Риэлтору не понравилась квартира

Автор! Ответьте на самый важный вопрос: у вас прошло 3 года, как вступили в наследство на квартиру по Завещанию, или 5 лет без Завещания. Считается со дня смерти наследодателя.
Иначе вам придётся платить 13% налог с продажи с суммы продажи квартиры(можно будет вычесть только 1 млн-налоговый вычет)

Почему не справитесь? Вы теперь уже как настоящий риелтор всё знаете.
Продаётся вторичка очень плохо. Вам немного проще, могут купить на расширение, продав свою двушку.
Как повезёт.
С декабря по февраль обычно полный штиль. Потом начинается некоторое оживление. В лёт пойдут квартиры, когда упадёт ставка по ипотеке на вторичку. Это, скорее всего, через пару лет. Может быть пораньше. Но не менее, чем через год.

У меня 3 года еще не прошло, буду платить налог, я в курсе. Знакомые рассказывали там можно цену в договоре занизить, чтобы не платить, но я что-то не хочу связываться, лучше заплачу

Ну Трамп стал президентом, значит есть шансы на улучшение ситуации, значит и ставки по ипотеке могут снизить, все же зависит от мировых событий и ситуации с войной))

В Договоре прописывайте всю стоимость квартиры. Опасно меньше.
13%-это очень приличная сумма. Посчитайте: с 8млн-1 млн(налоговый вычет)x13%, получается 910 тысяч.
Может быть, вам не стоит торопиться с продажей?

С юрист на что тогда? Вы ему платите, он должен уметь подлинность эл.подписи в выписке подтвердить.

Да нет)) у нас другие цены и суммы, намного меньше, поэтому не хочу связываться, лучше заплачу налог, хотя знакомые говорят щас почти все занижают цены в договорах, думаете все-таки это опасно для продавца?

Уверена, что опасно для Продавца. Лучше не рисковать. А подождать с продажей.

Почему не справитесь? Вы теперь уже как настоящий риелтор всё знаете.
Продаётся вторичка очень плохо. Вам немного проще, могут купить на расширение, продав свою двушку.
Как повезёт.
С декабря по февраль обычно полный штиль. Потом начинается некоторое оживление. В лёт пойдут квартиры, когда упадёт ставка по ипотеке на вторичку. Это, скорее всего, через пару лет. Может быть пораньше. Но не менее, чем через год.

Еще одна риэлтор звонила, говорит, у них партнерские отношения со многими агентствами, типа друг другу клиентов водят, за счет этого быстрее продают, плюс в социальных сетях рекламируют, поэтому у них быстрее получится продать, чем самой. Не знаю насколько это правда

Я тоже не знаю. Это лотерея.
Вам ещё для информации. Когда продадите квартиру, не соблюдая срок в 3 года после вступления в наследство, вам в следующем году до 31 апреля надо подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. И заплатить налог до 15 июля. Иначе будут серьёзные штрафы, которые растут ежедневно.
Я не связываюсь сама с заполнением, хотя мне сам бог велел это делать: муторно, постоянно надо что-то исправлять. Найдите человека, вам за деньги её составит, скинет на почту, переправите в налоговую.
Не забудьте применить налоговый вычет в 1 млн рублей от суммы за проданную квартиру для снижения суммы налога.

Я тоже не знаю. Это лотерея.
Вам ещё для информации. Когда продадите квартиру, не соблюдая срок в 3 года после вступления в наследство, вам в следующем году до 31 апреля надо подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. И заплатить налог до 15 июля. Иначе будут серьёзные штрафы, которые растут ежедневно.
Я не связываюсь сама с заполнением, хотя мне сам бог велел это делать: муторно, постоянно надо что-то исправлять. Найдите человека, вам за деньги её составит, скинет на почту, переправите в налоговую.
Не забудьте применить налоговый вычет в 1 млн рублей от суммы за проданную квартиру для снижения суммы налога.

Спасибо огромное за информацию 🙏

Еще одна риэлтор звонила, говорит, у них партнерские отношения со многими агентствами, типа друг другу клиентов водят, за счет этого быстрее продают, плюс в социальных сетях рекламируют, поэтому у них быстрее получится продать, чем самой. Не знаю насколько это правда

Уверена, что опасно для Продавца. Лучше не рисковать. А подождать с продажей.

Еще одна риэлтор звонила, говорит, у них партнерские отношения со многими агентствами, типа друг другу клиентов водят, за счет этого быстрее продают, плюс в социальных сетях рекламируют, поэтому у них быстрее получится продать, чем самой. Не знаю насколько это правда

А как для Продавца опасно занижение суммы? Ну указали сумму меньше, чем передали, ну оспорила в суде, ну вернули квартиру и получили взад свою меньшую сумму. Где тут выгода мошенника?

А как для Продавца опасно занижение суммы? Ну указали сумму меньше, чем передали, ну оспорила в суде, ну вернули квартиру и получили взад свою меньшую сумму. Где тут выгода мошенника?

Дом старый, (так и есть)стучал ногами по полу, как будто там может отсутствовать пол, сказал на пол нужно постелить ковер ( полы неровные), но у меня нет ковра к сожалению. Спросил сколько лет ремонту, я говорю 7 лет, он говорит нет не 7, а гораздо больше. Придирался к кафелю и плитке. Наверно он привык продавать только новые красивые квартиры

Дом старый, (так и есть)стучал ногами по полу, как будто там может отсутствовать пол, сказал на пол нужно постелить ковер ( полы неровные), но у меня нет ковра к сожалению. Спросил сколько лет ремонту, я говорю 7 лет, он говорит нет не 7, а гораздо больше. Придирался к кафелю и плитке. Наверно он привык продавать только новые красивые квартиры

Удачи вам!!! Если что-то ещё всплывёт, пишите.

Всплыло) я им сказала оформлять разрешения, а пока я дальше продаю. Звонил новый риэлтор, у него есть покупатель, но он просит у меня комиссию, за то, что приведет мне покупателя, знаю, что это неправильно, но я согласна, иначе не приведет, а я хочу продать. Ломаю голову, как оформить эту комиссию. Если, как аванс, от покупателя, то могу попасть на деньги , если покупатель передумает покупать. Договор с агентством тоже не хочу

Деньги риелторам передают обычно в день сделки.Когда составлен Договор купли-продажи, и передан в Росеестр. Настаивайте, что будете оформлять сделку в СБЕРЕ, раз он теперь и ваш риелтор. Должен теперь ваши интересы учитывать. Не только привести клиента.

Покупатели рассчитываются по сертификату подтопленцев, их жилье затопило и им дают сертификат на покупку жилья, деньги я получаю в течении месяца после регистрации сделки. Если вдруг деньги не получу , комиссию же риэлтор не вернет

Покупатели рассчитываются по сертификату подтопленцев, их жилье затопило и им дают сертификат на покупку жилья, деньги я получаю в течении месяца после регистрации сделки. Если вдруг деньги не получу , комиссию же риэлтор не вернет

Со всеми их документами сходите к юристу. С ними придётся идти.
Получат ли они деньги? А квартира уже будет их.

Да , пойдем к юристу, но к моему, от их агентства не очень доверяю, им ведь лижбы быстрее сделку провести, они скажут « да не переживайте все будит хорошо».

Конечно, к вашему. Надо, чтобы сначала посмотрел визуально, а потом надо пробить по инстанциям. Наверняка есть какие-то сайты Госуслуг, где отражены те, кому выданы такие сертификаты. Паспорта посмотрите на подлинность визуально.Все свидетельства о рождении.
Не сталкивалась с подобным .Нервно.
В Москве такое не разрешено. Уточните, распространяются ли на ваш регион такие сертификаты.
Сама, до юриста, попробуйте побольше узнать.

Да у нас в регионе в этом году многих затопило, многие покупают по этим сертификатам жилье. Там смысл в том, что если деньги не приходят , то сделка аннулируется, НО по заявлению покупателей , а если они не напишут заявление, то продавец аннулирует через суд. А так вообще у знакомых поспрашивала кто так продавал, говорят деньги приходят

Дай вам бог!!!
Пишите, как всё складывается.

Интересно, а если бы у меня уже был свой риэлтор, я бы платила и своему и риэлтору покупателя? Или они просят только тех, у кого нет риэлтора?

Если бы у вас был риелтор, то они общались бы между собой. Ваш риелтор никогда не позволил бы с вас ещё что-то кому-то получить.

Ясно, но тогда они и покупателя не приведут, раз им тут ловить нечего? Или все равно бы привели?

Риелтору всё равно, есть риелтор с другой стороны, или нет. Им ВАЖНО ПРОДАТЬ/КУПИТЬ любую квартиру, чтобы получить комиссию. Никто не соглашается платить им с другой стороны. Кроме вас. Они итак достаточно заработают.Им важна скорость выхода на сделку.

Ясно, значит зря я согласилась заплатить, они и так бы привели покупателя. Ну теперь буду знать на будущее

Я вас об этом предупреждала. Приведут без комиссии с вашей стороны, куда они денутся? Только побольше дайте рекламы с хорошими фотографиями.
Эти могут сорваться, а вам надо двигаться дальше.

Я сейчас с парнем
Не могу уснуть хочу пукнуть
Посоветуйте что-нибудь что сделать чтобы не пукнуть?
Я боюсь во сне расслабиться
Ела сыра много, виноград и орехи