Не продается квартира

Вообще , автор , то что у вас 500 тысяч пытаются скинуть , это совершенно нормально ! Мы тоже год продавали и тоже с большой скидкой продали двушку . Но и купили тоже со скидкой , даже деньги на ремонт остались , так что лучше вам а связке смотреть , на самом деле 500 т при такой стоимости , это ,ваша обозначенная цена -для торга . Если на другой стороне двигаться не хотят , поищите ещё варианты.
То , что у риэлторов нет никаких предложений , кроме как снижать цену , у нас также было . Нам звонили и еше не видя квартиры , предлагали цену скинуть и стоимость у нас тоже была средняя по району . Может вам без риелторов продавать ? Сэкономите тысяч 300 , все равно совершенно бесполезные люди .

Вообще , автор , то что у вас 500 тысяч пытаются скинуть , это совершенно нормально ! Мы тоже год продавали и тоже с большой скидкой продали двушку . Но и купили тоже со скидкой , даже деньги на ремонт остались , так что лучше вам а связке смотреть , на самом деле 500 т при такой стоимости , это ,ваша обозначенная цена -для торга . Если на другой стороне двигаться не хотят , поищите ещё варианты.
То , что у риэлторов нет никаких предложений , кроме как снижать цену , у нас также было . Нам звонили и еше не видя квартиры , предлагали цену скинуть и стоимость у нас тоже была средняя по району . Может вам без риелторов продавать ? Сэкономите тысяч 300 , все равно совершенно бесполезные люди .

просто время не пришло)
ждите и особо цену не снижайте, лучше вообще её сейчас из продажи убрать
когда созреет покупатель (его время придёт искать себе жильё)-тогда и вы продадите
и вас найдут даже если вы не выставляете через агенство (будут проверять по старой базе данных и спрашивать есть ли такая ещё в наличии)
поэтому просто ждать
от вас ничего сейчас не зависит

Да к сожалению, это так. Но кто-то продает, а кто-то покупает, даже с таким %, поэтому нас очень беспокоит факт достаточно долгой продажи(

Скинули уже даже на 250… дело всегда в цене, но есть аналогичная стоимость и стоимость по району и средняя стоимость квм и оценка циан (на крайний вариант), ниже которой цена на 300. Поэтому цена более чем адекватная

Надеюсь, скидка 250 - это за метр?

Это единственный факт , который вас волнует в текущей ситуации?

А вы цену попробуйте поднять наоборот, иногда это работает, не знаю почему))Потом реальному покупателю сделаете скидку до той стоимости, которую предлагаете сейчас.

Чего это я не знаю. Я все знаю. Мы с мужем несколько лет уже ищем дом в определенном районе Подмосковья. Так местные жители выставили свои деревенские халупы по 8-15 миллионов. Приезжаешь смотреть, спрашиваешь почему цена такая. Ответ: мне надо купить квартиру в Москве и машину. То есть продажей халупы хотят решить все проблемы в жизни. В итоге по несколько лет объявления висят, дураааков то нет покупать по таким ценам. И таких продаванов большинство.

Сейчас рынок плохой для продажи. Кто уехал, хотят имущество скинуть, чтобы было на что жить, поэтому много хороших квартир в продаже. А кто остался не хотят влезать в кредиты, потому что неясно, смогут ли отдавать и не придется ли самим бежать отсюда. Я бы квартиру убрала б из продажи.

Да, конечно, все понимаем. Поэтому вот думаем, может придержать, так как чувствуется напряженная ситуация на рынке.

А вы хотели за 3 копейки купить?)
4 года назад коттедж в МО в 15-17 минутах езды на машине по трассе в Москву стоил в районе 8-9 млн. В коттеджном посёлке, естественно. С КПП и охраной. И это не халупа, а кирпич.
А вы всё выбираете несколько лет...

Так конечно подождите, хотя бы до сезона.
Куда вы спешите?

Хорошо, поняли, спасибо Вам, будем смотреть как пойдут дела в сезоне. Пока не спешим, есть время переждать «спад».

Сейчас в принципе очень сложно продать недвижимость. Любую, по любой цене. Люди не хотят покупать жильё в России, боятся, потому что будущее туманно. Ну и доходы у людей упали, и опять же, даже если деньги страшно тратить их на недвижке в России. Все хотят пересидеть, переждать. Это просто супер неудобное время для продажи квартиры, вот и все. Мы хотели покупать дом, до известных событий. Пока поставили эту идею на паузу.

Сейчас рынок просто стоит. Я сама продавала квартиру в прошлом году с риэлтором, скинула 500 тыс от изначальной цены, только поэтому продала. А риэлтору этому сказала "скидывать я и без риэлтора могу" и пожелала ему удачи, дальнейшего сотрудничества не будет, хотя много лет знакомы были. В этом году продаю квартиры сама, риэлтора другого возьму только на сопровождение документов, там цена небольшая. Покупатели лучше интересуются квартирой когда она юридически чистая и продает сам собственник. А риэлторы сейчас мошенник на мошеннике.

Эксперты сходятся во мнении, что застой в продажах квартир, который начался год назад, в том числе в связи с известными событиями, закончился. Продажи медленно, но начнутся. Хотя уже давно заметила, что после каждого потрясения проходит минимум 3 года, пока рынок недвижимости опять начинает работать. Последний пример: подорожание доллара с 30 до 60 рублей в ноябре 2014 года. Люди выжидали тогда ошарашанные , выжидают и сейчас. Что будет?. В этом вижу первую причину того, что квартира не продаётся.
Есть и вторая, не менее значительная. Два года назад цена на квартиры взлетела в среднем на 50 %. Повлияла и новая система долевого участия (необходимость строительных компаний брать кредит у банков на строительство под 20%), и низкая ипотека, и жадность строительных компаний.
Вы ориентируетесь на рыночную цену сегодняшнего дня. Она беспредельная. Поэтому квартира и не продаётся. Реально надо снижать минимум на 2 млн,чтобы продать. Вижу ваше негодование. Покупать-то вам надо тоже по новым ценам, расширяясь. А вы предложите тоже за трёшку минус 2 млн. Не исключаю, что согласятся. Очень демпингуют цену даже строительные компании в новостройках.
Иначе ждать придётся долго. Будет ваш покупатель, но не быстро.
Ещё один совет: пусть ваш риэлтор разместит объявление о продаже в тех городах, откуда больше всего переезжают в Москву. Сыктывкар, Сургут, например.

У нас цена 16, как и по всему району. Поэтому… даже учитывая что Вы написали, в цену мы явно попали.

Про дисконт, я уже Вам ответила… когда мы предлагали дисконт 500, нас послали на три буквы (не один вариант). Максимум 300, думаю это многое объясняет.

Да, благодарю за совет, однако убеждать меня продавать квартиру по «нижней границе», не рассматривается мной как «советом».

В первом случае, как Вы говорите, был творог он нам 800, мы ему 200, а он нам «а нам там бесплатно отдают, отдайте и вы». Так что… из написанного Вами, в реальности что-то с этим торгом также не сходится. К сожалению. Мы согласны на адекватный торг, но, пока с таким не встречались. Исходи из реальных фактов, мы были бы рады продавать свою за 17 «как вы написали», но к сожалению, наша объективная оценка, не ложится в эту сумму. Хотя, было б здорово 17 минус 500, даже с таким торгом продали бы 😅

А кто вам даст на хаях продать?
Продавцам остаётся только держать цену завышенной, оставляя манёвр для примерной скидки в 20-30-40%. Стоит продавцам снизить цену - рынок уйдёт к отметке в 200 тысяч за квадрат и вас (продавцов) выкосит, а крупный покупатель в виде государства, госкомпаний и предприятий выкупит все продажи (цена не обвалится) и цена через полгода-год-два года будет опять 350-400 тысяч). Повысите цену - продадите года через 3-4, не раньше. Повышать цену может только застройщик.
Реальная средняя цена сейчас - 257 тысяч за квадрат по Москве. Это MREDC (Индекс Рынка Московской Недвижимости ДОМ.Клик), к этой цене всё и подтягивается...но вы не можете снизить цену, если зашли выше, чем 200 тысяч за 1кв.м. т.к будет убыток.
Риэлтор не поможет т.к. он не знает как работает рынок. Их не учили этому, туда любой ПТУшник с улицы шёл работать посредником за процентик. А начиналось это с таких компаний как "Инком", "Миэль" и других.

Я тоже говорила риэлтору посылать в эконом жилье 50х годов постройки таких кто мне 500 скинуть предлагал. Проще переждать год-два чем за бесценок продавать.

Когда говоришь о цене за кв.м. уточняй за КАКОЙ кв.м. это цена - эконом, комфорт, бизнес класс??? У автора двушка видимо комфорт класса, полностью упакованная, так что в цену еще входит ремонт/мебель/техника/полная юридическая чистота. Да, да, за юридическую чистоту сейчас тоже надо платить! Потому что ипотеки, маткапиталы, прописанные дети это большие проблемы.
Автор, продавай за 17 млн, на торге скинешь. В ближайшие 2 года ситуация выровняется.

У риэлторов может быть картельный сговор. Они ещё в 2015-2016 году почувствовали падение своих доходов, когда в них потребность отпала, зашли застройщики с эскроу-счетами и появилась переуступка (а квартиры с переуступкой также продавались через банк или через залог). В основном, квартиры покупались, рынок рос медленно, но верно. Сейчас у них агония. Подобный спрэд в 30-40% позволяет им двигать цену внутри застывшего рынка и откусывать довольно-таки приличные куски.
То есть фактически, любой риэлтор с неплохими деньгами может перекупать через третьи лица, а факт сговора достаточно будет сложно доказать. Вот продадите вы по 200 тысяч, а завтра это квартира будет продаваться по 210-220 тысяч. Это грязный бизнес.

Автор, а тут и понимание простое, вы на котловане купили, чтоб подешевле и люди так же делают.
Но то, что у вас даже просмотров нет... вам пора б задуматься, либо реально сильно снижаться, либо оставить продажу до лучших времён.

Что бы сделать 4 комнаты надо иметь 5 окон . Ну и если вы продаёте квартиру с хорошим ремонтом ( естественно это отражается и на цене) люди не будут ее покупать « под ремонт»
Вообще присоединяюсь к вышесказанному - сейчас просто время не продажное. Обычно кормильцы в семье и выплачиватели ипотек / кредитов - мужчины . А у них сейчас будущее слегка туманно ( а многие вообще уехали) Поэтому если надо продать срочно - снижайте сильно цену. Если нет - ждите . Объявления надо периодически снимать ( или чередовать на разных площадках) Менять цену . Попробуйте выставить сами и увидите реально ли вообще никто не звонит или риелторы просто не всем нормально отвечают. . Я несколько раз меняла кв на вторичен и могу сказать , что идиотов- риелторов море. То они не могут показать когда мне надо , то вообше не приезжают на показ ( второй раз я уже не поехала ) , то скидку даже 50тр не могут сделать ( а потом оказалось что хозяин был готов и 200 скинуть ) Ну в общем продавала свои кв я сама

Если есть время то подождите. Шансов оч мало продать сейчас по цене рынка. Люди, особенно те кто срочно уезжает, скидывают за хороший дисконт. А волшебное слово нал" от покупателя вообще творит чудеса. Минимум 20%... И таких сейчас много.

Когда говоришь о цене за кв.м. уточняй за КАКОЙ кв.м. это цена - эконом, комфорт, бизнес класс??? У автора двушка видимо комфорт класса, полностью упакованная, так что в цену еще входит ремонт/мебель/техника/полная юридическая чистота. Да, да, за юридическую чистоту сейчас тоже надо платить! Потому что ипотеки, маткапиталы, прописанные дети это большие проблемы.
Автор, продавай за 17 млн, на торге скинешь. В ближайшие 2 года ситуация выровняется.

Снижайте цену. Сейчас уже не осталось дуракооов покупать за бешеные цены ваши халупы. 76 метров можно трешку нормальную купить рядом с метро. 15 минут до метро это далеко Ремонт ваш ничего не стоит. Люди все равно переделывать будут под свой вкус. Если вы за год не продали, дело только в цене. Цены очень раздули на квартиры, этот пузырь уже сдувается. Но тупппые продавцы хотят решить все проблемы в жизни продав свою халупу. Годами цены не снижают, упёртые. Так и будет висеть квартира годами в продаже.

По цене мы третьи в списке от самых бюджетных. То что Вы риелтор, я уже поняла. Не хочу с Вами о чем либо спорить, но надеюсь на этом закрыть диалог.

Даже риелтор в этой ветке дважды пишет о том что продавать надо по низу, а значит меньше 200. В том что Вы пишите, для меня есть логика и здравый смысл. Я до сих пор не понимаю риелторов и в чем их задача. Вторая «мадам» которая у нас была, даже не рассказывала про квартиру, только шторки поправила, а хотела аж 4%. Риелторы сейчас ставят неадекватную комиссию, за свои странные услуги. Однако, инструменты ЦИАН мне и я думаю другим людям также хорошо известны. А предложения от риелторов, только снижать, как на мой взгляд я и сама могу «только снижать». Откровенное доверия к риелтором у меня не высокое, как из-за мутных схем что они крутят в обход покупателей и продавцов.

Я адекватный человек. Продам со скидкой, если надо будет. Сидеть год ждать покупателя по завышенной цене тууупость!

Смотрю ты хорошо разбираешься, год ценник держишь. Никогда не продашь квартиру, если не скинешь в цене. Была бы ты умная, продала бы ещё год назад, доллары купила по 56, сейчас бы на разнице нормально заработала. А сейчас ценник падает на квартиры и будет дальше падать. Те, кто хотят купить квартиру ждут снижения цены.

Время такое... видели % по кредиту и ипотеке сейчас!
Раньше правда не знаю какой был.
Смотрела квартиры с ипоиекой и посчитала, что уж больно много за все годы выплаты переплачу - отстой, чуть ли не в 2 раза.

Звучит оптимистично, а рынок вырастет? Чтобы потом две продать? 😅

Однушки чаще под сдачу покупают, да и они больше ходовые, в них и студенты могут жить, и молодая семья, и пенсионеры, и коммуналка дешевле...

Хорошо, поняли, спасибо Вам, будем смотреть как пойдут дела в сезоне. Пока не спешим, есть время переждать «спад».

Если цена алекватная и квартира хорошая, почему не купили? Снижайте цену.

Я большую трешку с шикарным ремонтом продала за 1,5 месяца в декабре, это с учетом того, что я в другом городе и на просмотры могла быть только в выходные.
С исходного ценника пришлось сбросить, т.к. даже за ту адекватную изначальную цену было мало просмотров. В моем подъезде еще до меня продавалась такая же квартира как у меня (только у них еще и крайнмй этаж) и по такой же цене, только там убитый ремонт и старая мебель. У меня был дорогой ремонт, мебель из массива дерева и дорогая бытовая техника, заезжай и живи. Перед продажей квартиру подготовили клинеры.
Я свою квартиру продала, а соседи так и продают до сих пор и ничего их не навело на мысль, что надо сбросить цену, т.к. ремонта у них нет, но куда там, они цену даже повысили, еще годок повисит на циане, ну удачи)

Нет, наши вложения в ту квартиру не окупились, там были очень дорогие материалы и встроенная техника, дорогущая кузня, НО, мы деньги от продажи той квартиры вложили в более нужную для нас недвижимость, которая сейчас уже подорожала на сумму большую, чем на которую мы сделали скидку покупателю, поэтому, если бы прождали - проиграли все равно, т.к. она простаивала, тянула деньги на коммуналку, а сдавать ее - смерти подобно, квартиранты изгадят, больше денег потратишь, чем получишь аренду.

Чего это я не знаю. Я все знаю. Мы с мужем несколько лет уже ищем дом в определенном районе Подмосковья. Так местные жители выставили свои деревенские халупы по 8-15 миллионов. Приезжаешь смотреть, спрашиваешь почему цена такая. Ответ: мне надо купить квартиру в Москве и машину. То есть продажей халупы хотят решить все проблемы в жизни. В итоге по несколько лет объявления висят, дураааков то нет покупать по таким ценам. И таких продаванов большинство.

Мы продавали возле метро Дмитровская трешку сталинку 85 кв, год назад. За 17,5 млн. Соседи за 21 выставили, до сих пор продают. У автора гораздо хуже, 16 млн, 76 кв, двушка и район не пишет. У нас почти ЦАО и то отдали считай даром

Ну вообще, ремарка, небольшая, не хочу никого защищать, но, вы и я и все на этом форуме, делали ремонты, и для Вас он всегда «шикарный», а для других нет, это вкусовщина в общем. Так как ваш дизайн не подойдет другим, мой третьим, и так далее, но по факту, вы реально при этом выложитесь в ремонт..короче это вкусовщина, с ней вообще попасть очень трудно, тем более у нас стране.

Вообще , автор , то что у вас 500 тысяч пытаются скинуть , это совершенно нормально ! Мы тоже год продавали и тоже с большой скидкой продали двушку . Но и купили тоже со скидкой , даже деньги на ремонт остались , так что лучше вам а связке смотреть , на самом деле 500 т при такой стоимости , это ,ваша обозначенная цена -для торга . Если на другой стороне двигаться не хотят , поищите ещё варианты.
То , что у риэлторов нет никаких предложений , кроме как снижать цену , у нас также было . Нам звонили и еше не видя квартиры , предлагали цену скинуть и стоимость у нас тоже была средняя по району . Может вам без риелторов продавать ? Сэкономите тысяч 300 , все равно совершенно бесполезные люди .

У нас так и было, второй риелтор брал % с нас и с покупа, якобы за сопровождение. Мы тогда офигели знатно, может мы бы лучше договорились на прямую, но этого я уже не узнаю 🤷🏼‍♀️

Странно даете совет когда автор даже район не написала. За год один покупатель посмотрел..

Нет никакой проблемы в ипотеке, маткапитале и прописанных детях
Единственное пожалуй, что может усложнить сделку - это детские доли в квартире . Тогда сделка идёт с органами опеки, дольше по времени ну и соответственно за такую квартиру всегда можно получить хорошую скидку
Ремонт окупается крайне редко ( ну только если это реальный дизайнерский в доме бизнес класса )
Отремонтированные просто обычно быстрее продаются - хотя тоже как повезёт