Вопрос к снимающим/сдающим квартиру. Взаимоотношения с хозяином

Юлька_4, да не везло тебе. Сочувствую

Вы забываете, что в договоре прописывается только то, что прописано. А не автоматом, что хорошо. И любой договор отсебятина, есть и типовые. но все в вольной форме, кстати, при подписях имеет юридическую силу без всяких нотариусов и агенств. Если договор составлен вменяемо и называется, например, не "Договор об аренде".

И у автора, тем более, похоже и договора нет.

Кстати. Простейшая идея, а очень ценная и не всегда приходит в голову.

Про фото жилья. Описывать все имущество, вещи, мебель - это идиотство какое-то.

А фоток нащелкать - уже совсем другое дело

Хозяйка имеет основания прикопаться к жильцам насчет горы грязной посуды. Антисанитария, мухи, тараканы, что там еще, мыши, ящерицы, червяки и ящерицы.

Вот потому и важно было договариваться, чтобы ходила не сама по себе.

А вот рассказ Подруги - гора выносимых бутылок - не должна интересовать никого, если в квартире чисто и нет шума. На все вопросы можно отвечать - вас это...? или вежливо - покажите пункт договора, запрещающий.

Наиболее важные пункты в договоре в интересах жильца (интересы наймодателя и так известны и всегда будут прописаны):

1)Встречи с хозяевами, приходы в квартиру - только под вашим контролем и по предварительной договоренности. Совсем им не появляться - редкая ситуация (бывает), все-таки должны проверять свою недвижимость и порядок.

Подпункт: желательно сментить при въезде личинку, т.к. бывшие жильцы могут иметь доступ (как и хозяева со злонамерениями), а ключ отдать в конверте с условием вскрытия только в случае аварийной ситуации

2)Обязательная договоренность о неповышении платы в течение какого-то срока, обычно года. Про этот пункт многие забывают, наивным сразу предлагаю ситуацию без этого пункта, когда на 2й месяц цена может быть увеличена вдвое - без разрыва договора и нарушения его, дальше жильцу придется самому резко линять в никуда и рвать договор или платить.

3)Обязательны расписки о получении денег за каждый месяц, которые остаются у жильца. Без них никакой суд не докажет, что вы платили, а хозяева могут потребовать плату по 2-му разу. Прецеденты судебные были.

Лучше это прямо прописать в договоре пунктом, чтобы не было неудобных ситуаций, когда жильцу неудобно попросить это у хозяев, чтобы не вызвать возмущения про недоверие.

4)Желательно описать мебель. Чтобы от вас не потребовали при выселении купить новый шкаф, которого не было.

Подпункт: все что не в лучшем состоянии и ОБЯЗАТЕЛЬНО будет самортизировано, должно быть отражено в договоре.

5)Условия расторжения договора: за какой срок хозяева должны предупредить о расторжении договора(ну и жильцы, конечно, срок может быть не одинаковый) и не иметь права выгонять до истечении срока предупреждения.

Это важно для судов, если вдруг хозяева "по-быстрому" захотят поселить внезапно найденного жильца, который согласился платить на 5 комп дороже.

Договор предъявляется суду, хозяева раньше выселить не имеют права.

Есть многое другое, но вроде это самое важное, что обязано быть

"на 5 комп " - на 5 коп

привет, вот я тоже сдала квартиру, приезжаю только заранее предупредив, хотя была договоренность, что если будет надо, то смогу и без них заходить.

За деньгами приезжаю сама, так они начали мне суммы задерживать на 5-10 дней, вот не знаю даже,что теперь делать, это уже система(((

и когда приезжала в последний раз увидела как они на дверях одежду сушат (повесили влажную одежду на вешалку, а вешалку закинули на дверь, и полотенца постоянно у них на дверях и ручках дверных влажные висят), а это же портит двери и вода капает на ламинат, вот теперь даже не знаю как правильно реагировать...

А есть где сушить им? Балкон? Место для сушки?

тазик подставь

а, если вы готовы на конструктивный диалог - это другое дело.. поговорите с хозяином, сначала предложите за его счет, а там посмотрите, по ходу разговора..удачи

Сдаю квартиру около года. Появляюсь там очень редко и то, если сам жилец попросит заехать за деньгами (обычно на карточку переводит). Что он там делает в квартире - это его дело. Главное, что никакого криминала :)

да конечно, люди боятся столкнуться к каким-нибудь кошмаром как при сдаче, так при аренде - и если нормальный жилец попался, стараются не тревожить его лишний раз, а то найди потом адекватных:) это же касается и собственников...

Ну если в квартире дорогой ремонт, понятны ее претензии, тем более что вы ДОГОВОРИЛИСЬ о том, что в квартире будете поддерживать чистоту, а машинка потом и правда гнильем будет пахнуть( но я сдаю на других условиях: в квартире мебель с которой я уже в мыслях попрощалась, то есть понимаю, что арендаторы могут ее изгадить вдоль и поперек, замечаний никаких не делаю, зашла раз в месяц, деньги забрала, счетчик проверила, все. никаких замечаний, осмотров квартиры и прочее, даже если одна зайду вряд ли пройду дальше коридора так как квартира на срок договора не моя территория

​

это червяк с лапками!!!!!!!!??????? аж тошнота подкатила(((((

Автор, я считаю, что хозяйка вашей квартиры не права. Конечное, если бы вы ей потоп устроили или все стены в синий цвет перекрасили, то она бы могла возмущаться. Сейчас же вы снимаете у неё квартиру, платите ей и по сути это сейчас ваше жильё и вы живёте в нём и имеете право жить там так, как вам хочется. Это ваш дом и вы хотите моете посуду, а хотите не моете, хотите сушите ваши вещи, а хотите ждёте пока они загниют. Автор, плохо, что хозяйка вашей квартиры приходит к вам в квартиру, когда вас нет дома. Если у вас не получается при этом присутствовать, то по крайней мере попросите кого-нибудь из друзей, кому вы доверяете быть в квартире, когда туда хозяйка приходит.

снимаем у старой еврейки недёшево квартиру,весь мозг уже за*бала своими притензиями на пустом месте, причем ей сразу сказали - если что мы всё за наш счет чиним-покупаем без проблем. всё равно пи*дит и приходит 2 раза в месяц...

Снимаю квартиру. Взаимоотношений с хозяином-никаких. Банковский перевод в начале месяца и все. Никаких контрольных визитов, да и не имеет он право войти в квартиру без моего разрешения, разве что для предотвращения опасности. Договоры на воду свет, газ я заключал сам и оплачиваю сам, поэтому до счетчиков хозяину тоже нет дела. Все всех устраивает.

Когда скотство в крови, это уже навсегда.

Такие вещи согласуются договором сдачи-аренды. Если вам это так было важно, значит нужно было прописать запрет на содержание домашних животных.

Если вы этого не сделали, значит животных содержать МОЖНО.

А поднимать оплату потому что "с животными дороже снимать" это чистой воды скотсво. Тем более что жильцы попались адекватные.

Озлобленная голодранка ,вынужденная всю жизнь по чужим углам скитаться!))

Сдаю квартиру в Питере, бываю там раз в несколько лет по делам. Платят и ладно. А здесь сдаю две квартиры. В однокомнатной живет парнишка, я 4 месяца сама к нему за деньгами ездила, в квартиру не входила, но он открывал мне в белых носках без тапочек :) Так что сказала, чтобы переводил деньги на счет и звонил, если понадоблюсь. Во второй квартире... эх, сдала известному человеку... Расстались через полгода, соседи жаловались на ночные гулянки... Об каминную полку открывали пиво - мрамор мягкий материал, теперь весь в щербинках; мраморная 2-метровая раковина в ванной - с трещиной; белый матрас в спальне залит красным вином; дубовый штучный паркет прожжен в нескольких местах угольками из кальяна; на кухне плиту керамическую пришлось менять - 2 конфорки из 4 не работали + отчистить ее оказалось невозможно; в коридоре стены были залиты чем-то жирным (не представляю чем и в какой ситуации), при попытке перекрасить, жир проступил, пришлось делать все более основательно. Эх.... Но, к новым жильцам все равно с проверками не хожу. Люди платят большие деньги. Имеют право на определенный комфорт.

Я считаю, что плата за аренду включает риск порчи имущества. И уж точно нельзя ожидать, что после нескольких лет жизни даже самых лучших чистоплотных жильцов квартира останется в прежнем состоянии. Так что мой доход - это разница между деньгами, полученными от квартирантов, и расходами на восстановление жилья перед сдачей ее новым жильцам.

Девочки, кто сдает квартиру, как вы это делаете??? Я попыталась дать объявление на авито, одни агенства звонят и требуют деньги за подбор клиентов. У меня отличная трешка с ремонтом и новой мебелью, но не могу найти клиента уже 2 месяца (с тех пор, когда был сделан ремонт!) агенствам не хочу платить из принципа.

Объявление в "Из рук в руки" - агентства газеты редко покупают, все больше по интернету лазают, а вот "живые люди" наоборот. Заключаем договор найма (подписи сторон можно заверить нотариально, но это не обязательно, на юридическую силу договора это не влияет). В договоре прописываем в том числе и принципиально важные моменты, кто за что отвечает, чтоб собак в квартире не было (против детей и кошек не возражаю), за чей счет ремонт, если что-то сломается, не позднее какого числа оплата, при каких условиях я могу расторгнуть договор досрочно и так далее. Помимо договора, составляем опись имущества, находящегося в квартире. Передача денег - под расписку.

Или наклейте свое объявление в каком-нибудь учебном заведении, студенты тоже агентствам платить не хотят

Елена, спасибо, а как дать объявление в эту газету?

Вот сегодня как раз квартиранты с одной квартиры съезжают. Даю объявление в и-нете, звонков очень много. И от риэлторов тоже. С ними не работаю, сдаю сам. Прихожу раз в месяц за оплаченными счетами и арендной платой. Заранее созваниваемся, поэтому визит неожиданный. Но договор составлен мной, там предусмотрены более частые визиты (заранее и в присутствии) на всякий случай. Комплект ключей также имею, ибо рискую больше я, чем жильцы.Сдать сейчас квартиру в крупном городе и в центре вообще не проблема, кастинг претендентов устраиваю. Но никто из арендаторов не жаловался, многие своих знакомых рекомендовали. зато иногда порассказывают в каких гадюшниках жили и за какие деньги, диву даёшься жадности и неадекватности ряда арендодателей...

Покупаешь газету в ларьке, вырезаешь купон объявления, заполняешь ( там все расписано, как именно заполнять) и кидаешь в почтовый ящик для бесплатных объявлений (адреса, где эти ящики есть, там тоже указаны). Повторить можно по телефону, он в газете указан. Или на сайте "Из рук в руки" объявление заполняешь.

нет определенного места для сушки не было, только батареи, но я перед тем как их пустить перечислила все,что есть в квартире, еще даже отговаривала их ее снимать, потому, что она была недоукомплектована, но они настояли и заехали ( цена, собственно, соответствующая)поэтому считаю, что они с эти вопросом должны были подойти или ко мне, или сами купить сушилку (балкон есть) , а не портить дорогой ремонт

очень смешно!

а двери, как по Вашему не портятся, если на них влажные вещи висят?

Здравствуйте! У меня такая проблема. Проживаю я вообще-то в своей квартире в городе Златоуст. Но год назад у меня случилось огромное горе, У меня убили единственного ребенка. Сейчас я живу с родителями в городе Коркино. Решила, пока сдать квартиру на время, т.е. до продажи. Человек, который снимает мою квартиру не платит за нее уже 5 месяцев. Договора у меня с ним нет. Сейчас я звонила знакомым, чтобы они взяли с него расписку, что он должен мне деньги. Он написал. Но самое главное, он же не хочет платить. Родители у меня болеют, одна я ничего не смогу сделать. Помогите!!!

ну вот по поводу первой встречи могу поспорить. я студентка, почти 2 года назад искали с мамой квартиру. обязательные условия: комната изолированная, живу в ней одна и в квартире хозяева не проживают. начали искать, ужаснулись с таких моментов как подселить в комнату в 4х-комнатной квартире к уже живущей женщине, причем в квартите живут на тот момент 7 человек. а оплата 7000р +коммуналка (Краснодар- цены примерно такие.) искали долго и нудно в итоге мама в интернете нашла объявление, мужчина сдавал в новой квартире ;хкомнатной изолир. комнату. за все про все 6тыс.руб. приехали смотреть- квартира хорошая, ремонт свежий, хоть и видно, что не дорогой. хозяи квартиры оставил хорошее впечатление. согласились. потом начались ситуации когда он мог прийти в 7 утра в воскресенье к соседке и трясти с нее 600 рублей, которые она задолжала. ни слова не дал ей сказать, поставил условия, мой, если прям щас не отдаешь мне 600 руб, вечером будешь должна 2000, иначе мои ребята (он бывший сотрудник службы безопасности всеми известной) приедут в твой город и перешерстят твою семью. потом, огда одна девоча съезжала, на ее место он искал новую и каждая сталкивалась с подобными угрозами "пообщаться с его ребятами из органов".

меня это как-то обходило, может потому что за квартиру платила мама на несколько месяцев вперед и "чаевые" хозяину оставлялись нехилые ( хотя он все равно считал нормальным звонить в предполагаемый день окончания оплаты и говорить про какой-то долг в 100 рублей, хотя то же самое отопление за зиму не включилось ни разу. но это другая история.). и вот на днях получилась такая ситуация, что подруга попросила передержать ее кота пару дней, хозяин приехал с новой соседкой по квартите и увидел в окне кота того самого. позвонит матери, сказал, что в квартире в некоторых местах заметил какое-то время назад ободранные обои. (кота брала себе на передержку несколько раз в течение двух месяцев. не больше, чем на 3 дня, но котяра шкодный и обои царапать очень любил). начал рассказывать про выставление каких-то счетов за ремонт и мол "теперь вы ремонт должны сделать.

хорошо, что я ему позвонила и договорилась, что обои такие куплю и поклею в ближайшее время. я понимаю, косяк мой, не надо было брать живность на себя, но о каком ремонте может идти речь, когда всего-то требуется купить 2 рулона обоев (разного цвета) и поклеить. при том, что, естесственно, все это я делаю сама и за свой счет. он так легко на это согласился, так зачем говорить мне что в противном случае парочка ребят приедет и меня вместе с вещами оттащит неизвестно куда и непонятно для каких целей? наверное, вы как хозяйка квартиры остаетесь адекватной все время, но большинство ведут себя нормально, пока не сдадут жилье и не получат деньги.

А вы знаете, я снимаю квартиру с мужем и двумя маленькими детьми, сама я домохозяйка, понятно что ребенку 7 месяцев, я и д б домохозяйкой, но у меня идеально чисто, плюс в школу я езжу забирать сама ребенка с грудничком за пазухой в кенгуру..я сама победила в первую раз потолки, и всеравно арендаторам наплевать на нас, просила стул поменять сломанный ещё до нас они не поменяли и т д..

Ой *** ну ржака))). Я все понимаю, но вот таких людей как вы просто презираю.
Хозяйка квартиры беспокоится за СВОЕ жилье. Вас может это раздражать, вы можете искать другую квартиру - на все это вы имеете полное право.

Но заявлять в полицию о пропаже денег - это такое дно что ниже некуда. М потом мы удивляемся почему в РФ нет нормального рынка аренды. Да потому что люди *** и подлецы.

И на секунду - это клевета, за которую предусмотрена уголовная ответственность. И прежде чем возбудить уголовное дело о краже вы сначала должны будете предоставить доказательства что деньги в квартире действительно БЫЛИ. не надо считать что в полиции *** сидят, такие как вы

Условия договора пишет тот, кто сдает)))). Потому что это ВАМ от хозяина хаты нужна услуга, а не ему от вас. Сено за коровой не ходит.
Замки в чужом жилье вы менять права не имеете без разрешения. И что это фактически даёт, если в любой момент хозяин как собственник их спокойно снимет при необходимости?
Как из леса дикого. Хозяин САМ меняет личинку перед новыми жильцами. И все

Какая Вы сука! Вы живете за счёт своих квартирантов!

Квартира Ваша и никто ее кроме Вас ремонтировать не обязан, Вам уже платят деньги за использование квартиры и того, что там находится !

Я лично требую санитарные нормы соблюдать,хотя бы перед выходом приберитесь,выкиньте мусор,чтоб тараканов не было,и во-время платите,проблем тогда не будет.

Ну это вопрос вашей культуры а не хозяйки.Если вы из машинки белье не вытащили то это просто портит машинку, я так понимаю? Вот и делайте вывод- себе вы такое пожелаете?