Гость
Статьи
Хозяйка квартиры …

Хозяйка квартиры повышает аренду

Здравствуйте. Снимаю уже год квартиру за 40 тысяч. Договор заканчивается через 12 дней. Хозяйка сказала, что если хочу заключить новый договор, то цена будет выше на 3 тысячи рублей. На мои …

Автор
232 ответа
Последний — Перейти
Страница 5
Гость
#206
Гость

Вы всё перепутали. Обязанности предупреждать другую стррону о намерении заключить договор на новых условиях в законодательстве ни одной страны нет и быть не может. Это я Вам как профессиональный юрист говорю.

Возможно на федеральном уровне нет. Но наберите к примеру «rent increase law in Miami” и увидите про те самые 5%.

The new Miami rent increase law requires landlords to provide at least 60 days' written notice to tenants before increasing the rent by more than 5%.

Закон вышел 2 года назад.

Гость
#207
Гость

Зачем здесь пишут про подставных? Что значит подставные? Она мне сказала, что если не устраивает цена, освобождать через 12 дней квартиру, найдет других.

Как-то плохо вы учитесь, если даже не поняли совет про подставных арендаторов. А совет-то хороший, классический. Студенту надо лучше соображать.

Гость
#208

Ну и что. Ее квартира, делает что хочет. Не нравится - съезжайте. К тому же повышение не такое уж драматичное, менее 10%. Мы сами снимаем, тоже потихоньку цена растет. А что удивительного, люди квартиры сдают чтобы иметь доход, а не чтобы кому-то жизнь сделать лучше и дешевле.

Гость
#209

Ппц, автор еще и студентка. Идите подрабатывайте или живите в общаге, какие еще съемы. Ну или снимайте вдвоем-втроем.

Я жила в свое время в общежитии, не развалилась. Не позволила матери тратиться на съем, хотя общага была и убитая. Но там веселее, знакомства там происходят, дружба, творчество. Плюс у нас было очень близко от универа, никакого расхода времени на дорогу. Вспоминаю как счастливые годы. И это при том что я балованная домашняя и достаточно замкнутая девочка была. Что же вы за изнеженное существо такое, что вам в таком юном возрасте нужна аж целая хата в личное пользование, а на меньшее вы не согласны.

Гость
#210
Гость

Возможно на федеральном уровне нет. Но наберите к примеру «rent increase law in Miami” и увидите про те самые 5%.

The new Miami rent increase law requires landlords to provide at least 60 days' written notice to tenants before increasing the rent by more than 5%.

Закон вышел 2 года назад.

Этот закон не имеет отношения к ситуации автора. Он касается права арендодателя на изменение цены в период действия договора. Так же, как примеру антимонопольная служба следит за поаышением стоимости тарифов МТС. А у автора был срочный договор, он прекращается в связи с истечением срока действия и наймодатель готов заключить новый. Тут ситуация иная. Указанный Вами закон на неё не распространяется. Это как МТС переводит тариф в архивные, перестаёт по ним подключать новых клиентов и вводит в действие новую линейку тарифных планов. В случае, если оператор сетей связи в лице МТС увеличивает цену договора, он обязан заблаговременно предупредить абонента. Но если он вводит новый тарифный план, он никого об хтом заранее не предупреждает. Действительно, согласитесь, это ьыло бы глупо, сообщать, что через 60 дней у Вас вводятся в действие новые тарифные планы. В таких условиях новый ОпСоС первые два месяца вообще не мог бы начать работу.

Гость
#211
1111

Автору дорого.

Проблема автора )) Пусть дешевле ищет, а не ноет и хозяйку обсир рает. Свое жилье заимей, и хоть за так всех жить пускай. Но за свое такие удавятся за каждую копейку ) Объективно, 20к, ну пусть с повышением 22 + половина комм по счётчикам и оплата интернета (это то что она платит фактически) в Москве, за отдельную комнату в кв хоть относительно в нормальном состоянии, а главное с 1й адекватной соседкой - это повезло, за это держаться надо. 20к этих самых не заработать студентке, ну хоть 10 каких, полностью на шее у родителей сидеть в 20 лет, так это надо быть никчемой полной, зря родители на нее тратятся, деньги равносильно что выкинуть в мусорку. Школьники + - 10т влегкую зарабатывают на мелочи себе, у кого есть желание.

Гость
#212
Гость

Этот закон не имеет отношения к ситуации автора. Он касается права арендодателя на изменение цены в период действия договора. Так же, как примеру антимонопольная служба следит за поаышением стоимости тарифов МТС. А у автора был срочный договор, он прекращается в связи с истечением срока действия и наймодатель готов заключить новый. Тут ситуация иная. Указанный Вами закон на неё не распространяется. Это как МТС переводит тариф в архивные, перестаёт по ним подключать новых клиентов и вводит в действие новую линейку тарифных планов. В случае, если оператор сетей связи в лице МТС увеличивает цену договора, он обязан заблаговременно предупредить абонента. Но если он вводит новый тарифный план, он никого об хтом заранее не предупреждает. Действительно, согласитесь, это ьыло бы глупо, сообщать, что через 60 дней у Вас вводятся в действие новые тарифные планы. В таких условиях новый ОпСоС первые два месяца вообще не мог бы начать работу.

В период действия договора цену вообще менять нельзя. В этом и смысл договора, что вы снимаете на такой-то период по такой-то цене. По истечении срока действия договора он продлевается если обе стороны согласны. То есть это не новый договор, новый договор - это когда новый жилец. В Америке так по крайней мере, может В России по-другому. Я в пример привела американский закон, который есть во многих штатах/округах, на автора он конечно не распространяется, она же в России. Но ситуация -да. Я сама 2 года назад была в подобной ситуации, хозяйка решила поднять аренду на 50%!!! И сообщила мне об этом менее чем за месяц. Тогда в Америке был кризис на рынке недвижимости. Я изучила законы и сообщила хозяйке, что она действует незаконно. Она решила не продлевать договор, но предоставила мне 60 дней, как положено, чтобы найти другую квартиру. Эти 2 месяца я платила столько, сколько раньше.

Гость
#213
Гость

Этот закон не имеет отношения к ситуации автора. Он касается права арендодателя на изменение цены в период действия договора. Так же, как примеру антимонопольная служба следит за поаышением стоимости тарифов МТС. А у автора был срочный договор, он прекращается в связи с истечением срока действия и наймодатель готов заключить новый. Тут ситуация иная. Указанный Вами закон на неё не распространяется. Это как МТС переводит тариф в архивные, перестаёт по ним подключать новых клиентов и вводит в действие новую линейку тарифных планов. В случае, если оператор сетей связи в лице МТС увеличивает цену договора, он обязан заблаговременно предупредить абонента. Но если он вводит новый тарифный план, он никого об хтом заранее не предупреждает. Действительно, согласитесь, это ьыло бы глупо, сообщать, что через 60 дней у Вас вводятся в действие новые тарифные планы. В таких условиях новый ОпСоС первые два месяца вообще не мог бы начать работу.

Landlords can't usually increase rent during the term of a lease unless the lease agreement explicitly allows for it, or if the tenant and landlord agree. For example, a tenant and landlord might agree to an increase if the tenant gets a pet or brings in a roommate.
When a lease ends, landlords can offer a new lease with different terms, including an increased rent. State laws can also limit when and how much rent can be increased, and how much notice landlords must give tenants. For example, in New York, landlords must give tenants 30 days' notice for leases shorter than a year, 60 days' notice for one-year leases, and 90 days' notice for leases of two years or more. The Housing Stability & Tenant Protection Act (HSTPA) of 2019 also requires landlords to give tenant written notice if they plan to increase rent by at least 5% or not renew a lease.
Tenants can file a complaint with the New York State Department of Homes and Community Renewal (DHCR) if they believe their landlord is not following the law.

Гость
#214
Гость

Я не работаю, мама оплачивает жилье, я из деревни учиться приехала. Для моей мамы это накладно.

Иди работай или подрабатывай. Раз из деревне приехала тебе положена общага. Иди выбивай себе место в общаге. А если в твоем вузе общаги нет, переводись в другой, где есть. Если совсем без рук и без мозгов, может хоть красивая? Мужика квартирного ищи. А если и красотой обделена, чемодан, вокзал, мама! Тольео не ной тут.

Гость
#215
Гость

Вы когда нибудь жили в общежитии? Там никакого личного пространства, это неприемлемо для уважающего себя человека, к тому-же реально нет мест.

Вот голь перекатная! Уважать она себя научилась и своё пространство, а работать и зарабатывать на это пространство забыла. Мама, ням ням!

Гость
#216
Гость

За сколько сейчас можно сдать в Москве двухкомнатную в хрущевке без ремонта? Знакомая интересуется.

За 50

#217

Скажи ей, что придёт налоговая инспекция и посадит в тюрьму строгого режима)))

Гость
#218

Да ну...разводка, такой тупизны не бывает как автор. Не то, что бы жырно, а деревянно.

Гость
#219
🙂

Те кто топит за съём вместо собственного жилья, вот вам пожалуйста. Ну возьми сними другую квартиру, делов то. Зато не привязана к одному месту, не то что с собственной квартирой.

Обычно топят это как раз арендодатели))

Гость
#220
Гость

Вы всё перепутали. Обязанности предупреждать другую стррону о намерении заключить договор на новых условиях в законодательстве ни одной страны нет и быть не может. Это я Вам как профессиональный юрист говорю.

беларусь не страна?

Гость
#221

Разводка. Не сдают нынче квартиры в Москве за 40, да ещё и двухкомнатные. Ну бред же. Даже бабушатник на окраине стоит дороже. Я свою однушку 39 м сдаю за 70 + счетчики. А в центре однушки вообще за 100 тыс сейчас сдают. Не ведитесь!

***
#222
Гость

Зачем здесь пишут про подставных? Что значит подставные? Она мне сказала, что если не устраивает цена, освобождать через 12 дней квартиру, найдет других.

Она и правда найдёт без проблем.
Съезжайте! Вас цена не устраивает, ну так найдите съём по карману себе!
Пускать жить в квартиру другую женщину без согласования с хозяйкой Вы не имели права! Это нарушение договора, это доп.износ и лишние расходы для хозяйки жилья. Вы итак уже за её счёт "сэкономили" из-за этого! Таких арендаторов считают проблемными. Так что съедете - хозяйка не заплачет.
Повышение цены меньше, чем на 10% - вообще ерунда. Но Вы явно не тянете съём квартиры! Ищите комнату, или квартиру на двоих-троих снять. Будет дешевле.

Гость
#223
Гость

Вы когда нибудь жили в общежитии? Там никакого личного пространства, это неприемлемо для уважающего себя человека, к тому-же реально нет мест.

Каждый уважающий себя человек не будет сидеть на шее у мамки, когда ей реально тяжело. Летом почему не работали?

Гость
#224
Гость

Landlords can't usually increase rent during the term of a lease unless the lease agreement explicitly allows for it, or if the tenant and landlord agree. For example, a tenant and landlord might agree to an increase if the tenant gets a pet or brings in a roommate.
When a lease ends, landlords can offer a new lease with different terms, including an increased rent. State laws can also limit when and how much rent can be increased, and how much notice landlords must give tenants. For example, in New York, landlords must give tenants 30 days' notice for leases shorter than a year, 60 days' notice for one-year leases, and 90 days' notice for leases of two years or more. The Housing Stability & Tenant Protection Act (HSTPA) of 2019 also requires landlords to give tenant written notice if they plan to increase rent by at least 5% or not renew a lease.
Tenants can file a complaint with the New York State Department of Homes and Community Renewal (DHCR) if they believe their landlord is not following the law.

Вы, простите, написали тривиальную вещь: одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев предусмотренных договором. У нас это ст.310 ГК РФ. Так речь и идёт о том, что во всех случаях такое право и арендодателя, и оператора сетей связи предусмотрено договором. Но оно может быть законодательно ограничено. Это часто встречается. Если такого ограничения не установить, это фактически даёт возможность одной стороне произвольно прекращать договор в одностороннем порядке. Завтра Вам арендодатель скажет, что арендная плата выросла в десять раз и Вы сами с квартиры съедете.

Гость
#225
Гость

С какого перепуга хозяйка должна предупреждать за месяц?
По версии автора (лично я в неё не верю и считаю разводкой - таких дур не бывает), у неё закончился срок аренды. Сейчас она хочет заключить новый договор. Вы серьёзно ожидаете от наймодателя предупреждения за месяц о том, по какой цене он будет в будущем продавать свои услуги? 🤦‍♂️

Ну я предупредила почти за месяц, у моих в середине августа договор заканчивается
Потому что приличные и беспроблемные очень
Мне же тоже надо понимать: поднимать ли обьявление, планировать ли время на просмотры

Гость
#226
Гость

Я не работаю, мама оплачивает жилье, я из деревни учиться приехала. Для моей мамы это накладно.

Пообщайся с однокурсницами, снимайте вместе

Гость
#227
Гость

Вы, простите, написали тривиальную вещь: одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев предусмотренных договором. У нас это ст.310 ГК РФ. Так речь и идёт о том, что во всех случаях такое право и арендодателя, и оператора сетей связи предусмотрено договором. Но оно может быть законодательно ограничено. Это часто встречается. Если такого ограничения не установить, это фактически даёт возможность одной стороне произвольно прекращать договор в одностороннем порядке. Завтра Вам арендодатель скажет, что арендная плата выросла в десять раз и Вы сами с квартиры съедете.

Именно так, по моему опыту сьема ни разу в договоре не было прописано, что хозяин может повысить цену в период действия договора. Соответственно, он не мог этого делать. А если он намерен повысить стоимость при продлении/подписании нового договора, то должен сообщить за 30, 60 или 90 дней в зависимости от закона штата/округа. Я 4 года жила в многоквартирном доме, где все квартиры в аренду, то есть дом принадлежал компании и там все делали по правилам. У меня аренда заканчивалась каждый год 1 августа. Каждый год в начале мая администрация сообщала мне, какую сумму я буду должна платить с августа, если решу продлевать договор. Никаких сюрпризов. Потом 4 года снимала в обычной квартире, у которой была хозяйка. Когда настало время продлевать в последний раз, она решила повысить аренду на 50%, сказав мне об этом менее, чем за месяц. Я показала ей закон и жила в той квартире 60 дней, платя сумму, прописанную в договоре, пока искала другую квартиру.

Гость
#228
Гость

Как-то плохо вы учитесь, если даже не поняли совет про подставных арендаторов. А совет-то хороший, классический. Студенту надо лучше соображать.

Так глупый совет-то.Не станет хозяйка и рассматривать никаких подставных.За такую цену у неё очередь стоять будет-выбирай не хочу.

Гость
#229
Гость

В период действия договора цену вообще менять нельзя. В этом и смысл договора, что вы снимаете на такой-то период по такой-то цене. По истечении срока действия договора он продлевается если обе стороны согласны. То есть это не новый договор, новый договор - это когда новый жилец. В Америке так по крайней мере, может В России по-другому. Я в пример привела американский закон, который есть во многих штатах/округах, на автора он конечно не распространяется, она же в России. Но ситуация -да. Я сама 2 года назад была в подобной ситуации, хозяйка решила поднять аренду на 50%!!! И сообщила мне об этом менее чем за месяц. Тогда в Америке был кризис на рынке недвижимости. Я изучила законы и сообщила хозяйке, что она действует незаконно. Она решила не продлевать договор, но предоставила мне 60 дней, как положено, чтобы найти другую квартиру. Эти 2 месяца я платила столько, сколько раньше.

Если срок договора кончился и одна из сторон не желает продлевать договор на существующих условиях,договор считается оконченным.Предельно ясная ситуация.

Гость
#230
Гость

Именно так, по моему опыту сьема ни разу в договоре не было прописано, что хозяин может повысить цену в период действия договора. Соответственно, он не мог этого делать. А если он намерен повысить стоимость при продлении/подписании нового договора, то должен сообщить за 30, 60 или 90 дней в зависимости от закона штата/округа. Я 4 года жила в многоквартирном доме, где все квартиры в аренду, то есть дом принадлежал компании и там все делали по правилам. У меня аренда заканчивалась каждый год 1 августа. Каждый год в начале мая администрация сообщала мне, какую сумму я буду должна платить с августа, если решу продлевать договор. Никаких сюрпризов. Потом 4 года снимала в обычной квартире, у которой была хозяйка. Когда настало время продлевать в последний раз, она решила повысить аренду на 50%, сказав мне об этом менее, чем за месяц. Я показала ей закон и жила в той квартире 60 дней, платя сумму, прописанную в договоре, пока искала другую квартиру.

Но мы не в штатах, закончился договор - на выход, или переоформляй на условиях хозяина квартиры.

Гость
#231
Гость

В договоре написано, что в течение договора она цены повышать не будет, но срок договора заканчивается через 12 дней. И тут она заявила, что если хочу дальше жить, то новый договор заключаем с ценой на 3 тысячи выше. Ну что за наглость.

Ну и где она не права ? Договор истек, новые условия , новые цены
Закон не нарушает, все честно

#232
Сладкая булочка

не тыкай мне, тоже умная нашлась. С тобой как с человеком разговаривают, а ты мелкой пcинкoй гавкаешь в ответ.

Псина тупая здесь только ты. Что, ты настолько ущербная, раз аргументов нет, то на тупо на оскорбления перешла? 😂

Форум: Социальная жизнь
Всего:
Новые темы за сутки:
Популярные темы за сутки: