Как продать квартиру студию с обременением?

кому такая фигня нужна?

С такими% по ипотеке?

Лучше подождать пока ставки по ипотеке будут нормальными либо будет льготная под вашу ситуацию. Толку сейчас продавать, если новую брать под конский процент?

Если не выплачена ипотека, то квартира пока находится в собственности банка. Если вы примете решение отказаться от неё, то банк будет её продавать. Ниже низшей цены. Сейчас принято решение разрешить ипотечникам участвовать в продаже такой квартиры, но вряд ли это ускорит процесс, поднимет значительно продажную стоимость.
Продадите дёщево, а брать новую ипотеку придётся дорого. Подождите год, постарайтесь расплатиться за квартиру. Потом продадите, и возьмёте новую.

Не в собственности банка, а в залоге. Есть схемы с переводом ипотеки на нового покупателя, хоть и геморройные. Просто смысла нет сейчас это делать из-за высоких ставок.

Да. Перевести можно на нового покупателя через переуступку.
Переоформляется на нового покупателя на старых условиях.
Если квартира уже стоит 5 млн рублей на рынке, получит Автор в лучшем случае 2 млн от банка.