Взяла IT ипотеку на 30 лет... страшно

Но, в целом, радоваться надо, что кредит под 5% дают. Можно под 13% в офз на 20 лет положить. Или текущие доходы на вклад под 15% положить, а по кредиту 5% платить. Я бы только опасался двух вещей. Обвала рубля к доллару. И падение цен на недвигу. Irn выпустило прогноз, что цены на недвигу в Москве упадут на 10% и более в 2024. В провинции думаю также.

Ну кто же в нашей стране копит в рублях ?

Естественно, доллар нужно было порциями докупать.

В долларах, кстати, цена квартир в России просела.

Так что сейчас была бы в плюсах. Но только не по 100, конечно,
доллар брать. И не по 125.

Создавай подушку безопасности на много месяцев выплаты.

Наращивай постепенно, если сможешь.

Потом там можно подать на перерасчёт ипотеки. Есть 2 варианта:
уменьшить срок выплаты, или уменьшить ежемесячный платёж.

Только один вариант выгоден. На ютуб-канале Сергея Смирнова он разбирает это. Почему так...

Вот это логично. Но сначала, я бы создал подушку безопасности месяцев на 12 текущего платежа.

Про ОФЗ, кстати - это фишка.

Платить 5 % годовых предстоит много лет Автору ?

А сейчас дальние ОФЗ можно купить, которые будут приносить купоны
14 % годовых (за минусом 13 % от дохода).

Значит, пока купон по ОФЗ с фиксированным купоном, намного
больше 6 % годовых,

выгодно всё время докупать такие ОФЗ. А не тратить деньги банку на уменьшение срока выплаты ипотеки.

Получила з-п ? На всё лишнее купила ОФЗ
И так месяц за месяцем.

Пока не снизится ставка ЦБ настолько, что по ОФЗ с постоянным купонам станет платить минфин менее 7 % годовых.

Покупать дальние ОФЗ (на 10 лет, или на 12, на 15) - считается что есть смысл только пока очень высокая ставка рефинансирования ЦБ.

Максимальная в России была 20 %, и недолго.

А на днях ЦБ повысил ставку сразу на 2 %, с 13 до 15 % годовых.

Сейчас ожидают, что поднимет ещё на 1 пункт. До 16 %

Вот тогда самые лучшие условия будут для покупки дальних
ОФЗ с постоянным купоном.

Потому что когда ставка ЦБ высокая, дальние ОФЗ можно купить не по номиналу. А скажем, за 80 % от номинала.

А потом будет снижение ставки ЦБ, и рыночная стоимостьэтих ОФЗ сравняется с номиналом. Или почти сравняется.

Так люди зарабатывают, не только успев несколько лет получить купон
13 % или 14 %, но ещё и перепродав само тело ОФЗ, и наварив на нём
процентов 20...

В общем, картина проясняется. Если за ипотеку предстоит платить много
лет в рублях. И из расчёта 5 % годовых...

То нужно на максимальную сумму затариваться длинными ОФЗ
с постоянным купоном. Дающими 13 -14 % все эти годы.

Или хотя бы ОФЗ со сроком погашения 8 лет... 10 лет... 12 лет...

Там платить 5 % в рублях... И тут гарантированно минфин
будет платить 13 % в рублях...

Вы всё время в плюсах )

У них в методичке записано другое
Шапиро-Соловьев так сказал

"Слава Богу, що я не москаль!"

Что такое сейчас 15 тыс, и гулять и отдыхать можно, лет десять пройдет, это как тысяча сейчас будет.

Автор, вы молодчинка! И все сможете. Поверьте. Я брала ипотеку на 15 лет, выплатила за 5. У меня первоначальный был большой, плюс продала машину. Да, было тяжело. Не спорю. Особенно по началу. Закрывала досрочно, как бешеная. Подруга мне как-то сказала: ты хоть все деньги вкладываешь в свое будущее, в действительно ликвидный проект, от которого в будущем будет отдача, а у меня, говорит, все деньги улетают на ветер (имеет ввиду на детей), дети - это деньги в никуда по сути, от детей отдача в будущем маловероятна, вероятность ноль целых ноль миллионных. Вырастут и уйдут строить свои жизни. А из родителей высосут все ресурсы. И вы знаете, меня эти слова так подстегнули. А ведь действительно все так ! И я еще больше убедилась в том, что все делаю правильно. И дело пошло веселее. Вы поверьте, свое ЕДИНОЛИЧНОЕ жилье - это наивысшая степень свободы! Это окрыляет! Не надо решения принимать с оглядкой на кого-то, можно делать все, что хочется и не делать то, чего не хочется! Можно жить так, как душа пожелает, ни под кого не подстраиваясь, ни перед кем не присмыкаясь, никого не надо терпеть (если надоел) и тп. Свое жилье (именно свое, где ты единственная собственница) -это даже круче, чем совместное с мужем. Когда общее приходиться так или иначе считаться с мнением мужа и его родни, а когда свое - что хочешь то и творишь и никто тебе не указ. Ты сама себе хозяйка. Хозяйка своей жизни. Я к этой свободе настойчиво шла. Шла к своей цели, мечте. Сейчас мне не приходиться терпеть всякие закидоны родителей, свекровей, сожителей, измены, загулы и унижения мужей, потому что уйти некуда. Своего ничего нет. Большинство моих одноклассниц, подруг, знакомых, однокурсниц, коллег и тп терпят эту всю дичь, живут в постоянных стрессах и прогибаются подо все на свете лишь бы не лишили крыши над головой. Очень многие терпят унизительные выходки мужей, сожителей из-за детей - вот где настоящая ловушка, западня, ***. Некоторые осознали, что свое жилье это важно,копят,зарабатывают. Но чем раньш

Автор молодец! Это самая верная тактика. Я тоже на 15 лет растянула только, чтобы платеж комфортный был. В итоге сверху платежа накидывала еще сумму в два или три платежа. Закрыла за 5 лет. Те, кто отговаривали от ипотеки до сих пор по чужим углам мотаются и еще и детей в таких условиях рожают 🤦‍♀️ И даже мозгов не хватает понять, что дети это кредит на всю жизнь похлеще ипотеки . Такой кредит досрочно не выплатишь и инвестиций в будущем не получишь 😁🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Банки не имеют права запрещать заемщику в досрочном погашении кредита. Статья 810 ГК РФ

Вот. Послушайте человека, который уже в годах. Нужно жилье покупать как можно раньше. Я сама пожалела, что не взяла ипотеку как можно раньше. Все надеялась на мужа, что все вместе будем наживать. Ага 😁 на себя надо надеяться. Жаль, что не сразу это поняла. Слишком юная была. Подруга есть у меня. Лет до 35 была противница ипотек. Снимала, иногда с мужиками жила, родители ничего не нажили, кроме старой однушки, где одному то развернуться негде. Была замужем. Муж тоже был против ипотек, кабала и тп. Но ему повезло больше, у него доля в родительском доме 100 кв м. Так и жили, снимали 8 лет🤦‍♀️ Потом развод. И как итог, подруга в 39 лет берет ипотеку. А куда деваться? Сейчас ей уже 43 почти и говорит, что она д-у-р-а полная, раз не сделала этот шаг, как можно раньше. Очень жалеет. Если бы взяла хотя бы лет 5-6 назад, уже бы почти всю ипотеку погасила, как я, тогда еще и цены были по сравнению с тем безумием, что щас, более бюджетные. Еще говорит, что очень поганое ощущение, когда она, взрослая женщина под 40 лет вынуждена отдавать деньги 28-летней девчонке (хозяйке квартиры) - это очень унизительно. Я с ней согласна.

Если воздержаться от детей - то выплатит быстро. На детей улетает денег гораздо больше. А выхлопа никакого. В конце концов дети - не жизненно важная необходимость

У меня две подруги и две коллеги закрыли ипотеки досрочно. Я закрыла досрочно, вместо 15 лет за 5, еще одна знакомая закроет в 2024 году, а по графику должна закрыть в 2035. Все реально. Когда есть цель.

Приведите примеры ликвидных активов

Досрочно платить при ставке 5% сейчас никакого смысла нет. Всё лишнее складывать на депозит, пока ставки 10+ и зарабатывать допдоход на процентах. Когда и если ставки на депозитах упадут до 7-8% - снимать всё накопленное и вкидывать в досрочку.