квартиранты давят на жалость и не платят и не съезжают

Когда сдают через агентство - телефон квартиросдатчика нигде не светят.

Вы похоже никогда не видели договора аренды. Даже комментировать лень.

Да конечно. Как это нигде не светят? А в агентстве? Мы после сдачи квартиры даже хотели номер городской менять, невозможно было жить. Звонили по два-три раза за день с вопросом "А вы еще сдаете квартиру? Нет? А планируете?". Хотя договор заключали с одним агентством, звонили из разных. Видимо база клиентов то общая.
И так продолжалось лет 5. Оно кому надо ?

Так агенты и звонят потом. Я так попала, когда первый раз сдавала квартиру.

В конце месяца квартиранты должны будут заплатить уже не 40, а 80 тысяч. За прошедший и следующий. Не слишком ли жирно получается? Я одного не могу понять, почему автор должна беспокоится о чужих детях, если их собственные родители о них не беспокоятся?

Ни фига себе. А я просто даю телефон агенту и он его нигде не светит. Общается сам. А зачем тогда агент, если мне приходится общаться. Договор подписать? Видно по-разному они действуют.

Да не должна она ни о ком беспокоиться, но ведь получается, что беспокоится, раз создала тему. Если бы не беспокоилась - выставила бы их без всяких советов в два счета, хоть с детьми, хоть без оных.
И даже если это разводка, ситуация типичная: человек не хочет выглядеть в своих глазах и в глазах других безжалостным извергом, вот и пытается получить моральную поддержку. Все пишут о том, что она может их выставить - это она и сама знает. Ей важно другое - как выставить их так, чтобы не пострадать "морально" (поэтому и упомянуты дети, для пущего усугубления проблемы). Материально она пострадает в любом случае, но ведь она делает акцент на том, что квартиранты давят на жалость, и успешно. Если бы жалости она не испытывала (ну пусть не жалость, но неудобство, душевный дискомфорт - точно), она бы и не терзалась вопросом "что делать?"

Или вы видели неправильно составленные договоры. Договор, любой договор, можно расторгнуть досрочно. Совершенно законно. Любой договор может быть расторгнут досрочно либо по соглашению сторон, либо при нарушении одной из сторон условий договора.

Повезло. У меня было так же, как писала Кошачья мята в 656.

Автор где вы

Нет,при подписании и передаче ключей,в договоре пишутся телефоны и паспр.данные обоих сторон. Как без этого,а то исчезнут и мебель поломают.
Многие ведь сдают под ключ,мебель,посуда и вс.пр.

При подбое жилья,да все через агента,никаких данных он не дает.
Все только при заключении договора,и договоры сейчас обширные,там все прописано,до мелочей и форсмажоров,опись подробная имущества и залог и пр

Естественно при передаче ключей квартиросъемщику дают телефон хозяина.))) Но в интернет и рекламу он его не отправляет.

Только условия расторжения для продавца и покупателя услуг разные всегда. Покупатель может перестать платить и на этом основании договор расторгнут. А для продавца необходимы "обстоятельства непреодолимой силы", но никак не семейные неурядицы. Эти договора примерно всегда одинаковые.

наверно выгнать стоит счас столько мошенников что они вам наобещают и документы предоставят а поитом свалят а вы ни с чем останитесь. можно найти любую рабту хоть дворником хот грузчикм дабы не оставит детей на морозе и голодными. а ни видимо хтят за вас счет присторит свой за д п комфортней. нечего было рожать столько самим ж рать нечего они еще выводок размнжили . не хотят работать так пусть их матернинства лишают.

а если действительно люди попали в беду и никого не хтят обмануть. не повезло им. то все равно ничего не пделаешь автор сама требует денег.
раздражают такие суммы на сьем квартир как дна зарплата а то и больше. если у челвека зп 30 и жилья нет чт ему бом жом становится. спрашивается где его доходы от работы ведь он пашет как проклятый. олучается пахать на дядю. а самому лижбы выжить не то что жить как пложено. ужас зла на такое не хватает. я б с винтовки убивала бы тех кто придумал этот ад для РАБОТАЮЩЕГО народа.

все должно быт дешевым от продуктв питания до недвижемости. если челвек не ратает правительство ему никак не помогает. и когда челвек работает он также должен притеснят себя практически во всем. он приходит в 8 и уходит в 9 и пашет. где его доходы. по моему в любой организации начальство не потерпит халявы везде контр разведка над рабами камеры тому подтверждение. человек не робот чтобы работать не глядя на свое самочувствие. наверно норма если челвек вышел на работу а значит он должен приобрести себе собственное жилье авто и тд то есть он длжен иметь все что хочет он работает а чт в итоге.. ужасы.. и пчему все тихо и все с пониманием к правительству относятся. что они сделали? только разруху су ки.

эти дети и вся кровь людская на совести властвующих.надеюсь высшая сила с верху когда они будут по ту сторону черты на будет отрываться от а до я вечнсть.

Я вот подумала:у нас народ ежегодно выезжает на наши курорты, в частный сектор. Попробуй там остаться не то, что на месяц, на лишние сутки - тебя выкинут за шкирку, если деньги не заплатишь. Неважно, дети у тебя или кто. И все все понимают, никто не давит на жалость. А здесь что, все по-другому?
Да тоже самое: нет денег - до свиданья, человек сдает жилье, чтобы иметь деньги, а не слушать нытье об их отсутствии.

Автор, Вы еще здесь? Вам бы прямо сегодня позвонить жильцам и спросить "Вы не забыли, что сегодня УЖЕ 29 число? Ничего личного, но месяц я вам дала, 31-го он заканчивается. Или платите, или 1-го на выход, пожалуйста"
Это не Ваши проблемы, всех не пережалеешь. Нормальные люди сами все понимают и уже бы нашли выход.

А что мешает установить срок месяц-два, с автоматическим продлением, если ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении за две недели.Ведь не только арендодатель может передумать. но и арендатор найти жилье дешевле или ближе к работе. Да и просто люди могут "не сойтись характерами" и иметь разные взгляды на съем-сдачу жилья.

Да и досрочное расторжение договора в случае форс-мажорных обстоятельств по инициативе любой из сторон можно прописать.
А неисполнение условий договора - это вообще прямой повод к его досрочному расторжению, так что в случае с квартирантами автора никакой договор не поможет. Они его не выполняют, все. точка, все доводы - в суде

Всё относительно. В этой ситуации имеет значение как долго живут квартиранты и как они платили раньше. Если живут давно, несколько лет и всегда платили вовремя, а сейчас у них просто временные трудности-это одно. А если они постоянно так себя ведут-это другое. Моя знакомая сдает семье трешку.Уже полтора года. Квартиранты платили исправно только первые полгода, а потом начались просрочки. Дошло до того, что квартиранты ей задолжали уже за полгода( а может и больше, я не знаю точно). Т.е. люди полгода живут нахаляву и ноют, что платить нечем, денег нет. Почему она их не выгоняет, я не знаю.

Вот именно из-за этого квартиранты не вызывают никакого желания дать им шанс. Как вы думаете, люди, которые собственных детей использовать не стесняются, постороннему человеку когда-нибудь долг отдадут? Я в это не верю, была бы совесть - не пугали бы детей выселением на мороз и не заставляли попрошайничать (а ведь по сути, они именно этим занимаются).Ничего лучше не раскрывает характер человека, чем его отношение к собственным детям.
С этими дела иметь нельзя, их надо выселять, даже если деньги найдут

Ну почему бомжом? Он ведь не на улице жил до того, как эту квартиру снял. Я не говорю сейчас о беженцах или погорельцах - тут, конечно, рука не поднимется выгнать, тут действительно беда. Но под всеми прочими "некуда идти" подразумевается: "не хочу жить с тещей, не хочу на работу электричкой ездить, не хочу печное отопление, не хочу жить в двушке всемером" Да, это проблемы. Но разве финансировать их решение должен владелец квартиры. а не сами жильцы?

Срок аренды обычно год минимальный. Вы бы согласились переезжать без гарантий что вас не выкинут через 2 месяца? Это все таки не чашку кофе зайти выпить. Поэтому общее правило - год.

Смотря какое агенство, иногда светят. Меня звонками задрали на номер, который я только агент давал.

С детьми и животными - палка о двух концах. С одной стороны риск, с другой стороны, людям с животными и детьми можно дороже сдать.
Ну и потом, обычно люди с детьми и животным более ответственно, особенно если знают что за неуплату их никто жалеть не будет, а выставят на мороз. Главное - донести эту мысль без оскорблений и наездов.

ооо,про наш юг - это та ещё темка! Не знаю ,,кто ещё ездит снимать дикарем у бабок и теток,но условия у них были те еще , жили за счет курортных и их же поносили всегда. Очень надеюсь,что большинство отдыхает в Турции))) цены ниже и сервис выше.

очень странно...ведь вы тогда могли бы напрямую без агента договориться со звонившими...агентам это не выгодно,у него процент от сделки.

без комментариев...но не верю! смысл тогда сдавать,проще закрыть на замок,хоть износа имущества не будет!

если у человека зарплата 30 тыс и менее,он простите не снимает двушку в центре! А снимает комнату на окраине ,чем больше комнат в коммунальной квартире,тем ниже цена.
Я может быть тоже хочу отдыхать на сейшелах в 5зведах ,но не могу))) но я же виню в этом хозяина отеля.

Но это негласное правило. А в общем-то срок действия договора зависит от соглашения сторон. Я ни разу не соглашалась связывать себя обязательствами более чем на два месяца, ни в качестве арендатора, ни в качестве арендодателя. И могу вам сказать. что квартирантов. согласных на эти условия. более чем достаточно - многие люди предпочитают оставлять свободу маневра в том числе и за собой.

Кстати, вы правы. По моим наблюдениям, самые ответственные квартиранты - с детьми и животными. Если это не знакомые друзей и друзья знакомых, конечно. А так - не пьют, не дебоширят, в квартире при детях не курят и поддерживают порядок. В случае экстренной ситуации будут не жаловаться, а крутиться - детей и кота дошираком кормить не будешь. Сломанный холодильник или стиралку без напоминаний чинить кинутся - как же с детьми без стиралки и холодильника. К тому же редко бывает, чтобы в семье хором работу теряли. Мужа сократили - жена что-то зарабатывает, или наоборот.Выше и вероятность. что хотя бы у одного из семьи окажутся крепкие нервы и нормальная совесть, в случае столкновения интересов он не будет закатывать истерики, и с ним можно будет спокойно решить все вопросы.
Автору, видать, особо "повезло".Минус ее квартирантов не в том, что детные, а в том, что беспринципные

Так звонят агенты типа "вы квартиру сдаете?"

Не говоря уже о том, что договор аренды на год и более требует лишних хлопот с регистрацией. Так что не думаю, что это такое уж общее правило. Скорее общее правило - на неопределенный срок ну или максимум на полгода.

==============Ваше право. Я сама удивляюсь. Даже и не думала, что бывают такие альтруисты.

Кстати, автор, вопрос не праздный: а на какой срок у вас заключен договор с жильцами? Более года или менее? Это ведь и в вопросе выселения принципиально важный момент. Если до года, то второй просрочки платежа вполне достаточно. Если же долгосрочный, то тут у квартирантов тоже есть вполне убедительный аргумент даже для суда : что значит месяц-другой, если впереди, по идее,еще года три, особенно если всегда платили исправно. Выселить-то их при злостной неуплате, конечно, выселят, но, скорее всего, это затянется. А как вы потом будете долг за все это время взыскивать - еще вопрос. Так что чем скорее вы в суд подадите, тем лучше.

Все, нашла, 11 месяцев истекают в мае. То есть, полгода не прожили, и уже второй месяц не платят - ну какие тут могут быть вхождения в положение, это не кризис. это наглость.

Не говоря уже о том, что договор аренды на год и более требует лишних хлопот с регистрацией. Так что не думаю, что это такое уж общее правило. Скорее общее правило - на неопределенный срок ну или максимум на полгода.

Никогда неопределенного срока в договорах не бывает. Что за чушь вы пишете? Договор на то и договор - оговаривает сроки и деньги. И посмотрела бы я на вас как бы вы с детьми каждые полгода искали новую квартиру и переезжали. Тем более поиск квартиры - это дополнительные две стоимости аренды. Никто в такое не впишется. Вы точно никогда не сдавали и не снимали. Нюансов совсеи не знаете.

А вы шантажируйте! или открывайте свой сайт с партнерсками по игровому бизнесу. как этот afftop.net

Так это самое главное! Если договор не зарегистрирован в налоговой, то считайте, что его просто нет. Вставте новый замок, с представителем управляющей компании опишите их имущество, когда придут, выставите их вещи за дверь.

[quote="Гость" message_id="49872081"]Когда сдают через агентство - телефон квартиросдатчика нигде не светят.[/quo
Агенства и достают.

По поводу отношения государства к собственным гражданам поддерживаю двумя руками.
А вот по вопросу цен на аренду и становиться ли кому-то бомжом по причине невысокой оплаты труда тут уж позвольте не согласиться! Чую я, что революция не за горами - отнять у богатых и раздать бедным?

в наше время уже будет немного по-другому-богатые побегут грабить более богатых , опережая бедных)

Т.е.предлагаете подстраховаться и зарядить арсенал огнестрела?))

В налоовой? Вот это новость! Может в рег.палате?)))

Никогда неопределенного срока в договорах не бывает. Что за чушь вы пишете? Договор на то и договор - оговаривает сроки и деньги. И посмотрела бы я на вас как бы вы с детьми каждые полгода искали новую квартиру и переезжали. Тем более поиск квартиры - это дополнительные две стоимости аренды. Никто в такое не впишется. Вы точно никогда не сдавали и не снимали. Нюансов совсеи не знаете.
Какие две дополнительные стоимости аренды? Через агентство, что ли? Я никогда не пользовалась услугами агентств - зачем платить за то, чтобы кто-то посылал меня по тем же объявлениям, что я и сама могу просмотреть? Потому никаких дополнительных переплат и никаких типовых договоров, все моменты вот прямо на коленке пишутся сторонам в зависимости от конкретной ситуации.
А с детьми я и так переезжаю каждое лето на дачу, и каждую осень в город, и никаких сложностей в этом не вижу. Погрузил в машину все необходимое и поехал.Что же касается аренды жилья с детьми - это выбор родителей. Если они сочли. что могут жить с детьми на съемной квартире, значит, они априори готовы к переездам. Кто не готов, те делят кров с родителями, ищут работу у себя дома, а не в другом регионе, или берут ипотеку.

А в договор на неопределенный срок (в нем оговаривается не срок аренды, а срок, за который стороны обязаны предупредить друг друга о ее прекращении) , или в договор на пару-тройку месяцев с возможностью продления по умолчанию, впишется любая семья, ожидающая сдачи новостройки, любой человек, приехавший на временные заработки, и любой студент. Им ведь тоже выгодно снимать квартиру только до тех пор, пока не будет готова своя, на время выполнения работы или от каникул до каникул.

Не в налоговой, а в Росрегистрации, это раз. В налоговую подается декларация разом за весь год, это два. Договор на срок до года составляется в простой письменной форме, заверять и регистрировать не обязательно, он все равно будет действителен, это три.
Ваш совет чреват привлечением за самоуправство. А если квартиранты бессовестные (а они, по ходу, такие), кто им помешает сказать, что у них фамильные драгоценности и чемодан с деньгами пропали, да еще заявление написать? Понятно, что потом сами схлопочут за ложный донос, но неприятных минут хозяйке квартиры доставят немало. Знаете, "то ли он украл. то ли у него украли"- оно ей надо?