Как выбрать квартиросъемщиков?

Глупости какие-то. Соискатель жилья не может ничего предпочесть, потому что выбирать будет арендодатель, а не он. И без депозита ни один нормальный человек ему не сдаст. Насчет квартир со старым ремонтом - вовсе не значит, что там будут жить неплатежеспособные, а скорей, люди, которые скорей хотят накопить на квартиру и не платить лишнее за чужой ремонт.

А вот здесь не согласна, рынок аренды, как и любой другой имеет две стороны. Сейчас кризис, у снимающих жилье денег не прибавилось, каждый рубль на счету, поэтому ищут более дешевые варианты, более выгодные условия, рынок просел. Поэтому сдающие жилье, тоже идут на уступки, как то так.

во-первых, риелторы в Москве уже и на 50% согласны; во-вторых, можно и без риелтора сдавать; а в-третьих, если хотите рисковать - сдавайте без депозита

если замок недорогой, а обычный, то стоит сменить именно личинку - это стоит копейки (можете заранее поставить один замок такой, чтобы личинка к нему продавалась везде и стоила недорого). Лучше прямо сразу после вселения новых, можно с ними договориться и поставить новую личинку (достаточно одну, если замков несколько) при них в день передачи ключей и сразу взять себе ключ, так всем будет спокойнее. Ну можно прямо перед ними поставить конечно, оставить документы на личинку и чек (типа все прозрачно, что куплена и установлена недавно). Можно и по-другому - предложить им самим поменять личинку (за их счет, если хотят), а вам ключи передать обязательно. Вам тоже как хозяйке лучше минимизировать количество людей, у которых был доступ к ключам, а представьте, если лет 5-10 сдавать, у скольких людей была возможность сделать дубликаты и оставить себе (у тех кто снимает есть еще и друзья, и круг общения - мало ли кто и зачем может ключ сделать), лучше перестраховываться.

это скорее случай вашей сестры как исключение. в каком городе то сие произошло?

Спасибо.

Что еще нужно знать арендодателю, чего не говорили в этой теме?

А в ноябре арендаторы всю технику вывезут и розетки отвинтят. Что делать будете?

Кто Вы, наивная девушка? У меня три приятельницы сдают квартиры всю жизнь, в налоговой как ИП не зарегистрированы, Договор безвозмездной аренды составляют на 11 месяцев, неоднократно обращались в суд. Штрафов нет, так как нет к ним оснований. Кстати, это право, а не обязанность судьи передавать материалы дела в ИФНС. А судьи у нас загружены и подмазаны, им некогда всякой фигней заниматься.

Это же как нужно достать соседей, чтобы они поперлись в суд исковое заявление писать. Сообщение в налоговую ничего не даст. Все штрафы - через суд.

паспорта всех проживающих отфоткайте - разворот с фото + прописка. в договоре пропишите, всех проживающих, чтоб лишних не подселили. пропишите, что они вам компенсируют воду/свет/канализацию/гор. телефон/инет. напишите в договоре запрет курить в квартире. пропишите свое право появляться в квартире, но если арендаторы адекватные, то лучше их не беспокоить чаще раза в месяц. санкции за неуплаты/несвоевременную оплату пропишите, срок оплаты,срок предупреждения о расторжении договора.
оставьте свой телефон как-минимум соседям снизу (на случай залива). да и вообще лучше с соседями норм отношения поддерживайте - мало ли чего.

наверно в суд подаст - у нее все договоры же официальные )))))
а потом будет в нижнем *** дергать пристава-исполнителя, чтоб описал имущество беглых арендаторов ))))))
или президенту на горячую линию позвонит: я типа вся честная-пречестная, а меня гопники кинули, помогите пож-та В.В. )))))

ну у нее сестру по дурости за попец взяли - она думает такая судебная практика теперь )))

Арендодатель, Вы позиционируете себя как арендодатель с большим опытом, но по Вашим постам судя по всему говорит начинающий, но самоуверенный. Не в обиду. А может просто очень молодой или Вам и правда всегда везло. Знаете ли Вы, что некоторым соседям просто колят глаза от зависти при пассивном доходе своего соседа, который ничего не делая ежемесячно получает деньги с квартирантов? И это половина стучащих в налоговую и участковому. Другая половина это пенсионеры или мамы с детьми, считающими что по причине их положения, если есть опред слышимость то квартиранты часиков в 9-10 вечера должны перестать смотреть тв, много ходить( если они снизу живут, так как их шаги мешают спать их дитяти или бабушки у которой давление как она говорит). Если квартиранты отстаивают свои права до 11 вечера делать то, что они хотят то обозленные опять же стучат куда надо. Есть и оборотная сторона. Наоборот, если спокойным квартирантам достались шумные соседи у одних собака лает среди ночи часто, у других гулянки до 2 ночи периодически, третий ремонт после 9 вечера и до 12 ночи делает, но к сожалению слышно только у Вас. И когда Вы идете в эту квартиру просить соблюдать закон тишины, то квартиранта элементарно могут послать учитывая что он всего лишь квартирант на птичьих правах и вызывать полицию не осмелится.

не молодой я уже - 40 лет. при этом 18 лет юридического стажа в разных отраслях права, поэтому знаю о чем говорю.
люди бывают разные, верю. но в 95% и более случаев, они с помощью правовых и прочих житейских процедур ставятся на место.
какой у вас город то - все молчите?

На какие уступки? Цену снизить, потому что рынок просел, так это не уступка, это рынок. А сдать без депозита это совсем с головой надо не дружить. Сейчас можно депозит разбить на два первых месяца, это уступка, да, и это в договоре оговаривается. В любом случае, условия диктует арендодатель. Если я вижу, что арендатор с проблемами и неплатежеспособный, то мне такое не надо. Уступать я буду более надежным людям, и то, смотря в чем.

Я например не наивная девушка, но во многом соглашусь с Машей я с 2005-2015 г работала риелтором. И все же немного больше знаю структуру работы налоговой, кадастровой, уфмс, паспортного стола-именно гос ведомств, которые непосредственно связаны с риелтовскими услугами. Я не берусь судить о том, как дела обстоят в др регионах в этом направлении( потому что там не работала никогда), говорю о нашей златоглавой. Во-первых начнем с того, что я не утверждала что все кто сдает недвижимость мимо налоговой, обязательно обречены на штрафы и проблемы. Я говорила о том, что такие рукописные договора( даже не заверенные нотариусом) могут сыграть в итоге против Вас, при случае конфликта с квартирантами и путем его разрешения на правовом поле.Обращаясь в суд, даже с договором безвозмездного пользования Вашим помещением, Вас все равно спросят почему жильцы столько времени жили и не были у Вас зарегистрированы? К таким вопросам будет прилагаться штраф соответственно и Вам и им придет извещение по месту их прописки. За порчу имущества очень сложно взыскать что-то с квартиранта, потому что по-мимо описания в Вашем договоре состояния мебели, сантехники и ремонта должен быть акт инвентаризации. К тому же, вызванный в суд бывший квартирант может Вам дополнительно насолить, сказав что жил у Вас не безвозмездно совсем. Если он Вам перечислял на карту например, то доказать это дело часа! Дальнейшие не в Вашу пользу события из такого иска, описывать неверное нет смысла-:)

К посту 120. Да и у чиновников есть сведения о людях у которых в собственности более одной квартиры. Или квартира одна, но прописаны они в другой.

Согласна! Сдавали мы так одним..." Семейная пара с маленьким ребёнком". Не прошло и двух месяцев , выясняем, что оказывается они " развелись" , она привезла второго ребёнка ( от первого брака ), от своей мамы и началось... Работать, как раньше не может. То платила, то недоплачивала, один месяц жила даже за счёт депозита. Дети ночью одни , т.к. она вечером уезжала на работу до утра. Дети предоставленные сами себе питались плохо ( просто пришло звуковое смс один раз, старший ребёнок плакал , спрашивал, когда ты придёшь ? (мама) Мы хотим есть. " Дети шумели, бегали ночью, кричали, старший младшего запирал даже один раз на балконе и тот кричал там ( говорили соседи), заливали несколько раз соседей снизу. Жалобы соседей были очень часто! Мы жалели её, шли на уступки... Но пришлось попрощаться... Деньги даже за последний месяц я ей вернула... Вот...Её "благодарность ", что называется " не знала границ"...Уехала , оставив за собой в большом количестве старые вещи, которые как она сказала "ей не нужны" и бардак... Убирать и выносить хламьё пришлось много... Делайте выводы.

У меня жили два парня, снимали по комнате. Загадили так, что никакой залог не покроет ремонт. Стиралку сломали, полы испортили, электробатарею прихватили с собой. Дети это еще не самая большая проблема. Стены разрисуют, мне не жалко, я без ремонта сдаю. А что шумят, так дети же, не алкаши подзаборные. Главное, чтоб после 11 тихо было.

Ну вот хотя бы депозит выплачивать не сразу весь, а частями. Но я пока теоретик)

А вы посещали квартиру пока сдавали? Или это стало неожиданностью для вас?

Посещала редко, так как жила далеко, но как-то ничего плохого не видно было. Когда уехали, обнаружилась и сломанная стиралка, и испорченный паркет, и отсутстсвие некоторых вещей (в договоре не перечисленных) вместе с горами грязи. Неприятно было очень, тем более, что залог я тогда по неопытности не взяла, так как квартира была старая и без ремонта. Хотя, даже при всем этом, доход от сдачи стоил всех этих неприятностей. Сейчас я немного более опытная, надеюсь не вляпаться, хотя риск всегда есть, конечно.

автор, не обижайтесь, но этот пост - прямое подтверждение тому, что таки да, в людях вы не особо разбираетесь.
Я одновременно и арендодатель и квартиросъемщик. Сдаю двушку, снимают тоже двушку. Мой выбор - сдавать молодым парам-карьеристам, обязательно бездетным. Это лучшие квартиросъемщики - домой приходят только ночевать и мыться, тусуются и едят такие вне дома, детей шумных и грязных нет - идеально. Да, они неряхи, пыль в палец толщиной, все раскидано, но какая разница? свои шмотки они вывезут, после них домработница уберет и жилье снова конфета.
я же сама снимаю и живу одна, как раз такая, как вы описали - идеальная внешне и со срачом дома - прихожу после работы и развлекух, скидываю шмотки на пол, и так всю неделю, на выходных несу всю кучу в стиралку. убираю когда пыль уже клубочками под стенками валяется. холодильник пустой, плиту включала 1 раз за год жизни, урона от меня ноль - я дома только сплю, моюсь и шмотки стираю. хозяева квартиры счастливы ))

В людях на 100 процентов никто не разбирается, главное, отсеять заведомо неплатежеспособных и проблемных жильцов. И ни в коем случае знакомым и родственникам не сдавать. Тогда минимизируете риск.

Самый плохой контингент - это детные или пары, где нормально зарабатывает только мужчина, а она на работе типа "не бей лежачего" - это сразу сигнал что скоро расплодятся.
почему плохой контингент?
потому что (это конкретные примеры из реального личного опыта):
1) позволяют себе выставить за дверь с вечера мусорный мешок со с ра ными подгузниками - то, что потом весь этаж задыхается выходя из квартир их не волнует, им детское гафно не пахнет
2) подросшие дети катают по квартире игрушки и машинки, выбешивая соседей, в том числе по выходным утром, когда нормальные люди еще спят
3) вся квартира провоняет, потому что детные постоянно шкварят, парят и кашеварят, а включать вытяжку - не царское дело
4) просто-напросто портят обстановку - обрисуют стены, обоссут мебель, поцарапают паркет и тд.

Ну да, я и написала что не особо разбираюсь в людях, но здесь получается как раз я права, что по внешности не определишь грязнуль.

Вот, кстати да, не первый раз этот совет слышу по поводу знакомых и родственников, это касается не только аренды, но и принятии на работу)

а чего просто домработницу не вызвать? ну кресло понятно, жалко, если на выброс уже, но ванну и туалет драить после каждых жильцов? зачем? я обычно просто зову женщину убрать, плачу двойную ставку, 1 день и все готово. если у вас там конечно не хоромы трехэтажные.

Да конечно, еще не хватало самой за ними туалет отмывать. Я вызывала клининговую компанию, генеральную уборку делали. За один день все отмыли, и мебель, и окна, и туалет с ванной.

автор, и еще совет - правда, это не столько касается квартиросъемщиков, сколько самой квартиры. сдавайте с минимумом мебели. всегда. вот у меня - двуспальная кровать, 2 тумбочки и гардероб в спальне, диван, кресло и кофейный столик в гостиной, на стене ТВ и пара полочек для книг, низкая тумба для ps или колонок (если у жильцов такое есть). в кухне помимо гарнитура стол-стойка и 3 высоких стула. все. а, ну и вся техника конечно. больше ничего. кто хочет себе кабинеты устраивать с рабочими столами и офисными креслами - пожалуйста, но за свой счет. туда же все любители уютов с коврами и комодами - пожалуйста, ваше право, но без моего участия.
минимизирует бесполезные затраты и гемор.

Спасибо, так и собираюсь делать, пичкать квартиру всевозможной мебелью и техникой не собираюсь, только необходимое.

Сашка, плюсую всем Вашим комментариям и советам!!!!Автор, возьмите их на заметку!

Ну и чушь Вы написали. В каком это Мух оср анске соседи жалуются участковому? В нашем доме сдается достаточно большое число квартир, но инцидентов не было ни разу. Жильцам есть дело только до самих себя. Если у арендатора есть на руках договор аренды, он может смело вызывать хоть участкового, хоть МЧС. Нет никакого "закона тишины", есть "Закон о тишине" 52-ФЗ. Если хотите вступить в дискуссию, называйте правильно законодательные акты. А то выходит как-то по-детсадовски.

Я так скажу, просто вместо оплаты за последний месяц, лучше замените его условием депозита. И квартиранту не так накладно въезжать и меньше шансов, что он начнет искать квартиру без депозита( а этих вариантов, как тут и правда писали-сейчас достаточно) и Вам спокойнее. И еще самое главное, не заключайте сразу долгосрочный договор на год. А только на полгода, скажите квартиранту что если Вы устроите друг друга, то через полгода просто продлите.

И что? Это всего лишь данные базы Росреестра, а не доказательная база. У меня может быть 5 квартир в собственности, а Вы попробуйте доказать, что в них живут не мои любимые четвероюродные братья совершенно безвозмездно. Автор, не бойтесь государство, ему пока до мелких прибылей дела нет. Пол Москвы живет на пассивный доход.

Кстати да! Жила у нас в комнате племянница мужа 2 года, последний год даже коммуналку не платила, еле выселили. Зато все родственники кричали, что девочке тяжело, надо помочь. На мои просьбы помочь, заплатив за девочку, отвечали негодующими взглядами. В топку родственников!

О да, это в корне меняет дело, когда сказано о законе О тишине, вместо того, как написано у меня!:):)
И не надо судить о всей территории РФ, только по своему дому!))) Это во-первых, а во-вторых я уже который раз повторяю( видимо для особо грамотных и одаренных), что при возникновении конфликта с соседями и нарушении закона О тишине к примеру, квартирант к сожалению не защищен. Так как приезд участкового грозит ему и владельцу жилья штрафом за то, что живет без регистрации по данному адресу.

Ага, какая нафиг клининговая компания? Это обычная хрущевка, провинция, у нас тут и компаний то таких нет.

Временной регистрации подлежат граждане, проживающие не по месту основной прописки сроком более 90 дней. Кто мешает заключать договор аренды в простой письменной форме каждый квартал?

зачем заключать договор каждый квартал? Кто мешает возобновлять временную регистрацию каждые 90 дней при договоре на год, например?

Ну вообще то квартал и есть 90 дней)

Мы вот с мужем и есть те самые злостные "стукачи"😁.Потому что не любим квартирантов и небезосновательно. Живём в пятиэтажке Питер. Я в этом доме родилась выросла, теперь с мужем и дочкой живём, мне этот дом дорог! 40% жильцов прежние или живут уже их дети, кому досталась квартира в наследство. Район хороший, исторический центр. У нас есть дежурство и мы все убираемся, по мере необходимости подкрашиваем, подбеливаем. А большинство квартирантов абсолютные поху....сты! Потому что это не их дом! Их гости курят на лест клетке и оставляют банку с окурками и плевками в них! Они выбрасывают мусор не в урну, а где-нибудь поближе, потому что она к сожалению далёкого дома и не по пути к метро! От них не дождешься раз в полгода 500 р на космет ремонт под..езда. Их позиия моя хатка с краю! Я квартирант. Звонишь хозяину, он тоже вроде как не живёт и ему это не надо. Да *****..р с ним ремонтом, но подмести и промыть полы раз в мес не заставишь! Вот после такого мы и доводом до сведения нашего уважаемого участкового, что в N ой квартире опять проживают без регистрации скорее всего. Теперь хозяин вроде как зарегистрировался и провел беседу КАК надо вести себя его квартирантам. Тишь, гладь! Как миленькие на правах очереди раз в мес подметают и моют под..езд и банку с окурками забирают сразу же.

Ой, не правильно прочитала, вы про временную регистрацию же написали, извините.

Нужно стоять в очереди в Миграционной службе.

И машину никто не поджег? Какие 500 рублей на ремонт подъезда? Мы все оплачиваем и текущий и капитальный ремонт дорогому государству. Выдумщица! Неграмотная тетя ходит сшибает по 500 рублей. Это незаконно. Квартиранты могут обратиться в прокуратуру. А подъезд обязаны мыть работники управляющей компании. Курить в подъезде запрещено. Всем! И владельцам и квартирантам. В любом случае, ищите хорошего травматолога, такие как Вы, склонны поскальзываться на лестнице.

Договор на год считается заключенным только с момента регистрации в Росреестре. А это время и деньги. 11 месяцев, если нет проблем с пропиской, 90 дней для иногородних - идеальный вариант.

Не совсем все может быть так беспроблемно. Я хоть терпеть не могу риэлторов, потому что они дармоеды, но женщина которая здесь тавой обозначилась во некоторых пунктах права. Вызывают соседи участкового в кв квартиранта: поХ по какой причине, ее найти или от фонаря взять нечего делать. Он приходит и спрашивает на каком основании живет этот квартирант.Этот квартирант ему в нос тычит договором аренды, где добрый хозяин пустил бесплатно. Ок. Ему говорят в течении 90 дней, вы гражданин обязаны врем зарегистр. Тот ему какие проблемы командир, канешшшна. Через 90 дней он приходит с проверкой и видит этого же квартиранта с типа с новым договором. 90 дней ему, более не дается так как уже зафиксировано что он проживал до этого без вр регис 3 мес до этого. Налагается штраф ( в нашем городе он 2500 на самого квартиранта и хозяина). Потом участковый может нагрянуть и через месяц и опять такой же штраф.

Не в Москве забудьте про комиссию и залог. Правила съема диктует наниматель, т.к. конкуренция велика среди счастливых обладателей лишних квартир.
А в Москве - да, и комиссия агентству и залог в р-ре месячного платежа. Но я и в Москве старалась обойти такие варианты стороной - зачем платить больше и уж явно лишние деньги агенту?

Это ваши ручные гаджеты безобразно работают, а форум не может быть заточен под каждый китайский планшет или смартфон. Пользуйтесь компьютером или ноутом - и ничего не слетает.