"Пассивный" доход - это сказка для дурачков

На всех не хватит

так риски как ты сам сказал ОДИНАКОВЫЕ.
у меня такие же шансы остаться без работы как у тебя - остаться без квартиры.))))))))))))
все тоже самое.

и денег ты никаких не получаеш - потому что деньги ПОТРАТИЛ НА КВАРТИРУ.

5 мильенов вложил - теперь ИЗ НИХ по 300 в год забираеш обратно, если повезет то лет за 20 получиш все правда обесцененные инфляцией.

Выгоднее было раньше перепродать и вложить в стройку, без гемора аренды и выхлоп по деньгам больше
Только переуступкой продавать без уплаты налогов.
Но... Поезд ушел..

А зарплаты на сколько выросли с 2017 года? Тоже в 3-4 раза? Если рассчитывать только на зарплату и ее просирать, как тут советуют.

Куда интересно квартиранты денутся? Где будут жить люди, не имеющие своего жилья? Никак свою квартиру купят? На съем денег нет, а на собственную квартиру появятся?

Наивный мальчик.
Помнишь как наглели бомбилы в 2000х? А сейчас они стали таксистами и орут что монополист сделал им мизерный процент.
Помню в 2021 когда Ян*екс стал монополией, один таксист со злости выгнал меня из машины за то что (внимание) я не поздоровалась с ним. Помню таксисты в прошлом году бастовали потому что привыкли иметь 5-7 в день, а сейчас получают 2-3 потому что монополист установил процент ниже.
Ты думаешь аренду это не ждет?

Животноводы знают что затраты на содержание животных превышают их пользу. Поэтому все животноводство в руках крупных компаний как и такси. Остались лишь идейные за «эколоХически чистое». Тоже самое будет с арендой, просто потому что уже сейчас никто не может продать квартиры, аренда на*бнулась. Покупатели и арендаторы не могут себе позволить аренду и ипотеку. Застройщики и банки выдумывают новые схемы, дают отступные риелторам и тд. В итоге продажи все равно почти ноль. В ближайшие 5-10 лет что то придумают с рынком жилья и арендодатели останутся в пролете.

Налоги можно было бы отменить и сделать налоговую амнистию капитала. Как для олигархов, только для физиков. Это разумно, с переходным периодом, разумеется, но чтобы мы в итоге получили белый сектор предпринимательской прослойки.
Вот только проблема в том, что люди после 30-35-40 лет не особо желают меняться. И скорей всего, будут также прятать налоги.
Поколения сменятся - само собой на новые рельсы встанет, т.к. новые поколения в другой среде воспитываются, поэтому с ними проще будет, чем с теми, кто мимо кассы привык половину выручки уводить. Потому что горбатого могила исправит.

Согласна, вторичка не должна быть ниже стройки, это абсурд.
Когда то эта схема должна рухнуть.
Я не совсем понимаю как строители будит продавать свои метры которые выше по стоимости вторички
А они же строят на кредитные средства, накроются строительные компании значит или выживут гиганты
А у нас цены скинули с весны на элит класс стройку , рынок стоит.

Или можно сделать как в Китае. Просто отъeбaться от малого и среднего бизнеса и позволить им работать и зарабатывать.

В Китае смертная казнь существует ;)
И да...малый бизнес - это от 120 млн. до 800 млн. рублей. То есть даже при таких раскладах многие себе бы уже давно на срок или на вышку бы "наговорили", утаивая 1% в течение 5 лет (крупный объём от 30 млн. считается). Про средний что говорить. У большинства даже до микропредприятия их деятельность не дотягивает и по объёмам тоже. Какой бизнес, где?

Ты оборотку с прибылью то не путай) В Китае казнят политиков, а не владельца свечного заводика который полностью лоялен партии. Да и то это скорее их внутренние игры в политике.

так я тебе предлагаю не-рабское.
идеш в казино ставиш все на 36.

профит. а главное неимоверно круто выглядит

они большие.
хватит на всех с не-рабским мышлением....

Не тупи, как аренда мешает работать? Если два человека работают, у одного есть кв у другого нет то когда случится ЧП один останется с голой ж без ничего, а другой со стабильным, регулярным доходом. И кому из них лучше?

Что ты несешь? Не позорься уже. По поводу как берут или не берут квартиры - проведи эксперимент. На 10% дешевле рынка поставь в любом районе Москвы. За неделю договоришься и телефон оборвут.

А еще выгоднее в семье олигарха родиться. Далее - со стройкой уже более 5 лет назад прикрыли лавочку. А там да, кто покупал на котловане и свое время очень хорошо заработали. Особенно там где новая ветка в бутово идет, там квартиры до того как провели метро в 2 раза дешевле Москвы были а теперь сравнялись.

Будут строить эконом, останутся только большие игроки, у кого есть свои средства и заводы, например по производству кирпича.

одна бабушка долго копила на черный день.
и этот день для нее настал - деньги у нее украли (с)

если случится ЧП - то ты останешся без квартиры в первую очередь.
понятно?

одна бабушка долго копила на черный день.
и этот день для нее настал - деньги у нее украли (с)

если случится ЧП - то ты останешся без квартиры в первую очередь.
понятно?

А бутово это пригород?
У нас квартиры стоили в два раза дешевле в Петергофе , метро нет там, железная дорога есть
Аналогично, цены резко подскочили.
Кудрово у нас копейки стоило, это пригород, теперь город, а сейчас как в Питере нам окраине, Девяткино так же, Шушары

Крупные застройщики говорят что будут впрягаться только в те объекты где гарантированны продажи
Кому теперь надо будет Кудрово если оно по цене Парнаса где метро или Купчино.
Фсе..

Скорее без деннш , если они будут лежать на счетах которые заморозят

Согласна, вторичка не должна быть ниже стройки, это абсурд.
Когда то эта схема должна рухнуть.
Я не совсем понимаю как строители будит продавать свои метры которые выше по стоимости вторички
А они же строят на кредитные средства, накроются строительные компании значит или выживут гиганты
А у нас цены скинули с весны на элит класс стройку , рынок стоит.

Да даже если захотят впрягаться, массовая застройка возможно только далеко от города, т.е 1.5-2 часа до работы добираться. Если ты на такое согласен то можно не ждать, есть достаточно много дешевых вариантов в такой доступности от скажем Москвы и думаю Питера тоже.

Новостройки продают за счет низкой ставки льготной ипотеки и банки дают «премию» риелторам.

Украли, или они превратились в бумагу как советские рубли, или списали за какой-нить придуманный штраф, или за штрафы и кредиты человека с таким же ФИО. Даже если все будет хорошо за 10-15 лет бабушкин условный автомобиль жигули в банке в денежном эквиваленте превратиться в самокат или скейтборд.

Бутово за пределами 3 кольца, т.е по сути да, но ближний. Чуть проехал на автобусе и ты у метро. Но квартиры стояли как сейчас в новой Москве, раза в 2 дешевле. А вот как сделали метро за счет того что там квартиры больше, новее и в целом район зеленый и приятно сделан цены там сравнялись с Московскими (конечные 5-7 станций каждой ветки метрополитена с исключениями.)

Бутово за пределами 3 кольца, т.е по сути да, но ближний. Чуть проехал на автобусе и ты у метро. Но квартиры стояли как сейчас в новой Москве, раза в 2 дешевле. А вот как сделали метро за счет того что там квартиры больше, новее и в целом район зеленый и приятно сделан цены там сравнялись с Московскими (конечные 5-7 станций каждой ветки метрополитена с исключениями.)

Бутово - за пределами МКАД вообще-то. ТТК - это третье транспортное кольцо😂 Это последний нормальный район, который строили по старым снипам и гостам. Потом уже массовая дешёвая застройка пошла. Сравнивать с Новой Москвой Бутово - это "сильно". Метро до "Внучки" кинут, там ещё распределительный центр "Сахарово", красота, а не район. В кавычках.

Потрудись прочитать текст дальше первых 2 строчек прежде чем печатать ответ трясущимися от радости лапками. Вот цитата из моего сообщения ***. А вот как сделали метро за счет того что там квартиры больше, новее и в целом район зеленый и приятно сделан цены там сравнялись с Московскими (конечные 5-7 станций каждой ветки метрополитена с исключениями.)*** Сравнение с новой москвой было только по ценам во времена до прокладывания метро в Бутово.

Вот я читаю и уже даже не смешно. В социальных сетях все делятся лайфхаками, рассказывают, во что инвестировать последнюю тысячу, сэкономленную за месяц на невыпитых чашках кофе. О, какие невероятные горизонты открываются перед человеком железной финансовой дисциплины, вырвавшим немного денег из повседневных трат! Ведь можно накупить акций, пополнить вклад, вписаться в лендинг! Какая-то мышиная возня? Ничего вы не понимаете. «Путь в тысячу ли начинается с первого шага» – статусы в социальных сетях не могут врать! Сегодня вложил тысчонку, завтра другую, с партнерок и рефералок добавил копейку, кешбэков насобирал – и все, через год находишь свою фамилию в списках Forbes. И можно, наконец, послать к черту начальника-самодура, не поднимавшего зарплату с 2013 года. Можно больше не возвращаться в этот унылый офис (на склад, в МФЦ, за кассу, в цех, в барбершоп, в такси, в шиномонтажку).
Не то чтобы люди не хотят работать. Люди, конечно, больше всего не хотят впахивать. Это называется у нас нежеланием «работать на дядю». Просто так уж повелось, что почти все наши «дяди» заинтересованы больше в своем процветании, нежели в благополучии своих работников. Странно, правда? В общем, у народа не такой уж большой выбор возможностей. Особенно в провинции, особенно у трудящихся, не обладающих какими-то уникальными навыками. Большинство работает тяжело, долго, за троих и за очень скромные деньги. Естественно, так вкалывать неинтересно и неприятно. Понятно, что лучше не работать вообще, чем отбывать эту вечную каторгу.

И вот это «не работать вообще» успешно эксплуатируют продавцы идеи о пассивном доходе. Только под пассивным доходом они понимают черт знает что.

Ты не Пушкин, чтоб тебя цитировать, не стоит себя так превозносить ;). Это, во-первых. А во-вторых, в Бутово ветку проложили гораздо раньше, да и территории сравнивать некорректно, учитывая что Новая Москва ещё ооочень долго будет застраиваться, а проект метро не так свёрстан, как в том же Бутово, где всё завершено и +- строительство района из-за дефолта отложилось, стройки замораживались. Последние районы, которые достраивались и которые были Москвой (в т.ч. последний район - Бутово), строились не компанией ПИК - её тогда ещё не было. И строили их не долбо...бы без образования.
Массовая же застройка Новой Москвы - это как раз для массового сегмента, дешманское жильё. Это перевалочный пункт для мигрантов + для провинциалов (кому не хватило денег на нормальное и качественное жильё). Если ты не купил там квартиры на котловане 5 лет назад и не продал(как ты уверял, что это збс вложение было - синдром "ФОМО" у тебя), а въ...лся в это д...мо пару лет назад, то поздравляю - тебе ещё долго отбивать свои вложения. А если сравнивать социальную инфраструктуру Бутово и старых районов (конечно, я не знаток Южного и Северного Бутово прямо досконально), то для родителей детей- это полная *** ибо застройка настолько плотная, что с садами - дефицит + катастрофически мало "зелени", она за год не вырастет. Особенно в Некрасовке. А когда её всю застроят - это будет полный трэш.
Поэтому даже если там сделают метро - это долго ещё будет своего рода "котлом" для мигрантов.
Как крылья не цепляй - цыплёнком не станешь(с).

Вы хотя бы для приличия давайте ссылку у кого Вы эту статью "скомуниздили"
Оригинал выложен на Газета.ру
Автор Марина Ярдаева
Дата публикации 08.12.2022 г.

Бред какой то. Азартная игра предполагает риски. Сдача жилья в аренду вообще не несёт никаких рисков кроме форс мажора (с такой же вероятностью как и кирпич на голову упадет).
Это самый надёжный способ сохранить свои сбережения и самый комфортный способ заработка - подходит всем, даже людям без предпринимательской жилки.

Сдавать жилье в аренду выгодно, если оно досталось даром, от бабушки с дедушкой. А если квартиру купили, а теперь сдают, какая в этом выгода? Чтобы она окупилась, надо быть долгожителем, а чтобы принесла дополнительный доход, то придется жить вечно))))

Даже если вы работаете на самой низкооплачиваемой работе и зарабатываете ничтожные 50000 долларов в год, которые по силам заработать абсолютно любому человеку на любой работе, вам просто сделать 2 действия:
А) Не покупать каждые 3 года новый Мерседес из салона, ведь можно купить самую дешевую старую трехлетнюю машину, например, Тойоту, она тоже ездит. Также не стоит платить ипотеку за дом с 20 спальнями, чтобы не хуже, чем у всех. На самом деле, наши расчеты показывают, что обычной семье вполне хватит дома всего с 5 спальнями.
Б) Сэкономленные от этих простых лайфхаков деньги вы можете каждый месяц направлять в американский фондовый рынок, который растет в среднем на 8 процентов в год в долларах последние 200 лет.
Все. Благодаря сложному проценту, к 50 годам у вас будет миллион долларов. Край к 60. Статистика не врет.
Вернемся в российскую реальность
Вы знаете, я отказался от нового Мерседеса. И от старой Тойоты тоже отказался. На всякий случай. И от дома с 20 спальнями. И от того, что поменьше. Но от этого в моем кармане не зашевелилась копейка, почему-то.

У меня вообще ничего нет. Я трачу деньги в основном на еду.
Куда мне дальше финансовые гуру прикажут ужиматься - перестать есть?
Я за всю жизнь так никогда и не вышел на зарплату сколько-нибудь существенно выше, чем сразу после института (около 1500-2000 долларов).

Что? Как это вы не зарабатываете минимум 50000 долларов в год? Но ведь умная книга говорит, что...

Да, формула богатства давно не является секретом. Жаль, толку от нее в России нет. В нашей стране нет никакого смысла экономить, чтобы инвестировать, единственный вариант для россиян - больше зарабатывать. И надеяться, что успеешь спасти свои деньги до очередной гениальной реформы по освобождению населения от жирка финансовых излишков.

Сегодня льготную ипотеку продлили ещё на 1.5 года. Рынки выкупят, квадрат вырастет вместе с арендой (а там - только демпинг т.к. поднимешь цену, никто не снимет жильё) + инфляция, а доходы так не вырастут. Снимать опять невыгодно, выгодней брать под 6%, особенно семейным. Да. Столько не живут).

Ипотеку выгодно брать когда ты уже определился и выбрал жизненный путь. И когда понятны перспективы. А то взял ты ипотеку у себя в области, а тебе подвернулась работа в миллионнике в 3 раза больше зп чем сейчас. И у тебя уже сложности начинаются. А со съемом ты предупредил за месяц, квартиру сдал и свободен.

А кто просто так берёт ипотеку с голым задом и без "подушки" на 1-1.5 года платежей? Всё считается. Сложности из-за отсутствия юр.грамотности, понимания простых экономических принципов и неумения вести простейший бюджет. Да и никто не предложит сразу сходу работу в миллионнике человеку в первый же месяц работы за условных 150 000, разве что талантливому интерну или выпускнику последних курсов ВУЗов - но им и так всё дают, поверь). Ипотеку не дают в норм банках без справки о доходах за последние 6 месяцев, а первый взнос от 20% сейчас. Может только субстандарт с плавающей ставкой.
Как ездили на электричках раньше из области - так и сейчас ездят. Даже из Владимирской области. Из МО - тем более, МЦД пустили, в чём вопрос? Ну да, на полчаса наверное дольше. Но из Солнечногорска даже Ласточка до Комсы за 40 минут долетает (а это уже за "бетонкой" первой). А это достаточно далеко - не ближнее Подмосковье. Глупо брать хату в Москве, работая в области, имея другой доход, несопоставимый с Москвой. Или перебираться сразу в Питер.
По жилищному обеспечению у нас 36 место в мире. Никуда этот объект в минус не уйдёт при таком потоке миграции в страну. Даже чисто гипотетически ипотечник также может перекредитоваться и сменить локацию, есть переуступка, да в самом крайнем случае дисконт ставишь в 30% - сразу жилец найдётся, оформил самозанятого и всё.
Как в одном известном фильме - если я выдаю ипотечный кредит сегодня на 100 000 баксов, то завтра другой банк выкупит у меня его за 120 000 баксов :)
Если брать неквалифицированный труд - то в Москве меньше 80 к - 100 к
даже доставщики не зарабатывают на матизах. Даже сейчас. В области просто чуть поменьше. А удалёнка - вполне за 40-45 тысяч можно найти. Официально и с бонусами.
Перспектива одна - завтра дороже, чем вчера. Как в МММ. По всем активам - жильё, нефть, газ, зерно, металлы (весь сырьевой рынок), а также земля ликвидная. Это просто нужно быстрей понять для себя. Все сложности - в голове.

Согласна с вами!
Помню, как в конце 80-х , когда просила у мамы платья ( их было очень много красивых, разных, на прилавках), мама мне гордо говорила :- Вырастишь- сама себе купишь!
Мама показывала мне сберкнижку, на которой были деньги - каждый месяц мама несла деньги на вклад, открытый на моё имя.
А потом 90-е.
Мама мне сама говорила, что была тогда дурой: надо было не бояться тратить деньги, хоть бы пожили нормально. 😥

В 90 х народ обули со сбережениями, я правда не понимаю зачем было держать деньги там за копеечный процент
А сейчас народ обули на недвижимость за рубежом, лихо

В 90 х народ обули со сбережениями, я правда не понимаю зачем было держать деньги там за копеечный процент
А сейчас народ обули на недвижимость за рубежом, лихо

Пришло тоже самое время. Копить невозможно. Живите. Закрывайте потребности.
Я имею в виду простых людей, работающих.
Главное не экономить на еде. Питайтесь правильно.
Я не вижу хороших перспектив в ближайшее времЯ

Пришло тоже самое время. Копить невозможно. Живите. Закрывайте потребности.
Я имею в виду простых людей, работающих.
Главное не экономить на еде. Питайтесь правильно.
Я не вижу хороших перспектив в ближайшее времЯ

Просто бвзовые потребности у людкй были закрыты: еда, одежда, жильё, коммуналка и медицина недорогие...
Моя мама думала, что так всегда будет. Ну, и вера в то , что " завтра будет лучше, чем вчера"

У кого? У олигархов? Не помню такого, чтобы народ массово был обеспечен необходимым.

Я про СССР☝️