Не продается квартира, что делать?

Там даже договор может быть не заключён с риелтором.
Когда-то продавали свою квартиру, смотрю, а на сайте наглец продавал нашу квартиру по своей цене и со своими телефонами и нашими фото. Пришлось прижучить).

А почему так, не знаете?
Не могу понять этот феномен..
Я думала, если просмотров много, значит есть спрос, на деле же...
Кстати год мониторинла цены, ещё до риелтора, так смотрю, а некоторые квартиры уже год висят в продаже, правда там ни на копейку не понизили...тоже что-то не продаются...

Ага, и или слушать ремонты всех соседей ещё минимум года два в режиме 24/7 Либо жить там после бригады строителей
Я смотрена и новостройки именно ещё не достроенные ( когда одеваешь каску и вперёд по объекту) видела это «никто не жил «🙈 Бала квартира закрыта изнутри и показывающий кВ риелтор делал вид , что ключи перепутал
Но Самый трэш был это куча💩 прямо в коридоре и вонючие лужи в санузле ( где ещё не были сантехники , только трубы канализации) 🙈
Вот тебе и новостройка « никто на жил»

Что значит поди? Вы что не видите что подписываете? Там написано за что вознаграждение оплачиаается?

Все у них есть.. у реальных покупателей..

Потому что могут обмануть. Берут ваши персональные данные, что вы должны работать только с ними. Квартиру так и не продадут, потому что будут цену загибать, захотят комиссию и с продваца и с покупателя взять. Наверняка у них в договоре прописано, что если вы отказываетесь от его услуг или продаете кваритур без их участия, должны им какую-то сумму.

Не понимаю, что покупателям надо(
Ещё и врут все, приходят на просмотры, наша риелтор спрашивает у них -" есть ли у них первоначальный взнос?" Все как один говорят, что типа есть. На деле врут!
Ни у одного ещё не было первоначального взноса, все просят с завышением!
Даже последние клялись, что есть взнос на деле нет(

Так мы и так чуть ниже рынка поставили цену, и уже два раза скинули цену, она сейчас дёшево стоит, но просят ещё дешевле.
Просмотров в интернете много, а приходит мало, ещё говорят, что купят, пальцы гнут, а на деле у них даже на первоначальный взнос нет денег(

Не все люди досконально читают и разбираются. Да и эти риэлторы наверняка просто суют тебе договор и подписывай. Для чего вообще заключать с ними договор, если они и объявления воруют и что попало предлагают, не то, что вам нужно. Это лишняя морока и трата времени, еще с кем попало договор заключать.

Не все люди досконально читают и разбираются. Да и эти риэлторы наверняка просто суют тебе договор и подписывай. Для чего вообще заключать с ними договор, если они и объявления воруют и что попало предлагают, не то, что вам нужно. Это лишняя морока и трата времени, еще с кем попало договор заключать.

1. Спрашивайте, покупка/альтернатива/ипотека.
2. Идеально, если вариант 1. Все остальное- вы поняли, дешевые понты, не тратьте время.
3. Поднимите цену. Потому что на низкую цену серьёзные люди думают: какая-то махинация. Возможно, поэтому Вам сразу и предлагают «схемы» так как думают, что вы такой вариант и ищите.

Так они так и делают. Тоже слышала про такие случаи, когда крадут ваши объявления и пишут свой телефон.

Так они еще в договоре указывают, что квартира должна быть продана за определенную сумму? Вот хитропопые. Поэтому и не продается, они завышают цену. А ведь рынок недвижимости, тоже рынок, все как правило снижают первоначальную цену. Но особенно упертые годами продают.

А почему так, не знаете?
Не могу понять этот феномен..
Я думала, если просмотров много, значит есть спрос, на деле же...
Кстати год мониторинла цены, ещё до риелтора, так смотрю, а некоторые квартиры уже год висят в продаже, правда там ни на копейку не понизили...тоже что-то не продаются...

Пповеряйте компанию с кем подписываете. Читайте отзывы

Значит была увереннная возможность деньги получить.
Не вижу особо разницы.

Там даже договор может быть не заключён с риелтором.
Когда-то продавали свою квартиру, смотрю, а на сайте наглец продавал нашу квартиру по своей цене и со своими телефонами и нашими фото. Пришлось прижучить).

Положительные отзывы они сами могут себе написать. Можно просто не заключать никаких договорв предварительно, в этом нет никакого смысла. Это лишние телодвижения.

Так у них в дговоре поди другое написано. Если в договоре написано, что за 3 месяца должен найти, а вы в это время сами нашли или с другим риэлтором. Что ждать 3 месяца, чтобы устойку не платить?

Да читать договор досконально нужно.Мы когда заключали там был пункт типо «оплата за непредвиденные расходы», мы спрашиваем что это за *****, они такие «ой мы забыли убрать, это случайно»
В общем хотели ещё денег содрать

У них есть деньги заплатить агенту, есть деньги на машину, ремонт они хотят дорогой. Я сначала разговаривала, пыталась разобраться в этой схеме. Потом поняла, что все равно обманут. Такие как правило с очень наглыми и хитрыми агентами. Одна у меня две недели сама звонила и говорила, что у нее взнос есть, приехала, когда покупатели с оценщиком приезжали. Такая она вся восторженная, хочет подружиться, и все ей нравится, и прямо счас берет, и агентша такая же. Ну , что делать.

Что значит «с завышением»?🙄
И почему не рассматриваете ипотечные сделки? Деньги за них точно так же перечисляют.
Мы продали бабушкин дом в ипотеку, комнату в общежитии моей тети за материнский капитал, - никаких проблем с получением денег не возникло.

Вы же могли и не снижать, в чем проблема?

Что значит «с завышением»?🙄
И почему не рассматриваете ипотечные сделки? Деньги за них точно так же перечисляют.
Мы продали бабушкин дом в ипотеку, комнату в общежитии моей тети за материнский капитал, - никаких проблем с получением денег не возникло.

И вы в итоге подписали? Я бы не стала с такими подписывать, да и вообще заключать какие-то договора. Вот для чего это? Зачем еще заморачиваться договором с риэлтором, читать, вникать в подробности, как бы не наиппали (извиняюсь за выражение). Заняться больше нечем?

Нет..
но агентство изначально же оценивает вашу квартиру , и эту цену прописывают в договоре, как точку отсчета, это я- сильно ниже не была готова..
а попупатель сразу был и риэлтлр очень советовал мне скинуть.
Я поняла, что это много и держалась за их оценку, терять не хотелрсь так много..
Потому я и вышла из договора , что они мне- по цене их же собственной оценки- ничего не нашли, иначе я обязана была бы продать по заключенному договору.
Поняла, что так и дальше сбивать цену будут, срок договора вышел- я стала продавать сама.

А зачем Вам их первоначальный взнос, если банк им одобрит сделку без него?🙄

И вы в итоге подписали? Я бы не стала с такими подписывать, да и вообще заключать какие-то договора. Вот для чего это? Зачем еще заморачиваться договором с риэлтором, читать, вникать в подробности, как бы не наиппали (извиняюсь за выражение). Заняться больше нечем?

У нас например самая большая база загородной недвижимости в городе. Не хотите заключать заключат сотни других.

Так они и так нах стараются, потому что по сути их услуги никому не нужны, только мешают.

Пусть заключают.

Завышение типа, у них нет денег на первоначальный взнос, они просят схитрить и написать им расписку, что якобы деньги у них взяли, короче сложная схема.
Я не против продать в ипотеку, но у них у всех нет первоначального взноса, хоть и спрашиваем у них, есть ли он?
Все отвечают, что есть, на деле звездят(

Практика показала, что мой риэтор был профи и прав, но я это поняла, когда сама год промучилась, а могла продать к тому времени с ним -быстро, и в итоге - деньги те же.

Не все люди досконально читают и разбираются. Да и эти риэлторы наверняка просто суют тебе договор и подписывай. Для чего вообще заключать с ними договор, если они и объявления воруют и что попало предлагают, не то, что вам нужно. Это лишняя морока и трата времени, еще с кем попало договор заключать.

А если за мат капитал деньги не перечислят? Право перейдет. Квартира в ипотеке в залоге банка? Я таким умным предлагала брать ипотек на сумму МК и закрыть МК, а мне деньги сразу

С чего вы взяли сто вас кто то поимеет? Да ни у кого из вас таких случаев не было. Вот кого риэлторы кинули на деньги? Никого, хотя все с ними сталкиваются. А риэлторов кидают все.. Собачья работа, ездят, тратят время свое

Лично я бы не стала продавать подобным образом потому, что это заведомый обман банка и если что-то «всплывет», могут возникнуть проблемы.
А почему не хотите сдать? Хотя бы коммуналку компенсируете. Я сдавала комнату, мои жильцы ее только улучшили за период своего в ней проживания (поменяли окно и входную дверь, например), но я им делала временную регистрацию и заключала нотариально заверенный договор.
Отличные были ребята, переехали в свою ипотечную однушку позднее, я продала частично за маткапитал.

У них есть деньги заплатить агенту, есть деньги на машину, ремонт они хотят дорогой. Я сначала разговаривала, пыталась разобраться в этой схеме. Потом поняла, что все равно обманут. Такие как правило с очень наглыми и хитрыми агентами. Одна у меня две недели сама звонила и говорила, что у нее взнос есть, приехала, когда покупатели с оценщиком приезжали. Такая она вся восторженная, хочет подружиться, и все ей нравится, и прямо счас берет, и агентша такая же. Ну , что делать.

Не поимели, потому что не все такие идиоты, чтобы подписывать с ними договор. 100% есть случаи, когда и риэлторы кидали. Они воруют объявления, завышают цену, хотят комиссию с обеих сторон, да еще огромную по сути ни за что, тратят ваше время, показывая то, что вам не надо. Пусть идут на нормальную работу с фиксированным окладом, а не пытаются разводить людей.

А если за мат капитал деньги не перечислят? Право перейдет. Квартира в ипотеке в залоге банка? Я таким умным предлагала брать ипотек на сумму МК и закрыть МК, а мне деньги сразу

Самое главное это страх, стереотипы. Какой то суеверный животный страх перед бумажкой под названием договор. Хотя никого никогда не обманули риэлторы, даже случаев таких нет

Вот тоже уже думаю, может сдать уже.
Хоть и читаю про эти завышения, сейчас на другом сайте,вроде пишут, что многие так покупают...
Но нам бы покупатели сразу б говорили, что так хотят, мы б их отсеивали, а то они все врут, что есть у них первоначальный взнос, меня это тоже напрягает, что они врут(((

Вот реально мучение эти показы, надо быть наготове всегда, все убирать и делать лысую квартиру, чтоб ничего в глаза не бросалось, а покупатели придут, посмотрят, наобещают с три короба и сваливают.

7 из 10 сделок через завышение и занижение происходят

Да уж конечно, нет). То, что они берут ваше объявление и выставляют его по завышенной цене со своим телефоном, это не обман? Это всего лишь один из примеров.

А платили им что-то за то, что вышли из договора?

Суют и подписывай?))
Ну лично я- три самых крупных агентства обошла и все их договора- образцы взяла с собой, прочитала их, задав кучу вопросов..
Потом вернулась в рлно их низ и заключила договор.

Что значит не перечислят?😳
Сначала перечисляют деньги за маткапитал, потом снимается обременение.
С обременением новые владельцы не могут сделать ничего, плюс, сделку можно «откатить».
Продала так комнату в общежитии весной 2919-го, 400 тыс.руб. маткапитал, 400 тыс.руб. наличными.

Второй раз отвечаю- нет..
Они не нашли покупателя на указанную в договоре сумму за 3 месяца срока договора.