"Пассивный" доход - это сказка для дурачков

😧😖
Мамкины бизисьмены… А сколько она потратит на ремонты, налоги, простой и проблемы с жильцами посчитала?

вы такое словечко как "ликвидность" слышали когданибудь?
его суть заколючается в том что вы что то можете продать - а можете и НЕ ПРОДАТЬ.
Причем по куче причин - от падения рынка до инфляции и разного рода случайностей.
я например знаю много людей которые купили квартиры по 120 000 долларов в 2007-2009 годах.
а сегодня не могут продать их даже за 100 000
да в рублях это было 3 млн а сегодня даже 100 тыщ это 6 млн. но какое значение имеют рубли?

Ты теоретик еще раз говорю. Простой бывает только у элитной недвижимости и у коммерческой в не очень ходовых местах, ну и в местах где цена не соответствует предложению. В Москве сдать квартиру ходовой категории легко и быстро. Это однушка эконом рядом с метро от которого до центра пол часа. Ремонт только первый за твой счет, остальные платят жильцы (испортил = поменял, все просто. И сразу об этом договариваться) Налоги 4% ну и коммуналка. Жильцов надо искать нормальных, брать залог и тогда все нормально. Если так не получается то сдавать с минимальным набором мебели б/у с авито и с помоек которую не жалко выкинуть потом. Когда опыт появится можно уже замахнуться на более обеспеченную категорию.

Ты теоретик еще раз говорю. Простой бывает только у элитной недвижимости и у коммерческой в не очень ходовых местах, ну и в местах где цена не соответствует предложению. В Москве сдать квартиру ходовой категории легко и быстро. Это однушка эконом рядом с метро от которого до центра пол часа. Ремонт только первый за твой счет, остальные платят жильцы (испортил = поменял, все просто. И сразу об этом договариваться) Налоги 4% ну и коммуналка. Жильцов надо искать нормальных, брать залог и тогда все нормально. Если так не получается то сдавать с минимальным набором мебели б/у с авито и с помоек которую не жалко выкинуть потом. Когда опыт появится можно уже замахнуться на более обеспеченную категорию.

Это общая практика, не вы платите агенту, а арендатор
Люди боятся снимать напрямую, боятся что их обманут, договора субаренды и тд
Это нормально что они страхуют себя , платят за договор , для них это хоть и маленькая, но гарантия

🤣🤣🤣 кто это у тебя квартиру за 100К снимает? Да ещё коммуналка за две хаты 15К🤣

У меня знакомый в 90-х купил квартиру , чтобы деньги в неё вложить( сохранить их так хотел). Потом еле продал, народ в другой регион подался, квартиры никому не нужны были. Это в 2008 году было.
У знакомой дом от бабки в селе был. Они этот дом сразу не продали, недвига ж! Потом закрыли в этом селе школу, предприятия тоже позакрывали... Село , по сути , умерло, одни пенсионеры остались да алкаши.И никому этот дом не нужен.

🤨
Ты что в грамматике упражняешься?
Вообще то сейчас все новостройки строят с коллекторами в подъезде еще раз говорю! Ты такое первый раз слышишь?

Ты вообще не про то мне отвечаешь. Главный посыл этой темы от восторженных пассивным доходом женщин- жила женщина с з.п. в 50к и получила в наследство квартиру с возможностью сдачи в 40к и у неё стал общий доход 90к и она дико рада.
Я в другой теме подобной которая тут была пару дней назад написал что покупка квартиры не является пассивным доходом- если человек может сходу купить на сбережения (пускай будет 16 лямов) квартиру, то 40к от сдачи к месяц (минус амортизация) ему погоды никакой не сделают.
Покупка квартиры это вариант сбережения денег с громадной кучей рисков, но никак не пассивный доход.

Ну не верь твои проблемы. Зайди хоть в какую новостройку. На КАЖДОМ этаже стоит ящик с дверцами, называется коллектор. Там внутри счетчики и краны перекрытия - вода и отопление индивидуально для каждой квартиры. В квартире тоже само собой краны перекрытия.

Так коллектор на этаже находится в подъезде. Что с тобой? Почему ты не понимаешь по русски? Объясните ему кто то что то происходит.

Ты учитываешь только саму аренду и от нее считаешь % окупаемости. Но ты забываешь про инфляцию и про то что недвижимость дорожает. А если мы к аренде добавим еще ту сумму на которую квартира подорожала? Давай на практике, квартира на окраине Москвы но рядом с метро 1к без супер ремонта в 2017 году стоила около 5 миллионов. Сейчас такая стоит около 9.Вот и считай сколько % ты бы заработал или сохранил, смотря как посмотреть. 360т аренда в год умножаем на 5 лет и еще добавляем 4 миллиона разница в цене за 5 лет. Примерно 20% годовых. ИТ- ты учитываешь только саму аренду и от нее считаешь % окупаемости. Но ты забываешь про инфляцию и про то что недвижимость дорожает. А если мы к аренде добавим еще ту сумму на которую квартира подорожала? Давай на практике, квартира на окраине Москвы но рядом с метро 1к без супер ремонта в 2017 году стоила около 5 миллионов. Сейчас такая стоит около 9.Вот и считай сколько % ты бы заработала или сохранила, смотря как посмотреть. 360т аренда в год умножаем на 5 лет и еще добавляем 4 миллиона разница в цене за 5 лет. Примерно 20% годовых. Подведем итог. Если бы ты купил квартиру в 2017 года и сдавал ее а сейчас бы продал то у тебя бы было 10 800 000 из начальных 5. При том что ты сидел на ж ровно и ничего не делал и не рисковал особо. Есть альтернативные примеры инструментов где без риска можно 20% годовых иметь? Интересует личный практический опыт а не теории.

В Москве рынок аренды уже занят владельцами и их наследниками. Новая Москва еще осваивается, но и там цены уже такие что аренда никогда не окупит расходы.
Если вы наследничек, вы не инвестор. Инвестор никогда не купит квартиру «чтобы ее сдавать». Квартира может стать временной инвестицией, но не пассивным доходом. Квартира это пассив, а не актив, она расходует, а не приносит. Рынок может подняться и через 5 лет вы продадите в 2 раза дороже, но это все в уровень с инфляцией. По сути выходите в ноль.
Пассивного дохода по сути не существует. Недвижимость это лишь средство избежать инфляции (смотря где покупать).

Какой подъезд на 2,3,4... этаже может быть?
Вы что, совсем упоротые

Специально для вас копипаста с кики:
Подъезд (жарг. падик) — функциональный и конструктивный элемент строения, вход в многоквартирный дом.

Овцы, вы хоть понимаете разницу между "на каждом этаже" и в "подъезде воду во всём доме перекрывают" ?
По контексту я вижу что для вас это тожественно.

Добавлю- покупать квартиру как средство сбережение то же совсем не топовая идея, а только одна из. И вот почему:
1) Минимальный порог входа очень высокий.
2) Очень низкая ликвидность- как валюту или акции за секунду квартиру продать невозможно. Если не делать ощутимый дисконт, то продажа и на пол года может затянутся.

Ты учитываешь только саму аренду и от нее считаешь % окупаемости. Но ты забываешь про инфляцию и про то что недвижимость дорожает. А если мы к аренде добавим еще ту сумму на которую квартира подорожала? Давай на практике, квартира на окраине Москвы но рядом с метро 1к без супер ремонта в 2017 году стоила около 5 миллионов. Сейчас такая стоит около 9.Вот и считай сколько % ты бы заработал или сохранил, смотря как посмотреть. 360т аренда в год умножаем на 5 лет и еще добавляем 4 миллиона разница в цене за 5 лет. Примерно 20% годовых. ИТ- ты учитываешь только саму аренду и от нее считаешь % окупаемости. Но ты забываешь про инфляцию и про то что недвижимость дорожает. А если мы к аренде добавим еще ту сумму на которую квартира подорожала? Давай на практике, квартира на окраине Москвы но рядом с метро 1к без супер ремонта в 2017 году стоила около 5 миллионов. Сейчас такая стоит около 9.Вот и считай сколько % ты бы заработала или сохранила, смотря как посмотреть. 360т аренда в год умножаем на 5 лет и еще добавляем 4 миллиона разница в цене за 5 лет. Примерно 20% годовых. Подведем итог. Если бы ты купил квартиру в 2017 года и сдавал ее а сейчас бы продал то у тебя бы было 10 800 000 из начальных 5. При том что ты сидел на ж ровно и ничего не делал и не рисковал особо. Есть альтернативные примеры инструментов где без риска можно 20% годовых иметь? Интересует личный практический опыт а не теории.

Сколько у тебя недвижки с этого начнем? У тебя мало осведомленности какие там реально расходы.

Прям по учебнику для мамкиных инвестором шпаришь. Не хватает только ссылки на твой мегакрутой проект который меня сделает миллиардером за 1 день. А теперь открой учебник истории и посмотри что в кризисы случается с такими вот акционерами, криптоинвесторами и прочей шушерой. Каждый раз большая часть оказывается разорены и многие не выдерживают. Говорят окна в небоскребах не просто так стали делать сплошными, без форточек. Сейчас как раз готовят новую партию ̶Л̶o̶х̶о̶в̶ "инвесторов" готовят. Видимо тебя зацепило их агиткой вот и бежишь просвещать.

Пока живут на свете хвастуны,
Мы прославлять судьбу свою должны
Какое небо голубое,
Мы не сторонники разбоя,
На хвастуна не нужен нож
Ему немного подпоешь,
И делай с ним что хошь

Покуда живы жадины вокруг,
Удачи мы не выпустим из рук
Какое небо голубое,
Мы не сторонники разбоя,
На жадину не нужен нож
Ему покажешь медный грош
И делай с ним что хошь

Пока живут на свете дураки,
Обманом жить нам, стало быть, с руки
Какое небо голубое
Мы не сторонники разбоя,
На дурака не нужен нож
Ему с три короба наврешь
И делай с ним что хошь

Какое небо голубое
Живут на свете эти трое,
Им слава богу нет конца,
Как говорится: "Зверь бежит
И прямо на ловца!"

Ты это, когда на очередном Поле Чудес будешь бабки свои закапывать оставь хоть немного себе на пожрать.

Еще раз спрашиваю, ты в грамматике упражняешься? Этаж все люди называют тоже подъездом. Иди лечись короче.

Пшнхй

Один шкаф сейчас стоит от 30 тыс. Испортят диван, шкаф, телек, стиралку. Что делать будешь?

Отвергая - предлагай. Опять же про порог входа. Если к квартире отнестись как к акции то можно купить не квартиру а комнату, можно с друзьями и родственниками в складчину. Т.е в теории сознательные и умные люди могут объединить усилия и достичь многого. На практике конечно все сложнее. Ну это как в теории работники предприятия могут сами его организовать и руководить и начальник или буржуй им не нужны, но на практике такого нет.

Отвергая - предлагай. Опять же про порог входа. Если к квартире отнестись как к акции то можно купить не квартиру а комнату, можно с друзьями и родственниками в складчину. Т.е в теории сознательные и умные люди могут объединить усилия и достичь многого. На практике конечно все сложнее. Ну это как в теории работники предприятия могут сами его организовать и руководить и начальник или буржуй им не нужны, но на практике такого нет.

Наоборот. Я выше по теме пишу что крипта и акции обвалились на 70-90% и это тоже не вариант. Инфоцигане, гуру, блогеры - туда же.
Эта мышиная возня с ипотеками под 5% годовых, арендой и прочие схемы «бизисьменов» все это для ло хов. Ну закрыли вы ебатеку, купили 4 квартиры. Две отдадите детям, две будете сдавать и кое как поддерживать штаны на пенсии. При этом больше нервов потратите с этими арендаторами.
Короче кто с этим сталкивался, тот аренду и ипотеку за бизнес (и тем более инвестиции) не считает.

На авито покупаешь б/у что-бы не жалко было, если прям волнуешься то так что-бы с залога покрывалось все. Ну на крайняк сдаешь просто голые стены как в европе. За -25-30% от стоимости аренды по рынку на эту категорию тоже найдутся желающие. Есть даже предложения такие типа ты селишь людей за дешево в голые стены а они тебе ремонт делают.

Из вредности, в обоих случаях
Денег не было платить за аренду, жили на халяву пару месяцев, даже за коммуналку не платили , дальше мое терпение закончилось.
Я сказала что б уезжали куда угодно, они устраивали слезеные сцены прикрываясь детьми
Я и так дала им бонус халявы пару месяцев, вот так свалили с ключами..
Вся благодарность. Дети не маленькие

Я в первые вижу что бы этаж подъездом называли )))
Загуглите в интернете что такое подъезд )))

Вот у меня всего одна квартира под сдачу, которую я купила без ипотек. И живу теперь только на доход от сдачи в аренду. Как только начала сдавать, сразу же уволилась. И никаких нет нервов с арендаторами, ни одного не было конфликта за 5 лет. Меньше года никто не снимал. Живу и горя не знаю.

Слишком нереальная ситуация. Я нормальных людей выбираю. Одну женщину или семейную пару без детей. Никто там не кутит и вообще никто ни разу ничего не ломал.
У одних вычла из залога стоимость клининга т.к. они мне вернули квартиру без уборки. Они не возражали. С других даже и вычесть не за что было.

Меня всегда умиляют рассуждения людей у которых нет недвижимости о том, как невыгодно ее сдавать. Вот я например не обладаю талантом бизнесмена, я просто наемный работник, выше этой планки прыгнуть не могу.
Родители обеспечили меня жильем в 17 лет, в 27 лет мы с мужем без кредитов и ипотек купили квартиру которую сдаем 5 лет (за 5 лет ее цена увеличилась вдвое, плюс на аренде мы заработали примерно половину ее первоначальной стоимости). В 31 год мы взяли ипотеку на вторую квартиру. Естественно, что аренда с 2-х квартир полностью покрывает ежемесячный платеж по ипотеке. Ипотека на 6 лет, по льготной ставке 5% (я из Казахстана).
Задумываюсь ли я о третей ипотеке? Конечно. Потому что получить заем под 5% годовых при текущим уровне инфляции это очень выгодно.
Вот скажите мне пожалуйста, как бы я могла такой капитал сделать без этих вложений? В акции вложиться, в биткоины, в банк отнести?

Вот у меня всего одна квартира под сдачу, которую я купила без ипотек. И живу теперь только на доход от сдачи в аренду. Как только начала сдавать, сразу же уволилась. И никаких нет нервов с арендаторами, ни одного не было конфликта за 5 лет. Меньше года никто не снимал. Живу и горя не знаю.

Хорошую квартиру в Москве на 10-15% ниже рынка заберут очень быстро. Обычно меньше недели такие объявления висят. В прошлом году один знакомый продавал за 8.2млн квартиру в Москве которой цена 9 примерно, так ему за неделю поступило 20 предложений и квартира ушла человеку который накинул еще 200т сверху что-бы точно ему ушла.

Все (буквально все) называют этаж подъездом. Может в вашем ауле нет этажей, поэтому вы и не слышали.

"Вопрос только один: где взять человеку, обладателю российской средней зарплаты и 1/6 доли в бабушкиной хрущевке, двадцать миллионов (хотя бы!)?"

Для вас, д_е_б_и_л_о_в, я объясню, что живя на "зарплату" - вы всегда будете в лучшем случае средним классом. В РФ - беднотой и нищетой.
Мне в марте 39, а я уже "на пенсии". 25 тыс. долларов в месяц меня вполне устраивают. Объяснить, как я этого достиг? Да идите н_аx_y_й!
Если нет мозгов - работайте "на дядю" до инсульта.
P.S. Но для мужчин дам совет: не женитесь. Это будет первым шагом😉

Не все готовы опустится по уровню жизни лишь бы не работать.

Я думаю, что пассивный доход - это только часть дохода. Допустим, годам к 40 ты накопила сколько-нибудь денег и инвестировала. Имееешь даже 5 тыс в месяц с него и просто кладешь на счёт. За год 60 тыс, за 10 лет более полляма, к пенсии лям. Т. Е. ты выходишь на пенсию с лямом приданого. А потом... ну на тот свет все равно не унесешь, начинаешь пользоваться этими деньгами - это если разделить на 10 лет, то до 70 лет к пенсии ты будешь иметь 8 тыс. Плюс деньги от пассивного дохода. А в 70, если доживешь, продать объект инвестирования и тоже деньги разделить на 10 лет. А с 80 уже идет повышенная пенсия.

Ну тут про пассивный доход тема а не про уровень жизни.
Многие (примерно вся страна) батрачат пятидневку с утра до ночи за 30 косарей и несколько ртов ещё содержат. А я одна, мне хватает на все и ещё остаётся. Сплю сколько хочу и делаю что хочу, живу счастливо в свое удовольствие. И все благодаря квартире.

А женщин по каким критериям выбираете? Лично мы предпочитаем пары без детей, стабильнее и спокойнее чем одиночки.

да не надо обьяснять.

рецепт понятен - рисковать и воровать))))))))

Вся ваша деревня переехавшее в гетто район может так и называет )))
Доярочки, вы бы хоть погуглили что такое подъезд чтоб не позорится так )))

Ничего они не боятся, а наоборот ищут объявления напрямую от собственников. Агент никакой гарантии не дает и ни за что не отвечает, просто берет бабло ни за что.
Если нет агентских комиссий то такие квартиры очень быстро сдаются. Ко мне всегда очередь. Агентов гоню ссаными тряпками.

У вас такие потребности, вам хватает. 30к вам на еду разве что. А если ремонт в вашей квартире понадобится, мебель себе захотите новую или технику, пойдете работать.

Еще раз спрашиваю, ты в грамматике упражняешься? Этаж все люди называют тоже подъездом. Иди лечись короче.

Женщин рассматриваю старше 30 лет. Они тоже стабильные и спокойные.
Лучше одна женщина чем пара. Мужик всегда может стать проблемой. С мужиком странные вопросы решать будет накладнее.
Поэтому сдаю либо паре где мужик ботан-додик, либо женщине.

Я за 5 лет уже отложила столько, что на несколько ремонтов хватит с полным обновлением мебели и техники, не беспокойтесь.

А у нас фойе внизу, это парадная
А на этаже это площадка, а не подъезд
Подъезд это скорее подворотня

Я за 5 лет уже отложила столько, что на несколько ремонтов хватит с полным обновлением мебели и техники, не беспокойтесь.

А у нас фойе внизу, это парадная
А на этаже это площадка, а не подъезд
Подъезд это скорее подворотня