Зачем нужно своё жильё?

Тогда какая выгода тем кто даёт так кредит?

А я думала вторую квартиру прикупить. А потом увлеклась чтением новостей и уже не хочу. Этих затопило, те обвалились, там завод кредный открыли под носом у жилого района. Аренда не дорожает, не окупится за 25 лет даже. Такая себе инвестиция.

Гдупее и невыгоднее бизнеса, чем сдавать квартиру в аренду - еще поискать ;)

Я родилась в Москве, в семье много детей и мне достанется максимум доля 1\4, но не хочу пахать на ипотеку на однушку за 10 миллионов. Купила себе "на старость" квартиру в небольшом городе с очень хорошей медициной, кардиоцентром. Она стоит 2,5 миллиона - первый взнос скопила, плачу небольшой % каждый месяц по ипотеке, меня не парит. Использую как дачку, в отпуска туда езжу. Сама снимаю в 10 мин от работы. Собираюсь снимать и дальше. Мне 40 лет и впахивать никогда не хотела.

И как так получается, что даже если взять полную стоимость квартиры, поделить ее на сумму арендной платы, получится что квартира полностью окупит сама себя за 20 лет? Не говоря о том что аренда дорожает?)))

Расходы на амортизацию не забудьте туда добавить. а они немалые.После каждого съемщика над по мелочи делать ремонт. Плюс страховки, без страховки квартиру сдавать себе дороже. Я считала: если я сейчас покупаю однуху и сдаю ее (при условии, что найду нормальных съемщиков), то через 27,5 лет я выйду на ноль. Зачем мне такой "бизнес", если мне уже 45 лет?

Внезапно, многие снимают потому, что денег на ипотеку нет. А съем в 2 раза дешевле ипотеки. А многие еще и с родителями живут, потому что денег и на съем тоже нет. И нет рынка адекватной, доступной аренды для молодежи. Чтобы взять ипотеку доход должен быть выше среднего. Внезапно не все имеют зарплату выше среднего, половина имеет доход ниже среднего. В Москве средняя медианная зарплата 75 000. А минимальный доход в месяц для ипотеки это 150 000. Поэтому большинство москвичей, если и берут, то в области. Либо продают бабушкину квартиру, доплачивают и берут новую. Крайне узкий сегмент с доходом от 200к в месяц может себе искать вариант жилья в Москве. Поэтому, если о чем и думать, это о повышении дохода, а не о кредитной кабале.

А я думала вторую квартиру прикупить. А потом увлеклась чтением новостей и уже не хочу. Этих затопило, те обвалились, там завод кредный открыли под носом у жилого района. Аренда не дорожает, не окупится за 25 лет даже. Такая себе инвестиция.

Вот об этом и говорю. Как раз при доходности сдачи в аренду в 4% окупается все за 25 лет. Но "умные инвесторши" тут только хамят в ответ. Лишний раз показывая, что представляет из себя секта свидетелей бетона ;)

Ок, за 25
Зачем? Чтобы в 50 иметь хоть 1 источник пассивного дохода, не считая стоимости самого актива

Бизнес тут вообще причём?

Это вполне могут быть засланные казачки, у меня подруга работает в сфере недвиги, я делала с ее помощью все свои сделки, и говорит, что трындец, риэлторам уже кушать нечего, потому что сделок мало и почти все по льготной ипотеке. Как только льготную ипотеку давать перестанут, еще и цены вниз пойдут.

А вы не знаете других источников пассивного дохода, помимо геморроя со сдачей квартиры? Ого.

Это вполне могут быть засланные казачки, у меня подруга работает в сфере недвиги, я делала с ее помощью все свои сделки, и говорит, что трындец, риэлторам уже кушать нечего, потому что сделок мало и почти все по льготной ипотеке. Как только льготную ипотеку давать перестанут, еще и цены вниз пойдут.

Ну да. Вот есть сайт профессиональной аналитики irn. Их аналитики предсказывают падение цен в Москве на 20- 30%. Так уже было много раз в период высоких ставок ЦБ. Например, в 1998- 1999, 2008- 2009. В 2014, когда доллар вырос в 2 раза, многие побежали спасать сбережения в квадратных метрах, разогнали цены. В итоге, цены на недвигу в 2015- 2017 падали. Что те же irn и предсказывали, как сейчас. В 2014 можно было поддаться панике, побежать покупать бетон и миллионы потерять на этом. Особенно учитывая, что в конце 2014 оформляли депозиты под 20% на 3 года.

Расходы на амортизацию не забудьте туда добавить. а они немалые.После каждого съемщика над по мелочи делать ремонт. Плюс страховки, без страховки квартиру сдавать себе дороже. Я считала: если я сейчас покупаю однуху и сдаю ее (при условии, что найду нормальных съемщиков), то через 27,5 лет я выйду на ноль. Зачем мне такой "бизнес", если мне уже 45 лет?

Расходы на амортизацию не забудьте туда добавить. а они немалые.После каждого съемщика над по мелочи делать ремонт. Плюс страховки, без страховки квартиру сдавать себе дороже. Я считала: если я сейчас покупаю однуху и сдаю ее (при условии, что найду нормальных съемщиков), то через 27,5 лет я выйду на ноль. Зачем мне такой "бизнес", если мне уже 45 лет?

Да не за чем. Профи скажут, если хочешь заработать на аренде покупай нежилую, коммерческую недвижимость - склады, кладовки, помещения под Пятерочку. Там ожидаемая доходность 9- 10% против 4% в аренде жилья. Да это уже не нужно. Есть паи биржевых фондов недвижимости с доходностью 9- 10%. Но кому сейчас нужна доходность 10%? Она интересна разве что при вкладах под 5% и такой же инфляции. А сейчас вклады дают 16%. Даже в коммерческой недвиге смысла нет в обозримой перспективе. 10- летние офз дают доходность 14% в данный момент. Доход 14% можно зафиксировать на 10 лет. И даже это боятся делать профи, т.к. боятся выхода инфляции из- под контроля с дальнейшим ростом ставки. Как в Турции, например, происходит. Сейчас взял инвест калькулятор. Если деньги положить на 10 лет под 14% с реинвестированием каждые полгода, то капитал увеличивается примерно в 4 раза. Из 10 миллионов образуется сумма 38 696 844 за 10 лет. А жилье за прошлые 10 лет лишь в 2 раза подорожало ;) И то не хотят покупать эти офз. 14%, мол, тоже мало.

Мы купили квартиру без ипотеки за 20 лет. В неё переехали. Маленькую квартиру сдаём. Поэтому нам выгодно. Та схема что вы описали не у всех. Поэтому люди и покупают свое жилье.

Да не за чем. Профи скажут, если хочешь заработать на аренде покупай нежилую, коммерческую недвижимость - склады, кладовки, помещения под Пятерочку. Там ожидаемая доходность 9- 10% против 4% в аренде жилья. Да это уже не нужно. Есть паи биржевых фондов недвижимости с доходностью 9- 10%. Но кому сейчас нужна доходность 10%? Она интересна разве что при вкладах под 5% и такой же инфляции. А сейчас вклады дают 16%. Даже в коммерческой недвиге смысла нет в обозримой перспективе. 10- летние офз дают доходность 14% в данный момент. Доход 14% можно зафиксировать на 10 лет. И даже это боятся делать профи, т.к. боятся выхода инфляции из- под контроля с дальнейшим ростом ставки. Как в Турции, например, происходит. Сейчас взял инвест калькулятор. Если деньги положить на 10 лет под 14% с реинвестированием каждые полгода, то капитал увеличивается примерно в 4 раза. Из 10 миллионов образуется сумма 38 696 844 за 10 лет. А жилье за прошлые 10 лет лишь в 2 раза подорожало ;) И то не хотят покупать эти офз. 14%, мол, тоже мало.

Да не за чем. Профи скажут, если хочешь заработать на аренде покупай нежилую, коммерческую недвижимость - склады, кладовки, помещения под Пятерочку. Там ожидаемая доходность 9- 10% против 4% в аренде жилья. Да это уже не нужно. Есть паи биржевых фондов недвижимости с доходностью 9- 10%. Но кому сейчас нужна доходность 10%? Она интересна разве что при вкладах под 5% и такой же инфляции. А сейчас вклады дают 16%. Даже в коммерческой недвиге смысла нет в обозримой перспективе. 10- летние офз дают доходность 14% в данный момент. Доход 14% можно зафиксировать на 10 лет. И даже это боятся делать профи, т.к. боятся выхода инфляции из- под контроля с дальнейшим ростом ставки. Как в Турции, например, происходит. Сейчас взял инвест калькулятор. Если деньги положить на 10 лет под 14% с реинвестированием каждые полгода, то капитал увеличивается примерно в 4 раза. Из 10 миллионов образуется сумма 38 696 844 за 10 лет. А жилье за прошлые 10 лет лишь в 2 раза подорожало ;) И то не хотят покупать эти офз. 14%, мол, тоже мало.

И опять включи мозг
Ипотека - на долгосрочку, траты на неё падают в суммарной доле расходов + размазаны по времени

А чтобы получить описанную твою доходность надо всю сумму иметь и вложить уже сейчас
Это понятно?

Квартира реально инвестиции нет в любой момент могут кинуть

Так то это так)
Крайне грустно смотреть на инвесторов после 23.02.22

Но изначальный пост о выборе аренда/ ипотека.
Это вообще за гранью смысла)

Пока ты читаешь предсказания,
Стоимость недвижимости как росла так и растёт. ВСЮ ЖИЗНЬ

А, вы из секты Кийосаки ;) Тогда вопросов не имею. Много букв и все не по делу и не в тему. Лишь несколько ремарок. В Москве нет квартир за 6 миллионов. Двушка как раз 15- 16 миллионов минимум. Студия- клетка в 20 квадратов и то редко меньше 10 миллионов стоит. А в городах, где можно найти квартиру за 6 миллионов и зарплаты пропорционально ниже. Льготную ипотеку под 8% не всем давали. На то она и льготная. Доходность от сдачи квартиры в аренду 4% в рублях при огромной инфляции и ставке по депозиту в 16%. Глупее и невыгоднее бизнеса,

Так то это так)
Крайне грустно смотреть на инвесторов после 23.02.22

Но изначальный пост о выборе аренда/ ипотека.
Это вообще за гранью смысла)

Последняя ипотека на кВ в 6 млн экстренно взята в феврале 22, как запахло жареным. Ставка 0, далее 5,85%.
Сдаётся за цену в 2р больше ипотечного платежа. Сама кв уже подорожала =30%. Плюс возврат подоходного на 500к.
Итого по факту получается просто рассрочка по старой цене, переплаты общей тыс 200, не больше.

Жалею только что надо было брать побольше)))) а вы мажьте сопли и платите таким как мы за аренду) и надейтесь что родители рано помрут.

И что? Профи на это график покажут за период с 1997 по 2023. Из которого видно, что цены на недвижимость и доллар выросли ниже инфляции. То есть реального дохода нет. При том, что основной рост цен был в 2004- 2008. А за период 2008- 2019 вообще роста цен на недвигу не было. Были всплески то вниз, то вверх. Рост цен объясняется многими факторами, в которых надо разбираться при принятии инвест решений. Последний рост цен искусственный. Льготной ипотекой вызван. И при ее отмене цены резко пойдут вниз. Я даже мнение ЦБ читал, где они утверждают, что застройщики выдержат снижение цен. Профи сливают акции застройщиков, боятся кризиса на рынке недвиги и отмены льготной ипотеки, сами застройщики в массе отказались от дивидендов за 2023, а кто- то топит за бетон ;) Ну- ну ;) Профи инвесторы в недвигу просто посмеялись бы ;)

Всем давали льготную ипотеку, ерунды не пишите. Она действует на ЛЮБУЮ квартиру от застройщика ЛЮБОМУ. И я живу в Москве. И здесь полно квартир даже за 5 млн и даже за 4.2. Да, это студии, но в 25 лет куда больше? Продадите, купите потом ту самую двушку.

Irn тоже разобрали этот момент. Инвестиции с февраля 2022. Недвижимость - худшая инвестиция, значительно отстающая от инфляции. За этот период инфляция составила 22%. Доллар вырос на 22%. Вклады принесли 21%. Индекс акций вырос на 100%. Недвижимость выросла на 7%. В 3 раза меньше инфляции даже от Росстата.

Студия в Путилково - это дно, пробивать уже некуда более. Лучше в дальнем Подмосковье жить, чем в такой студии.

За 10 лет сдачи квартиры сделала это мне большой ремонт всего лишь один раз

Да не за чем. Профи скажут, если хочешь заработать на аренде покупай нежилую, коммерческую недвижимость - склады, кладовки, помещения под Пятерочку. Там ожидаемая доходность 9- 10% против 4% в аренде жилья. Да это уже не нужно. Есть паи биржевых фондов недвижимости с доходностью 9- 10%. Но кому сейчас нужна доходность 10%? Она интересна разве что при вкладах под 5% и такой же инфляции. А сейчас вклады дают 16%. Даже в коммерческой недвиге смысла нет в обозримой перспективе. 10- летние офз дают доходность 14% в данный момент. Доход 14% можно зафиксировать на 10 лет. И даже это боятся делать профи, т.к. боятся выхода инфляции из- под контроля с дальнейшим ростом ставки. Как в Турции, например, происходит. Сейчас взял инвест калькулятор. Если деньги положить на 10 лет под 14% с реинвестированием каждые полгода, то капитал увеличивается примерно в 4 раза. Из 10 миллионов образуется сумма 38 696 844 за 10 лет. А жилье за прошлые 10 лет лишь в 2 раза подорожало ;) И то не хотят покупать эти офз. 14%, мол, тоже мало.

Большой ремонт сейчас стоит от 1,5 миллиона и это очень скромно. , сама делаю - цены ужас.

Отвечу автору темы. Я например книги люблю У меня их очень много и много других вещей лично для меня снимать квартиру не подходит потому что в любой момент хозяин может потребовать чтобы я переехала А для меня это трудно

Какого геморроя? И за дни цей читаете?
ПОМИМО СТОИМОСТИ АКТИВА

И сейчас я точно благодарю Бога что купила жилую +нежилую недвигу, а не занялась «инвестициями». Или выше один блаженный верит в депозиты)

Это вполне могут быть засланные казачки, у меня подруга работает в сфере недвиги, я делала с ее помощью все свои сделки, и говорит, что трындец, риэлторам уже кушать нечего, потому что сделок мало и почти все по льготной ипотеке. Как только льготную ипотеку давать перестанут, еще и цены вниз пойдут.

Я сделала небольшой ремонт за 19.000 в прошлом году.

Путилково это не вся Москва и в ней никто до 80 лет жить не предлагает. Купил, выплатил, расширился и шагай дальше.

Ваш актив может через несколько месяцев превратиться в пассив или вообще не стоить ничего.

Ну подайте в Путилково студию, я имела дурость купить однуху в Павшинской пойме, нет очереди ее брать, рядом продаются езе 38 таких же. это тоько в 3 соседних домах.

Всем давали льготную ипотеку, ерунды не пишите. Она действует на ЛЮБУЮ квартиру от застройщика ЛЮБОМУ. И я живу в Москве. И здесь полно квартир даже за 5 млн и даже за 4.2. Да, это студии, но в 25 лет куда больше? Продадите, купите потом ту самую двушку.

Конкретно расскажите про жк с квартирами за 5 миллионов в Москве. Вчера смотрел в яндексе и дешевле 12 миллионов за однушку не обнаружил. А ведь еще и ремонт сверху. Не путайте государственную льготную ипотеку и различные маркетинговые ходы застройщика из серии включить в цену квартиры ипотеку за много лет и выдать лохххам якобы под 0% за первый год ;))

В Москве куча однушек дешевле 12 миллионов, это вы прямо вообще загнули. Циан откройте и по цене сделайте фильтр. А за 5 я же говорила - это студии

Это они и есть. У застроев не очень делаю. Настроили, а впаривать некому. Вот и пытаются впарить ло хам студни по 5 лямов.

Конкретно расскажите про жк с квартирами за 5 миллионов в Москве. Вчера смотрел в яндексе и дешевле 12 миллионов за однушку не обнаружил. А ведь еще и ремонт сверху. Не путайте государственную льготную ипотеку и различные маркетинговые ходы застройщика из серии включить в цену квартиры ипотеку за много лет и выдать лохххам якобы под 0% за первый год ;))