Нужен совет насчёт покупки недвижимости

А какой район в СПб вы считаете лучшим ??

В центре города это обыкновенные коммуналки

Ну я имела в виду отдаленные районы типа Девяткино , Парголово, Мурино, Шушары.

Студия 12-15 метров плохая идея.

Вам деньги вложить или жильё для себя нужно?

А если рассматривать этот вариант под сдачу ? Хочу просто вложить деньги ,пока жилье немного подешевело.

А сколько 1к квартира стоит?

Пока вложить деньги . Потом видно будет. Возможно , перееду в СПб

Если посуточно, то я бы сняла.

Как вариант- потратить на первоначальный взнос и взять нормальную квартиру.

Если у вас есть семья, то лучше вложить деньги в технику. Например новый экскаватор с фронтальным погруздиком на базе мтз сейчас стоит около 4 млн. Окупаемость в день от 7идо 30 тыс. Рэ. Ликвидность тоже хорошая.

Оно только начало дешеветь.

Отдаленные районы, новые жк можно взять студию или апартаменты студию примерно 22 25 м2 за 3,2 -3,6 млн.
Думала взять в строящемся жилье, но совсем не дешевле

Это я про трактор писал. Сдать в аренду квартиру в отдалённом районе за 7 т.р. в день не выйдет, окупаться она будет лет 15, а техника от одного до 3 сезонов. Но только новая.

Нет возможности платить ипотеку сейчас

Думаете , ещё упадет ?

А сколько лет проживет техника? Кто будет делать ремонт ?
Спасибо конечно за совет. Возможно, он дельный, но я далека от этого

Возможно. Цены на жкх видели? Сейчас все ломанулись в частное домовладение из-за цен. И после всех больших конфликтов проводили денежные реформы. Как повернётся недвижка, ещё вообще хз.

Ну вот я тоже хз. Что будет .как говорится, знал бы прикуп

Строят рекордными темпами, народ в ковид все в недвижку вложил, покупан с рынка ушел.

И что с ним делать? Это ж надо где-то его хранить, страховать, искать арендаторов, юридическое сопровождение 🤷 и к тому же многие иностранные компании прекратили обслуживание спец техники в РФ, поставку запчастей и тд

Многие из тех, кто сейчас получает гробовые выплаты, в недвижку вкладывают

Техника без больших вложений живёт 6-7 лет или 3000 моточасов, если не насиловать и делать регламентные работы. При наличии семьи, чтоб работали свои люди, иначе зарплата наёмному работнику заберёт основную прибыль. Смотрите на окупаемость вобщем. Был рад помочь. Рядом с большим городом теплицы тоже хорошо зайдут, но там своя специфика. Трудность в том, что сейчас очень много конкуренции в арендном бизнесе. Если хотите именно недвижку, то советую в этих же новостройках коммерческие помещения, только не подвал, а 1 этаж.

Хорошо) спасибо за советы! Буду думать

1 семья
2 мтз
3 всё просто

вы реально такие деревянные, кто советует покупать недвижимость в россии? ничего что население падает, а количество жилья растет? в один прекрасный момент горе-инвесторы, которые напокупали студий и однушек окажутся в большой заднице, ибо налоги и коммуналка только растут, а аренда так и будет падать. в 2017 я сдавал двушку в спб за 30тр, сейчас я еле еле сдаю ее за 23, это с учетом того, что инфляция и рубль сейчас это не рубль в 2017м.

Ну а где вы предлагаете покупать недвижимость ? Имея на руках 3, 5 млн?
Да, аренда упала сейчас. Но квартира квас все также имеется. А жить на аренду , как пишут некоторые, нельзя. Она только на хлебушек . И вложение денег в недвижимость.
И да. Мне чужд менталитет других стран.

* квартира у вас все же имеется

1. Опасайтейсь "студий" в центре. Очень часто под видом студии продают долю в квартире с незаконной перепланировкой. По сути, мошенники дураков ищут.
2. Определитесь со своими целями. Потому, что одна ситуация - нужно жилье для жизни, и совсем другая - нужно деньги пристроить, а то инфляция и т.п. Цели - это крайне важно, т.к. советы могут быть совершенно противоположными.
3. Изложу свои мысли, не советуя. Попробуйте примерить на себя.
Цель - сохранение сбережений.
Часть в наличной валюте, т.к. в банках могут и не отдать.
Небольшая часть в рублях, что бы хватило прожить 6-12 месяцев. Просто подушка безопасности.
Часть - в физическом золоте. Инвестиционные монеты.
Часть можно разместить через инностранных брокеров. Скажем, акции "дивидендных аристократов" дадут 4% годовых и плюс сами будут расти, покрывая инфляцию. С 50 тыс. долларов 2 тыс. долларов дохода. Уже, фактически, минимальная пенсия. А если рефинансировать доходы, то пенсия будет постепенно расти, 5 лет и уже 2400 долларов дохода, 10 - 3 тыс. Лично мне нравиться, но боюсь пока такого.
Инвестировать в себя - в здоровье, отдохнуть, может даже в санаторий съездить - оно может оказаться самой удачной инвестицией.
4. Что касается жилья. Рынок рос, благодаря государственному вмешательству. Субсидии на ипотеки разгоняли спрос, а как может увеличиться предложение, если цикл строительства занимает несколько лет? И кто будет увеличивать объемы строительства, если гос. программы по субсидированным ставкам принимались на полгода, потом продлялись на очередные полгода? В общем, цены могут падатьесли не в рублях то в валюте. Опасаюсь, что цена в долларах может сильно упасть. Т.е. как способ сохранения капиталла - жилье сохранит лишь часть стоимости.

а что обязательно покупать именно недвижимость? неужели настолько деньги жгут ляжку? вон выше советовали экскаватор, это лучше. Свой бизнес, доллары, создание сайтов, в конце концов образование - тьма мест куда можно вложить деньги. И да, всякие акции и биткойны это еще хуже чем недвига сейчас, прогорите влет. Если уж так хочется именно в недвижимость, я бы купил землю с удобным подъездом и построил бы ангар/склад, это точно более востребовано будет

п.с. это все в случае если есть где жить. если стоит вопрос именно о своем проживании, тогда да, можно что то взять, но только не студии сраные, я не понимаю как в них можно жить, одному еще можно перекантоваться пару месяцев, но с семьей? в таком бюджете я бы лучше взял квартиру -2-3 комн в ближнем пригороде не далее 50км от спб.

Спасибо большое за развернутый ответ ! Подумаю обязательно

Человек про землю с подъездом и ангаром дело говорит. Можно автосервису сдать или под склад.

и последнее - если держите в голове мысль вложить деньги и забыть, не парится, не заниматься вложением - гоните эту мысль прочь, она приведет к убыткам. вложениями ВСЕГДА надо заниматься, пусть минимально но всегда

Да, деньги жгут ляжку.
Боюсь , что разойдутся неизвестно куда. Я небогата , чтобы это спокойно пережить.
Какой конкретно свой бизнес предлагаете ?

конкретно нужно выбирать исходя из своих навыков, умений, знаний и опыта. как можно решить за другого человека. чтобы деньги не расходились неизвестно куда, не надо их тратить и все.

Ну вот я когда-то купила квартиру за 3 ,5 млн. Не парилась , забыла. Сдавала ее. проблем не было. ( Хотя знаю, что могут быть проблемы со сдачей) Сейчас эта квартира стоит 5 - 5,5 млн.
Ну вот как-то так .

Спасибо тоже за ответ..буду думать

это был краткий период когда все росло, потому что была спокойная политическая обстановка и рост цен на нефть. это не закон жизни и совершенно не обычная ситуация, просто неосознанно попали в струю так сказать. не советую привыкать к таким ситуациям, и ориентироваться на них, ибо они преходящи и совершенно не гарантируют повторения в будущем

Все бизнесы, которые сейчас будут подниматься, будут крутиться вокруг еды. Например овощеводство и животноводство. Но это бизнес для семьи и полюбому надо купить технику.

и еще, посчитайте сколько она сейчас стоит в долларах. а то можно считать и в каких нибудь африканских деньгах, там может и в 10 раз подорожало, а толку

бизнес связанный с едой КРАЙНЕ высококонкурентный, я бы не советовал туда никому лезть если нет успешного опыта в теме хотя бы лет пять, а лучше десять.

Я бы перефразировал: он крайне трудозатратный, поэтому про технику и написал. В Псковской области конкуренции нет. За молоком очереди во дворах круглый год! По району молоковозки гоняют скупают. На ярмарках выходного дня толкучка. Сметаютвсё: картофель, мёд, мясо любое.

ну фиг знает, если в пскове все так сладко то наверное да. правда псковская область одна из беднейших в россии согласно статистике, соответственно с платежеспособным спросом там все не особо. Так что я бы не рискнул.

У вас в Спб пенсионеры у фермеров не отрывают с руками продукты?

без понятия, я с пенсионерами не общаюсь. я занимаюсь металлоконструкциями сейчас плотно

Почти коллега.

Лучше однушка, жила в студии- оч не комфортно

Лучше - дороже и лучше - однушка. ПИК что ли смотрите?

Поищите "Спирин Портфель лежебоки". Про диверсификацию в разные классы активов. Не как прямая рекомендация, но как подумать на тему очень полезно.