Не продается квартира, что делать?

Видите вы сами продавали, значит были звонки, а у нас риелтор говорит, что вообще типа не звонят...
И просмотров всего 5 было...
Хотя ремонт простой такой.

И я была уверена, что продадим быстро 😁 видать я сильно размечталась.

Вам надо было обязательно успеть продать квартиру в конце прошлого года пока ее была волна ажиотажного спроса

2 года назад наш сосед по лестничной клетке продавал квартиру полгода, мы от его суммы на 250 тысяч всего подняли... И то уже и снизили, и скидку сделали.
Цена 100% не завышена, а вот этаж первый(
Может и правда из-за этажа не покупают(

Вот тоже понимаю теперь, что ступили и жёстко(

Меня просто реально удивляет, что люди приходят вроде свиду солидные и возрастные, а первоначального взноса у них нет.
То есть им ни родители дать не могут денег, ни накопить они не могут, ни продать что-то, машину например...
Мы не против были в ипотеку продавать, но без всяких этих мутных схем(

Да, первый этаж не любят. На одной лестничной клетке обычно есть квартиры разной площади, какая площадь была у соседа и какая у вас? Окна его, возможно, на детскую площадку выходили, а ваши на шоссе? Город какой и какая стоимость?возможно цена все же завышена

У него однушка 35 кв.метров, у нас 40 и тоже однушка.
У него во двор выходили окна, у нас на дорогу, но она такая, как проулок, по ней редко ездят. Этаж высокий, то есть окна высоко хоть и первый этаж.

Плохой вариант.
Нужны или решетки или постановка на сигнализацию, а это дополнительные траты.
Окна на дорогу - это шум, для моего мужа, например, это принципиальный вопрос.
Можете скинуть ссылку на квартиру на Циане, Вам често ответят, что с ней не так для этой цены.

Вообще основные волны покупателей на квартиры идут в начале осени и в конце года. Весной тоже бывает небольшая волна... А вообще как же вы не могли понять, что если ЦБ стал повышать ставку, то это значит, что и ипотечные ставки вверх пойдут и естественно по высоким ставкам мало кто из покупателей захочет ипотеку брать

Обьяснили так, что продавцу нифига не выгодно и огромные риски. У агента расписка хранится. Да что вы? А если он в сговоре с покупателем и потом доказывай, что она была фиктивная. Скучно живется что-ли, адреналина нехватает?

У них могут быть эти деньги, но они их хотят потратить на ремонт, мебель и технику.
А просьбы о завышении - это ведь всегда «на дурака»: прокатит, отлично, нет, тогда будут покупать стандартно.
Это первое.
Огромное значение имеет зарегистрирован ли кто-либо в квартире на текущий момент.
Лично мы рассматривали ТОЛЬКО те квартиры, где никто вообще не был зарегистрирован. Это второе.
Люди могут отметать Вас уже в процессе просмотра, не факт, что у них нет денег, они Вам могут говорить, что их нет.
Грубо говорю они приходят, видят квартиру, уточняют детали и понимают, что готовы ее купить только с завышением, например, чтобы их 600-800 тыс.руб. им остались на ремонт, мебель и технику.

Так и есть. Риски огромные, черных или залетных риелторов-однодневок знаете на рынке сколько?

Ваши усы срали лично мне и моему однокласснику про цену🤣 тут поселок, мы все друг друга знаем открою секрет:везде все продается, был бы спонсора/друга/жениха и тд т итп

Я считаю ппофессию риелтора мошеннической. Они наглым образом захватили рынок, ни дать ни взять без них. Ни в одной профессии нет такой наглости, чтоб тебе не дали возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Какая разница? Да просто неприятно иметь дело с мошенниками, которые нихрена не делают, а деньги дерут. Найти квартиру можео самостоятельно. Обратиться к юристу и он за в разы меньшую сумму проверит квартиру. Все.

Авторша,ты дурррра???? Есть взнос или нет,ипотеку или одобрили или нет, теле поступает сразу вся сумма.
Поэтому и продать не можешь,потому что дуррра!!! И месяц не срок для квартиры. Не велосипед продаёшь.

Таким как ты хочется еиииипать по Роже,что ты ноешь ад тему создала?🤣🤣🤣

Ты хоть в чем-то понимаешь, тугенььькая?🤣

Попробуйте сами от своего имени на авито выставить квартиру. То, что вас ведёт риелтор, не значит, что вы сами не имеете права искать покупателей. Риелтор должна быть поживее, если хозяева сами первее нашли покупателя - это вялый, не заинтересованный риелтор.

Без завышения. У них был нормальный первоначальный взнос примерно 60 процентов от стоимости квартиры.

Ага, если учесть, что пару дней назад озвучили, что новостройки подорожают на 15%, а выплаты по ипотеке увеличатся на 20%. Озвучивали по телеку в новостях.

А чем опасно для вас сделать с завышением людям ?

А почему ?

Автор, вы упорно уходите от ответа на вопрос о стоимости и городе, почему? Или вы понимаете, что за свою однушку на первом этаже с окнами на шоссе поставили цену, как за такую же однушку, но на среднем этаже и с окнами во двор?

Не вижу смысла говорить город и цену, зачем? Что это даст? Я не продаю на вумане квартиру, я просто спрашиваю с чем связано,то что не продается квартира. Но теперь понимать начинаю, люди хитрожопые, просто им надо с ремонтом квартиру и по дешёвке, вот и все. И так уже поставили цену ниже, чем по всему району, ниже только в очень старых домах,а выше только в новостройке.
Сейчас проанализировала все и поняла. Но спасибо, что сделали замечание про первый этаж)

Тоже думаю, что она не очень заинтересована в продаже.
Ей ещё и неудобно к нам ездить, она уже ныла и что далеко и все в этом духе.
Я не верю, что звонков мало, просмотров в интернете куча, по 50 человек смотрит в день, даже если учесть, что некоторые по глазеть заходят, человек 5-6 точно заходят, чтоб купить. Она ещё и мутные схемы предлагает, типа, чтоб частями покупатели платили нам деньги. Какой-то дурдом.

Не нравится не читай,тебя вроде никто тут не держит, чао. 😉

Вот видите, вы без завышения продали, а эти покупатели - балоболы нам, тоже врали, что у них есть сколько-то % за взнос.
Мы уже настроились на сделку, а вчера она звонит и говорит, что нет у них взноса, завышение им надо.
Если б я знала заранее, я б вообще не стала соглашаться на завышения эти всякие. Очень сильно расстраивает, что обманывают.

Не хотим врать банку.
Вот есть цена, мы от нее сделали скидку, вот за ту цену и хотим продать, которую озвучили, не больше, не меньше.

Уже начинаю с вами соглашаться(
Так надеялась на риелтора,что она побыстрее поможет нам продать, а она все каких-то безденежных нам таскает на просмотры, тьфу.

Теперь уже понимаю(
Жалею, что вообще квартиру купили, теперь ещё и трудно продать будет ее, все покупатели, что к нам приходили, все без денег(

"Не вижу смысла говорить город и цену, зачем?"
Некоторые люди ставят на квартиру в д.новая купавна цены как на квартиру в г. Мытищи, руководствуясь тем, что это всё подмосковье, возможно вы тоже не в своем сегменте цену сравниваете? Дом какого года постройки? Не появилось ли в вашем районе новостроек?

Вот кстати тоже об этом думаю. На прошлой неделе покупатель нам говорил, что есть у него взнос, потом стал потихоньку говорить, что надо то на одну сумму завышение сделать, то на другую( завтра наверное на третью сумму скажет.
Зря аванс только взяла у него риелтор( мы то серьезно настроены были, уже справки начали собирать все, а оказалось покупатель - фуфло.

1991 года построики, он кирпичный, хороший дом, малоэтажка.
Рядом есть новостройки, в них очень дорогие квартиры, очень.
И есть старые дома годов 40-50-хх. Там ниже, вот мы чуть дороже поставили вот этих старых домов, так этим покупателям ещё дешевле надо и с завышением!!!!

Жесть, пару дней не заходила не смотрела объявления, а теперь смотрю риелтор цену на 100 тыщ подняла!!! И другие объявления тоже подняли цену.
Вот если честно, даже не в деньгах дело мы б и за дёшево продали, но как? Сразу же начнут думать, что если дёшево, то подвох какой - то...
И так приходили покупатели мы им скидку нормальную делали, но им ещё ниже надо, то есть люди капитально во вкус ходят( ни стыда, ни совести у людей, блин(
Вот риелтор сама себе противоречит, говорит, что никто не звонит и поднимает цену...даже нас не предупредив.

Какая цена в вашем районе за кв.м в однушках вашей площади НА ПЕРВОМ этаже в домах вашей серии (кирпич, 1991 год)? В старых домах однушки меньшей площади, поэтому и цена меньше, посчитайте стоимость за 1 кв.м квартиры на 1 ЭТАЖЕ ближайшего старого дома

Работа риэлтора начинается после того как показали квартиру. Самое главное это торги, убеждения и т. д.

Брать комиссию с обоих это тоже нормально. Мы сразу говорим что берем комиссию.

А чем вас смущает завышение? Мы так продавали. У людей не было первоначального взноса (сейчас много таких, накопить тяжело). Банку просто предоставляется расписка, что продавец типа получил налом первоначальный взнос. Ну и соответственно стоимость завышается на эту сумму. И все. По факту вы получаете столько, сколько хотите, и квартира продана. Это просто формальность.

Так как квартира по сути край большого города, то цены соответствующие, например: я просмотрела цены, 55- 60 тысяч за кв.метр другие объявления, на другие квартиры, на новостройки от 68-75 тысяч. Это первые этажи.
Так вот у нас 54 тысячи за кв.метр.
И теперь я не понимаю получается у нас дешевле всех...цена.
А дом хороший, и подъезд, и квартира...
Не понимаю на какую они смотрят цену, на всю за квартиру или за кв.метр...
Если за кв.метр, то может их цена отпугивает?
Думают какой подвох?
Но они ещё от этой цены хотят огромную скидку, кто в 200, кто в 30 тысяч...

* в 300 тысяч.

Сейчас только она нас убеждает продавать по каким-то странным схемам...
Типа, чтоб покупатель отдавал частями деньги( или завышения(
Ещё квартиру не очень люблю, и приходится ей заниматься, просто медленно меня доводит это(

В январе ещё много было всяких объявлений, сейчас мало так, неужели все продали, кроме нас(

наконец-то!! дожили!! теперь будет только падать!

прям как в 90е --> инфляция --> падение недвижки

Я тоже думала так и будет, например квартира 2 млн стоит, а завышение тысяч на 100.
100 им отдаем, подписываем документы и расходимся.
На деле же какая-то муть.
Типа надо сделать завышение, но банк перечислит меньше сумму, и нам надо отдать такую сумму денег, а они нам потом доплатят.
Вот что-то типа такого... Я и кипишую.

Аккредитив раскрывается, когда покупашка доки принесет. Ипотека, квартира в залоге банке. Он мне неделю говорил, что аккредитив нормальный, пока я сама не позвонила. Говорю - а если они документы не принесут и за это время переоформят? Он - они расписку напишут. Через неделю сказал, что я должна ехать в банк, разговаривать с начальством. Я спросила - ты идиот или мошенник? Потом он говорит что это нормально и я все придумала. Он свои деньги заплатил за покупателя, оценка, договор, начал с меня их требовать, послала нах

Вот видите, как химичат?
Вообще уже в отчаянии(
И у нас вот тоже мутные схемы пошли, ещё и покупатели врут, что есть у них первоначальный взнос на деле, нет его.

Нет , не все продали
Убрали на время с продажи , выставили на др сайте. Потом уберут там, здесь выставят по др цене ( выше/ ниже / выше )
Таким образом квартира всплывает в поиске у людей как новый вариант и они ее опять просматривают
Это то как раз и показывает , что риелтор работает !
Повторюсь - месяц это очень мало для продажи квартиры. А квартиры на первом этаже продаются медленне ( заметьте на многих сайтах есть галочки в поисковике «не первый / не последний этаж» )
Продастся ваша квартира никуда не денется , не кипишуйте
А выставлять одну и туже квартиру и от риелтора и от хозяина ( как тут советовали ) не надо - я лично для себя отмечала это сразу как мутный вариант тк с одним то продавцом не всегда договоришься, а уж с двумя понятно что точно будет мутотень какая то

Это ненормально. Неужели люди такие глупые, что платят чужому агенту?. Как ваша шарашка называется? Не Этажи случаем?
Если конфликт интересов, вы на чьей стороне? Кто больше дал?

Спасибо вам большое за поддержку 🌸🌸🌸
И кстати вы правы, я смотрела одну квартиру в объявлении, она очень хорошая, короче у нее ремонт лучше, чем у нас..
Ну там прям видно, что дизайнерский, она и дороже. Так вот недели две назад она была, а потом пропала, я вся обзавидовалась тогда, что ее продали. Все уши прожжужала родне и риелтору, что ту квартиру продали, а нашу долго продают...
А вчера зашла смотрю висит квартира, только на других сайтах.
Она и раньше, то на одних висела, то на других...
Мне аж от сердца отлегло, что ее пока не продали. Ужас, какая я завистливая, даже не знала о себе такого( 😁

недвижимость не мороженное.. быстро не продается и не покупается... я с родней менялся полтора года.. то тут загвоздка то там... а вы за месяц не продали и уже в панике...