Посвящается тем, кто сдает квартиры

Жильцы, как правило, не понимают цивилизованный подход.
Ремонт в стиле минимализма "живёт" один месяц.
Как можно быть такими свиньями??

Живи под мостом в таком случае

Сомневаюсь, что вы квартиру сдаете лет 5-10.
Иначе у вас был бы опыт дружбы и "благодарности" от жильцов.
Пишите о том, чего не знаете.

Посвящается тем, кто снимает квартиры. Зная, как вы относитесь к съемным квартирам, любители сломать и загадить всю квартиру, а потом ещё и сбежать, не заплатив, никакого желания нет тратить деньги на ремонт для вас. Кому нужно, снимет квартиру и в таком состоянии, не нравится проходите дальше.

А ещё попробуй купи хотя бы такой бабушкин ремонт, содержи эту квартиру, оплати коммуналку и посмотрим за сколько ты ее сдать захочешь. И захочешь ли ты вложить миллион в ремонт для непонятных людей, которые могут легко съехать, не заплатив, прихватив твою дорогую мебель.

При нынешней доступности ипотеки, арендой в основном пользуются те, кому ипотеку не дают. А дают её очень легко.

Повторю, в основной массе.
Т.е. в большинстве своем арендатор - это маргинал с проблемными документами, заработком и прочим.
А таким и хлев будет нормально. Все равно альтернативы нет.

------
Для упоротых повторю, не все арендаторы из маргиналов, а просто большинство. А рынок двигает большинство, а не исключения из правил.
Если у вас есть богатый друг, который предпочитает съем, не нужно об этом писать. У меня тоже такой друг есть.

О чем и речь. У меня две пары таких приходило, одни местные за 40, другие периферия на простых работах, лет 35, зашли с таким видом, как будто я им денег должна. По тому как они выглядели, они в новых чистых квартирах и не жили, зато уже подъезда указивки начались , что и как им надо. Местных я спросила, а за столько лет они свою квартиру не купили, там наглость все границы перешла, ну что им ответить

Да, так и есть. В основном такой контингент, что ремонт для них делать это деньги, выброшенные на ветер. А так хоть испортят что-то и не жалко.

Не надл лукавить. Выбор сейчас огромнейший. Полно квартир в новомтройках с новым ремонтом и адекватными ценами. Но Вы почему то исключительно клоповники предпочитаете. А потому что они намного дешевле среднерыночной цены. Иначе нужно быть не в себе снимать кооповники по цене новостройки с нулевым ремонтом.

Я уже знаю. Как арендодатель с опытом — один раз нос сморщили — диалог надо прекращать сразу. Потом будут большие проблемы. Я так с первыми в жизни арендаторами налетела. Девчонка молоденькая была. Съехали не заплатив с диким скандалом. Поэтому не нравится — дверь прямо. Даже дослушивать не стану. Деревенские житель в десятом колене тоже не нужны. У них траблы с работой вечно и значит с оплатой.

Так рынок аренды он не только культурные люди, по большей части снимают те, кому жить негде.
Нормальным родители хаты покупают, ну ещё не большой % порядочных, командировочных снимает, или временно снимают семейные пары, кто на жилье свое копит и все.
Остальные же не будут беречь, а за сорокет...тем более...
За границей мало частников сдает, невыгодно, обычно корпорации сдают жилье, им может быть выгодно.

Жесть.

вы не учитываете рост стоимости недвижимости.
За 2 года вся недвига выросла на 20%.
Плюс еще арендаторы ежемесячно платят.
Так что это более чем далеко от "вклад в банке".

Тут уже многие отписались,что норм сдавали.

мне хозяева передали матрас в пятнах мочи от ребенка (своего). Они купили квартиру побольше, переехали, а эту решили сдавать.
Ремонта в ней не было уже 15 лет. Даже чистового. Телевизор перестал показывать через месяц - засвечена панель. Телевизору тоже около 15 лет.
Сток под ванной был с трещиной, вода быстро вытекала на пол,начинали поступать канализационные газы. Вонь в квартире в эти светлые моменты была такая, что выедало глаза, а одежда в шкафах долго сохраняла специфический аромат.Пока поняли, что проблема в трещине стока - прошло 3 года аренды.
За все это плачу 50 000 в месяц. По-божески для района.

Лучше прописать, что арендатором перед выездом должна быть проведена генеральная уборка квартиры с мытьем окон и прочим... иначе будет взыскана сумма залога на клининг. Так хоть арендаторы будут стараться залог вернуть ( хотя не факт) и свинячить осторожно. С пунктом в обязательном порядке - клининг за их счет, арендаторы на последок могут разгуляться не по детски.

рулон обоев 400-500 рублей. Два рулона - полстены. Мастер на час, который наклеит эти обои - 1500- 2500 в прыжке.
Какая сумма залога была?

Кошмар...
Ну и цены.
Теперь понимаю видео на Ютубе, как арендаторы убивают квартиры.

Как художник художника я Вас отлично понимаю и полностью поддерживаю.
Единственно я сейчас не буду упираться в национальность. Самые лучшие съёмщики оказалась семья с Дагестана. Живут уже давно, очень жалко будет с ними расставаться. Очень аккуратные, домовитые. Я квартиру проверяю раз в пару лет. Приперлась как то без предупреждения (вернее позвонила и сказала, что хочу зайти сегодня), мне сказали, что только через пол часа подъедут с работы. Захожу вместе с арендатором - идеальнейшая чистота. Те штуки для улучшения квартиры, которые я ещё предыдущим жильцам покупала, наконец повешены. Стены покрасили.
Для таких и диван, и шкаф купить не жалко. Даже снизила по просьбе аренду на полгода, ( в пик пандемии) хотя и так сдаю ниже рынка квартиру в новом доме.

Зачем снимаете такие квартиры? Полно нормальных по адекватным ценам. Сейчас конкуренция большая.

Мне детки сестры оставляли послания на польском веллюре маркерами, вот это вообще треш был

так я и должна в чистую заезжать, а не разгребать руины. хозяева ж потом требуют чистоты в квартире, так пусть ее сначала сдают чистой. разве я не права?

в цивилизованых странах в договоре прописано условие, что раз в 5 лет арендодатель проводит косметический ремонт. Или компенсирует его выполнение арендателю. По условиям сдачи квартиры она должна быть сдана в таком же виде, в каком и передана на начало аренды. Это так же прописывается в договоре.
Если сдали грязь - ее и получаете на возврате. Сдали "под ключ", а получаете грязь - вычитайте из залога.

на западе в принципе не используют обои.
Только как часть декоративного панно. По этому " элементу интерьера" можно сразу вычислить страну исхода хозяина квартиры.
Стены - под покраску. Это позволяет быстро освежать внешний вид квартиры от съемщика к съемщику или каждые 5 лет по обязательству лендлорда.

Проблема только в том, что недвижимость всегда увеличивается в цене. И Вы не сможете, за те проданные деньги, через пару лет купить квартиру такого же уровня. Ваши деньги в банке просто обесценятся.

Я недавно делал ремонт, за поклейку брали 500р за метр ... то есть за 3 тыс можно поклеить только одну стену. За кваритру надо 30 тыс + обои.

вы написали ответ на пост, который создан человеком, далеким от понятий "банк", "валюта", "стоимость недвижимости".
Во первых сделки купли-продажи на территории РФ между гражданами РФ в валюте запрещены. Во вторых, процент на валютном депозите в год - 0.01- 0.1 (зависит от банка и суммы).
Стоимость квартир в Москве за последний год выросла на 10-20%.
Двушки в моем доме, которые стоили 10-11 лямов в 2020, сейчас выставляют за 15.5- 16 лямов. Это уже 40% прирост за год(!!!).
Однушки, стоившие 8-9 лямов сейчас висят за 12.

За своим то личным ремонтом, который в копеечку встал, наверняка бы следили. А тут чужое-не жалко. В бабушатникам таким квартирантам самое и место.

Там было написано, что владелица квартиры не вернула депозит за испорченный участок обоев.
Т.е. по сути отжала бабло на ремонт всей квартиры за ограниченный дефект.

А я помню как-то пришли с семьёй смотреть хату и даже по дурости ее сняли, а там потом оказалось человеческое гаавно в ковре замотанное на лоджии, конечно мы оттуда сбежали в ужасе. 😂. Нам ту квартиру посоветовала знакомая, говоря что хата прекрасная.
Некоторые арендодатели не в себе и это правда, но автор ищите нормальных и желательно через риэлтора. Нам один раз риэлтор очень хорошую хату подогнал!!!

В них прекрасно жить) и дёшево.
Правда так сдают кто в наследство получил хаты, а кто за деньги купил и сдает в тридорога, те конечно трясутся за жильё и я их понимаю 😁
В нормальных условиях я и в своей хате поживу 🙂

Сразу видно, что Вы никогда арендодателем не были. Прописать можно что угодно в договоре, но соблюдаться это будет очень условно. В России права арендодателя в реальной жизни не защищены совсем. Договором можно подтереться. Никто годами судиться не будет. Ответчика ещё потом и не найти будет. Прописан он где нибудь в Гадюкино на крайнем севере, ищи его.

А как вы хотели? Обои с производства снимают, в серии не попадают. Правильно сделала. Вы себе полосу другого цвета клейте

А вообще автор больше возмущается, не плохому ремонту и ужасной мебели, а то что даже прибраться и помыть не могут жилье после квартирантов.
Так и сдают, свиньями обзывают квартирантов, а сами не далеко ушли...

Точно такие же мысли. В начале тоже альтруисткой была, типо жалко мне людей, которым ещё и риелтеру нужно платить.
А сколько этих долбо...бов мозги компосирует, когда самостоятельно хочешь сдать, чтобы их деньги сэкономить? Договариваешься о встрече, приходишь, ждешь, а те пропадают навсегда, даже не известив, что не придут и трубку не берут. А по телефону такие все молодцы: отвественные, аккуратные, платежеспособные...

Я вспомнила, как отмывали однушку, жила арендаторша с дочкой, вполне ухоженные, грязища была дикая, вот именно - ой, а тут еще свет и вода есть. Ребенок все обклеил каким то овном, просто все. Сама квартира ок, район ок, собственники ок, ну, лучше вымыть, чем на алкашек смотреть,. что совсем тьфу и мерзко.

Ну так и вы тогда не удивляйтесь, что если сдаете квартиру в хрущевке отошедшей в мир иной бабушки, даже не потрудившись вымести из-под дивана ее перхоть, на выходе можете получить не только перхоть под диваном.

В этом корень проблемы рынка аренды в РФ.
К сожалению, большинство арендодателей - это люди низкого социо-экономического класса, сдающие "хрущевку почившей бабушки".
Поэтому нет ни культуры взаимоотношений, принятой в бизнесе, ни понимания ключевых принципов и законодательства.
Подобное к подобным.

Дело в том, что вопреки убеждениям, квартиры которые всегда в аренде убивают арендаторы. Мои родители сдавали двушку молодой семье 2.5 года. Итог: кухня убита. Мебель вся в наклейках. Два дивана, которым около 4-5 лет, на которых до этого никто не спал - в таком состоянии, что даже на помойку стыдно выносить. Обои пожелтели, всё прокурено. Стелашницы обколоты, как будто об них пиво открывали. Местами стены разрисованы, дверцы отломаны на кухонной мебели. Холодильник тоже в наклейках. Оторван шнур на стиральной машине. А сдавали по цене чуть ниже рынка. Так что автор это может вы аккуратный человек, но рынок диктует, что в стоимость надо закладывать амортизацию квартиры. И доход на выходе не такой уж и большой. Квартира моих родителей в провинции. При аренде в 14000, без КУ, за эти самые КУ 7000 минус. Ну а ущерб я описала выше.

Обратная сторона медали-это же вы, уважаемые арендаторы заходите в вылизанное жилье, а уходя оставляете свинарник и разруху. И еще попробуй деньги с вас затребуй, так вы своими детьми начинаете прикрываться. И вообще, запустишь одного, а вы как кролики размножитесь и уходить не хотите

а вы контрольных визитов на этапах аренды не совершали? Вот так, сдали 2.5 года назад, и удивленно обнаружили последствия по заверешении периода?
Все, что вы описали, не за один день произошло. Уже при первых признаках безответственного отношения к квартире договор можно было расторгнуть.

👍😂
И ведь так и есть же.
Сдадут сраач и ждут, когда там порядок наведут. Недавно объявление о сдаче квартиры видела, однуху сдавали, и прям писали, что сдают за 8, но главное условие,чтоб сделали им ремонт, обои приклеили, полы перестелили, покрасили...и т.д.
То есть народ все это сделает, время потратит, а потом собственник их выпнет и подороже сдаст. Совсем собственники обленились.

Ещё и не такое бывает. Я один раз тоже влетела. Хотела сделать хорошее дело - дать соседке " риелтеру" заработать, знаю её и постоянное бедственное положение её семьи всю свою жизнь. Вобщем нашла она мне таких красавчиков и так сладко диферамбы им пропела, что я хоть и сомневалась, но согласилась. Закончилась история через 2 недели. Красавчики наваляли в буйном угаре даже полицейским, которых вызвали ночью соседи. По легенде заселялись парень с девушкой, по факту 10 черномазых парней неопределенной национальности. Кровь они сами отмыли, нагадить, к счастью, за 2 недели шибко ещё успели.
Проблема, что я не в городе, сама посмотреть на будущих квартирантов не могу.

с вами люди, которые квартиры зарабатывают и иногда сдают, не хотят общаться, разные уровни, поэтому вы таких не знаете

Ну никто ж не запрешает совершить сделку в рублях и тут же перевести в валюту. Но я с Вами полностью согласна, проценты по валюте в банке минимальны. Класть в России в банк валюту - сродни русской рулетке, да и вообще в любой банк крупную сумму очень тревожно. В бетоне по любому надежней. Это я поняла уже давно, приобретя печальный опыт, кстати опыт с европейскими фондами и банками. Поэтому что бы кто не кричал, я со своей простой обывательской позиции буду по возможности деньги "бетонировать".

"человек снимает квартиру и платит вам немалые деньги за это должен жить так?
Какие немалые- 30 тысяч?
"неужели нельзя сделать хоть маломальски косметический ремонт и поставить нормальную технику?"
Нормальный холодильник 60т+ стиралка дешевая 12т+ кондей 18= 90т техника
"Драные обои, про**аный ковер, прожженый матрас и кухня как после бомбежки!"
Кухня- 300т+ матрас- 10т+ ковер 3т+ обои с поклейкой 20т= 333 тыс+ 90 т техника= 423т÷12месяцев= 35тыс в месяц доплачивайте к своей аренде в 30= 65 тыс

Как Вы себе представляете ремонт участка обоев? Вообще то если обои не под покраску, то нужно переклеивать всё. Или Вы предлагаете заплатку из других обоев влепить?

В три дорога это сколько? В Европах, где я уже давно живу, средние расценки обычно были такие - месячная аренда = 1 % от стоимости квартиры. При этом мебелей обычно нет, хорошо если кухня будет. За последние пару лет картинка поменялась, потому как цены на покупку квартиры тоже взлетели более чем в 2 раза.

Например за однуху от 20-ти тысяч и выше...
Притом,что в РФ большинство людей всё-таки бедные люди.
Не знаю, как там у вас в Европе.
Но в РФ стараются по максимуму выжать из однушки... Конечно за такие ценники никто беречь, ничего не будет, даже не надейтесь.
Вот я за три копейки снимала квартиру, берегла ее, а если б пришлось дорого снимать, то сил на бережливость чужого имущества у меня просто не было б. Это ж надо целое состояние заработать на съем... Сами понимаете не все двужильные, как вы.

Износ же идет. А как вы хотели? Сами ведь тоже в своей квартире изнашиваете мебель, стены и т.п. Все логично. Часть арендной платы обязательно должна уходить на обновление ремонта после жильца.
Мы, кстати, тоже сдаем. Это если вдруг вы подумаете, что я по другую сторону берега.