Про сдачу квартир в старости

С нежилым дело такое.. если брать в хорошем месте любого города - мы же рассматриваем нормальные районы правильно? - то расклад такой.. Если брать ГОТОВОЕ НЕЖИЛОЕ 44 м2 то стоит оно 4.4 млн. При этом! В соседних домах, которые новостройки, а не хрущи, как наше нежилое, сдается помещение размером 120 м2 за 60. Путем нехитрых подсчётов понимаем что аренда 44 метров ну 35 максимум тысяч. Ну максимум. Т.е. вложить 4.4 млн чтоб получать 35. Это выгодней чем сдавать кв. Но менее выгодно чем сдавать несколько комнат. Плюс -не надо ремонт делать. Минус: еслиилое зависнет, то простой может быть ну очень долгим. 2-3-4 мес легко. Комната повторюсь сдается за пару часов. Ещё минус: если в жилье вы можете ЖИТЬ (мало ли что), то нежилое оно нежилое. Мало как то плюсов, если честно(. Вот купить за копейки бабушкину хату на 1 этаже, перевести в нежилое, сделать ремонт и сдавать возможно будет более интересно по деньгам, также как и покупка допустим не офисного плана посещения а производственной базы гденить далеко за не очень дорого. Будь я мужчиной возможно так и сделала бы.. а так не чувствую в себе силы на такие свершения. Нежилое это если сам хочешь бизнес мутить. Тут наверное да. Нежилое - если это наследная квартира на 1 этаже (и в хорошем месте!). Вот такие рассуждения. Люди, ну поговорите со мной!))))

В моем городе, к сожалению, нет общежитий с нормальным контингентом жильцов. Одно синячье. Комнату эту сдашь за копейки если, а продать и вовсе нереально. Комната в квартире- тоже лотерея. Пока остальные жильцы нормальные- все ОК. И сдашь и продашь. Но стоит только в одну из других комнат вселиться алкашу- дебоширу, и все, остальные комнаты тут же обесцениваются в нуль. Есть примеры двух знакомых, один купил комнату в квартире, а второй получил ее при размене квартиры с родней (разделить надо было, продавать долго, решили разменять на однушку и комнату в данном случае). Так вот, оба - ПОПАЛИ. Первый через полгода- померла бабка- божий одуванчик в соседней комнате, и вселился наследник- сын бабки, алконавт с огромным стажем. Начал таскать собутыльников и бухать с ними на кухне, не давая другим жильцам нормально жить. Жалобы на него ни к чему не привели, вплоть до высоких инстанций- все без толку.
Второй случай- тоже все было тихо-мирно года два. Потом одну из комнат получил тоже по размену молодой парниша- наркоман. И понеслась ман_да по кочкам. Короче, это дело- комнаты- крайне рисковое. Сдача -Бог с ней, но ведь и не продашь в случае такой неудачи толком, убыток один. И не угадать- в твоем случае бабахнет или нет

А как они узнают, если у брата и сестры фамилии разные?

А вы по коммуналке просчитайте, может там вообще мизер получится в итоге. Не знаю, как у вас в городе, а в Подмосковье что-то коммуналка от метража зависит очень как-то неочевидно. Вот зимой моя маленькая двушка 7 тыс, а комната в общаге (коридорной!) 5 тыс. Если вычесть из арендной платы, то не такой уж и профит

Если у кого есть время и деньги, то очень выгодно скупить например на этаже квартиры и сдавать посуточно. При этом жить рядом. У моей мамы в подъезде так одна сделала, на этаже трёшка и три однушки, в трешке живёт, однушки сдает. Но у нее место хорошее, в центре большого города, командировочные обычно останавливаются, с одних и тех же контор.

Да я уже откинула ком.услуги. Чистыми привожу пример. 23,12 и 7,5 соответственно, это без ку. С ку это будет 27,15 и 9 при вложении 5,5 млн, 2 млн и 0,7 млн соответственно. Это все не с потолка цифры, это лично моя жизнь. В общагах да, комуналка дорогая. В однушке например у меня 2800 в общаге при аналогичном количестве прописанных будет 2000. поэтому я там не прописываю никого... Все равно даже с учетом комуналки выгоднее выходит. Еще и тем, что пока это ты 5 млн накопишь. а тут чуток насобирал (700) - и они сразу начинают приносить 7 чистыми. А 7 это 12% от 700 тыр. годовых, простите. Нигде в банке такого % нет, максимум 7-8 годовых, и то..не в топовых. Низкая ликвидность комнаты..хм, наверное да, но по факту хрущ одокомнатный ну ненамного более ликвиден. да и зачем их продавать так то..сдаются да и все. Ну это мои рассуждения)

Кому как

Все от ситуации зависит

Но вообще их это не должно волновать

Но налоги платят раз в год, а доход с аренды поступает каждый месяц.К тому же этот налог уже подняли - если вы про привязку к кадастровой стоимости. Заплатите несколько тысяч, выиграете несколько десятков тысяч.

Договор на срок до года можно не регистрировать, вот и надеются. что налоговая не узнает.
Но в каждом подъезде есть завистливый сосед. так что лучше все-таки заполнить декларацию и спать спокойно.

Это так.Нет никакого смысла переплачивать за чужой вкус. Если квартира уже убита, то замена труб, проводки и пола позволит несколько поднять стоимость квартиры и не распугать покупателей, а прочее - лишние траты, которые не отобьются

Меня тоже удивляют такие темы. Причем чаще встречаю что-то типа - мы послали нафиг детей и внуков, у нас есть любимые квартиры и мы их будем сдавать.
Сдача квартиры - это огромный риск.
Помню, мы с матерью сдавали одну из ее квартир и деньги делили пополам. Сколько же мне пришлось натерпеть геморроя, ибо почти все жилтцы хоть и выгоядят сначала адекватными, под конец ведут себя просто неадекватно. Половину приходилось выселять с полицией. От некотррых мне до сих пор угрозы приходят.
Так вот. Потом моя мать решила, что деньги должны быть только ее, что я должна унижаться, чтобы выпрашивать их, а потом так же заявила, как и многие - нафиг вообще пне дочь и ее дети, буду сдавать квартиру и колесить по миру. Ее опыт сдачи был ровно 3 месяца. За них ей не заплатили, чуть не пробили башку, а полиция не особо хотела ей помогать, потому что сочли за стареющую истеричку (с ними-то тоже надо уметь общаться, а не вопить).

Обязательно упадут.
Вот как только Столицу за Урал "перевезут", так сразу и упадут

Нередко - это вы имеете в виду два раза за почти 30 лет? По-моему, это не очень "нередко".

А перед 23 было 32.

В долгосрочной перспективе я - за покупку квартиры под сдачу.

Конкретно сейчас - покупать бы не стал, сидел бы в рублевом кэше на депозите. Да, есть некоторые риски, но выгода больше. А риски, имхо, не так высоки.

Ремонт в квартире под сдачу делать не надо. Лишь бы какой-нибудь был и ок. Потому что оно не окупается. Сдать квартиру с хреновым ремонтом - это на 5т.р. дешевле, чем с аккуратным. Потеря - 60т.р. в год. Ремонт обойдется в несколько сот т.р. и его легко могут за год убить. Короче, тут риски высокие, а доход маленький. Проще не связываться с этим вообще. Деньги вместо ремонта лучше на более хорошее расположение квартиры потратить. Захочет арендатор - пусть сам делает. Лично я готов включить в договор пункт о возмещении стоимости ремонта при расторжении договора по моей инициативе без нарушений со стороны арендатора. С уценкой ремонта, скажем, на 20% каждый год.

Мы один раз сделали ремонт и далее зареклись. Арендаторы не готовы адекватно оплачивать хороший ремонт, делая депозит в пару сотен тысяч или первый год проживания оплачивать его с премией 30% к стоимости аренды.

Если даже не на этаже, а в одном доме продаётся много квартир, то это очень сильно настораживает. Если на одном этаже продаётся несколько квартир, значит есть сосед буйный шизофреник, и другие жильцы просто хотят свалить куда подальше.

Так. А почему никто про криптовалюту до сих пор не написал ? :)))

по поводу ремонта согласен - я в свою сдаваемую квартиру вообще кухонный гарнитур с помойке установил. кто то кухню менял и старую в еще приличном состоянии выкинул, а я тут случайно мимо шел. и ничего слегка отмыли, повесил полки и люди живут и пользуются))) а на новый самый простой я бы как минимум на 30 т.р. влетел, а то и больше.

За такие деньги их только полные лохи покупают. Заказываешь ДСП с раскроем и заделкой кромок. Далее берешь угловые струбцины, сверло для конфирмата и, потратив на каждый шкафчик минут на 20 больше, чем на икеевский, собираешь себе за 30т.р. столько шкафов, что ими можно будет всю кухню от пола до потолка заставить.

Не верю у меня друг сейчас в Одинцово квартиру снимает,если бы за 30 можно было снять двушку в Москве, он бы в Москве снял

Это вы не придумывайте,если в Обнинске новая однушка с хорошим ремонтом за 19 сходу уходит,то в Москве по- вашему за 23 не может уйти?

на самом деле еще проще по авито б/у найти (ну если не для себя) - за 3-5 т.р. вполне хорошие кухню на 6-7 метровую кухню найти можно и никаких заказов и сборок, только установка и развеска по стенам

Спасибо, тема интересная.
Кто-то помнит, здесь был персонаж Serge, на аватарке был самолёт,он всё брал и брал квартиры в ипотеку, что с ним сейчас интересно?

. Комната повторюсь сдается за пару часов. Ещё минус: если в жилье вы можете ЖИТЬ (мало ли что), то нежилое оно нежилое. Мало как то плюсов, если честно(. Вот купить за копейки бабушкину хату на 1 этаже, перевести в нежилое, сделать ремонт и сдавать возможно будет более интересно по деньгам, также как и покупка допустим не офисного плана посещения а производственной базы гденить далеко за не очень дорого. Будь я мужчиной возможно так и сделала бы.. а так не чувствую в себе силы на такие свершения. Нежилое это если сам хочешь бизнес мутить. Тут наверное да. Нежилое - если это наследная квартира на 1 этаже (и в хорошем месте!). Вот такие рассуждения. Люди, ну поговорите со мной!))))[/quote]
Я сдаю комнату в общаге, но у меня не было вариантов купить квартиру. Скажу так не согласна ни с одним из предыдущих комментаторов. У меня ни разу никакие бухарики не снимали.Общагу снимали молодые ребята.А,конечно в первую очередь на общагу таджики претендуют. Но я им не сдаю. Ну у меня там есть душевая кабинка, мини-холодильник, мини-диванчик, без этого бы не сдала, без дивана не могла сдать даже, когда предыдущий выехал со своим диваном, Общагу сдавать не просто, проблема не в пьющих, а в том, что её будут снимать не богатые, да у них могут быть перебои с деньгами и может быть отношение не очень к жилью.Хотя мне только одна попадалась неаккуратная.С другой стороны моя знакомая сдаёт и никаких проблем

Да, тоже хороший вариант.

Комнату я бы сдавала почасово например.
А так-то поверьте, весь этот гемор с квартирантами, ремонтами и прочей поебенью не стоит вложенных сил.
Из-за какой-то мелочи с канализацией или чем-то подобным, я должна на пол-дня отпрашиваться, чтобы им ремонт организовать. Считайте ещё мебель, ремонт,вот сейчас думаю, лучше бы по банкам раскидала эти деньги, получается профит наполовину, но и головной боли меньше!

Допустим, есть квартира в Москве, ЦАО. Продать можно - самый минимум!! - за 10-12 млн. Кладем в банки по 1,5 млн. Доход от % - минимум 60-70 р. в месяц. Если сдавать - значительно меньше, плюс всякие риски, нервы и доп.затраты. Эх... если бы не одно НО... неведомо, что завтра наши цари удумают и не отожмут ли опять вклады простых россиян)))

Если подсчитать, то доход от сдачи такой же будет. Без учета амортиации квартиры. Однушка за 6млн в ЦАО сдается за 35т.р. Две однушки (упомянутые 12млн) - как раз 70т.р.

Мои родители сдают квартиру, бабушка сдает комнату, я тоже хочу сдавать. В Питере цена на аренду в нормальных районах выросла на 12 % за пять лет. Упали только всякие девяткины и пр. Вот сейчас только думаю, где взять силы заработать на еще одну квартиру, мне 37 и только выплатили за первую.

Считать только дурак не умеет. Вы подумайте что с этими 10-12 миллионами может случиться завтра... инфляция сожрет, банк лопнет.

во-первых, в банки надо класть по 1,3 млн, чтоб начисленные проценты тоже были под страховкой; во-вторых, 8-10 банков в которых надо постоянно переоформлять вклады это тоже тот еще гемор; в-третьих, можно попасть в тетрадные вклады и вообще *** не получить; в-четвертых, % ставка постоянно падает...

а что такое "тетрадные вклады"????

Умные люди покупают жильё на спаде, Дураки на пике ... по любому сдача квартиры себя за 10-15 лет полностью окупит и будет продолжать приносить прибыль, а вот ваши инвестиции сожрет инфляция.

Предложите свой вариант накоплений. Вклады не предлагать
.
Почему? Вроде застрахованы вклады до 700 тыс.? Я имею ввиду сбер, совкомбанк.

вклады которые не провели по базе и в случае отзыва лицензии АСВ вам ничего не платит. причем узнаете вы об этом как раз при отзыве лицензии. с мастер-банка кажется это началось -погуглите.

А в каких конкретно банках АСВ не платил страховку по забалансовым вкладам. Сколько читал историй - везде платили. Поначалу - со скрипом, но чем дальше, чем меньше скрипа. Единственное, желательно все операции со вкладом совершать в отделении и сохранять все бумажные экземпляры полученных документов - депозитного договора и приходных документов.

по тетрадочным вкладам люди через суд деньги получили. при наличии всех документов. но на это год угробили

в интернете есть мнения экспертов о банках,которые под подозрением. и есть топ50 надежных банков. туда и надо сувать денежки

Покупают когда деньги есть, а уж спад или пик это как повезёт

всегда были нормальные открытие и бин и тут хоп и санация...

даже если и платили, то с судами, геморами и потерей времени - и на ффига это надо???

Ну а как часто такие мелочи случаются? Ну раз в полгода, год. К тому же зачем отпрашиваться. чтобы что-то организовать: позвонить в ЖЭК недолго, кстати, это могут и сами квартиранты, если нужны мужские руки - отпрашиваться лучше не вам, а мужу, кто будет дома в нужный момент - обсудите с квартирантами и членами семьи, велика вероятность, что кто-то свободен в этот день и никому отпрашиваться не придется
Насчет мебели и ремонта люди тут правильно пишут: самое простое и дешевое. Те, кто снимает квартиры, не будут переплачивать за роскошь, лучше они лишнюю денежку на собственное жилье отложат. Гарнитур и стиралка с "авито" прослужат несколько лет без проблем. Обязательные расходы: сменить замки после каждого квартиранта, поддерживать в идеальном состоянии сантехнику и проводку (во-первых. чтоб никого ненароком не залили и не сожгли, а во-вторых, это людей располагает, они охотнее снимут квартиру с потертым линолеумом, чем с капающим краном и искрящей розеткой)
Квитанции оплачивать лучше самой,это да. Договор составлять обязательно, хоть бы и на 11 месяцев. Даже временную регистрацию сделать: в случае ЧП это поможет доказать, что виноват в нем не ты, а квартиросъемщик. Тогда все возникшие проблемы будут вполне решаемы с помощью участковых и суда. Впрочем, больше чем за 10 лет сдачи жилья, у меня только один раз были проблемные квартиранты, на которых понадобился участковый (как ни странно, приличная на первый взгляд семья, но это были знакомые, очевидно, потому и обнаглели). А вот студенты, наоборот, всегда попадались дисциплинированные и порядочные (очевидно, потому что их родители контролировать через хозяев квартиры обычно хотят).

сделаешь временную регистрацию и они перестанут платить - и не выселишь их без суда. + это дополнительное доказательство факта аренды для налоговой.

сделаешь временную регистрацию и они перестанут платить - и не выселишь их без суда. + это дополнительное доказательство факта аренды для налоговой. вы ничего не путаете? мы квартиру фиктивно продали моему брату,а в ней временно чурбаны прописаны. сделка прошла,все ок

Что значит - дополнительное доказательство? Декларации мало?
И что значит - не выселишь без суда? Выселить - полдела, надо еще деньги получить, так что по-любому в суд придется обращаться, если платить перестанут
Все проблемы возникают в первую очередь потому, что кто-то хочет сэкономить на налогах и потому не оформляет документы, как положено. Когда люди узнают, что квартира сдается легально, все налоги оплачиваются и на каждый чих есть бумажка,это, во-первых, отсеивает сомнительных квартирантов, во-вторых, отбивает охоту с тобой ссориться

Не говоря уже о том, что можно договориться об оплате раз в квартал и взять предоплату за 3 месяца, временную регистрацию оформить на те же три месяца

Он в РФ работал на Боинг. Видимо, в Штаты смог пробиться на ПМЖ

У меня спёрли ёршик для унитаза.. бяда. Первый раз такое. На самое, мать вашу, святое покусились.. ни стыда у людей ни совести. И грязно..бог мой как же грязно. Почему люди такие свиньи а. Я сама долго снимала. Никогда не позволяла такого себе.

Что, прямо так и унесли ершик?