Действительно ли так нужен риэлтор?
У нас на продажу квартира. Два собственника. Решили действовать через риэлтора. При этом у меня должна быть встречная сделка, то есть тут же поиск варианта себе, чтобы переехать из этой квартиры. Все …
Если вы слабы в вопросах недвижимости, я бы взяла риэлтора. 100 тысяч в вопросах квартир это ни о чем. В случае ошибки, попасть можете на несколько миллионов. Плюс риэлтор может помочь сторговаться на тысяч 500.
Хорошо, спасибо)
но ваше мнение какое...риэлтор где нужнее при продаже или покупке квартиры?
Просто так получается, что при продаже нас два собственника. Один участие принимает номинально...да, согласен продавать. Остальное вы сами. Ибо он очень занят. Получается все на меня ляжет. А я ни бум-бум в этом.
Хотя при покупке лично для меня риэлтор нужнее, дабы подборку сделать, ну там всякий шлак отмести, проконсультировать как раз на тему собственников муж/ оба/ или еще дети.
В нашем случае видимо придется и там и там...за исключением, если я в новострое смогу купить
нет я не смогу сама проверить чистоту сделки и договор составить. Я этого никогда не делала и вообще от этого очень далека.
НАм риэлтор сказал, что каждый должен заниматься своим делом. Они продажей квартир, а мы своей работой. Ибо мы в этом ничего не понимаем.
Еще я очень боюсь купить квартиру, где будут прописаны каки-то детдомовцы, люди на зоне итд...кто вернется и предъявит свое право на проживание. Риэлтор сказала, что она может эту информацию проверить.
Так и риэлтор не сможет. Чистотой сделки занимаются юристы, а не риэлторы. Риэлторы обычные люди, у них нет никаких полномочий. У юристов есть доступ к ментовским базам и пр.
Я покупала квартиру без риэлтора, но с юристами. И так и не поняла, зачем нужен риэлтор
Потому что риэлтор вас уже пытается обмануть и навялить вам сразу весь пакет услуг
Потому что продав квартиру, купить другую вы сможете уже с другим риэлтором или вообще сами.
Подтому вас сейчас продавливают сразу на все заключить договор, чтобы вы не соскочили потом.
Погодите, с вас ещё и аванс потребуют за услуги.
Когда навязывают активно сразу всё надо слать нах
Стиснув зубы они предоставят вам то что вы хотите и в нужном вам объёме.
Это как я оформлял ипотеку в сбере, сколько всего они тут же мне накидали и предлагали, что выходило в круглу сумму сверху, причём практически не нужное. Вообще у банков и всех кто оказывают услуги крайне агрессивная погода, многие из-за этого теряются
Если вы слабы в вопросах недвижимости, я бы взяла риэлтора. 100 тысяч в вопросах квартир это ни о чем. В случае ошибки, попасть можете на несколько миллионов. Плюс риэлтор может помочь сторговаться на тысяч 500.
Смешно, поможет сторговаться)))
Вот видите..нужно смотреть то, нужно смотреть это. НЕ просто смотреть, а еще ВИДЕТЬ! НУ собственник муж или жена или оба или еще дети замешаны? Что дальше? Разница в этом есть же? А я не понимаю ее, какая разница и что с этим дальше делать.
Ну раз не понимаете и не хотите понимать, платите сто тыс
Потому что риэлтор вас уже пытается обмануть и навялить вам сразу весь пакет услуг
Потому что продав квартиру, купить другую вы сможете уже с другим риэлтором или вообще сами.
Подтому вас сейчас продавливают сразу на все заключить договор, чтобы вы не соскочили потом.
Погодите, с вас ещё и аванс потребуют за услуги.
потому, что у нас так было обговорено изначально. Я сказала, что нам надо продать квартиру. И тут же искать мне, ибо мне съехать некуда будет, когда продадим нашу. Это ведь логично? Купят у нас, я должна буду освободить жилье, а мне некуда идти, следовательно искать надо параллельно! Я это сама риэлтору говорила. Вот она видимо и предложила сейчас одним договором прописать. Но меня это смущает..
Хорошо, спасибо)
но ваше мнение какое...риэлтор где нужнее при продаже или покупке квартиры?
Просто так получается, что при продаже нас два собственника. Один участие принимает номинально...да, согласен продавать. Остальное вы сами. Ибо он очень занят. Получается все на меня ляжет. А я ни бум-бум в этом.
Хотя при покупке лично для меня риэлтор нужнее, дабы подборку сделать, ну там всякий шлак отмести, проконсультировать как раз на тему собственников муж/ оба/ или еще дети.
В нашем случае видимо придется и там и там...за исключением, если я в новострое смогу купить
При продаже вам нужно собрать пакет документов, выписаться из квартиры, оплатить долги если есть. Составить договор. Прийти в мфц подать договор на регистрацию. Договор регистрируют вы его получаете и покупатель передаёт вам деньги. Акт передачи, расписка в получении денежных средств. Всё вы свободны (на всякий случай уведомите управляшку и ресурсников что бы свами договор прекратили, а то фейлы всякие бывают).
Хорошо, спасибо)
но ваше мнение какое...риэлтор где нужнее при продаже или покупке квартиры?
Просто так получается, что при продаже нас два собственника. Один участие принимает номинально...да, согласен продавать. Остальное вы сами. Ибо он очень занят. Получается все на меня ляжет. А я ни бум-бум в этом.
Хотя при покупке лично для меня риэлтор нужнее, дабы подборку сделать, ну там всякий шлак отмести, проконсультировать как раз на тему собственников муж/ оба/ или еще дети.
В нашем случае видимо придется и там и там...за исключением, если я в новострое смогу купить
Покупка аналогично, просто нужно будет внимательно смотреть что берёте и у кого.
При продаже вам нужно собрать пакет документов, выписаться из квартиры, оплатить долги если есть. Составить договор. Прийти в мфц подать договор на регистрацию. Договор регистрируют вы его получаете и покупатель передаёт вам деньги. Акт передачи, расписка в получении денежных средств. Всё вы свободны (на всякий случай уведомите управляшку и ресурсников что бы свами договор прекратили, а то фейлы всякие бывают).
Какой пакет документов?
Нас два собственника.
А если покупатель с ипотекой?
А если там мат.капитал?
А если там часть налом, а часть безналом и часть мат капиталом оплата?
А если..
А если..а если?)))
Нет не правда!
Риэлторы дают подписать информационный договор. По которому они оказывают услуги6по предоставлению информации! И ничего более.
Какую ответственность вы собрались там прописать?
Смотря какое агенство, кто-то может позволить себе застрахованные сделки, кто-то эти моменты пропускает, автор я так поняла обращается в крупное агенство, с юристами и прочими, а не в шарашку, разумеется договор надо смотреть очень внимательно
а что я там буду смотреть, если я в этом нифига не понимаю? Это тоже самое, что слесарь придет на прием к врачу и будет смотреть правильный ли ему рецепт выписали..
Это не ядерная физика и не сложное программирование. Разберетесь. А агенту будете доверят - или разведет на крупную сумму кроме комиссии, или что похоже. Среди них порядочных единицы
Вот видите..нужно смотреть то, нужно смотреть это. НЕ просто смотреть, а еще ВИДЕТЬ! НУ собственник муж или жена или оба или еще дети замешаны? Что дальше? Разница в этом есть же? А я не понимаю ее, какая разница и что с этим дальше делать.
Так её и риэлтор может не понимать. Вот в чем проблема.
Он не несёт ответственности за результат сделки
Какой пакет документов?
Нас два собственника.
А если покупатель с ипотекой?
А если там мат.капитал?
А если там часть налом, а часть безналом и часть мат капиталом оплата?
А если..
А если..а если?)))
Ипотека - чудесно, банк все сам сделает.
Маткапитал - я отказывала, пусть берут ипотеку на эту сумму, а мне деньги все сразу
Завышения - сразу в сад
На все, что непонятно, говорите - я подумаю, проверю и отвечу
Продавала я как-то свою квартиру, долевая была, в стадии сдачи.
Пришёл с покупателем риэлтор. И такую фигню им начал загонять, что прям пиндец, не посмотрел у меня часть весьма важных документов.
А покупатели были как автор, стояли его и слушали открыв рот.
А квартира у меня была на самом деле проблемная, потому что застройщик обанкротился. Есл бы я хотела обмануть этих покупателей, то сделала бы это совершенно легко и риэлтор бы даже ничего сам не понял.
Ипотека - чудесно, банк все сам сделает.
Маткапитал - я отказывала, пусть берут ипотеку на эту сумму, а мне деньги все сразу
Завышения - сразу в сад
На все, что непонятно, говорите - я подумаю, проверю и отвечу
и сколько мы так продавать будем? год?
ах да, я забыла уточнить, мы немного торопимся. До мая-июня надо бы продать.
Так и риэлтор не сможет. Чистотой сделки занимаются юристы, а не риэлторы. Риэлторы обычные люди, у них нет никаких полномочий. У юристов есть доступ к ментовским базам и пр.
Я покупала квартиру без риэлтора, но с юристами. И так и не поняла, зачем нужен риэлтор
К ментовским базам? такой доступ может быть и у дворника))
-
Сенецкая ТатьянаПсихолог8 ответов -
Елизавета ПолетПсихолог98 ответов
-
Садовников ЭрнестПсихолог....557 ответов
-
Павел РощинСексолог, гипнолог550 ответов
-
Васильева НатальяПсихолог136 ответов
-
Елена ТроянскаяЭксперт по решению конфликтов44 ответа
-
Сибилёва АллаВрач-невролог42 ответа
-
Ксения ЦветковаПрактикующий психолог91 ответ
-
Роткопф Ольга ЮрьевнаНутрициолог175 ответов
-
Козуб ПетрПсихолог1 191
При продаже и покупке сразу польна есть. Если просто покупаете в новостройке, то на кой он нужен. Я покупал без. А знаеомые продали вторичку с риэлтором и куаили 2 квартиры тлже он нашел. Покупателей на их жилье тоже он. Без него бв не справились - сами говорят. Со скидкой вышло 50 тыс, но это было 6 лет назад, спб.
Если вы слабы в вопросах недвижимости, я бы взяла риэлтора. 100 тысяч в вопросах квартир это ни о чем. В случае ошибки, попасть можете на несколько миллионов. Плюс риэлтор может помочь сторговаться на тысяч 500.
Ну да.
А вместе с риэлтором автор может попасть на несколько миллионов и плюс ещё 100 тысяч)))
Сорри за опечатки, и я не автор)
При продаже вам нужно собрать пакет документов, выписаться из квартиры, оплатить долги если есть. Составить договор. Прийти в мфц подать договор на регистрацию. Договор регистрируют вы его получаете и покупатель передаёт вам деньги. Акт передачи, расписка в получении денежных средств. Всё вы свободны (на всякий случай уведомите управляшку и ресурсников что бы свами договор прекратили, а то фейлы всякие бывают).
И останется она без денег с таким умным
Утром деньги, вечером, стулья, можно утром деньги, вечером стулья, но деньги вперед.
Сначала банк - или ячейка, или аккредитив, или безопасные расчеты, могут на ваш счет положить, потом МФЦ, только так. Все, кто что то другое предлагает - нах
ДКП заранее не подписывать
При продаже и покупке сразу польна есть. Если просто покупаете в новостройке, то на кой он нужен. Я покупал без. А знаеомые продали вторичку с риэлтором и куаили 2 квартиры тлже он нашел. Покупателей на их жилье тоже он. Без него бв не справились - сами говорят. Со скидкой вышло 50 тыс, но это было 6 лет назад, спб.
Вот я тоже склоняюсь к новостройке, пусть и к самому дешевому варианту. Но хоть полтос не потеряю. НО я боюсь, что не найдут новостройку сдавшуюся к тому моменту, как мне надо будет освобождать квартиру свою. Я каждый день в инете, смотрю эти квартиры...большинство сдается поздно, не тогда,когда мне надо..
Я провела свою сделку только и исключительно через риэлтора. Потому что хоть я и работаю с документами, но в этой работе ничего не понимаю. Риэлтор помог очень здорово, в т.ч. в качестве хорошей поддержки по теме, в которой я не понимаю ничего.
Может быть только продать беспроблемную квартиру можно и без риэлтора. Но во всех остальных случаях, я считаю, он нужен.
Какой пакет документов?
Нас два собственника.
А если покупатель с ипотекой?
А если там мат.капитал?
А если там часть налом, а часть безналом и часть мат капиталом оплата?
А если..
А если..а если?)))
Ипотека и маткапитал не ваша проблема вообще!
Вам пофиг с чем вам пришёл покупатель.
Зачем вы собрались брать деньги налом? Чтобы вас по башке тюкнули и деньги отобрали?
Смотря какое агенство, кто-то может позволить себе застрахованные сделки, кто-то эти моменты пропускает, автор я так поняла обращается в крупное агенство, с юристами и прочими, а не в шарашку, разумеется договор надо смотреть очень внимательно
За страхование титула любое агентство сдерет ещё 100500 денег.
За 100к никто страховать титул не будет
Если вы слабы в вопросах недвижимости, я бы взяла риэлтора. 100 тысяч в вопросах квартир это ни о чем. В случае ошибки, попасть можете на несколько миллионов. Плюс риэлтор может помочь сторговаться на тысяч 500.
Несмешно. Ну, может, посмеются, или сразу пошлют.
Да, и риэлтор может еще круче ошибиться, только вы не знаете, он в доле с покупателем или просто ошибка
-
У всех людей есть квартира, путешествия и бриллианты?
34 ответа -
Мало зарабатываю. Пенсия будет минимальной?
5 ответов -
Кто живет в Москве много уходит на квартплату, проезд, связь?
20 ответов -
Как не потерять деньги на фондовом рынке?
43 ответа -
Утверждение о том, что деньги не приносят людям счастья, как по мне ложное.
5 ответов
Какой пакет документов?
Нас два собственника.
А если покупатель с ипотекой?
А если там мат.капитал?
А если там часть налом, а часть безналом и часть мат капиталом оплата?
А если..
А если..а если?)))
Доки подтверждающие право собственности (выписка из егрн, свидетельство). Поквартирка о том что вы выписаны и никто не прописан. Об оплате ЖКу что нет задолженности.
Если ипотека то это проблема покупателя, но там ничего нет сложно, банк сам за ручку проведёт. Покупатель оценку заказывает и подтверждает доход.
Налом без налом, мат капитал прописывается в договоре как происходит оплата, когда и куда.
Короче вам это не надо берите риэлтора он будет объяснять вам
Далеко не факт. Знакомый так кв недавно продал. Они конечно пытались вначале упорно доказать что с ними тоже нужно заключить договор, но он сам юрист и просто смеялся над ними) в итоге продал человеку с риелтором. В любом случае им выгоднее хотя бы с одного поиметь деньги чем вообще без них
1. Покупателю не нулно помогать с ипотекой! Все что нужно для ипотеки покупатель собирает сам согласно требований банка.
2. По мат капиталу живые деньги перечисляет продавцу пенсионный фонд. Причём тут риэлтор?
3. Что значит проследить за выпиской? Всех выписывает владелец квартиры и даёт продавцу справку, о том что в кварире никто не прописан. Причём тут риэлтор?
1.На рынке много предложений от банков, Сбер откажет, Абсолют одобрит. Риэлтер может ускорить получение ипотеки покупателем если продавцу действительно нужно продать квартиру в оптимально короткие сроки.
2.Пенсионный фонд перечисляет деньги 2 недели, сделка по регистрации 5 дней. Если сертификаты то это совсем другие сроки. Что если переход права состоится, а деньги будут получены не в полном объеме
3.справку то он предоставит, а ему есть куда переезжать даже если он выписался. Это чья проблема и забота?
Вот я тоже склоняюсь к новостройке, пусть и к самому дешевому варианту. Но хоть полтос не потеряю. НО я боюсь, что не найдут новостройку сдавшуюся к тому моменту, как мне надо будет освобождать квартиру свою. Я каждый день в инете, смотрю эти квартиры...большинство сдается поздно, не тогда,когда мне надо..
Ну поживите пару месяцев на съеме или у родственников, делаете проблему из ничегт
Вам юрист нужен, когда уже квартиру выберете.
Запросите сами выписку о владельцах кв, справки по коммуналке и выписанных и тд.
Риелтор нужен, если продать надо быстро очень, он просто сводит и все.
Так если вы разбираться не хотите, то вы и не поймёте врет вам риэлтор или нет, разбирается он вообще в том что делает илм нет.
Как вы будете оценивать работу риэлтора?
чтобы оценивать чью-то работу мне надо быть реально специалистом в этом деле и разбираться на все 100! Мне что теперь курсы пойти пройти по недвижке, чтоб понимать КАЖДЫЙ нюанс?
1.На рынке много предложений от банков, Сбер откажет, Абсолют одобрит. Риэлтер может ускорить получение ипотеки покупателем если продавцу действительно нужно продать квартиру в оптимально короткие сроки.
2.Пенсионный фонд перечисляет деньги 2 недели, сделка по регистрации 5 дней. Если сертификаты то это совсем другие сроки. Что если переход права состоится, а деньги будут получены не в полном объеме
3.справку то он предоставит, а ему есть куда переезжать даже если он выписался. Это чья проблема и забота?
1. Риэлтор не может ускорить получение ипотеки покупателем. Более того покупатели обычно ищут квартиру предварительно получив одобрение от банка. Ипотека больше всего зависит от зарплаты покупателя и первоначального взноса, сам объект недвижимости не особо важен.
2. Сроки разные. Но причём тут риэлтор? Более того, если сделка одобрена пфр, то пфр деньги переведёт. И на сроки перевода денег риэлтор никак повлиять не может.
3. А что у нас риэлтор занимается выселение? Вот это новости
нет я не смогу сама проверить чистоту сделки и договор составить. Я этого никогда не делала и вообще от этого очень далека.
НАм риэлтор сказал, что каждый должен заниматься своим делом. Они продажей квартир, а мы своей работой. Ибо мы в этом ничего не понимаем.
Еще я очень боюсь купить квартиру, где будут прописаны каки-то детдомовцы, люди на зоне итд...кто вернется и предъявит свое право на проживание. Риэлтор сказала, что она может эту информацию проверить.
Риэлтор не будет вам составлять никакой договор, что за сказки