Что с рынком? Квартира не продается(

Автор, у нас когда риелтор оценивал квартиру (которую в итоге сдаем), оценили 2-ку в пяти минутах от метро Южная на 7 млн, и то, сказали - продавать будем долго. Может и вправду, у вас цена высокая?

В Химках новостройка 3300? Что-т не чисто ,может она сильно не достроена? в Обнинске у нас новостройка 3 ляма и расхватывают

В смысле не я продавала ,а ,вообще, новостройки столько стоят

Автор.. я почти год продавала свою хату.. еле продали.. так что терпения вам! Но вы с легкостью можете сдавать квартиру! Хозяева той квартиры куда мы сейчас въехали сдавали эту хату людям прям до подписания документов! Они их за месяц просто предупредили чтоб съезжали и все.. Но я бы на вашем месте щас так делать не стала.. знаете закон подлости.. только начнете сдавать и хату купят.. и людей выгонять тут же..

Родители больше года продать трешку не могут, район отличный -рядом школа,садик, рынок, почта. Квартира теплая, но вот никак....правда это на севере, оттуда многие уезжают

Дааа, конкретно обос ра ли хрущи. Тут выше уже писал кто то, что плотные районы новостроек неприятны. лично для меня, если уж откровенно, никакого впечатления кроме как термитников Гонконга не производят. И все таки тысячи лет люди жили ближе к земле, поэтому большинству 23 этаж не але. Я сама больше люблю пятиэтажки, а то эти кучи народу и машин во дворе посто атас.и чем плохи бабки? С нашей продолжительностью жизни скоро и бабок не будет, так хоть сейчас пожить среди разных поколений. Я живу в городе милионнике почти в центре в новом доме, но он малоэтажный, в двушке 65 метров. И еще у меня в центре однушка сталинка я ее сдаю. Так вот мне так хочется жить в зеленом дворе в сталинке в центре, слышать шум дождя, запах зелени. Наверное уйду жить в однуху а свою сдам.

112. Гость | 19.06.2014, 00:49:29


дело вкуса ,кто-то любит классику в интерьерах ,кто хай тек,так и тут ,я когда только вышла замуж и родила,то мы до 12 лет дочери жили в старом четырехэтажном двухподъездном доме ,в котором процентов 80% жильцов были старики,двор очень ухоженный ,весь в цветах ,огороженный ,но моей дочери было не с кем гулять во дворе ,не было ее ровесников ,а у меня общения с другими мамами -моими сверстницами во дворе и это было проблемой,учитывая ,что дочку в садик мы не отдавали ,сегодня мы живем в новостройке ,в большом доме и дворе ,в котором подавляющее большинство молодежи с маленькими детьми и мне нравится эта атмосфера молодости ,динамичности ,что ли ,этого дома)) а про автора...я не в теме московских районов,живу в регионе,потому не могу судить ,но ,если бы я стала рассматривать покупку жилья,то уж никак бы не заинтересовалась 23 этажом ,учитывая,что полно продается адекватных этажей ,я работаю в офисе на 12 этаже ,так вот ,как раз сегодня,вышла на балкон поговорить по тел и меня реально начало мутить ,ужасный дискомфорт психологический,а 23 этаж вообще не представляю ,ну,и,зависимость от лифта и электричества ,понятно,что на 23 не полезут пожилые и с детьми ,да и вообще

и еще такой момент,23 этаж ,я так поняла,что он не последний в этом доме ,автор,а как в этом доме обстоят дела с парковкой,идет ли к вашей квартире парковочное место на паркинге ,а то и два,ибо сегодня не редкость,когда на семью две машины ,ибо отсутствие парковки тоже может стать определяющим минусом вашей квартиры

для вас ремонт - это плитка и обои?
мдас....
под ремонтом несколько другое понимают, знаете ли.

Смеётесь? В Москве около этих "элитных" 22-х этажных микрорайонов, застроенных СУ-155, нет адекватного места для парковок. Да и как ему там быть, если в стандартном двухподездном доме 168 квартир, это парковка должна быть на 150 мест. Во времена покупки квартиры отмела все такие варианты, хотя и в неплохих местах(на Калужской), потому что приезжаешь посмотреть квартиру в новостройке, которая уже выведена, но еще не сдана, а запарковаться негде, так как вдоль твоего предполагаемого подъезда уже стоят друг на друге машины соседнего дома, который заселен полгода назад. Т.е. машину ставить после заселения было реально негде.

Тоже самое и у автора, парковаться там точно негде.

а по фиг, ну разведена проводка, но не ты ее разводил, сразу вопрос, а насколько хорошо и правильно она разведена. Поменяны трубы, но на что и как хорошо. Пол, насколько хорошо сделан, что там на полу и т д
С ремонтом имеет смысл покупать то, что называют элитным жильем, остальное лучше и правду купить поубитей, но развести проводку и пр фигню сделать так, как тебе надо.

А с рынком недвижимости действительно проблемы - и в аренде это сказывается

для вас ремонт - это плитка и обои?
мдас....
под ремонтом несколько другое понимают, знаете ли.

пофиг ,пусть супер-пупер все ,хотя,маловероятно ,вкусы у всех разные ,так,к примеру,такой момент,как звукоизоляция ,если она не сделана ,то все надо переделывать

сдавал квартиру в марьино, 5 мин от метро пешком, правда бабушкин ремонт... еле за 37 т.р. сдал, хотя изначально 40 хотел. Так что автор ждите осени, может спрос проснется

Вот по поводу сдачи я не соглашусь, сдали в середине мая трешку, усвистела за два дня, это при том, что майские праздники были, весь телефон оборвали.

почем трешка и где, состояние? у нас риэлтор повесил на куче сайтов - крайне мало просмотров было... и как писал выше скинуть пришлось...

На коломенской трешка, состояние косметический ремонт (короче чисто, но без особых изысков), минут 10 пешком от метро, 5-ый этаж без лифта, 45-ть тыс.

Ваша цена неадекватна.

еще бы. в среднем 15 тыс за комнату-это дешево. такие цены были года 3-4 назад. именно. за комнату. обычно снимает кто-то один. затем находит сожителей соседей и сдает им дороже. тем самым. делая свое проживание максимально дешевым.

125, а дороже смысла нет сдавать, это панельная 5-ты этажам без лифта и мусорки, это приличные неудобства. На коломенской за 50-т сдают трешки уде и с лифтом, кондеем, бойлером и т. д. и т. п.

= 5-тиэтажка, уже

К 1 сентября продадите

Ванга?

Вуманга

конечно минус 5 этаж без лифта, а все остальное плюсы - парк, река, транспортная доступность, почти центр по нынешним временам... я то в марьино двушку за 40 сдать пытался...

марьино вообще никому покупать не советую - экология жуть. сам прожил 7 лет, поначалу еще ничего было, а потом то сероводородная вонь, от ранее зарытого г..в-н-а, то гарь с капотни, зелени нет, единственный чахлый парк на набережной и тот весь в ЛЭП... постоянные пробки - в центр выезжать замучаешься... сейчас иногда заезжаю - дышать тяжело после зеленого района

возможно, но эта квартира явно не конкурент тем, которые за 50-т сдают. К тому же, у нас там заехали две тетки с двумя детьми (один подросток, второму года 4-е) и нам спокойно, что никого лишнего там нет.
А так был вариант с киргизами, они аж 60 тыс предлагали, но кому такое счастье нужно, даже за 60-т, будут там всем аулом жить(((.

5) Инвестиционная привлекательность.
Сейчас она крайне низкая. Доходность от недвиги в 2 с лишним раза меньше, чем даже от банковских вкладов (не говоря о других инструментах).
Плюс, инвестиционную недвигу собираются обложить крупным налогом.
Плюс, рост цен не планируется.
Значит, с инвестиционной целью никто не вкладывается, как было во времена резкого роста цен в середине нулевых.
Как могут резко посыпаться цены? Читайте классику. Например, про падение цен в Японии на жилье в 10 раз за несколько месяцев. Про падение цен в Испании в 3 раза. Это называется схлопывание пузыря.
Резкое падение продаж у девелоперов, предлагающих новостройки = проблемы с выплатой кредитов банкам = либо серьезное понижение цен, либо потеря объектов, активов и бизнеса (т.к. все это заложено под банковские кредиты).
Банки, конечно, реализуют все эти объекты по ценам ниже рыночных = общее падение цен на рынке новостроек = неминуемое падение вторичного рынка.
6) Уровень коррупции.
Не секрет, что в РФ - африканский уровень коррупции. Особенно в строительстве и сфере ЖКХ.
Но власти приняли решение о двукратном снижении числа согласований, а также о дополнительных механизмах страхования деятельности застройщиков.
Все это также должно повлиять на снижение цен.
7) Доступность аренды.
Власти планируют строить доходные дома, где стоимость аренды для молодежи составит 10 000 рублей в месяц.
Это обрушит арендный рынок. Цены однозначно упадут.

А заодно должны упасть цены на саму квартиру, т.к. обычно цена квартиры считается, как стоимость годовой арендной платы за определенной период (например, за 10 лет - это так на развитых рынках).
8) Решение с правовым статусом апартаментов. Сегодня в Москве предлагается очень много отличных и качественных апартаментов в хороших районах - Фили (рядом с "Москва-Сити"), Преображенка, Ходынка и т.п. по ценам, значительно дешевле, чем квартиры. Если часть бонусов жилых помещений распространится на апарты, цены на жилье также упадут.

ну да в том то и проблема наша арендодательская, что хотим безпроблемных россиян... :) мне тоже за более высокую плату, то 6 армян хотели заселиться, то русские, но просили им временную регистрацию сделать (что тоже неприемлемо)...

"Простой парень" вы тут своим будущим дипломом делитесь или кандидатской/докторской? ;))) здесь не та аудитория - не оценят :)))))

Инвестиционным прогнозом :)))

Правда, по большинству факторов банкиры со мной согласны.
На банковских форумах, так и пишут "Кто будет сейчас покупать квартиру, тот л о х" :)))
А вот по отдельным факторам и нюансам уже можно спорить.

Кандидатскую/докторскую же в РФ бессмысленно защищать.
Никаких бонусов не дает + у многих они покупные (что девальвировало эти степени) :)))

Здесь спросили про рынок мск - я ответил :)))

Правда, еще не упомянул про переезд Газпрома в Питер, ряда крупных гос. компаний - в регионы, что также, конечно, будет способствовать снижению цен в мск и росту в местах "переезда" крупных компаний :)))

Что до форума, то, конечно, здесь много ТП и проституток, но есть несколько и умных женщин (в т.ч. жен топ-менеджмента), которые вполне понимают о чем идеть речь и содержательно отвечают на мои посты :))
Так что...... :)

Абсолютно согласна с ПП, работаю в сфере недвижимости, я в регионе, но не суть важно, продажи упали везде, и у застройщиков- сама вижу по продажам, и на вторичном рынке (причем ХОРОШИЕ объекты) Сама вложения делаю периодически в недвижимость, и арендой занималась, но это так, баловство, для меня уже как зубы почистить- пойти рынок на сайтах глянуть.
Доступность ипотеки играет ключевую роль на первичном рынке, знаю, о чем говорю, если 10 лет назад квартиры продавали в-основном за "живые" деньги, сейчас 90 % ипотеки. Нет у потенциальных покупателей денег на покупку, только через ипотеку, мат капитал, госпрограммы. Элитную недвижимость мы не строим, поэтому особо не слежу. Так, для себя иной раз начну приглядывать, думаю, купить , потом посижу, подумаю, ну ее *****, экономически невыгодно. Как говорит моя подруга, покупая на пределе финансовых возможностей элитку "ну ты любишь чтобы деньги работали, а я (тут вздох) плачу за удовольствия"
П.П., сижу вот голову ломаю, куда б сейчас вложиться)) Выжидать на депозитах скучно...

Автор, лето -не сезон для продажи. Осень, зима и весна -самое топовое время. Когда мы продавали свою старую квартиру (поставили ее на продажу в конце мая), хороший район+ ремонт, за все лето не пришел смотреть ни один покупатель(!). Продали ее в начале зимы. Ждите - после лета продадите.

Простой парень, конечно оценят! дело говорите, отличный стиль подачи информации. а по Вашему инвестиционному прогнозу куда можно вкладывать деньги?

А я считаю, хрущевки лучше новостроек, т.к. мой муж работает в сфере строительства и знает из какого г-на они стоятся. И простоят они неизвестно сколько. А сталинки и хрущевки много лет стояли и еще лет 100 простоят, ничего с ними не сделается. Это я про кирпичные говорю, с толстыми стенами и высокими потолками. Сами в такой хрущевке живем. В доме 3 этажа, потолки высокие, большие подоконники. И бабушек никаких там давно нет, нормальные люди живут, все ремонт сделали, перепланировки и т.п. Соседей никогда не слышно, т.к. стены толстые. А покупали мы это квартиру за 2 млн (двушка), но это в области. Очень рада, что не стали покупать в новострое за баснословные деньги.

"Простой парень" - спасибо за посты! Очень понятно и доступно все разъяснили. Очень приятно видеть на форуме умных людей!

У вас не хрущевка, скорее всего малиновка. Хрущевки это абсолютно определенные дома: панель в 5-ть этажей с потолками 2,48 и совместным сан. узлом.

Или еще может быть кировка, смотря какой год постройки.

Мы с мужем оба строительный институт в свое время заканчивали вообще-то))
Я просто по специальности не работаю,а он у меня плотно в строительстве сидит.
Хрущевка-да никогда в жизни..
Мы все квартиры новые покупали и новострой,нужно знать просто у какого застройщика брать в Москве,мы-то знаем и благо много знакомых в это сфере крутится.
Цена у Автора кстати нормальная,не завышена и не занижена,средняя так сказать.
В моем доме квартиры оценивают двушки в 12 миллионов,КОПЭ в 22 этажа,обыкновенный дом,Юго-Запад правда

Значит риэлтор такой.. Ищите другого,я в сраном Южном Бутово трешку за 12500 продала

Хрущёвок с высокими потолками не бывает, не придумывайте, это сталинки Ещё приведите в пример сталинку в районе метро Парк Горького Насчёт толстых стен, живу в хрущёвке такая слышимость,что ,как будто звукоизоляционного слоя нет вовсе .Но мой друг снимает хрущёвку в Барвихе. Такая же, как у меня, низкие потолки, кухня маленькая, но вот звукоизоляция отличная

Только почему панель? Кирпичные ,но толку-то Этажа 4

Вот нашла про хрущёвки .Википедия В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже[источник не указан 577 дней] на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, раздельный либо совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствуют. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет

Ну вот, а я собиралась этим летом квартиру покупать именно в инвестиционных целях. Теперь задумалась, может пусть деньги пока на депозите полежат? Тут тоже страх, а вдруг рубль обвалится, у нас ведь всегда в августе все ждут какую нибудь каку. Хотя я вот не помню за последние годы чтобы недвижимость подешевела. Буду думать.

Да не подешевеет недвижимость в Мск, это из области фантастики, даже если тряхнет, все равно за полгода стабилизируется и опять рванет вверх.

да уж, знакомая купила на 15 этаже, пока дом сдавался. пока шел ремонт - она такие марш-броски делала на 15 этаж с сумками..а если пожар - то все сгорят на ф иг...

у нас район хрущевок, выглядят не очень, естественно, но так терпимо, дворы зеленые, тишина и мало народу. везде домофоны, вокруг домов чисто, люди живут не богатые, но и не оборванцы. средние люди.

помню нам надо было продать срочно. скинули триста долларов и продали за три дня. сейчас хорошая пора. скорей всего с ценой что то не то.

Не, сейчас не очень хорошая пора. Кому надо и были возможности купили недвижимость еще в начале весны. Лето и сентябрь всегда затишье. Ждите октября.