Зачем сдают в аренду плохие квартиры?

Хрущи как правило в старых обжитых районах. У меня в 2009 году стояла дилемма взять хрущ у метро или трешку в Люберцах в ЖК Красная горка. Взяла хрущ и не жалею, ремонт сделала от метро 3 мин.пешком. А самое главное его снесут по ренавации и стартовый дом у нас во дворе.

Вы хоть бы город писали. У нас даже цены другие в Рязани. Поясню на примере - перевожу родственницу из хруща в новостройку в том же районе. Десять лет назад она хотела уже продавать свою кв, ее оценили в полтора миллиона. Потом передумала, а зря. Сейчас продаёт за 1,2 миллиона и то уже несколько месяцев не продаётся. На новое жильё цены так сильно не упали. Добавлять придётся больше миллиона, если брать вторичку с ремонтом. А в отдаленных районах у нас хрущи уже по 800-900 тыс выставляют, речь про 1- комн. Да даже пять лет назад дешевле млн ничего не было, а сейчас вот так

Вы не сравнивайте Москву и провинцию. У нас никакой реновпции не светит точно. И новострой также стоит в обжитых районах. Знакомые живут в квартире в двухэтажном доме 46 года постройки, он весь сыпется просто кошмар, сколько уже подавали на снос - хрен, прислали бригаду для кап ремонта, залатали крышу, кое как трубы всякие поменяли - и смылись, хотя жить там невозможно, в подъезд зайти страшно.. он деревянный и лестницы деревянные того гляди рухнут. Хуже всего, что и квартиру там продать невозможно, хотя у них большая трёшка, даже за млн желающих нет

Фу.. ь Зачем Вы мне это напомнили. Прочитала только первую страницу. В самом конце 90х нас внезапно буквально неа улицу выкинули мои родители с 6ми месячным сыном. Квартира была и на меня в том числе получена. Ну там сложно объяснять - вся любовь мл. брату вкратце. Я не вытерпела и случился конфликт после после которого мы ушли буквально в ноябрьскую ночь.
Стали экстренно искать. Город значит, Зеленоград ( то Москва де юре). Чег я за сутки не насмотрелась. Иллюзион был в том, что это cравнительно молодое поселение и там нет совсем уж убитых бубушкиных тру щ об.
Так вот в одной из квартир 14 мкр мы зашли на второй этаж. Я говорю сдатчице - что это за запах? Она - у нас канализация недавно протекла. То, что зашли и увидели мои глаза и нос помнят до сих пор.
ВЫ знаете как течет покойник?!? как он в принципе течет летом в жару на первый этаж к соседям снизу ( к которым я спустившись прояснила таки ситуацию).
Вы знаете как он течет по ковру полностью пропитывая его и обои на стене подтекая под плинтус оставаясь там навсегда?!? Вы знаете о том, что после того как покойник потек особенно в жару стены необходимо бетогнировать заново? Ибо он пропитывает су.. ка все живое и мер твое своей субстанцией.
Я это видела своими глазами. Хозяйка - ушлая бабешка бывшая зав4м отделом в ГУМЕ чисто по советски сказа ччо?! Первый месяц прощу - если отмоешь все и соседям тоже. Месяц стоил в ноябре 1999 - 82 доллара Зеленоград 14 мкр однушка большая правда с эркером в виде корабельной палубы.
Покойник если что был онкологическим больным. А они текут по особенному. Ну я с тех пор вообще не плохо в покойниках разбираюсь.

у нас пока не так (не москва) платят в основном за инфраструктуру - в новых районах в основном молодые семьи но детских садов нет поликлиник практически тоже и в ближайшее время явно не появятся

И с августа эта проныра водила потенциальбных желающих отмыть себе и соседям за 82 доллара. Соседи безуспешно пытались судиться. Чем дело кончилось не узнавала.

А в старых районах новостроек нет что ли? У нас полно везде, в любом районе, на любой вкус. Штампуют только так, ща последние годы особенно. По этой причине ещё и старый фонд так упал в цене. Тенденция такова, что люди пытаются избавиться от своих хрущевок, конечно у кого есть на это деньги

нет, у нас почему то массово возводят именно новые районы, старые уплотняют по минимуму, так цена и нивелируется

Есть места скопления хрущевок, самые старые участки, где ничего нового уже не воткнешь - но там и контингент обитает весьма специфический, куда не хочется, несмотря на развитую инфраструктуру. То есть как только у людей там живущих, появляются средства, они стремятся покинуть такое жилище, разве что пенсионеры, которые прикипели намертво

Это говорят все те же, кто сокрушается о невыгодности сдачи квартир внаем и слово рантье, бизнес презрительно берет в скобки))). Рыбоньки мои! Еще раз говорю вам: эконом класс ВСЕГДА проще и выгоднее и сдается и продается. Нет, ну без фанатизма конечно. Если квартира находится на 1 этаже 2 этажного барака и вся проссана кошками, собаками и людьми-наверное нет. Я жилье такого сегмента не брала в свои расчеты. Мой нижний предел это малосемейка в кирпичной пятиэтажке, в центре города, года 70 постройки. Более убитое жилье, адресованное только цыганам и гастробайтерам я не брала в расчет. Жилье такого сегмента УЛЕТАЕТ всегда. и в аренду и в продажу. Отличный район, приличное общее состояние дома, адекватные соседи, и ремонт из серии чистые обои-залог успеха

не мой случай, у нас город около 500 000, процентов 60-70% хрущевки, строят у нас там где пустыри есть, но да по сравнению со столицей нас не уплотняют совершенно, смотришь в новостях где там многоэтажки пихают и ужасаешься - практически окно в окно люди живут.

У нас так хрущёвки стоят, рядком друг напротив друга - выгляни, помаши соседу. А те новостройки, которые середины 2000-х особенно часто располагаться прекрасно и с хорошим видом из окна.

у нас дома друг против друг друга что соседи делают я не вижу - хотя на глаза не жалуюсь, в новостройке была у коллеги - такое же расстояние между домами. Не знаю где у нас в хорошем районе можно построить дом с хорошим видом - там только уплотнять, поэтому видимо и застраивают массово окраину

Я считаю сдачу в наём выгодным занятием, но только хорошей кв, новой относительно, с ремонтом и по хорошей цене. Специфика моего города такова, что лучше сдавать две таких кв, чем четыре хруща. И менее напряжно, и жильцы идут приличные, и жить будут дольше нежели чем в хрущёвки. Забыла, ещё желание арендаторов у нас - иметь индивидуальное отопление, т.е газовый котёл, а то у нас на центральном отоплении разорится можно. Вот с такими критериями сдавать кв- выгодно, и иметь такую кв- тоже, продаются они дорого и быстро

Да нет, просто хорошо дрессированный доберман. И парни те не ***, но молодые, так что девки регулярно и гулянки.

Конечно, все зависит от города. Везде по -разному. У нас люди не хотят жить в хрущевке, сдаются они плохо и по очень низкой цене, потому что конкуренция высокая с новостройкой, а разница между даже относительно старой новостройкой конца 90х может составлю пару тройку тысяч - так кто же захочет при таком раскладе снимать в хрущевке с запахом старости в облезлом подъезде, с 5 м кузней и низким потолком, и как правило, хоть с одним да алкашом по соседству)

Коммуналку я оплачиваю сама. Через инет. Свет-они. Задолженность более 1тыс. У нас отключают свет. Квартиры в одном районе. 1 и 3 даже в одном доме. Вы мне говорите "представляете?!!". Представляю. Езжу. Это в конце-концов моя работа.

у вас на свет дистанционные счетчики которые сами данные передают? нам такие планируют в течение 10 леи поставить, а так раз в год энергосбыт показания проверяет, но к этому времени такая задолженность может образоваться

Понятно, что от городов все зависит. Я сама не хочу жить в хрущевке на окраине МО. Но если центр Москвы да Кайф!!! Я оцениваю 2 города (ближнее МО и Саратов). Саратов, как Рязань. Хрущи убиты, не ценятся. Ближнее МО- хрущи вылизаны, постоянные ремонты подъездов, домов и пр. Рядом сады, школы, парковки.

Я просто не понимаю, зачем ездить. Я тоже сдаю много лет, и с самого первого дня попросила переводить мне на карту, ездить нет никакого желания. Также присылают каждый месяц фото счетчиков света, газа, воды. Я сама считаю и после они мне переводят вторую сумму - за счётчики. Содержание жилья только оплачиваю сама, у нас так принято. И все кого знаю, так же делают. Вы просто немного удивили меня

Для Вас ещё раз повторю. Мосэнерго не допускает задолженности более 1тыр. Высылается квитанция со средним значением (контролируют 1раз в 6мес). Не оплачивается- вырубают. Подключение снова стоит 1700. Ну и смысл их контролировать? Пусть не платят и сидят без света. Отдай за хату 30тыр и кинь хозяина на 1 тыр?!! Смешно.

Я просто не знаю, что говорить вообще при: на карту ежемесячно поступает 100тыр от 7 человек. Я не работаю. Что говорить? Я со всеми сплю? И мне за это платят? Причем раз в месяц строго 16числа.

Если вы всю коммуналку кроме света платите сами, что же там остаётся у вас в итоге? У нас крайне мало. Хрущ 32 м сдаётся за 8 тыс (это в хорошем состоянии). Отопление одно в нем - около двух тысяч. Со всем остальным - около 3,5. А взять новостройку с котлом 50 м. Отопление и горячая вода вместе - 400! Руб. Разница колоссальная. Невыгодны хрущи к сдаче как тут убеждают

А кому говорить то? Кто будет спрашивать? Женщину с 7 квартирами пока никто не спрашивал, а тоже много лет этим занимается. Ваш вопрос конечно мне тоже интересен

Да пугают тут всякие страшилками в виде: не снять деньги в Сбере со счета пока не докажешь их легитимность. Я и храню их не более 1,4 и то, у мужа ЗП высокая белая. Ей прикроюсь. Приходится покупать что-то. (Дачи, авто, путешествия и пр). Я думаю вопрос времени когда за это возьмутся. В бюджете РФ дыры... Зажмут. Налоги же подняли на недвижимость задними числами. Доначислили за предыдущие 3г. И кадастровую стоимость сделали выше рыночной.

Даже ваш комментарий не могу прочитать. Кто умеет считать, тот сдает. Кто не умеет, тот продает.

В тему счётчиков: в Саратове на каждом столбе объявления о продаже магнитов для уменьшения показаний. У меня импульсные (могу также останавливать).

Это я к тому написала что если пишешь про хрущ пиши название населенного пункта что бы людям было понятно. Где это выгодно а где нет. Везде ситуация разная. У меня напрмер хрущ 1965 года панель 515 серии в Москве да и то думала может новостройку взять трешку но в Люберцах. с отделкой от застройщика. По цене одинаково было. Просто люди пишите населенный пункт.

Не сталкивалась с таким. Деньги с карты сразу перевожу на счёт с процентами, не храню на карте, только малую сумму. Но вот больше полутора миллиона тоже побаиваюсь держать, вкладываю куда либо

Я вам пишу, как у нас в Рязани. Что если платить коммуналку, на руки остаётся 5 тыс. Я сейчас про 1-комн только. Часто коммуналку просят платить арендаторов, что им тоде не нравится - стоимость аренды увеличивается на целых 3 тыс. Поэтому съезжают в новостройки, где экономят на отоплении и взамен получают более комфортное жильё.

Хотя конечно если запустить нескольких квартирантов в 3 комн хрущ, дело может обстоять по-другому) но не каждый будет таким заниматься.. хлопотное дело и опасное

Для Вас... Звонит мне подруга (Саратов) и начинает. Ты прошаренная проныра вот скажи "а что делать, если они не подать? А в налоговую стуканут? А с дитё? А...". Это же опасно... Я тихо слилась. И за проныру и "делишками занимаешься". Опасно- по ночам голой ходить на морозе. А здесь работа. Я посоветовала с таким подходом, не заниматься арендой.

Возьмите свои Люберцы в ипотеку по серым справкам. Сдайте ваш хрущ. Выплачивайте ипотеку арендными деньгами. Зачем лишать себя источника дохода? Хрущ Ваш сдастся за 38. Это платеж. Значит кредит Вам одобрят около 4млн. 2 млн по сусекам наскребите. Для Москвы это максимум 2 года копить. Потом в пробках покатаетесь, в детский сад не устроитель, кружки бесплатные в Москве, пенсии московской лишитесь и будете как поворотный шаг в своей жизни на эту сделку смотреть. Добавлю. Вузы! В МО их нет (под Люберцами только академия спорта в Малаховка). Снимите комнатку дидяткам... Я все хорошо расписала или продолжить?

Цена 3-ком в Люберцах 6-8млн. За большее не стоит даже смотреть. Проблем там с инфраструктурой тьма! Все от Вашего возраста и приоритетов. У вас дети или внуки? Отсюда и плясать. А вообще я по жизни считаю, что человек должен поменять минимум 3 раза квартиру. В молодости 1 или с маленьким ребенком 1ком, в зрелом возрасте 2-3 ком, дети уехали- 1 ком +дача, чтобы всех собирать там. Я на это работаю.

За 6-8 можно и в москве трешку купить (выхино, кузьминки, рязанка и пр.)

Я у вас ещё уточнить хочу. То,что с карты Сбербанка доступ ко всем счетам в Сбере это точно. Т.е. вы перевели денежку за депозит , но с этой карты любой имеет доступ ко всем счетам. Я в Сбере просила поставить блокировку счетов от карты. Фиг! При чем доступ также к кредит.лимитам. Т.е. карта открывает ВСЕ счета и снять можно отовсюду. Пришлось заблокировать карты Сбера. Оставить счета и открыть карту Возражения. Как Вы обходите эти риски?

Никак не обхожу. У меня в сбере карта и один рублевый вклад, туда сюда перевожу деньги. Для того, чтобы сделать без вашего ведома операцию, потребуется сама карта, ваш телефон, к которому она прикреплена и все пароли, которые знаете только вы. Как это все одновременно может оказаться у злоумышленника? Плюс сейчас поставили голосовые пароди в приложении сбера, и е все операции с картой голосом подтверждаются

А инет покупки? Или как тема сейчас "украли деньги с карты". Там перевод был на киви, с него в Латвию в офшор и прощай деньги. Я просто ужаснулась, когда мать карту Сбера дала (перевод делала) и мне все открылось и спрашивает,а денежку откуда брать будем? Или оплачиваю коммуналку с карты мужа. Даже смс с кодом не пришло. Списалось. Все.

Не знаю, ничего подобного не слышала. У меня карта сбера одна и уже лет 15, мастеркард. Я и в инете с ней покупаю, с заграничных сайтов, и с собой в путешествия вожу её, и коммуналку за все квартиры с неё плачу - ни разу не было подозрительного чего то. Смс приходят, ничего лишнего не списывается. У мужа тоже карта такая же, он без неё жизни не представляет

странные у вас в москве оплаты - при наличии счетчиков платить по среднему

Корректировка полугода все поправляет.

Я не автор. Просто ответила на пост гостя. У меня просто был выбор или хрущ в Москве или трешка с отделкой в ЖК Красная горка в Люберцах . Выбрала хрущ в Москве. Потом прочитала что в этом ЖК проблемы уже в ходе эксплуатации.

П..ц!А с покойником недельной давности так вообще недорого)Автор,по теме,люди которые сдают такие "квартиры"-не относятся к категории приличных.Элементарно г.но выбросить и поклеить свежие обои им влом и "дороХо". Сами зато хотят приличных постояльцев.Это не квартиры,это бомжатники.

P.S. я автор другой темы.

скажите мне, зачем вы клеете обои? давно уже есть интерьерные краски, покрасил и все. Уляпали - протер тряпочкой или покрасил (ведерко краски 500 р). Мебель на Юле, авито приличная и за копейки можно найти. Что вы там все боитесь что вам арендаторы испортят не понимаю. Сдаю 3 квартиры по норм.цене для нашего города, никаких проблем.

Правильно тут пишут, что квартиранты любую квартиру загадят. Таких большинство. Не свое, не жалко. Мужу предложили хорошую работу в другой стране, пришлось свой большой дом в Европе сдавать квартирантам, чтоб быстрее выплатить на него ипотеку. Сдавали через агентство, с договором менеджмента (11% от суммы аренды забирало агентство за услуги контролирования дома и квартирантов). Семья заехала с двумя детьми. Дом большой, одинокие бы не стали его снимать. Обоих квартирантов проверили агентство, кредитная история у них хорошая. Депозит в размере 1.5 арендной платы взяли с них. В итоге... через два года мы обратно приехали, квартиранты сьехали. По договору квартиранты обязаны клининг были нанять и ковролин профессионально почистить. Ничего не было сделано в результате. Агентство не знаю, как их проверяло..Заходим в дом, а там черные отпечатки детских ладоней на бежевых стенах, белые межкомнатные двери уже не белые, отодраны дверцы от встроенного холодильника и морозильника, все стены в кухне как в бичовнике заляпаны едой, отодраны косяки под встроенной кухней, скотч на потолке кусками висит, на обоях декоративных скотч, который пытались отодрать, и там белые проплешины остались. Лак для ногтей красный на потолке в гостиной пятном (женщина работала в сфере красоты). Все описывать не буду. Но что убило: фекалий не смытый в туалете, в другом туалете то ли суп вылит и не смыт, то ли что похуже ( Пришлось нам топать в ближайшую гостиницу ночевать. Так как в доме было находиться невозможно, вдруг там еще подцепишь чего. Квартиранты лишились своего депозита в результате, но нам ремонт в намного большую сумму вышел после них.

Так что абсолютно согласна с теми, кто советует не сдавать большие квартиры или дома, а также не делать дорогой ремонт перед сдачей, квартиранты все равно его убьют. Выгоднее и разумнее однокомнатную или двушку сдавать, и чтоб ремонт бюджетный или вообще без него.

+ согласна. по крайней мере в средних и небольших городах- точно. там люди не имеют достаточно денег, чтобы снимать столь дорогое жилье.

+++ Знакомые сдавали свой большой дом недалеко от Москвы. за 3 года его так уделали, что они рыдали и сдавать перестали. От такой сдачи убыток больше, чем выгода. А другому знакомому назло уделали квартиру и оставили кучи мусора, это во Франции. Вот почему люди такие свиньи?

когда назло- это не так не свиньи, как жабадушит..