Действительно ли так нужен риэлтор?

1. Составить договор у юриста стоит 3к! Нафига тут риэлтор, который даже не юрист?
2. Не надо заливать про проверку чистоты сделки. Всё что может посмотреть риэлтор может посмотреть и сам покупатель. Памятка какие документы смотреть есть в открытом доступе
3. Риэлтор не знает никаких тайных подводных камней, ибо он не специалист, а человек, который закончил двух недельные курсы

А подходящую новостройку взять и временно пожить на аренде как вариант. Но решать вам. ДА и продажа вашей квартиры, не всегда это проходит быстро.

Нотариус проверяет выписку из ЕГРН (300р) и ваши с покупателем паспорта, все.

Расскажите мне, как вы будете смотреть историю квартиру, сколько по ней было сделок и какие? А как проветрите продавца покупаемой квартиры на банкротство и предбанкротное состояние?

нашли от агентства, которое давно работает в нашем городе.
Я тоже думала, что можно купить новостройку от застройщика, там же не надо будет платить комиссию застройщику? Но нет подходящих вариантов...не нашла квартиры, точнее дома, которые сдаются в нужное мне время.

Новостройки тоже проверять надо, что там за застройщик. А то можно въехать не через год, а через 10 лет или вообще не въехать.

Риэлтор вам наврала.
Она не может ничего из этого проверить.

нет я не смогу сама проверить чистоту сделки и договор составить. Я этого никогда не делала и вообще от этого очень далека.
НАм риэлтор сказал, что каждый должен заниматься своим делом. Они продажей квартир, а мы своей работой. Ибо мы в этом ничего не понимаем.

Еще я очень боюсь купить квартиру, где будут прописаны каки-то детдомовцы, люди на зоне итд...кто вернется и предъявит свое право на проживание. Риэлтор сказала, что она может эту информацию проверить.

Нас два собственника. Сделка должна быть одна, но по двум договорам вроде как. Я в этом ничего не соображаю. Второй собственник вообще работает с утра до ночи. У меня график посвободнее, но получается я должна буду этим одна заниматься? Если не брать риэлтора. А я реально не вникала в недвижку никогда..не покупала не продавала ничего последние 20 лет. Так что риэлтор это выход..но блин денег столько надо.

При покупке квартир я как бы вроде и сама могу варианты искать, Авито, Циан, Я.Недвижимость..много предложений. НО...опять же кто знает какая квартира хорошая, чистая, а какая проблемная..я не смогу проверить.

если наш риэлтор так будет себя вести..стоять у стеночки и не отстаивать наши интересы, мы же имеем право отказаться от его услуг?

Мне реально нужен риэлтор, который за нас будет грызь! Я слышала, такие бывают..

Года два назад маникюрша рассказывала, что покупали квартиру матери ее мужа. У них был свой риэлтор. У того продавца свой. Так вот риэлтор продавца, с ее слов, была мегера натуральная, грубила, хамила, вела себя нагло, НО....она до последнего отстаивала интересы продавцов тех. Не знаю, уж какая она была честная или нет, но вот такие качества характера мне нужны. а не тюлень у стеночки.

Так имеем же право отказаться от услуг, если увидим, что риэлтор тюфяк? Без потери в деньгах?

Каким образом?
Вот прописан был в кварире Иванов, ну и кто вам даст информацию где сейчас этот Иванов? Ни вам, ни риэлтору такой информации никто не даст.

Так риэлтор узнает, кто был прописан и кто пропал без вести. Оценит риски. Если из Зоны вернётся Иванов, то прийдётся его взять к себе жить)

По базам МВД, судов всё проверяется. Если риэлтор работает в агенстве, её дело найти покупателя, продать, юристы проверяют квартиру на чистоту.

в том, что это ВРЕМЯ! ЕСли я перестану работать и начну узнавать все, бегать, составлять запросы итд..мне не на что будет жить. МОЕ ВРЕМЯ - ЭТО МОЯ РАБОТА и МОЯ ЗП.

Есть же люди, кто этим занимается ни один год и специалист в этом деле. Они и пусть занимаются)

Так риэлтор узнает, кто был прописан и кто пропал без вести. Оценит риски. Если из Зоны вернётся Иванов, то прийдётся его взять к себе жить)

и сколько мы так продавать будем? год?

ах да, я забыла уточнить, мы немного торопимся. До мая-июня надо бы продать.

3 раза продавала и покупала квартиру, нет, риэлтр не нужен сейчас вообще! Сейчас вся база квартир на ЦИАН в открытом доступе. А Риэтор не имеет никакого образования, никаких особых знаний, часто это просто наглые тетки, которые берут своей наглостью.

ничего он не проверяет, и вообще, по сути, никто. Если документы не в порядке окажутся, ни в одном МФЦ и не зарегистрирут сделку, вот и все. Что нужно для купли-продажи, легко можно загуглить в интернете. Я два раза продавала и покупала недвижимость (не Москва) , оба раза сама, без посредников

У риэлтора нет таких полномочий

Несёшь ты, полoyмнaя! Вот таких как ты и нагревают разные риэлторы на сотни тысяч! Сейчас можно легко выписку историю квартиры заказать, но ты тупезень в эти не поверишь, готовь бабло риэлтору, который это сделает за тебя!

Результаты своих проверок риэлтор предоставляет, это всё огромная папка. МФЦ регистрирует всё подряд. Есть наследуемые квартиры, дарственные, есть с проблемной историей квартиры. Риэлтор проверяет эти квартиры либо сразу же отметает неподходящие варианты.

Какие базы МВД и судов?
Никакие юристы из риэлторского агентства к таким базам доступа не имеют! И ничего они не проверяют.
Хватит уже эти сказки рассказывать

И что тебе даст обычная выписка квартиры? Историю этой квартиры как ты собрался проверять, умник? А если у продавца предбанкротное состояние, а если он научёте ПНД, а если использовался мат капитал, то ненаделённые долей детки через 5-10 лет имеют полное право выкинуть тебя из квартиры. Если ещё учесть, что штамп в паспорте о браке сейчас вовсе необязательно ставить, как ты узнаешь, в браке продавец или нет?

Результаты работы - это еще один из приколов. Мне агент усиленно говорил снижай цену, все плохо, все будет еще хуже, еще снижай, еще.
Говорю - на ЦИАНе все поднимают, потихоньку разбирают. Отвечать на это их учат. Потом показывает отчет - таблички диаграмки, и цена на 400 тыс ниже самого низа рынка.
Это было до того, как я мошенничество поймала

Есть платные базы и бесплатные базы, знать надо такие, за это риэлтор берёт свою комиссию.

И как же все это узнает риэлтор?

Для этого нужно находить грамотного агента по рекомендации, а не проходимцев.

Всё тебе расскажи тут) Информация денег стоит.

памятка что смотреть? а где смотреть? как смотреть? запросы составлять итд итп...это делать кто должен? я вот в этом не соображаю ничего...я недавно узнала что такое кадастровая стоимость вообще.

Юрист ваш договор купли-продажи составит. НУ а остальные тонкости? Если покупатель с мат.капиталом? ипотекой? это же разные вещи, чем просто пришел с наличкой и купил. Столько тонкостей, которые я не знаю.

И что тебе даст обычная выписка квартиры? Историю этой квартиры как ты собрался проверять, умник? А если у продавца предбанкротное состояние, а если он научёте ПНД, а если использовался мат капитал, то ненаделённые долей детки через 5-10 лет имеют полное право выкинуть тебя из квартиры. Если ещё учесть, что штамп в паспорте о браке сейчас вовсе необязательно ставить, как ты узнаешь, в браке продавец или нет?

Вот вы сейчас "советчиков" наслушаетесь и сделаете сами. И если случится чудо и все пройдет хорошо, при вашем отсутствии опыта, знаний и понимания что такое работа риэлтора, то в конце поймете, что 100 не дорого. И вам нужно будет вносить аванс. Неправильно внесете- потеряете деньги. Это как отсутствие организатора на свадьбе: уставшая невеста рыдает вечером, но ничего изменить нельзя.

Вот вы сейчас "советчиков" наслушаетесь и сделаете сами. И если случится чудо и все пройдет хорошо, при вашем отсутствии опыта, знаний и понимания что такое работа риэлтора, то в конце поймете, что 100 не дорого. И вам нужно будет вносить аванс. Неправильно внесете- потеряете деньги. Это как отсутствие организатора на свадьбе: уставшая невеста рыдает вечером, но ничего изменить нельзя.

нет я не смогу сама проверить чистоту сделки и договор составить. Я этого никогда не делала и вообще от этого очень далека.
НАм риэлтор сказал, что каждый должен заниматься своим делом. Они продажей квартир, а мы своей работой. Ибо мы в этом ничего не понимаем.

Еще я очень боюсь купить квартиру, где будут прописаны каки-то детдомовцы, люди на зоне итд...кто вернется и предъявит свое право на проживание. Риэлтор сказала, что она может эту информацию проверить.

Нужен юрист, а не риэлтор. Искать квартиру в интернете вы и без него сможете, когда найдете подходящий вариант, зовите юриста , чтобы правильно составил договор и сопровождал вас на сделке.

Мой опыт говорит, что риэлторы - ЗЛО.

У меня был случай, когда именно риэлтор провёл не очень чистую сделку, а потом пропал. Благо это был съём квартиры и потери были посильные.

При покупке тоже был риэлтор, много лет разгребаем последствия за свой счёт. А он, нотариус и прочие вовлечённые люди, вроде как ни при чём. Каждый на другого валит и фиг знает, с кем судиться.

Зарабатывают риэлторы по сути на воздухе и ничего не гарантируют.

нет я не смогу сама проверить чистоту сделки и договор составить. Я этого никогда не делала и вообще от этого очень далека.
НАм риэлтор сказал, что каждый должен заниматься своим делом. Они продажей квартир, а мы своей работой. Ибо мы в этом ничего не понимаем.

Еще я очень боюсь купить квартиру, где будут прописаны каки-то детдомовцы, люди на зоне итд...кто вернется и предъявит свое право на проживание. Риэлтор сказала, что она может эту информацию проверить.

Нотариус проверяет выписку из ЕГРН (300р) и ваши с покупателем паспорта, все.

Просто позвонили в крупное агентство недвижимости в нашем городе и все. Нас пригласили на встречу. Общались с начальником отдела продаж. Она вроде как и будет нас вести.

ну нет у нас рекомендаций...не продавал не покупал никто последние года.

Почему нельзя сейчас договор с агентством составить? Платить все равно ничего не придется..только по факту сделки. Нам так сказали.

если наш риэлтор так будет себя вести..стоять у стеночки и не отстаивать наши интересы, мы же имеем право отказаться от его услуг?

Мне реально нужен риэлтор, который за нас будет грызь! Я слышала, такие бывают..

Года два назад маникюрша рассказывала, что покупали квартиру матери ее мужа. У них был свой риэлтор. У того продавца свой. Так вот риэлтор продавца, с ее слов, была мегера натуральная, грубила, хамила, вела себя нагло, НО....она до последнего отстаивала интересы продавцов тех. Не знаю, уж какая она была честная или нет, но вот такие качества характера мне нужны. а не тюлень у стеночки.

Так имеем же право отказаться от услуг, если увидим, что риэлтор тюфяк? Без потери в деньгах?

Какие базы МВД и судов?
Никакие юристы из риэлторского агентства к таким базам доступа не имеют! И ничего они не проверяют.
Хватит уже эти сказки рассказывать