Риэлтору не понравилась квартира

Исходить будем из того, что вы уже прочитали в Интернете, что с продавца нужно просить не обычную выписку из ЕГРН, а ещё две.
Тогда быстрее разберёмся в ситуации.
Решили купить квартиру, в которой собственник мужчина, зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, бывшая жена имела долю 1/2 квартиры. Со слов Продавца он выплатил ей деньги за долю.
Какие документы нужно ещё предоставить Продавцу, чтобы я спокойно купила у него квартиру? Вы сможете ответить?
Я этого не знала. Риелтор знал.

Исходить будем из того, что вы уже прочитали в Интернете, что с продавца нужно просить не обычную выписку из ЕГРН, а ещё две.
Тогда быстрее разберёмся в ситуации.
Решили купить квартиру, в которой собственник мужчина, зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, бывшая жена имела долю 1/2 квартиры. Со слов Продавца он выплатил ей деньги за долю.
Какие документы нужно ещё предоставить Продавцу, чтобы я спокойно купила у него квартиру? Вы сможете ответить?
Я этого не знала. Риелтор знал.

на вскидку я бы хотела знать документ-основание по которому квартира приобретена, подтверждение что деньги выплачены супруге, с детьми наверно смотреть законодательство как регулируется переселение прописанных несовершеннолетних, может документ об их новой прописке. Но это все нагуглить можно, вопрос кто мне как покупателю-физу лицу даст эти документы, если я хочу их запросить официально, вдруг продавец мне подсовывает подделку. Наверно это юрист может запросить на основании доверенности от клиента, ну или хз как еще.

У вас хорошо работают мозги. Суть ухватили. Поверьте, не всем дано.
Да, нужно нотариально оформленный документ, что бывшая супруга получила деньги. Его подделать невозможно. Нужно, чтобы дети были выписаны. Их можно прописать у кого-то из родственников. Если никого нет, то должна быть квартира, которая одновременно покупается, чтобы туда можно было потом прописать детей.Разрешение опеки. И должно быть Согласие бывшей супруги на продажу квартиры, т.к. в квартире несовершеннолетние дети.
Ещё удалось узнать, что бывшая супруга пила. Я попросила справку из наркодиспансера и ПНД, что она не допилась до недееспособности.В общем, всё так оказалось запущено.
Если честно, то от этой квартиры отказались.
Хотя на поверхности вроде один приличный собственник с детьми.

Нет, с риелтором дольше продавать. Покупатель сейчас не ду-рак, никто не хочет платить комиссию вашему риелтору, которая будет включена в стоимость. Покупатель платит за подбор около 50к, а ваш риелтор захочет 150-300к и это увеличит цену

не надо на это надеяться! Если человек ничего не смыслит в договорах и никогда не сталкивался с последствиями плохого договора, то лучше заплатить юристу.

на вскидку я бы хотела знать документ-основание по которому квартира приобретена, подтверждение что деньги выплачены супруге, с детьми наверно смотреть законодательство как регулируется переселение прописанных несовершеннолетних, может документ об их новой прописке. Но это все нагуглить можно, вопрос кто мне как покупателю-физу лицу даст эти документы, если я хочу их запросить официально, вдруг продавец мне подсовывает подделку. Наверно это юрист может запросить на основании доверенности от клиента, ну или хз как еще.

Автор! Купите симку для этого периода. Потом заблокируете. Чтобы потом ещё месяцами не отвечать на вопрос, продана ли квартира.
И чтобы вас не стали вычислять, когда получите деньги.
Вот для этого и нанимаю риелтора. Отсекать ненужные звонки, обезопасить себя после получения денег.

Никому не отдавайте копию паспорта.Если будут просить риелторы Покупателя.

А как? Просто данные паспорта написать или сканы скинуть?

Ничего не писать, не скидывать. Пришёл риелтор с Покупателем, захотел посмотреть паспорт( ему важно, что вы хозяйка), показали. И всё.
Договор будете оформлять в Сбере. Им и предъявите паспорт для оформления Договора.

А если у них свои юристы в агентстве договора составляют и они не захотят в Сбербанк?

А если у них свои юристы в агентстве договора составляют и они не захотят в Сбербанк?

Ваше право настоять. Их юристы могут только образец Договора предоставить. Его всё-равно надо оформлять или у нотариуса, либо в Сбере.

Значит во всех регионах по разному. У нас договора составляют в агентствах, либо самим можно составить, короче составить может кто угодно, а сдают на регистрацию в мфц

Рассказала щас коллеге, она в панике. Она отправляла фото доков на квартиру и фото паспорта риелтору покупателя! Что ей теперь делать??

Надеяться, что всё обойдётся.И там работают приличные люди.
Но вы такого не делайте. Да вам и не надо.

А нужно будит согласие супруга/ супруги покупателя? Или это только при продаже?

А дадут ли мне продать квартиру риелторы покупателей? Они ведь с меня премии не имеют, наверно будут отговаривать своего покупателя от моей квартиры и топить за свою, с которой имеют премию ?

Продавайте сами, я судилась с риелтором за свои 4 миллиона 4 года и она еще на суде сказала что я продавала квартиру дешевле на 400т, то есть наебала и в этом меня) им нет никакой выгоды продавать квартиру лучше и дороже и для покупателей находить что-то хорошее, они обманщики и мошенники, я сдаю свою квартиру без риелтора, но с договором подписанным у юриста, кстати если кого интересует, имя мошенницы в Спб могу написать) можете в интернете почитать информацию про нее, до сих пор обманывает) только теперь еще ив Крыму

Вам не нужен никакой юрист. Документы проверяет Покупатель ваши.
Посмотрите паспорт Покупателя. Никакой продажи по Доверенности на покупку квартиры от Покупателя.Сразу взашей.
Вам важно получить деньги. В Сбере составляют Договор, отправляют в Россестр.

Интересно, а покупателям после просмотра квартиры как-то нужно перезванивать, спрашивать что и как понравилось или не понравилось? Или не нужно, если захотят брать сами перезвонят?

Интересно, а покупателям после просмотра квартиры как-то нужно перезванивать, спрашивать что и как понравилось или не понравилось? Или не нужно, если захотят брать сами перезвонят?

Нет, перезванивать не надо. Сами позвонят. Но намекайте, что они не единственные желающие. Лучше, если будут думать не долго.
Если вдруг окажется двое желающих на просмотр, то ставьте их в интервал минут 15. Желательно, чтобы столкнулись у двери. Можете пригласить пару друзей, чтобы выходили из квартиры, когда входят клиенты.

Продавайте сами, я судилась с риелтором за свои 4 миллиона 4 года и она еще на суде сказала что я продавала квартиру дешевле на 400т, то есть наебала и в этом меня) им нет никакой выгоды продавать квартиру лучше и дороже и для покупателей находить что-то хорошее, они обманщики и мошенники, я сдаю свою квартиру без риелтора, но с договором подписанным у юриста, кстати если кого интересует, имя мошенницы в Спб могу написать) можете в интернете почитать информацию про нее, до сих пор обманывает) только теперь еще ив Крыму

Дом старый, (так и есть)стучал ногами по полу, как будто там может отсутствовать пол, сказал на пол нужно постелить ковер ( полы неровные), но у меня нет ковра к сожалению. Спросил сколько лет ремонту, я говорю 7 лет, он говорит нет не 7, а гораздо больше. Придирался к кафелю и плитке. Наверно он привык продавать только новые красивые квартиры

Нет, перезванивать не надо. Сами позвонят. Но намекайте, что они не единственные желающие. Лучше, если будут думать не долго.
Если вдруг окажется двое желающих на просмотр, то ставьте их в интервал минут 15. Желательно, чтобы столкнулись у двери. Можете пригласить пару друзей, чтобы выходили из квартиры, когда входят клиенты.

Это всё риелторские штучки. для этого они, в том числе, тоже бывают нужны. Если свой, и опытный.

Наверно в течении недели перезванивают, если хотят брать? Если неделя тишина, то все , не возьмут значит?

я так понимаю, подготавливает вас, чтоб вы быстро согласились снизить цену, мол я вам же говорил, просмотров нет, потому что кв Г. или же просто неприятный человек, который решил самоутвердиться. из личного опыта, долго продавали кв (муниципальный ремонт, не самый лучший район). сменили много риэлторов, тоже был один неприятный, который с порога начал хаять, будто бы мы предлагаем ему выкупить эту кв. я после его монолога указала на дверь, сразу поняла, что нечего тратить время. в итоге, продали сами

Да, мне кажется самоутверждался в том числе, у меня остался такой осадок, как- будто он меня унизил, а не квартиру

Да, мне кажется самоутверждался в том числе, у меня остался такой осадок, как- будто он меня унизил, а не квартиру

Вы собираетесь платить за то, что вам продадут квартиру по более низкой цене? И вам же уже несколько человек написали, что покупатели предпочитают иметь дело непосредственно с продавцами. И они также хотят иметь дело с адекватными владельцами квартир, не наглыми, с умеренными ценами. Вы, похоже, такая и есть.
И хотя чистота квартиры - головная боль покупателя, юристы агентства несут юридическую ответственность за втюхивание нечистой квартиры? Деньги/ущерб они возместят покупателю?

На собственном опыте знаю,что продавать с риэлтором не стоит. Сделка проходит через счета-эскроу,через дом -клик, там все надёжно и все проверяют. И мат,капитал, и собственность,и уголовку... Так что ,если хозяин уверен в своей квартире,то продавать однозначно без риэлтора.

Да я понимаю, что по стоимости квартира недорогая, я согласна даже ниже рыночной цены выставить и хотела ему это сказать, но он так морщился, чуть ли не плевался, что у меня аж дар речи пропал. Хотя в интернете о нем только хорошие отзывы

Да я понимаю, что по стоимости квартира недорогая, я согласна даже ниже рыночной цены выставить и хотела ему это сказать, но он так морщился, чуть ли не плевался, что у меня аж дар речи пропал. Хотя в интернете о нем только хорошие отзывы

Да, но у квартиры есть плюсы, она просторная , изолированные комнаты, мебель останется, и т.д.., сможет ли он это презентовать покупателям или будит только про недостатки рассказывать

Юристы и риелторы нужны покупателю. И то риелторы под вопросом, на усмотрение покупателя. Продавцу нужно сходить в сбер, оформить аккредитив и 1 раз заплатить юристу за договор. Продавец в любом случае будет сам лично ходить за справками для пакета документов, потому что их дают только собственнику.

Да, но у квартиры есть плюсы, она просторная , изолированные комнаты, мебель останется, и т.д.., сможет ли он это презентовать покупателям или будит только про недостатки рассказывать

Да. Если нет сомнений, то вообще в течение 3-х дней.
Но сейчас с "живыми" деньгами мало людей, большой выбор квартир. Поэтому ходят, смотрят.

У меня тоже остался осадок от какого-то ремонтника, которого я пригласила по рекомендации подруги сделать мне натяжные потолки. Пришел, язык подвешен, рот не закрывается, начал засирать мои стены и ремонт. «я смотрел ваше фото вотсаппе, вы там такая красивая, а стены сзади дешевые» «я его пригласила в ванну и показала эти стены, это натуральный дорогой камень». Он начал извиняться. Но после вылетел, еще и на белом потолке точку черную оставил от своего грязного пальца, когда осматривал. Зараза, сам своей квартиры не имеет.

У коллеги два последних покупателя смотрели, обоим все понравилось по их словам, но оба не перезвонили, только риелтор запросил план квартиры, она скинула, а потом тишина. Она из интереса одному перезвонила, он сказал в итоге выбрал в другом районе, вот мы и подумали, наверное риелторы убедили взять другие квартиры

Мебель старая чужая не нужна никому от слова совсем

Цена на квартиру -это реальная цена, за которую её можно продать, или купить. После этого с неё рассчитывается сумма вознаграждения риелтору.
Если она не обговорена заранее.
Цена за квартиру при покупке и продаже рассчитывается из сложившейся цены за 1 кв.м в данном доме. С возможными незначительными отклонениями в ту, или другую сторону.