кинуть риелтора?

Вы без риэлторов ничего не сможете. Разве что расчитывая не везение и порядочность незнакомых вам людей

Что значит ничего не сможем? А риэлторы сплошь и рядом все такие порядочные, требовать 350 тыс. только за то, что нашли покупателя по бесплатному объявлению очень порядочно. А все и риэлторы знакомые вам люди и им можно верить безоговорочно? Вы сами то понимаете, что написали?

Еще раз. 350 тысяч получит агентство, а не риэлтор. Риэлтор получит 5% от этой суммы. Во-вторых, агентство проверяет безопасность сделки - чего ни Вы, ни юристы сделать правильно не сможете. Еще вопросы?

Ха! а риелторы вообще никакие не специалисты, никакого профиля.

Почему не сможем? Выше уже писали, как это делается и сколько стоит. Объясните тогда, как именно агенство проверяет безопасность сделки и как именно они делают это правильно, да еще так, что никто другой не сможет, просвятите нас.

Пффф... Что значит "не сможем"? Мне не проблема нанять хорошего юриста для сопровождения сделки и заплатить ему за настоящую работу от и до, а не риелтору за подачу объявленьица на сайт бесплатных(!) объявлений и с какого-то перепугу требующего за это 5.000$ ( 5% от суммы покупки ). Причем я сама нашла объявление. При этом она не сделала НИЧЕГО. Была открыто послана науй, после того ,как на мои вполне закономерные вопросы "что вы делаете за эту сумму и отвечаете ли за сделку" начала мямлить что-то невразумительное. А хозяину из-за этой курицы терять покупателя тоже не хотелось. Риелтор остался не у дел.

Что и требовалось доказать. Только орут и бьют себя в грудь, какие они большие специалисты и как трудятся в поте лица, а на деле в чем именно состоит их работа объяснить внятно не могут, они проверяют безопасность сделики и делают это правильно, но как они это делают, опять же объяснить не могут и ни за что не отвечают.

А не многовато 100 тыс.за пару звонков и показ квартиры?? Риэлтор- это посредник между продавцом и покупателем, ничего не производит, ни за что не отвечает, за что такие зп? Вот их и кидают, запрашивали бы адекватную сумму, все бы платили.

Мы тоже обошли риэлторов, они не хотели уступать ни копейки, и нам пришлось. Оказалось, хотели с квартиры стоимостью в 1370 срубить 80 тысяч, на пустом месте , за один показ. Еще и доверчивая хозяйка подписала с ними эксклюзивный договор, мы и это обошли легко. Нет у нас денег на зп бездельникам.

Эксклюзив легко расторгается собственником квартиры, причина- снятие с продажи, передумал человек, вот и все. Что они сделают- да ничего.

А как можно оштрафовать человека, который официально не оформлен?)))) ни разу такого не слышала, сорвалась сделка, бывает, какой может быть штраф...

А риэлтор это сделать сможет?

Вот-вот, а еще у них фишка появилась, звонишь по объявлению, не говорит, что риэлтор-, представляется другом, подругой, родственницей собственника)))))). Настолько неуважаем труд риелтора в России.

Короче, народ, на фиг вторичку с риелторами. Покупаем первичку от надежного застройщика. Цены на первичку ниже, риелтор не нужен, генералы ФСБ тоже не нужны, так как квартира "чистая" в плане истории. Обращаетесь в агентство, которое занимается продажей новостроек, у них есть вся база первички по городу и области, все сделают для вас бесплатно, т.к. им платит застройщик. А если продаете вторичку, то продать можно и без риелтора, т.к. у продавца рисков 0. Не благодарите.

Кстати ,мне так ни один риелтор так и не ответил на вопрос : какого черта вообще покупатель вообще должен платить именно процент от суммы покупки, которая может отличаться в разы, за одну и ту же услугу? Пара, что покупает квартиру за 30.000$ или дядька что хочет купить дом за 300.000? Почему первые должны платить 1.500$, а вторые 15.000???????? Если процесс оформления купли-продажи и там и там приблизительно одинаковый???
Брали бы за свои услуги адекватные цены - люди бы чаще к риелторам обращались. И выполняли бы еще нормально свою работу. А то дают объявление и ждут баснословных денег за это.

1. Перестаньте. Вот просто: ПЕРЕСТАНЬТЕ мне рассказывать про проверки безопасности сделок. Не смешите людей. У меня знакомых ВЛАДЕЛЬЦЕВ и руководителей агентств недвижимости немало. Проверяют, да. Не то чтобы за большие деньги - больше за хорошее знакомство. Сказать когда - или сами знаете? Когда свои деньги вкладывают - или ну совсем лучшие друзья или родственники. Вы сами-то прикиньте, Вы сейчас что пишете: значит, я на должности, ты на должности... и ты мне ежедневно названиваешь: Вась, пробей эту квартирку... Вась, а ту пробей:))) Ну, еще раз - ПЕРЕСТАНЬТЕ. 2. Вот это "выничего несможете без риелторов" кануло в лету так давно, что уже реально СМЕШНО слушать. Специально для Вас повторю: с 1998 года по сей день я лично провела своих собственных сделок с недвижимостью... даже посчитаю... 11 штук. ТОЛЬКО ДВЕ из них были с участием риелторов. Все остальные благополучно - и всегда выгодно для меня - проходили без участия каких-либо посредников. Юрист ВСЕГДА помогала - выше я писала. у меня в этой сфере подруга серьезный специалист.

Смеетесь?) Даже если сможет - а он ЗАХОЧЕТ? Его ноги кормят - НОГИ, ими бегать надо. На это рабочее и нерабочее время тратится. Про юристов в комментарии выше. И много автор комментария знает юристов "широкого профиля"???? Лично я - ни одного, а у меня немало знакомых в этой сфере.

Вам никто и не ответит. Еще раз - на сегодняшний день в России это ДИКИЙ рынок, к нему вопросы здравого смысла пока. к сожалению, не применимы. Ребята честно живут "по законам джунглей" - но очень обижаются, когда с ними поступают в соответствии с этими же законами. Вот это - реальный парадокс:)))

Во-во-во, как раз про службу безопасности моему весьма спортивному товарищу на заре "риелторской цивилизации" втирали, приглашая его в эту увлекательную службу:))) Вы серьезно сейчас хотите мне сказать, что владелец агентств будет платить нефиговую зарплату этой самой службе, чтобы она выступала в качестве посредника между ним самим и теми "волшебными людьми", которые хранят в закромах своих таинственных архивов сведения о бесследно канувших в лету событиях лихих девяностых?:) Может, мы на форуме народ пугать не будем - и рассказывать не станем. чем РЕАЛЬНО занимаются означенные службы безопасности - там. где они РЕАЛЬНО есть?:) Айяайяй, не надо дергать тигра за усы... слышали пословицу такую? А она есть. Как тот суслик. Хотя бы про суслика-то слышали???

А чем они реально занимаются? Дают наводку на состоятельных, одиноких клиентов криминальным структурам?

Ну, это Вы спросите у специалистов - вот кто тут активно пишет про работу этих самых служб на благо населения. Может быть, люди захотят поделиться:)

Да, еппппт! Он не специалисты - они собирают нужную информацию. Какую - Вы вообще не в теме. И передают ее службе безопасности агентства, чтобы вы не оказались с голой жопппой

Ваш "хороший юрист" запросит сумму не меньше

Это НИКТО сделать не сможет, если у него дядя не генерал ФСБ. Но у службы безопасности агентства такие связи есть

Интересно, а о чем вы думали, подписывая договор об оказании услуг с такой конской оплатой? Что риэлтор должен сделать за такие деньги- проверить чистоту сделки, собрать какие-то документы, юридическое сопровождение организовать - что еще? Что из перечисленного он сделал? Какую ответственность несет в случае ошибки? И сколько за каждую из этих услуг вы ему обязаны заплатить?
Вот столько и заплатите. А если 200 тысяч взялись с потолка, обязанности и расценки риэлтора конкретно не указаны, и он ни за что не отвечает, то это не договор, а фикция, вы никого и не кидаете -вы можете продать свою квартиру кому захотите и за ту цену, за которую хотие. И да, будет порядочно предупредить покупателей, что на самом деле вы хотите столько-то, пусть сами решают, горазды ли они отдавать посреднику такую накрутку. И сказать риэлтору, что вас не устраивает такой расклад, и вы настаиваете на конкретном определении цен и обязанностей, либо же отказываетесь от его услуг

Вот видите! Вы даже не в теме почему. Но с таким важным видом обо всем рассуждаете)))))

Как тяжело с необразованными людьми..( Не владелец агентства им платит нефиговую зарплату. Они получают бОльшую часть процента от сделки за свою работу. Они, а не риэлтор

Я много знаю. Я работаю в страховой компании. Как раз занимаюсь страхованием таких сделок - страхование ипотеки и права собственности. И потом вижу эти полные ужаса зареванные глаза, когда вы приходите к нам в компанию и отчаянно пытаетесь вернуть хоть часть денег, после неудачной сделки.

Да, блеть, неужели! Расскажите это тем, кто покупал через "проверенного риелтора и агенство", а в итоге оказались обманутыми по полной программе и годами судятся чтобы хотя бы деньги вернуть ,не говоря уже о квартире. А риелтор при этом слинял в закат. И это РЕАЛЬНЫЙ пример моих родственников.
Риелторы - САМЫЕ БЕСПОЛЕЗНЫЕ СУЩЕСТВА.

юрист возьмет 1000$, и это ОТЛИЧНЫЙ юрист в городе, спасибо, узнавала. И он сделает РЕАЛЬНУЮ работу. А не 23-летняя девочка-курица, что подала объявление и сложив лапки ждет от меня 5% от суммы покупки. В 5(!) раз больше. И вот не надо "ко-ко-ко" про безопасность и прочее - самое лучшее агенство в городе-многомиллоннике прошляпило не одну незаконную сделку с липовыми застройщиками, с лихотью продавая эти квартиры наивным людям. Риелтор же, гарант сделки же! Сказки можете кому-то другому рассказывать.

Ну разумеется. Если вы один раз натолкнулись на черных риэлторов, то теперь все такие. А как вы на них вышли не расскажете?
П.С.
Вы натолкнулись на черных риэлторов, а кто-то другой просто на мошенников, которые забирают первые взносы на свою якобы продаваемую квартиру и исчезают.

Расскажите нам, ЧТО именно делает ваш "отличный юрист"? Внимательно слушаю))

А вы расскажите почему? Иль это великая риелторская тайна? Что до сих пор обосновать за что деньги хотите? Ладно ,когда я сама обращаюсь в агенство, сама заказываю услугу и мне ищут нужный материал - ок, без проблем. Особенно в аренде. НО, таких нормальных риелторов я не встречала. Звонишь, говоришь надо то и то, время поиск столько-то , бюджет такой-то ( всегда снимала квартиры и помещения гораздо выше среднего класса ) - и ... ТИШИНА. Пару вялых звонков "але, вы еще ищете, ну вот ,есть вот это,", причем от разных агенств одно и тоже предложение. Я готова платить комиссию за экономию своего времени, но НЕ РАБОТАЮТ ОНИ НОРМАЛЬНО. Почему обратившись в агенство недвижимости в Лондоне , я получаю список подходящих мне квартир уже через пару часов и заселяюсь через пару дней, а в росиюшке и других странах СНГ - шиш с с маслом и вынуждена сама искать нужный вариант по объявлениям, парапапам - с ПОСРЕДНИКОМ! А вы не о=*****=у=*****=л=и, случайно?

Во-первых, я раза 4 написала, ЗА ЧТО. (что у людей с глазами? Неудивительно, что все такие темные.
Во-вторых, знаю я ваши - бюджет, сроки. Приходят нищеброды с 3 млн рублей и хотят трешку на Английской набережной. Помню, одного, который вопил - у меня 600 тысяч наличных денег, почему вы не можете найти мне квартиру?! Мошенники, бездельники!
Он имел ввиду, что раз у него наличка, а не срррраная ипотека или маткапитал, то перед ним должны пасть ниц. Неважно, что за 600 тысяч комнату не купишь. И ведь не объяснишь же.

Полное юридическое сопровождение (до получения права собственности)
Проверка полномочий продавца
Проверка законности строительства
Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
Проверка законности договорной схемы продажи
Проверка объекта недвижимости в государственных реестрах (относительно имущественных прав на объект недвижимости, существования запретов, арестов, ипотек и т.п.)
Проверка продавца недвижимости в государственных реестрах
Проверка прав на земельный участок
Выявление и анализ рисков в договоре
Согласование существенных условий договора с продавцом
Выезд юриста на подписание договора
Выезд юриста на подписание других документов после составления договора
Юридическое сопровождение правоотношений с продавцом (застройщиком) до момента получения права собственности на объект недвижимости
Досудебное урегулирование споров с продавцом (застройщиком), обслуживающими организациями после оформления права собственности на объект недвижимости (относительно придомовых территорий, обслуживания и т.п.)
Юридическая оценка законности уже заключенных договоров относительно объектов недвижимости
Контроль за выполнением условий договора сторонами
Правовой анализ возможности выхода из проблемного строительства

и это все я могу получить за сумму от 500 до 1000$. В лучшей юридической конторе города.

При этом вы так на вопрос и не ответили. ЗА ЧТО я должна заплатить курице 5.000$? Я САМА нашла нужный мне дом. При чем хорошенько покопавшись в объявлениях даже напрямую от собственника. Курица просто перекопипастила фото и текст и выставила его под своим номером телефона. Естественно, что была послана НАУУЙ.

Не то слово, как тяжело!:) Вот этот самый бОльший процент и есть установленная владельцем/руководителем по согласованию с владельцем сумма вознаграждения - читай, ЗАРПЛАТА - заработанная оплата переводится:) И Вы мне ПРАВДА хотите сказать, что это гонорар за добычу бесценных сведений для клиента???:)))) Слушайте, с необразованными действительно тяжело - но с клинически неполноценными значительно сложнее:)))) Все. Хватит уже. В сельском клубе будете рассказывать про гонорары службе безопасности. Там, наверное, найдется пара слушателей, которые Вам будут с благодарностью внимать.

Ни разу Бог не заставлял такие организации посещать. Я вам что хочу сказать - вот на категорию ваших клиентов с зареванными глазами как раз и рассчитан этот чудный риелторский бизнес. Проще всего в этой жизни зарабатывать на чужой глупости. Вложения нулевые - и ресурс неисчерпаемый. Всех благ.

Так мне даже и лучше, что все вы такие тупппые)) Я же в страховании работаю. Чем больше будет глупостей с вашей стороны, тем меньше шансов получать выплаты. Так что покупайте через кого хотите. И побольше!

То, за что Вы должны заплатить риэлтору, я написала 6 раз.
Из вашего ответа, скопированного из интернета, я не вижу никакой конкретики. Да, все это прекрасно, бла-бла-бла. Но что конкретно этот юрист делает?

еще раз для слепых - почему я в Лондоне через агенство через сутки могу найти нужное мне жилье за свой бюджет, а в Москве за 2000 (!) долларов ни одно не в состоянии найти мне обычную двушку без бабушкиных диванов и с нормальной техникой??????? Тем более что центр и не нужен был.

о, да таинственная служба безопасности с таинственными закомыми. Угу-угу.

Давайте разберем:
"Проверка полномочий продавца. Проверка законности строительства" - СУПЕР. По документам обычно даже у качественных мошенников все чисто. Юрист сможет посоветовать обращаться к этому застройщику, а к этому нет, потому что знает какой застройщик НАДЕЖНЫЙ? Нет. Он может только сказать, у кого норм с документами.
Дальше.

"Проверка объекта недвижимости в государственных реестрах (относительно имущественных прав на объект недвижимости, существования запретов, арестов, ипотек и т.п.)" - то, о чем я пишу уже вторую страницу. У нас НЕТ 100% информации по всем квартирам и всем прописантам. Значительная часть поххххерилась во время ВОВ, и еще большая часть в 90-*****.У юриста НЕТ возможности поднять эти документы. Поэтому он Вам скажет только то, что сможет узнать.

"Выезд юриста на подписание договора
Выезд юриста на подписание других документов после составления договора" - )))))) молодец какой!

"Юридическое сопровождение правоотношений с продавцом (застройщиком) до момента получения права собственности на объект недвижимости
Досудебное урегулирование споров с продавцом (застройщиком), обслуживающими организациями после оформления права собственности на объект недвижимости (относительно придомовых территорий, обслуживания и т.п.)" - как интересно! Не, ну досудебное это круто. Как и сопровождение в суде. А дальше что? Ну признали вас правым, а застройщика банкротом. Делать че будете?

Признайтесь уже, что вы бесполезные и наглые существа, что хотят легких денег.

Если знаете, как всё оформить, брейте риелторов, мы квартиру покупали, сами с продавцом бегали, все бумажки делали. В итоге нас это так утомило, что тоже не заплатили риелторам. Я буду искать время, мотаться за справками, он тоже, а риелторы на опе сидеть ровно. Вообще не помогли, поэтому гуляют лесом.

"Они существуют"! Представляете!)

Прикрывающиеся мифической "службой безопасности". Паразиты, даже без юридического образования.

вы - это кто? я не риэлтор

Откуда знаете?

Расскажу про себя: нашла квартиру сама, риэлтер даже на осмотр не приехала, квартиру снимали студенты, взяла у них телефон хозяйки, в свою очередь хозяйка тоже не хотела платить агентству, оформили сделку, так как ипотека, банк сам проверял квартиру. Юрист за 10 тыщ сопровождал сделку. За что я должна была заплатить риэлтеру 80 тыщ? За то, что она взяла трубку и озвучила цену? Хозяйка продала нам дешевле еще на 80 тыщ (в стоимость, озвученную риэлтером входил и ее гонорар от продавца). Итого, я по мнению риэлтера, должна была купить квартиру на 160 тыщ дороже.

родственнице агенство пело в уши ,что они продавца-застройщика проверило от и до, что все в порядке, покупай квартирку, нам плати, а в итоге земля оказалась под арестом, 6(!) лет как судятся. Ни денег ,ни квартиры. Агенсво тутже самоустранилось, а что мы, мы же только "информационно-консультационные услуги предоставляем", мы ни при чем, разбирайтесь сами. И это РЕАЛЬНЫЙ пример. Где же мифическая служба безопасности была? И да, агенство немаленькое . Основное в городе-миллионнике.