Автор, сами перечитайте ту ересь, что Вы написали.
Если квартира в залоге у банка, то просто так ее не продать. Только с участием банка. Никаких "долг остается" или "долг переносится" не будет. Из суммы продажи банк сразу заберет остаток долга. А продавцу достанется то, что останется после погашения закладной.
Больше не общайтесь с этим риэлтором.
Продавай! Риэлтор - душка!