах, аж глаза слепит. То сделают огромную кухню-гостинную и две крохотные спальни. Ну такое себе, на любителя. Лично мне нравится, когда в квартире полноценные комнаты, а не кладовочки.
А еще многие присоединяют к квартире лоджии. Вот это вообще ни уму ни сердцу. Потом продавать только за наличку, так как банк не даст ипотеку на такое. И выигрыш по площади очень сомнительный, всего пару метров, зато у квартиры больше нет лоджии. Самая глупая перепланировка на мой взгляд. И вижу это безобразие постоянно.

Этого не было ни разу за последние 30 лет и не будет никогда.
Продавать, да, могут прекратить, но снижать цены до тех, за которые хотят купить, не станут.

Тем не менее ремонт входит в стоимость и продавать квартиру с ремонтом как будто она без ремонта никто не будет.

Чужие ремонты мало кому нужны. Людям дешевле купить в бетоне и сделать под себя, чем привыкать к чужому ремонту.
Есть некоторые категории, немощные, кто сам ремонт осилить не в состоянии, но такие люди и ездить далеко не смогут, им нужна вся инфраструктура в шаговой доступности.
И вообще люди когда делают эти ремонты, делают под себя, и часто не дружат с головой. То делают какую-то цыганщину, все в золоте и бриллиантах, аж глаза слепит. То сделают огромную кухню-гостинную и две крохотные спальни. Ну такое себе, на любителя. Лично мне нравится, когда в квартире полноценные комнаты, а не кладовочки.
А еще многие присоединяют к квартире лоджии. Вот это вообще ни уму ни сердцу. Потом продавать только за наличку, так как банк не даст ипотеку на такое. И выигрыш по площади очень сомнительный, всего пару метров, зато у квартиры больше нет лоджии. Самая глупая перепланировка на мой взгляд. И вижу это безобразие постоянно.

Где я продавала, однушки +/- год, метраж, документы упакованность - 6 ,5 - 8,5 млн, от застройщика с ипотекой и сдача через 2 года - 12 млн, думаю, кто мозги потерял, а это ипотека от застройщика теперь такая. Думаю, че за х, я брала в рассрочку, всегда давали бесплатные рассрочки, а не ЭТО

Вот для сравнения. Застройщик такие квартиры с предчистовой отделкой продает за 3400 наша стоит 3700 и ремонтом и частично с мебелью. Просто ниже ценник поставить это уже в убыток

Покупатели находят, где купить дешевле. Покупают и решают свои вопросы. А те упертые продавцы так и стоят на рынке годами, это верно.
Вы просто не видите или не хотите видеть других продавцов, кто выходит на рынок с более адекватными предложениями. У них быстро покупают, и квартира тут же уходит с рынка. Но покупатели, которые давно за ценами следят, знают реальные рыночные цены, и не торопятся покупать по завышенным ))
В прошлом году покупала квартиру для мамы. Звонила в одну квартиру, там была цена на миллион завышенная. Спросила, могут ли рассматривать покупателя, у которого на миллион меньше. На меня там нафыркали. Итог: маме я купила квартиру по рыночной цене, а та квартира до сих пор продается. За год они спустились по цене ровно на миллион, который я им предлагала год назад уступить )) И что в итоге? Я то свои жилищные проблемы решила, а жадный продавец потерял кучу денег, потому что и вопрос свой не закрыл, и за пустую квартиру весь этот год платил коммуналку. И все потому, что не понимает рыночных цен.

Удивительно что такие простые вещи нужно объяснять и вас еще минусуют.
Люди, вы вообще цены видите? На машины, на технику, на мебель? ВСЕ ДОРОЖАЕТ!!! С какой стати квартиры подешевеют? Просто у вас сейчас первая стадия горя - ОТРИЦАНИЕ. Ваш мозг не может поверить что все настолько плохо! Мозг это делает чтобы как можно дольше оттянуть пятую стадию - депрессия.
Просто смиритесь с тем что мир изменился и метры сейчас стоят столько. И не только метры.

Удивительно что такие простые вещи нужно объяснять и вас еще минусуют.
Люди, вы вообще цены видите? На машины, на технику, на мебель? ВСЕ ДОРОЖАЕТ!!! С какой стати квартиры подешевеют? Просто у вас сейчас первая стадия горя - ОТРИЦАНИЕ. Ваш мозг не может поверить что все настолько плохо! Мозг это делает чтобы как можно дольше оттянуть пятую стадию - депрессия.
Просто смиритесь с тем что мир изменился и метры сейчас стоят столько. И не только метры.

Не продавайте.
Покупатели тоже не ду.ра.ки. Они знают рыночные цены, и хотелки продавцов им до лампочки )

ЭТО РЫНОЧНЫЕ ЦЕНЫ. Сколько повторять? Вы просто не можете смириться с этим. Вы нашли отчаявшегося продавца, который готов продать ниже потому что у него срочная ситуация, это цена ниже рыночной. Но вы должны понимать что если отчаявшийся продавец уже готов скидывать сотни или миллионы, возможно он вскоре банкрот и распродает имущество. К вам могут прийти кредиторы банкрота в течении 3х лет после продажи и по суду отменить сделку.
Либо срочность и дешевизна из за наследства - быстрее продают наследные квартиры чтобы новые наследники не успели заявить о себе.
Не радуйтесь раньше времени что купили дешевле рынка, продавец может быть не чист.

Покупатели находят, где купить дешевле. Покупают и решают свои вопросы. А те упертые продавцы так и стоят на рынке годами, это верно.
Вы просто не видите или не хотите видеть других продавцов, кто выходит на рынок с более адекватными предложениями. У них быстро покупают, и квартира тут же уходит с рынка. Но покупатели, которые давно за ценами следят, знают реальные рыночные цены, и не торопятся покупать по завышенным ))
В прошлом году покупала квартиру для мамы. Звонила в одну квартиру, там была цена на миллион завышенная. Спросила, могут ли рассматривать покупателя, у которого на миллион меньше. На меня там нафыркали. Итог: маме я купила квартиру по рыночной цене, а та квартира до сих пор продается. За год они спустились по цене ровно на миллион, который я им предлагала год назад уступить )) И что в итоге? Я то свои жилищные проблемы решила, а жадный продавец потерял кучу денег, потому что и вопрос свой не закрыл, и за пустую квартиру весь этот год платил коммуналку. И все потому, что не понимает рыночных цен.

Принципы финансовой грамотности говорят о том что ЧЕМ ДЕШЕВЛЕ ИПОТЕКА, ТЕМ ДОРОЖЕ КВАРТИРА. Благо льготные ипотеки понемногу перестают выдавать. А если в 2023-2024 поправят ключевую ставку, начнется еще большее дорожание.

Все правильно. Однако это не значит, что квартира в районе, где даже транспорт не ходит, должна стоить столько же, сколько квартира в центре с базовым ремонтом. Вернее, может, однако я лично не могу вычленить такую целевую аудиторию, которая бы в здравом уме купила квартиру с дубовым паркетом и палесандровыми подоконниками где-то в поле, в многоквартирном доме, где нет даже нормальных дорог. Если эти люди любят жить подальше от города, логично, что они уложат дубовый паркет в собственном доме, а не на 50 квм в человейнике.

Продавец той первой квартиры все это время ее сдавал с вероятностью 70%, а значит, не потерял ничего.
Мы свою однушку с хорошими ремонтом, мебелью и техникой сейчас сдаём за 60, и это не центр.
Квартиры не должны висеть год, нужно публиковать объявление о продаже на 1-3 месяца, потом снимать на этот же срок, далее вновь выставлять с другими фото (под другим ракурсом) по цене ВЫШЕ, реальному покупателю скинуть тысяч 100 максимум.
Продала именно так 2 квартиры.

Ну как бы это все очевидно. Если покупаешь квартиру и сидишь на циане, хоть под каким углом снимайте, квартиру все равно узнаешь. И думаешь- нуну, дерзайте. Но на каждый товар есть свое время и свой купец.

Автор продаёт ее по цене квартир в новостройках там же, а не по цене 2-к в центре.

Автор продаёт ее по цене квартир в новостройках там же, а не по цене 2-к в центре.

Не совсем понятно, где это «там же»: в 5 километрах, где вся цивилизация, сады/школы/магазины/рестораны/автобусы, или в соседнем под’езде своего дома. Из ее речи непонятно. Или она вообще взяла среднюю цену по новострою в области (или даже областном центре).

Вот для сравнения. Застройщик такие квартиры с предчистовой отделкой продает за 3400 наша стоит 3700 и ремонтом и частично с мебелью. Просто ниже ценник поставить это уже в убыток

Автору нужно расторгнуть договор с агенством, снять ее с продажи до сентября, а в сентябре выставить на продажу вновь, дороже, разумеется,

Ага. В сентябре как раз дорогу развезет, и покупатель в полной мере оценит преимущества этого места😂😂😂😂а! И автобус же единственный как раз тоже перестанет ходить😂😂😀😀

Автору нужно расторгнуть договор с агенством, снять ее с продажи до сентября, а в сентябре выставить на продажу вновь, дороже, разумеется,

Все правильно. Однако это не значит, что квартира в районе, где даже транспорт не ходит, должна стоить столько же, сколько квартира в центре с базовым ремонтом. Вернее, может, однако я лично не могу вычленить такую целевую аудиторию, которая бы в здравом уме купила квартиру с дубовым паркетом и палесандровыми подоконниками где-то в поле, в многоквартирном доме, где нет даже нормальных дорог. Если эти люди любят жить подальше от города, логично, что они уложат дубовый паркет в собственном доме, а не на 50 квм в человейнике.

А! То есть продавать однушку в троицке по цене трешкина патриках= это рыночная цена😂😂😂😂дада, именно так это и работает.

А ремонт нах не нужен.

Цена застройщика такая. А у застройщика цена почему такая? Материалы подорожали, труд рабочих подорожал, электричество и бензин дороже. Вы реально не понимаете что застройщик не жадный, ему просто нужна прибыль чтобы дальше строить другие дома. Могли бы сделать дешевле, сделали бы дешевле, они ведь понимают что стоят квартиры.
А цены на ремонты знаете или до сих пор в иллюзиях 2010 года?
Еще раз говорю, посто смиритесь что цены НА ВСЕ сейчас такие. Вот такие они и ниже не будут.

У нас было похожая ситуация. Продавали квартиру по адекватной цене, смотрели/хвалили и не брали. Тогда риэлтор предложила ...повысить цену (и потом сделать торг).
В результате по повышенной цене квартира ушла - с очень небольшим торгом

Так скачок 21 года на этом и случился. Но объясните мне логику. Застрои всегда давали бесплатные рассрочки на 2-5 лет. Зачем брать у застроя с дикой переплатой дороже, чем вторичку с нормальной ипотекой

Она нигде не писала о том, что шоссейных дорог там нет.

Ну прекрасно, что Вы меня уговариваете. Я не вижу смысла покупать ебеня по цене центра, хоть с ремонтом, хоть без.