Продажа квартиры

Скорость продажи не связана с тем, есть риелтор или вы сами продаете. Имеет значение только цена и характеристики квартиры. Если у вас хороший объект - цена в рынке или ниже, не старый дом, хорошая транспортная доступность типа 5 минут пешком от метро - она и так быстро продастся. А если объект проблемный и цена высокая, никакой риелтор вам не наколдует покупателей, можно продавать годами.

Сами вы быстрее продадите. Риэлтор выставит вашу квартиру с завышенной ценой что бы больше на вариться а вам соответственно меньше отдаст чем вы продадите сами
Но! Безопаснее

Сами вы быстрее продадите. Риэлтор выставит вашу квартиру с завышенной ценой что бы больше на вариться а вам соответственно меньше отдаст чем вы продадите сами
Но! Безопаснее

Скорость продажи не связана с тем, есть риелтор или вы сами продаете. Имеет значение только цена и характеристики квартиры. Если у вас хороший объект - цена в рынке или ниже, не старый дом, хорошая транспортная доступность типа 5 минут пешком от метро - она и так быстро продастся. А если объект проблемный и цена высокая, никакой риелтор вам не наколдует покупателей, можно продавать годами.

Объект не очень хороший, документы в порядке, цена соответствует объекту , пока продаем сами, но звонят только риэлторы пока

Посмотрите, как будет дальше. Помните, что сентябрь-ноябрь-лучшие месяцы для продажи. Потом может просто зависнуть квартира.
Есть вероятность, что в декабре ставку поднимут ещё на 1%. Потенциальные покупатели предпочитают сейчас держать деньги на вкладах
Самим продавать можно. С риелтором бывает быстрее. Они знают, как спрятать недостатки от Покупателя, размещают объявления на разных площадках. Процесс идёт поживее И сопровождают сделку в банке, чтобы вы гарантированно получили деньги.

Сделки по аккредитиву безопасно проходят в банке. Документы проверяет юрист и берет 10-30к за это. Риелтор возьмет 200-500к. И да, будет месяцами висеть квартира потому что в цену закладывают комиссию риелтора полмиллиона, ведь риелтор хочет денег.

Риелторы, КАЛлекторы и нотариусы - плесень общества

А в чем безопаснее с риэлтором?

Объект не очень хороший, документы в порядке, цена соответствует объекту , пока продаем сами, но звонят только риэлторы пока

С риелтором дольше продавать потому что комиссия удорожает стоимость квартиры. Продавец дешевле цену сделает без риелторов и сразу ответит на все вопросы на месте о соседях, о наследстве, о прописанных, и многом другом.
Сделка проходит по аккредитиву, продавец получает деньги с нейтрального счета, где деньги заблокированы от покупателя. Договор составит юрист за 3-5к и юрист скажет список справок для продажи.

С риелтором дольше продавать потому что комиссия удорожает стоимость квартиры. Продавец дешевле цену сделает без риелторов и сразу ответит на все вопросы на месте о соседях, о наследстве, о прописанных, и многом другом.
Сделка проходит по аккредитиву, продавец получает деньги с нейтрального счета, где деньги заблокированы от покупателя. Договор составит юрист за 3-5к и юрист скажет список справок для продажи.

Сделки по аккредитиву безопасно проходят в банке. Документы проверяет юрист и берет 10-30к за это. Риелтор возьмет 200-500к. И да, будет месяцами висеть квартира потому что в цену закладывают комиссию риелтора полмиллиона, ведь риелтор хочет денег.

Услуги риелтора никак не влияют на стоимость квартиры при продаже. Она складывается такой, какой является реальной на сегодняшний день.
Потом с суммы, полученной от продажи, платится гонорар риелтору.
Через Аккредитив можно оформлять в Сбере через ДомКлик. Там составят Договор купли-продажи, и даже скинут в Росреестр. Юрист Продавцу не нужен вообще. Покупатель должен отследить, чтобы у него на руках были все нужные документы, который он запрашивает от Продавца.

В суде проще будет.

Услуги риелтора никак не влияют на стоимость квартиры при продаже. Она складывается такой, какой является реальной на сегодняшний день.
Потом с суммы, полученной от продажи, платится гонорар риелтору.
Через Аккредитив можно оформлять в Сбере через ДомКлик. Там составят Договор купли-продажи, и даже скинут в Росреестр. Юрист Продавцу не нужен вообще. Покупатель должен отследить, чтобы у него на руках были все нужные документы, который он запрашивает от Продавца.

Посмотрите, как будет дальше. Помните, что сентябрь-ноябрь-лучшие месяцы для продажи. Потом может просто зависнуть квартира.
Есть вероятность, что в декабре ставку поднимут ещё на 1%. Потенциальные покупатели предпочитают сейчас держать деньги на вкладах
Самим продавать можно. С риелтором бывает быстрее. Они знают, как спрятать недостатки от Покупателя, размещают объявления на разных площадках. Процесс идёт поживее И сопровождают сделку в банке, чтобы вы гарантированно получили деньги.

С чего вдруг?

И, да. Покупатель оплачивает услугу в Сбере по оформлению Договора, открытию аккредитива.

Вам видней. Выж на опыте. Не просто поздеть собрались.

Риелторы, КАЛлекторы и нотариусы - плесень общества

Какие еще недостатки они знают как скрывать?
Какое еще сопровождение в банке? Каким образом риэлтор гарантирует получение денег?

Мой риелтор как-то рассказывал, что сам купил фикус, поставил на окно, выходящее на помойку. Они выбирают время показа: днём при свете, или, наоборот, вечером . Приглашают своих знакомых, чтобы выходили из квартиры перед приходом потенциальных покупателей.
Поверьте, есть кое-какие хитрости.
Если продавец не готов взять на себя весь процесс оформления сделки в банке, то риелторы за небольшие деньги делают всё за продавца.
Хорошо, если квартиру продают молодые.Они почитают, изучат. Но иногда квартиры продают люди в возрасте. Им проще заплатить, чтобы не ошибиться.

Спасибо за подробные ответы. Были странные звонки от «покупателей». Причем оба звонка в один день. Одна сказала, что находится в другом городе и через месяц приезжает, видела мое объявление и предложила мне 100т , ну типа задатка, якобы хочет, чтобы квартира была за ней уже и ей по приезду ничего не искать. Думаю мошенники, ну как не побывав в квартире сразу задаток, и при этом о квартире ничего не спрашивала. А вторая тоже о квартире никаких вопросов, но сразу спросила а живет ли кто-то в квартире. Я обеих отшила

Я через риэлтора, скорость от этого не зависит.
Кстати, я выставляла объявления от собственника тоже, так меня заколебали звонками агентства, всякие мошенники и безумные покупатели, которые хотели в два раза дешевле. И это я еще на просмотры не ездила. У нас несколько десятков просмотров было до продажи.
Еще я не парилась с договорами, банком и актами приёма-передачи.

Если бы на вашем месте был риелтор, то, не исключено, что первая женщина могла быть вашим потенциальным покупателем. Отправляется Договор залога, в котором прописывается, что, если покупатель отказывается от покупки, деньги не возвращаются. По почте направляете ей, она подписывает, присылает вам, и переводит 100 тысяч.
В жизни бывает всякое. Можно уточнить у неё, почему она захотела именно вашу квартиру. Вдруг она когда-то жила в вашем районе, хочет вернуться. Её всё устраивает.

Покупал однушку под сдачу через аккредитив ВТБ. Так копейки были. 5-7к. Не помню точно. Просто у мен там деньги лежали, мне так было удобно. ТАК ВОТ, о чём я. Даже в МФЦ не надо. Никуда не надо. Всё через блок-счёт, ЭЦП, всё современно. И обе стороны специалист банка ведёт за руку. Куда нажать, что сделать и т.д. Супер.

Какие еще недостатки они знают как скрывать?
Какое еще сопровождение в банке? Каким образом риэлтор гарантирует получение денег?

Если бы на вашем месте был риелтор, то, не исключено, что первая женщина могла быть вашим потенциальным покупателем. Отправляется Договор залога, в котором прописывается, что, если покупатель отказывается от покупки, деньги не возвращаются. По почте направляете ей, она подписывает, присылает вам, и переводит 100 тысяч.
В жизни бывает всякое. Можно уточнить у неё, почему она захотела именно вашу квартиру. Вдруг она когда-то жила в вашем районе, хочет вернуться. Её всё устраивает.

Ну так то да, все возможно, но без риэлтора я сама побоялась связываться, и она тоже почему-то сразу спросила, живут ли в квартире, о самой квартире никаких вопросов, это меня насторожило. Ну ладно, если она реальный покупатель и действительно приедет, думаю позвонит еще

Ты сама риелтор. Зачем притворяться?

Я думаю Ирина устарела в информации. Сейчас риелтор отмершая почти профессия. Я продавала квартиру, 80% покупателей ходят БЕЗ риелторов, а для сделки нанимают юриста.

А в чем безопаснее с риэлтором?

Продавать можно и без юриста, и без риелтора. У покупателя должна болеть голова, чтобы с документами всё было в порядке. Но от риелтора больше пользы. Отсекает ненужные звонки, показывает квартиру.

Платить 200-600 тысяч за ответы на звонки и встречи с потенциальными покупателями?
Сейчас у риелторов фишка, они стремятся попасть в квартиру любым хитрым способом, предлагают разместить в своей базе вашу квартиру, водить к вам покупателей. Я такие разговоры сразу пресекаю. Встреча на квартире только с покупателем и его риелтором, либо без риелтора. Объявление о продаже моей квартиры могу публиковать только я. Комиссию никому не плачу. Риелтор получает комиссию от своего клиента (покупателя) за подбор. Фото делать нельзя (риелтору). Ну как итог, только 1 раз мне попался нечистоплотный риелтор, который напрямую обманул и сказал что «покупатель задерживается», а когда я сказала что от меня комиссии не будет, выяснилось что и нет никакого покупателя. Все остальные риелторы только огрызались по телефону и орали что без них не продадут ))) Продала.
Главное еще в переписке или по телефону говорить риелтору «комиссию платит ваш клиент вам лично в руки, я только организую показ квартиры если у вас подбор». 80% риелторов сразу сливаются, остальные 20% стремятся таки попасть в квартиру любым способом и убеждать вас платить им. Можно предлагать встретиться у подъезда и если риелтор пришел без клиента, разворачивать не месте.

Платить 200-600 тысяч за ответы на звонки и встречи с потенциальными покупателями?
Сейчас у риелторов фишка, они стремятся попасть в квартиру любым хитрым способом, предлагают разместить в своей базе вашу квартиру, водить к вам покупателей. Я такие разговоры сразу пресекаю. Встреча на квартире только с покупателем и его риелтором, либо без риелтора. Объявление о продаже моей квартиры могу публиковать только я. Комиссию никому не плачу. Риелтор получает комиссию от своего клиента (покупателя) за подбор. Фото делать нельзя (риелтору). Ну как итог, только 1 раз мне попался нечистоплотный риелтор, который напрямую обманул и сказал что «покупатель задерживается», а когда я сказала что от меня комиссии не будет, выяснилось что и нет никакого покупателя. Все остальные риелторы только огрызались по телефону и орали что без них не продадут ))) Продала.
Главное еще в переписке или по телефону говорить риелтору «комиссию платит ваш клиент вам лично в руки, я только организую показ квартиры если у вас подбор». 80% риелторов сразу сливаются, остальные 20% стремятся таки попасть в квартиру любым способом и убеждать вас платить им. Можно предлагать встретиться у подъезда и если риелтор пришел без клиента, разворачивать не месте.

В общем смысл такой, что если вам лень отвечать на звонки и ходить на встречи с покупателями, то платите 200-600 тысяч комиссии риелтору. Возможно ваше рабочее время стоит намного больше этих денег и вы ничего не потеряете. Но если вы думаете что платить комиссию будет покупатель, то нет. Вам придется ставить цену на уровне рынка чтобы продать. Вы просто вычитаете в среднем 200-600 тысяч от того что получите от покупателя. Если думаете что риелтор возьмет меньше. Нет. Это паразитная профессия, туда берут всех подряд, с любым образованием и любым опытом.

Платить 200-600 тысяч за ответы на звонки и встречи с потенциальными покупателями?
Сейчас у риелторов фишка, они стремятся попасть в квартиру любым хитрым способом, предлагают разместить в своей базе вашу квартиру, водить к вам покупателей. Я такие разговоры сразу пресекаю. Встреча на квартире только с покупателем и его риелтором, либо без риелтора. Объявление о продаже моей квартиры могу публиковать только я. Комиссию никому не плачу. Риелтор получает комиссию от своего клиента (покупателя) за подбор. Фото делать нельзя (риелтору). Ну как итог, только 1 раз мне попался нечистоплотный риелтор, который напрямую обманул и сказал что «покупатель задерживается», а когда я сказала что от меня комиссии не будет, выяснилось что и нет никакого покупателя. Все остальные риелторы только огрызались по телефону и орали что без них не продадут ))) Продала.
Главное еще в переписке или по телефону говорить риелтору «комиссию платит ваш клиент вам лично в руки, я только организую показ квартиры если у вас подбор». 80% риелторов сразу сливаются, остальные 20% стремятся таки попасть в квартиру любым способом и убеждать вас платить им. Можно предлагать встретиться у подъезда и если риелтор пришел без клиента, разворачивать не месте.

Я пускаю в квартиру риэлторов, пусть смотрят, мне не жалко, может клиентов приведут, но я сразу по телефону предупреждаю, что по договору с ними продавать не буду. Ничего не фоткают. Расстаемся на том, что если у них появятся покупатели, они приведут, скидку свою я им озвучила, я же понимаю, им тоже заработать надо, ради бога, если приведут покупателя