кинуть риелтора?

Вот сейчас специально погуглила про расценки юристов. Открыла самый первый линк, вот примерные данные стоимости услуг юриста в Санкт-Петербурге, связанные с недвижимостью:
Консультация - 1 500
Разработка индивидуального договора от 6 000
Сопровождение сделки с недвижимостью от 20 000
Все эти данные скопировала с сайта, могу дать линк, если кто не верит. Все равно получается в разы дешевле, чем с риэлтором, то ли заплатить 30-50 тыс., то ли 200 тыс., разница колоссальная, просто нужно искать самому.

А вы не понимаете, кто виноват? Раз вы считаете риелторов специалистам и берете за это нехилые деньги, так будьте любезны выполнять свою работу качественно и без косяков. И не надо выгораживать своих накосячивших коллег, потому что виноват риелтор, которому за месяц до сделки, между прочим, были выплачены деньги из нашего кармана, хотя нам он на фиг не нужен. И без риелтора не случилось бы этой ситуации, которая стоила нам здоровья и нервов, и это не речевой оборот! Грубейшая ошибка риелтора, которую, на миниточку, нанимали как раз для того, чтобы решить все юридические сложности той семьи, могла бы закончиться не то что печально, а просто чудовищно для нашей семьи, я общалась с юристами на эту тему. Я лично не подписывала договор, так как я не собственник и доли у меня нет, поэтому что было было в договоре мне доподлинно неизвестно. Это понятно? Договор читался внимательно, это точно, видимо, что-то не прописывалось тогда в договоре, иначе как бы это все прошло в таком случае? И если бы риелтор не допустила эту ошибку, а она составляла договор, все было бы нормально, тем более деньги платили мы, а не хитрые продавцы. И повторюсь, риелторша смылась, оставив нас один на один с нашей ситуацией. Поэтому на ***** ***** р а нужны риелторы, если они свои прямые функции не могут выполнить как положено, без юридического образования, ответсвенности не несут никакой, зато деньги дерут будь здоров.

Вот и я о том же, разница колоссальная, и в цене, и в качестве услуг, и в том, что юрист - человек с юридическим образованием, знающий юридические тонкости, а риелторы - сами знаете кто.

Кстати, юристы несут ответственность за свои действия, а риелторы нет. И плюс разница в стоимость услуг. Вывод очевиден.

Да никто с этим не спорит. Если нужно просто сопровождение сделки, то обычно это и стоит 50 тыс. руб. Но ситуации бывают разные. Например. Реальная ситуация . Клиентка развелась с мужем. у них двухкомнатная квартира. Определили порядок пользования У нее одна комната, у него другая. Живет уже у нового мужа. С бывшим мужем видеться категорически не хочет. Договариваемся с ней таким образом. Она дает мне ключи, я прихожу с клиентами, показываю комнату. Еще там нужно было узаконить перепланировку. Потом с эти бывшим мужем переговоры вести. Там нужно было еще дооформить документы. Работы было много ,нервы этот бывший муж помотал и мне и ей напоследок. Непросто все. Какой бы юрист за это взялся? Или другой случай одна соседка выкупает у другой 2 комнаты. Причем друг с другом они не общаются вообще уже 3 года, так как судились из-за спорной свободной комнаты Все переговоры только через посредника- через меня До абсурда.Звоню одной, слышу другая на общей кухне с кем -то беседует. Прошу, передайте Марье Ивановне, что ей нужно донести такие и такие документы. В ответ, нет я сней не общаюсь, перезвоните ей сами. И такое очень часто.

плюсую. Как раз сейчас в поисках, хочу купить дом или дуплекс. Обратилась в агенства - еле-еле шевелятся.Перелопачиваю сама кучу объявлений. Бюджет - 100.000$ ( это нормальная цена для наших краев ) и СХУЯЛИ я должна еще заплатить 5.000$ какой-то курице, что написала объяву на сайте бесплатных объявлений? "Сопровождение сделки, проверка документов, ко-ко-ко", да я за 400-500$ найму грамотного юриста с образованием и практикой, который сопроводит мне сделку от и до. Чем "риелтор", что имеет такие же познания в законах, как я в ядерной физике. И с какого-то перепугу хочет за это в 10 раз больше денег.

Почему договор вообще составлял риэлтор , а не нотариус? Я лично все свои ЛИЧНЫЕ СДЕЛКИ провожу только в НОТАРИАЛЬНОЙ форме. Да, это денег стоит, но мне свое спокойствие дороже.

Вы всё время забываете, это было 100500 лет назад, тогда все было по-другому. И риелторы тогда только-только появлялись, и именно они тогда составляли и печатали договора. Вот вы с какого года работаете риелтором?

Я работаю риэлтором с 1999 года. И тогда наоборот все договора были ТОЛЬКО в нотариальной форме. Я продавала квартиру в 2002 году и покупала другую, потом в 2005 году, потом в 2007 году, потом в 2014 году. ВСЕ сделки ТОЛЬКО в нотариальной форме. Простая письменная форма стала приниматься на регистрация, точно не помню, но году где-то в 2005 . Но нотариальная форма существовала ВСЕГДА.

Странно, конечно, что все так. Вот это как раз и была середина 2000х. Насколько мне известно, нотариус не участвовал в этом процессе. Но вот, что получилось, то получилось.

Хотя, может, и был нотариус, такие подробности сейчас сложно вспомнить, тем более я лично не присутствовала.

Правильно, моим родственники когда они искали квартиру, риэлторы ничего толком и предложить не могли, все те же объявления, что висели в открытом доступе в интернете и в газетах, и во всех агенствах одно и то же. У них там что база с клиентама есть что ли, которые в любой момент готовы раскошелится и купить квартиру или же продать? В таком деле как покупка-продажа недвижимости присутсвует фактор под названием "как повезет". К тому же обращаться к юристу стоит скорее покупатель, так как он рискут гораздо больше. В его интересах, чтобы договор был составлен грамотно, и чтобы квартира была проверена. Продавцу вовсе необязательно обращаться к юристу, его дело продать квартиру и взять денежки, и в его же интересах не обращаться к риэлтору, чтобы все деньги достались ему, а не давать 5.000$ какой-нибудь курице, которая ни зачто ответсвенности не несет, ничего предложить не может, но скакого-то перепугу хочет столько денег.

Да ради бога . Не платите никаким курицам деньги. Делайте все сами. Только потом не приходите к господину Малахову на передачу с темой- Осталась без квартиры и без денег. Всем всех благ и спокойной ночи.

То есть вы утверждаете ,что грамотный юрист будет хуже ,чем девочка-курица, что только подала объявление? И зачастую, даже собственника впервые на просмотре видит.
А вот как раз "осталась без квартиры" происходит как раз по вине таких вот горе-риелторов. Есть вполне реальные примеры таких ситуаций.

зачем приплетать единичные случаи. как правило никто не покупает выше рыночной. а если купит то понравится квартира, а не риелтор уговорит.

+1

Почему вы считаете, что это единичные случаи? В масштабах страны, уверена, далеко не единичные. И при чем тут "риелтор уговорит"?

Скажите, пожалуйста, раз вы риэлтор, вы несете какую-либо ответственность? Как страхуетесь, чтобы не было таких случаев "осталась без квартиры и без денег"?

а какое ты можешь юридическое сопровождение сделки провести если ты не юрист???
Как в анекдоте "я не врач, но посмотреть могу"

Риелторы не несут ответственность, юристы несут.

Ахахахахахах, зачет))))

По этой логике: у автора как раз просто сопровождение сделки, никуда не надо звонить, бегать, пытаться достигнуть соглашения между бывшиме супругами, или другое, как вы расписали. Ладно, плюс еще то, что риэлтор нашла покупателя, дав бесплатное объявление. Вопрос: почему она хочет за это не 50, даже не 100 тыс., а целых 350 тыс. Еще один вопрос: как риэлтор может сопровождоть сделку, если она не юрист?

покупателю может понравится конкретная квартира и да, он может купить выше рынка эту квартиру, но при чем тут риелтор?
Риелтор не при чем. Он что уговорит купить квартиру которая стоит 5 за 5 200? Да никогда. Какая заслуга риелтора что покупатель покупает квартиру выше цены рынка только потому что эта квартира очень понравилась покупателю?
Вы такой бред несете. Как будто самому можно продать квартиру максимум за 5 (условно) а вот риелтор продаст за 5200 чтобы и себе комиссию и вам 5 млн. Да смех. Если риелтор продал за 5200 значит это и есть рыночная цена. И не было бы риелтора вы бы на руки получили 5200, а не 5

Совсем у людей совести нет. Риэлтор извините не сидел дома и не ждал когда к нему в дверь постучат и скажут мы хотим квартиру купить найдите нам. Это тоже работа найти потенциальных покупателей.Это ежедневная реклама во всевозможных сайтах, так же обзвон всех агентств в поиске клиентов. Это большая психологическая работа. Эх вы... Я понимаю конечно что это слишком дорого за его услуги но я бы на вашем месте просто сделала небольшую блогадарность.Лично ей за работу. Фу.. Я бы посмотрела на вас если бы с вами так поступили. Халявщики

D
Вот интересно, здесь никто не отписался какую цену за услуги риэлтора они считают разумной. Хотя я вообще сомневаюсь, что у кого-то из них есть разумные цены.

Разумная та, на которую соглашается клиент. Если б она была для него неразумной, люди сами бы занимались поиском покупателя. Понятно, что в идеале клиент вообще не хочет платить, никто платить не любит.
Сколько потенциальных покупателей нашла автор? У нее там 350 просиотров объявления, хоть один позвонил?

Как у любого консультанта с похожими услугами. Будь у риелторов адекватные расценки по поиску и консультациям ,а на 5% от суммы покупки - никто бы не возмущался и пользовались бы их услугами чаще. Все были бы в выиграше. А так переплачивать сверху 5.000$ за то ,что я сама нашла объявление, сама приехала и назначила просмотр, самой же придется нанять юриста, потому что девочка-риелтор 23 лет понятия не имеет как должны выглядеть нормальные документы на дом и землю... ЗА ЧТО здесь 5.000$ ??????? И какого черта вообще покупатель вообще должен платить именно процент от суммы покупки, которая может отличаться в разы, за одну и ту же услугу? Пара, что покупает квартиру за 30.000$ или дядька что хочет купить дом за 300.000? Если процесс оформления купли-продажи и там и там приблизительно одинаковый???

А что ж Вы сами себе квартиру не подыскали? Человек работал... если вы считаете, что это ничто, то сделали бы это самостоятельно. Нечестно это. [/qu +1 вот именно. сами обратились за помощью к риелтору а теперь видите ли не считают это работой.

и все кто поддерживает автора такие же кидальщики(

[quote="Гость"]Совсем у людей совести нет. Риэлтор извините не сидел дома и не ждал когда к нему в дверь постучат и скажут мы хотим квартиру купить найдите нам. Это тоже работа найти потенциальных покупателей.Это ежедневная реклама во всевозможных сайтах, так же обзвон всех агентств в поиске клиентов. Это большая психологическая работа. Эх вы... Я понимаю конечно что это слишком дорого за его услуги но я бы на вашем месте просто сделала небольшую блогадарность.Лично ей за работу. Фу.. Я бы посмотрела на вас если бы с вами так поступили. Халявщики[/quo+100000 я когда-то устраивалась на работуриелтором и поняла что не потяну,слишком тяжело мне было

Кинуть можете, но это дело вашей совести. Если люди такое предлагают, стоит задуматься. Могут и вас кинуть.
Хотя нечестность никому не приносила добра. На одном выиграете, на другом проиграете.

Ой, я Вас умоляяяю:))))) Ну какие у вас, риелторов, вот эти заезженные уже надоевшие всем приемы, прямо противно. Вот это психологическое давление на население уже давно не модно, уже все сами стали грамотные. 1. Риелторы НИКАКИМ ОБРАЗОМ не являются НИ В КАКОЙ ФОРМЕ гарантом сделки. По закону, В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ риелтор может выступить в суде в качестве свидетеля. Особого влияния на ход процесса этот момент совершенно не несет. Мне только не рассказывайте, у меня подруга, которая как юрист сопровождает все мои сделки последние 20 лет, еще эти самые 20 лет назад уже работала начальников юридической службы по вопросам недвижимости - я про это ВСЕ знаю. И вот это ваше бессовестное вранье - дескать, "агентство недвижимости гарантирует чистоту сделки" просто слышать не могу!!! Народ запугиваете - и на этом наживаться пытаетесь... Говорю же, рассчитано на иди.отов! Не надо путать людей: это совершенно РАЗНЫЕ вещи - услуги риелтора и услуги юриста! Риелтор - обычный ПОСРЕДНИК, АГЕНТ, он НИКАКОГО участия в обеспечении безопасности сделки ни в какой версии этой безопасности не может принимать. НЕ МОЖЕТ - даже если очень хочет:)))))

Кобруша, тут ведь, на мой взгляд, дело не только в сумме, но и в принципе. Тут получается, если примерить ситуацию на юр.услуги - я пришла к Вам как к адвокату. Вы взялись меня защищать на определенных условиях. Дело идет, вроде все нормально.. И тут я внезапно узнаю, что Вы, к тому же, еще договорились параллельно со стороной обвинения, и она Вам тоже платит за это же самое дело - интересно, да??? ВОт такая нелицеприятная складывается картинка-то в ситуации Автора. Понятно, что обе стороны возмущены таким поведением "представителя интересов", и у них возникает здоровое желание этого представителя, мягко говоря, не поощрить:)

Перестаньте. Вы отлично знаете, что у клиента нет выбора, на что соглашаться, на что нет. Ему просто озвучивают сразу непомерные условия - и н ВЫНУЖДЕН соглашаться. потому что в ответ на предложение снизить сумму гонорара ему говорят категорическое нет. Ну, ДИКИЙ у нас этот сегмент рынка, так его и "держат" дикие люди. Вам рассказывать, что ли, историю его формирования? Если Вы человек опытный и грамотный - сами знаете. Если нет - не поверите:)

Во-первых многие опытные риэлторы имеют второе образование. Как раз юридическое. Во-вторых- даже если они его не имеют то законы, которые им нужны, то есть определенные статьи жилищного кодекса, семейного кодекса, налогового кодекса, закона о нотариате знают прекрасно. В третьих- агентства , которые входят в Ассоциацию риэлторов страхуют свою ответственность. У них есть определенный страховой фонд. В случае каких-то проблем возможно страховое возмещение. В четвертый- если опытный риэлтор сам или вместе с клиентом собирает документы- то получив форму 9, архивную форму 9, форму 12, а также запросив по своим каналам некую интересную бумажку под названием НЕСГИБАЙКА, а также выписку из ЕГРП и справку о переходе прав собственности, а также чтобы совсем уж подстраховаться ВМЕСТЕ с клиентом справки из НД и ПНД, и проведя сделку в НОТАРИАЛЬНОЙ ФОРМЕ, то процентов на 99 можно быть уверены- что никаких проблем ни у кого не возникнет. А юрист из юридической консультации, не путать с НОТАРИУСОМ не несет ответственности ВООБЩЕ ни за что Разве что если будут проблемы , может потом защитить Ваши интересы в суде. За отдельную плату. Вот и все.

Что Вы все про доллары пишете? Расчеты в России с 2006 года в рублях. Вы не в России живете?

И то-если он имеет право работать адвокатом. А если это просто юрисконсульт-то и этого не сможет.

автор, комментарии не читала. Но ваш риэлтор, по-моему оборзел, да и сам вас нагреть решил. 350 тыс, реали? да у меня последние годы две сложных сделки было и самый опытный риэлтор брал 300 за услуги все-все-все, включая хождение по всем инстанциям по доверенности, причем за 3 недели риелтор решил все дела, поэтому за профессионализм и платили ему столько, сложные случаи продает быстро и дорого, причем все официально и через агентство, а не частный какой-то дядя вася. И это одна из самых высоких цен (речь про простое жилье, понятно, что если область элитного брать, там выше заработки могут быть). И это цена сделки, включающая и продажу, и покупку, и платит только одна сторона сделки - та, кто риэлтора нанимала. С какой стати ваш решил нагреться на обеих сторонах? а что он сделал за эти деньги? просто повесил объявление и пару раз на звонки ответил? По-моему он сам себя обманул. С покупателей он не имел права требовать деньги, еще и 150 тыс - вообще охренеть можно. Вы его наняли, вы договорились платить, а он решил срубить бабла и с других - ну ничего удивительного, что покупатели решили его обойти. Нормальный специалист покупателя ценит и наоборот вокруг него прыгает, чтобы только тот не ушел - за это ему и платят в принципе - его задача найти и удержать покупателя, удержать нормальную цену, убедить покупателя в преимуществах и пр. Но никак не срубить с покупателя денег себе в карман еще. С его стороны это очень нечистоплотно и тупо, человек вообще не умеет вести дела. Я бы, вот учитывая весь свой опыт в продажах, покупках, общением с разного рода риэлторами и "риэлторами" автору бы советовала забить и поступать так, как выгодно ей. Обойтись без этого наглого типа, потому что очевидно, что профессионализмом там даже не пахнет. Пусть тоже урок по жизни получает, в следующий раз может будет адекватно себя оценивать и свои услуги.

У меня был еще случай, когда я с частным риэлтором договаривалась (я продавала) на конкретную сумму, совсем небольшую (не 300 и даже не 100), именно на помощь в поиске покупателей, на консультации и пр, он ходил на просмотры, искал варианты, советовал, присутствовал на сделке и пр. При этом он не требовал никаких денег у покупателей, тем более за моей спиной. И когда мне предложили кинуть его, я отказалась, но тут была очевидна договоренность и чистоплотность. Как в итоге договаривались - так и вышло, все довольны, и он получил оплату. А те, кто лезет с разных входов, должны получать опыт, я считаю, смело можно обойтись без такого рвача

люди, которые пишут мол "человек работал" - вы что, серьезно думаете, что просмотры объявлений, звонки и несколько разъездов по городу стоят 350 тыс? глаза-то разуйте. У нас курьер, который бегает иногда 20 часов в сутки, столько за полгода не зарабатывает. Больше деньги платят только за большой профессионализм, а не за прослойку между телефоном продавца и покупателя. Риэтор даже договор не заключил ни с кем - о каком профессионализме идет речь? он не хочет платить налоги, но считает, что имеет право получить 350 тыс. Офигеть! Это не профессионал - это банальный пацанчик, который пытается всех нагреть, причем наглый выше некуда, раз такие запросы. Интересно, если бы вы пришли в платную клинику, вас бы доктор послушал и заявил, что его услуги 300 тыс стоят - вы тоже бы считали, что он же работал, значит имеет право? Надо же мозг включать иногда. Мало ли кто считает, сколько ему должны платить, пусть мечтает дальше, если работать не умеет. Любой специалист будет иметь хотя бы официальную работу и на свои услуги заключать нормальный договор, где все понятно и прозрачно, и платить налоги с дохода (сам лично или его работодатель). Остальное - филькина грамота. По сути никакого риэлтора у автора нет, она может спокойно продать квартиру кому хочет

Автор, кидайте смело! И не бойтесь кары небесной, с тем же успехом можно деньги в форточку выкинуть, и то более честному человеку достанутся. Брать с молодоженов деньги он права не имел, тем более 150 тыщ. Они, получаются, квартиру должны купить на 350 тыщ дороже ее стоимости!

[quote="Гость" message_id="59364646"]люди, которые пишут мол "человек работал" - вы что, серьезно думаете, что просмотры объявлений, звонки и несколько разъездов по городу стоят 350 тыс? глаза-то разуйте. У нас курьер, который бегает иногда 20 часов в сутки, столько за полгода не зарабатывает. Больше деньги платят только за большой профессионализм, а не за прослойку между телефоном продавца и покупателя. Риэтор даже договор не заключил ни с кем - о каком профессионализме идет речь? он не хочет платить налоги, но считает, что имеет право получить 350 тыс. Офигеть! Это не профессионал - это банальный пацанчик, который пытается всех нагреть, причем наглый выше некуда, раз такие запросы. Интересно, если бы вы пришли в платную клинику, вас бы доктор послушал и заявил, что его услуги 300 тыс стоят - вы тоже бы считали, что он же работал, значит имеет право? Надо же мозг включать иногда. Мало ли кто считает, сколько ему должны платить, пусть мечтает дальше, если работать не умеет. Любой специалист будет иметь хотя бы официальную работу и на свои услуги заключать нормальный договор, где все понятно и прозрачно, и платить налоги с дохода (сам лично или его работодатель). Остальное - филькина грамота. По сути никакого риэлтора у автора нет, она может спокойно продать квартиру. Ну здесь если все без договора, то действительно оба хороши. Агент делает левую сделку, по сути кидает Агентство, клиенты кидают его. Но автор пишет , что офис агента находится рядом с ее домом. Если сделка проходит при участии частного риэлтора- причем здесь вообще офис?

Мы тоже свою квартиру так покупали, позвонили по объявлению, там риелтор, пришли посмотреть. Понравилось все. На следующий день пришли без риелтора и предложили хозяину купить квартиру без посредников. Документы у хозяина на руках были, в агентство он из не отдавал. Он нам ещё и уступил. Договор купли-продажи следами плёвое дело, остальное аналогично. За что лично я риелтору должна платить - за то, что он трубку взял когда я звонила? У нас они обнаглевшие берут с двух сторон.

у нормальных да

А теперь сидите и тряситесь, что там может вдруг объявится какой-нибудь левый родственник, который был там прописан в 1980 году и где-то отсутствовал. И будет он жить вместе с Вами. Вы вообще в курсе, что был полный провал информации по домовым книгам:
1. Во время ВОВ.
2. В 90-*****.
И если у Вас нет связей в органах на уровне генерала ФСБ или около того, который мог бы проверить информацию о предыдущих жильцах, то у Вас всю жизнь будет риск, что-то кто-то объявится. В хороших риэлторских агентствах такие связи есть.
Я не риэлтор

В каких в хороших? Вы договор читали? Риэлтор оказывает информационные услуги, ответственности - 0.

Я понимаю, что Вы не в теме, как 90% людей. Рассказываю. Когда Вы покупаете квартиру - особенно вторичку - то если у Вас есть мозг, Вы обращаетесь в риэлторское агентство или к частному риэлтору, сотрудничающему с таким агентством. После того, как у риэлтора есть информация о том, что и где Вы покупаете, он передает ее в отдел безопасности. Этот отдел проверяет:
1. Законность сделки - то, что квартира не под арестом, что документы в порядке и т.д.
2. Проверяет по имеющимся у них каналом наличие ВСЕХ не только собственников, но и людей когда-либо ПРОПИСАННЫХ в этой квартире (а их сейчас можно хоть по 5 штук в месяц за деньги прописывать). Далее, отследив судьбу этих людей и если никто из них не может претендовать на квартиру, СБ выдает резолюцию агенту "Разрешено" или "Отказано".
3. Хороший риэлтор (и я такого знаю) еще лишний раз съездит на кладбище, чтобы воочию убедится, что все, кто мог претендовать на эту квартиру там похоронены. Потому что ошибка может быть всегда.
Все эти ужасы - когда молодая семья с грудничком въезжает в купленную на последние деньги ипотечную квартиру, а потом объявляется сидевший 20 лет прописант, который радостно говорит "а теперь я буду жить с вами" и кашляет туберкулезом на ребенка - не "ужасы нашего городка", а очень даже реальные истории, которые с завидной регулярностью повторяются. Но вы продолжайте сами все делать.

Мы с мужем всегда платим Риэлторам как и договаривались, единственное но, сейчас мы стали сами называть сумму которую можем им заплатить, обычно в двое меньше чем они просят, многие соглашаются.

Противно с автора. Уговор дороже денег. Со своей жабой надо было раньше договариваться. У нас один умник тоже кинул риэлтора, молодого, начинающего, так теперь с ним дела никто не хочет иметь.
Сама риэлторов терпеть не могу и обхожусь по возможности без них. Но если уж договорилась то как бы жаба не давила плачУ, а не ищу оправдания подлости

Нам одну и ту же квартиру показывали ЧЕТВЕРО риэлтеров. В этой ситуации что считается кидаловом?