Зачем сдают в аренду плохие квартиры?

Любопытно читать гневные обидки чьих-то потенциальных квартирантов)) У моих ко мне претензий не было))

Я сдаю 2 квартиры. Квартиранты меняются примерно раз в полгода-год. Больше всего жили 1,5 года. Вроде снимают на длительное время, а потом съезжают. Это хорошо, что к вам на 7 лет въехали и живут. А у меня за 5 лет поменялось не меньше десятка семей. Есть аккуратные, после которых ничего делать не надо. Мне такая семья встретилась только один раз. После всех остальных надо обязательно что-то делать. Вот в прошлом месяце пришлось поменять обои в коридоре, которые убили напрочь колясками и велосипедами, поменять сантехнику в кухне, ремонтировать шкаф. Не считая того, что все нужно отмыть-отчистить - окна, сантехнику, плиту и тд. После каждых квартирантов что-нибудь да не слава Богу. Одни квартиранты мне обошлись в полгода простоя, именно столько ушло на ремонт. Еще и убежали не заплатив и оставив кучу хлама. Не судиться же с ними...

извините, вы дурак?
Вам не приходило в голову, что человек имеющий пассивный доход, априори обладает мозгами. Какая разница, купил, досталась по наследству, то что сохранил (не продал), значит есть другой основной доход и человек умеет создавать финансовую подушку, которая обязательна нужна и для всех его родственников (дети, старики). Это психология взрослого, ответственного человека. Всё же была я права, вы грошовый революционер, мечтающий поделить всё поровну. Страшно жить зная о вас.

По обсуждению - это очевидно.

Досталась от помершей бабки, значит обладает мозгами? ))
Вот он уровень этих арендодателей. В этой теме проявили себя по полной. Кроме тех, кто им там посреди квартиры костры жжет - не найдут нормальных никогда. Ибо их арендаторы будут посылать на моменте еще знакомства.

Конечно, конечно)) Такова жизнь: кто-то неловко пытается умничать, а кто-то денежки считает и посмеивается)) Каждому - своё!))

Комиссюш, ну кто виноват, что твои бабки и прочие предки ни шиша не оставили? (( Ну ладно, смирись и не плачь((

И совершенно очевидно, что подобные САМИ ни в жизнь не заработают на квартиру. Кассирша в Пятерочке по сравнению с ними - интеллектуал.

Так мы говорим не про то, что там кому-то досталось. Мы про уровень и чувство реальности.

Можно вас бесконечно троллить, у Натальи талант она вас на место поставит, удачи ей в этом, а я вам как врач говорю, у вас диагноз F20.8. Кажется многие вам об этом писали.

Жаль, что твой интеллект нельзя продать или сдать в аренду)) И ни одна гадина не заплатит тебе за то, что ты такой умный)) А вот соседка моя - кстати, кассирша из Пятёрочки в недалёком прошлом - недавно получила наследство от человека, с которым её однажды свёл курортный роман: небольшую гостиницу в милом и уютном Адлере. Сейчас она за месяц зарабатывает столько, сколько ты за год, а то и за пятилетку. Подумать только, даже кассирша из "Пятёрочки" оказалась удачливее тебя, такого умного и рассудительного))

оооо какая интересная тема))). автор). как "рантье" со стажем я вас таки удивлю: клоповники и гадюшники ВЫГОДНЕЕ сдавать. \простой пример: возьмем для удобства сравнения один и тот же район моего города (миллионник). Допустим у человека есть 7 млн рублей. На эти деньги он сможет купить 4убитых однушки которые сдаст за 12 (брутто) каждую. либо 2 однушки в новостройках с хорошим свежим ремонтом (не элитным, просто свежим), которые сдаст за 20 (брутто, и учтите что за один день он жильца не найдет, чем дороже тем дольше искать). Нехитрый подсчет показывает, что даже чисто по ежемесячным платежам 4 убитых однушки сдавать выгоднее на 8 тысяч. Добавьте к этому, что приличный ремонт после жильца надо ремонтировать за приличные деньги. А клоповник-НЕТ. А если взять например на 7 млн малосемейки, а не однушки.. то их получится 7. Сдашь по червонцу каждую. выхлоп 70. Чем более мелкое и говенное жилье - тем проще, быстрее и выгоднее его сдавать. у меня объекты всех категорий. Все это пройдено на практике.

я писала, или не читаете, только фразы из контекста дёргаете? Я САМА, одна, без мужей, купила кв., удивительно упоротый чел

Реальность такова, что люди зарабатывают друг на друге. Как сказал герой Виктора Цоя в фильме "Игла", люди делятся на две категории: одни сидят на трубе, а другим нужны деньги)) И уж куда намного проще зарабатывать, когда у тебя есть недвижимость, особенно такая, которую ты не покупал, а получил в подарок или в наследство. Прости великодушно за лирику, но великий Оскар Уайльд однажды заявил:"Капитал совместим с талантом и духовностью только в том случае, если он не заработал, а получен в наследство" (ну, примерно так). Это значит: не напрягаясь особо, не делая громадных вложений (которые могут окупиться нескоро), можно обрастать материальными благами в виде хрустящих купюр)) Боже упаси, не миллионы, конечно! Но ведь курочка по зёрнышку клюёт!))

Я вас уважаю.

и эта..может эту ветку читают те, кто только планирует заниматься сдачей квартир. Вот для них хочу сказать: не слушайте вот этот бред про "сдавать квартиру невыгодно,они простаивают, бла-бла".. Это бред.Но я, конечно, говорю чисто за город-миллионник. Как обстоят дела в мелких городах не знаю. Это трудный и нервный бизнес. Но он приносит реалные деньги. В нем главное не делать очевидных глупостей. Самое главное в этом деле-чтоб объект был 1) Расположен в хорошем районе, сами смотрите какой это район в вашем городе 2) имел какие угодно драные обои но норм сантехнику и прочие коммуникации 3) не имел соседей-алкашей и прочих люмпенов

Так сейчас везде и ничего не поделать. Люди за "сарай" хотят немеренно денег. И считают, что это нормально.

Поверьте,как человеку,сдающему квартиры не первый год.Квартиры убивают в хлам сами квартиранты,причём неважно,в каком состоянии она находилась до этого,-хоть евроремонт.Редко удаётся найти реально нормальных аккуратных людей,не зря в войну немцы нас называли ,,русиш швайн,,.

Нищета. Люди и сами живут в таких сараях. Один знакомый сдает 2 квартиры, там мебель 90-х, все угодошенное его родственничками. Они съехали, делать ремонт им не на что, ему тоже, решил сдать, чтобы меньше платить коммуналку. Нашлись такие же жильцы, которые и потертую мебель умудрились сделать хуже силами маленького ребенка и котов. Суровая реальность.

У вас своеобразная логика.. на 7 млн набрать столько *** (а описанные вами квартиры хрущёвки и есть дешевеющий неликвид, старьё, которому время на пользу не идёт), бегать с этими квартирантами вечно меняющимися, а в таком жильё обычно так и происходит, не задерживаются, плюс будут там гадить, а вы потом отмывать и клопов или тараканов выводить, когда соседи санэпидстанцию вызовут. Плюс связываться с подобными квартирантами не очень приятно изначально. Кроме того, продать эти квартиры тоже будет сложно, они дешевеют с каждым годом. И главное - это ради выгоды в сраных 7 тыс рублей! Не лучше ли приобрести ликвидное жильё и сдавать его дороже, но с большой вероятностью нормальным людям, которые будут жить там долго

Зачем пускать квартирантов с детьми? Естественно, что дети часто уделывают что либо, плюс эти коляски и велосипеды. Ни за что бы не пустила с ребёнком и животными, а также строго - нерусских, приезжих, командировочных. Только с пропиской моего города или области. И даже с этими требованиями на квартиру новостройку с хорошим ремонтом - очередь желающих. Если людям нравится кв, и она сдаётся по адекватной цене в своей категории - они будут жить там долго. А из убитых квартир будут съезжать, как только увидят вариант получше за те же деньги или чуть больше.

а чО такой бедный тогда? хабалка ты обыконовенная,скандальная склочная баба в штанах)

))) согласна,к бабкам и дедкам пусть предъявляет и сам пусть неплодится,ибо там такое же нещебродство народится с желчью на весь мир

Спасибо))

Да это просто завистники)Я тоже сама купила себе 3 кв в МО,-брала в ипотеку и пахала как проклятая на двух работах 10 лет,с 6 до 23!Теперь имею полное право их сдавать и получать пассивный доход.Кто остальным мешает так делать?Никто,только лень и зависть.

Я с такими даже знакомиться не хочу, и вам не советую. хотя очень охота поспрашивать у них, почему их предки прозябали в такой нищете? получив кстати бесплатную квартиру от дедушки Брежнева или Хрущева)

вы правильно написали, в съемной квартире будут жить именно бомжи! В каком состоянии не оставляй квартиру засрут все! Описанные вами варианты явно дешевое жилье. У нас в городе такое стоит на 40% дешевле чем кв со свежим ремонтом и современной обстановкой. На такие квартиры тоже есть свой спрос в виде небогатых стареющих холостяков.

То есть провонявшая корвалолом квартира вас смущает, а то, что её дети
бросили умирать - нет.

Можно найти выход. Сейчас полно всего для декора. Можно обои на распродаже купить, вырезать их и наклеить. Я после каждых квартирантов полностью ремонт не делаю, но что то постоянно подправлять приходится. Вообще все стараюсь делать так, чтоб мне самой захотелось в этой квартире жить. Косметические дефекты можно легко исправить. Обои у меня на кухне поклеены трёх видов, но выглядит это так, как будто так и задумано. И квартира моя больше недели не пустовала. Сдаю в таком виде, в каком самой приятно находиться. Не понимаю в чём проблема купить обои на распродаже и поклеить. И что за совет продать? Я наоборот хочу ещё купить. Квартиранты, только разные бывают...

эээээммм.. вы не читали? я не говорю что так НАДО делать. как надо делать каждый решит сам. я утрированным нарочито примером, с цифрами продемонстрировала, что чем мельче говеннее жилье тем ВЫГОДНЕЕ в деньгах его сдавать.

Потому что пара в основном ищет однушку. А в двушку идут молодые семьи. Однажды взяла семью с девочкой 6 лет, а через несколько месяцев у них родился еще один ребенок. Я же не могу их выгнать. Вот они и убили квартиру больше всех. Беру с одним немаленьким ребенком, иначе можно долго прождать, а простой - это деньги. Это в больших городах желающих на квартиры больше, можно хоть конкурс устраивать. У нас другая ситуация.

Я с вами поспорю. Я из Рязани, откуда вы не знаю, но здесь в провинции вы такое Г сдадите ооочень задешево и каким ниб узбекам. Что значит дёшево? Взять однокомнатные кв, у нас улучшенной планировки 40 кв с хорошим ремониом - 15 тыс, элит класс примерно 20, хрущёвки и Брежневки с евроремонтом и средней мебелью - 10 тыс, убитые хрущи - 7-8 тыс максимум, малосемейки 6-7 тыс. При этом спрос не сказать, что прямо высокий. Максимально высокий на кв первой категории как ни странно. Поэтому все, что тут пишут про сдачу убитых кв, только к Москве и применимо

Теперь понимаю. Двушку не сдавала, т к это не намного выгоднее однушки, плюс такой вариант ищут семьи с детьми

Ахаха, соседи двушку долго сдавали, мы насмотрелись. Причем хорошая девушка, в нормальном районе. Последней каплей было, когда пара чувачков пересдала одну комнату девушке с большой собакой в тайне от хозяйки, так вот собака там была самая приличная и тихая из всех жильцов)

для тех , кто приезжает со своим хламом

прикольно

видать зашугали те быддло жильцы псинку, что она была тише воды ниже травы..

Веселая темка... Я просто ,как выше описывали, %дохода с вложений. Выше на хрущевках. Пусть чистая, пусть маленькая, но в хорошем районе. У нас разница в 2раза в стоимости квартир, в сдаче нет. Хрущевка стоит 4 млн. Сдается за 30. Новостройка стоит 8млн. Сдается аж за 35!!! Вопрос. Нафуя мне ради удобства кого-то покупать для сдачи хату с большой кухней?!! Зачем мне ходить к квартирантам и проверять за ними состояние квартиры. Много чести. Деньги взяла у подъезда и до след.месяца. Хотите жить в бомжатнике- пжлста. Нет-нет поддерживайте нормальное состояние квартиры.

Лично Автору. В ранную молодость снимала я бомжатнике-. Но мне не жаль 5-8 тыр на ремонт. Побелка потолка 46руб. Поклейка обоев- 2тыр, новый туалет 1,6. Что вам всем мешает делать свое временное жилье лучше? Нет. Все хотят, чтобы кто-то сделал, а они убьют любой ремонт. Я бычки с гардин собираю, канализацию от прокладок чищу перед сдачей новых. И что? Мне помогла Акция!!! Съехал раньше срока- сдай сам , получи назад свои деньги!!! Работает. Сами за собой помоют, сделают красиво, мне деньги переведут и паспорт фото.

это точно

5 лет уже

У нас разница примерно та же, 1 млн 200 хрущ с озуенным ремонтом, от 2 млн новостройки в нормальных районах. Разница в том, что хрущи со временем все сложнее продать, т к полно новостроек в городе. А зачем вы у подъезда стоите?) у вас банковской карточки нет? Обычно жильцы на карту переводят...

правильно делает, неизвестно что налоговая придумает, мне несколько раз блокировали карту на волне борьбы с терроризмом, и это Мск и суммы до 100 т.р.

Разблокировка - куча звонков в сбер (я про сбер говорю), потерянное время и нервяк. Раньше чем через сутки блок не снимают.

Встречный вопрос, а вы будете к этой квартире относиться как к собственной и не долбать ее во-время аренды, тк она не ваша, а значит и не ваша проблема за ней следить?
Будете ли вы сами свою собственную квартиру сдавать чужим людям, предварительно сделав ремонт или же и так сойдёт?
А если все же сделаете, то пустите людей с животными и маленькими детьми?
Пока обе стороны ( сдающий и арендующий ) не начнут относиться взаимоуважительно друг к другу и имуществу, чуда не ждите.

Правильно поняли. У меня квартирантов больше 3 семей. При регулярных платежах, будут вопросы. И неадекватных полно. Сколько тем "снимаем 10лет квартиру, какая часть принадлежит нам?". Не хочу заходить, т.к. во-первых уважаю их право. Они сняли, это временно их. Дистанцию также нарушать не хочу, а то потом начинается: а можно регистрацию, а можно попозже деньги, а сейчас трудная ситуация... Выработала деньги строго в расчетный день. К одним зашла (в туалет приспичило), а она беременна вторым и котика завели. Скандал за котика. Итог. Они ремонт на кухне сделали, у ребенка аллергия, ей и детям регистрация, котик вылетел. Больше не захожу.

Кто и где сказал, что хрущи тяжелей продать? Покажите мне ЭТО. Я и подруга брали в 2008г квартиры. Я хрущ, она новострой. Я сдаю 10лет, она перепланировала свою в евродвушку. И... Моя стоит также как и в 2008 (4,6млн). Но сдавалась. (+25тыр*120мес=3млн чистыми), ее сейчас 6млн. Берём потенциальных покупателей. Семью с мат.капиталом. Не вытянут ипотеку за новострой в 5,5 млн. За хрущ вытянут.

Вопрос в жилу мне. Сдали мы свои квартиры 3шт, сняли в др. городе напрямую у Застройщика с соц.ремонтом (ламинат, все новое, но дешёвое). Жили 3г (обстоятельства). Застройщик разорился и квартиру, к-рая стоила 3,7 млн, нам предложили за 1,4 млн. Купили. Теперь сама думаю, а поменялось бы что-то в моем отношении к квартире, знай, что я ее куплю? Мой ответ -нет. Для меня собственно ничего не изменилось. Дверь только новую входную установили и планируем (86кв.м) сделать второй туалет. В съемной не делали бы. В своей сделаем. От человека зависит все.

Чтобы тут особо умные не орали "****шь", поясню: карта для квартирантов используется в редчайших случаях. Я заграницей отдыхаю, они сьехали-сдали сами, я болею. Квартиры: 1,2,3 ком. Трёшку сдаю покомнатно (общагу дорогую сделала). Получается ,что квартирантов много...

Так, а фото счетчиков они вам тоже не присылают? Или вы им доверяете оплачивать коммунальные? Я знаю женщину, которая сдаёт аж семь квартир. Вы представляете, каково это каждый месяц объезжать их все, причём все в разных концах города. Не стоит параноить по поводу карты. Сумму с карты можно моментально перевести на счёт. И если уж налоговая вздумает вами заняться, скрыть факт сдачи квартир будет и без того проблемно, особенно если они все на вас оформлены и там никто не зарегистрирован