Не продается квартира, что делать?
Решили продать квартиру, наняли риелтора, сделали хорошие фото, выставили на всевозможные сайты, дом, подъезд, квартира нормальные, район больше подходит для людей с детьми.
Просмотров в …
Видимо, хотят сбить цену. Опять же- при серьезных намерениях не обращают внимание на цвет розочек на обоях. Из смешного: продается квм в спб, старый фонд, роскошные 200+, восстановленная столярка окон, стен, печи, камины, идеальный новый дубовый наборный (!!!) паркет, много чего. Стоит дохуа, оооочень дорого. И тут комментарий: ой, это ж надо будет дверь перекрасить, цвет у двери позорный, тратиться еще - плохая квартира.
(То есть дает комментарий человек, у которого даже близко нет денег на квартипу, который не понимает, сколько в нее вложено, какой это редкий вариант, она только рассуждает, что ей «на краску тратится»😀😀😃😃
Вот-вот 😁 вы меня понимаете кто приходит покупать..
Наверное думают, если пальцы погнут, то скидку получат большую.
У нас вообще ходят с недовольными лицами, я их всех в новостройки рядом отправляю покупать. Там конечно красиво, но стоит так, что они надсадятся ипотеку платить ,😁
Да, продавала. Реальная цена 2 млн, например, т е договорились с покупателем за 2. Пишете в договоре, что она якобы 2,5. Потом расписку, что якобы получили 500 тыс ( т е разницу) на руки от покупателя. И все, дальше ему банк одобряет в ипотеку 2 млн, что и есть та цена, на которую договорились. 500 тыс в данном случае считаются якобы первоначальным взносом. А именно этих денег у людей как раз нет.
И в чем прикол, я не поняла? Банк не может дать ипотеку без предьявления расписки? Просто я собираюсь покупать в скором времени и удивлена какими-то схемами..
У меня была мелкая однушка в свежесданном доме. Сначала был криминал.
Хотела по переуступке, застройщику согласилась платить, приехали, все красивые, порядочное, а в договоре на ячейку написано, что раскрывается третьим лицам, мы долго говорим. Договор потребовали подписать сразу, ну, подписала. Баба от застроя банкрота берет мои договора и идет, там еще мужик от банка был. Ора было много, думала, буду драться, но без драки выхватила и порвала.
Звонит какой то ер, начинает - я хочу гарантию, что сделка состоится, на 100 тыс, распиской, прочем писал неделю. Послала на х, написала в группе дома.
Оформляю собственность, агент побирушка прицепился, старается показывает, вроде нашел покупашек. Цена дешевле, но думаю ладно, ипотека, аккредитив, собираем доки. Говорят какой банк, я звоню в банк, мне говорят - аккредитив раскроют если покупашка доки принесет, а если не принесет, не раскроют. Агент две недели устраивает цирк. Цены все поднимают, я говорю - новая моя цена и мои условия, в результате возвращаю их 20 тыс. Это в октябре было
Потом еще побирушка прицепилась, говорит, продай через нас на 300 тыс дешевле, а я приеду к тебе и скажу, какой застройщик хороший.
Зачем это фиктивное завышение?
А я наоборот хотела, чтоб с наличными, чтоб сразу придти в банк деньги получить в МФЦ доки сдать, и ключи отдать...
А с этими ипотеками и завышением лес дремучий для меня(
У нас не было ипотеки, чистая покупка.
Идеальеый пркупатель😀😀😀
Но мы не были согласны на вот эти все схемы/ячейки/деньги в сумке. Одна сделка сорвалась, так как покупатель хотел только нал чуть ли не в сумке. Ну хозяин-барин.
Знаете еще в чем может быть проблема в риэлторе. Например, люди ему говорят, что ищут квартиру максимум за столько-то и чтобы сразу можно было въехать. А они врут, водят людей смотреть квартиры, которые еще в стадии строительства, и те, которые явно им не по карману. Даже когда снимают квартиру, они такое проделывают, предлагают прямо противоположное тому, что ищут люди.
А хамства раньше столько не было. Одна бабка звонила в 8 утра каждый день, говорила, что квартира плохая, скидку ей. Несколько звонков было - сопляки хотели скидку 200 тыс и они подумают. Несколько звонков было - такой уничижительно пренебрежительный тон, сразу нах. Один дед звонил, агент, требовал откат и скидку. Еще звонили, говорили, что у меня ремонта нет. Но я сразу ставила на место, или говорила куда идти, или предлагала научиться разговаривать. Адекватных было 5%, не больше
Ну если оценит меньше - значит не купят они вашу квартиру . Или купят тк банк и так одобрит .Это проблема уже покупателя , а не продавца
Я продавала свои квартиры три раза за последние 10 лет и три раза покупала . Родственники тоже продували/ покупали в последние годы. Месяц- это очень маленький срок ещё. Если ваши соседи продали быстро - им просто повезло, бывает. Но по своему опыту могу сказать что нормальный срок сделок 3-5 месяцев . И Показывать квартиру надо всем! Возможно ваш риелтор этого не делает отметая покупателей которые пока без денег .
Я например квартиру, в которой сейчас живу смотрела 3 раза: первый раз ещё когда продевала свою и денег на руках не имела.Но тк квартира мне понравилась я ее уже далее «караулила»
Второй раз мы с мужем ее посмотрели когда нашёлся покупатель на нашу квартиру и нужно было выходить на сделку ( продать свою и в этот же день купить другую ) Но тогда сделка сорвалась по вине покупателя. Ну и в третий раз мы ещё раз ее посмотрели когда опять нашёлся покупатель на нашу квартиру . Тут уже все сложилось ) А были квартиры которые я не посмотрела тк риелторы отказывались мне их показать . Мол будут деньги - тогда покажем . Но мне то важно было продавать страдаю и искать параллельно новую . И так ,кстати два раза я переезжала
А вы свою в январе - феврале продавали?
Читала в интернете, что сейчас мертвый сезон(
Завышение тоже много звонков было. Для меня это сразу нах. Причем три ох шие сказали, что у них были варианты, но люди подняли на % налога, и они отказались.
У меня была мелкая однушка в свежесданном доме. Сначала был криминал.
Хотела по переуступке, застройщику согласилась платить, приехали, все красивые, порядочное, а в договоре на ячейку написано, что раскрывается третьим лицам, мы долго говорим. Договор потребовали подписать сразу, ну, подписала. Баба от застроя банкрота берет мои договора и идет, там еще мужик от банка был. Ора было много, думала, буду драться, но без драки выхватила и порвала.
Звонит какой то ер, начинает - я хочу гарантию, что сделка состоится, на 100 тыс, распиской, прочем писал неделю. Послала на х, написала в группе дома.
Оформляю собственность, агент побирушка прицепился, старается показывает, вроде нашел покупашек. Цена дешевле, но думаю ладно, ипотека, аккредитив, собираем доки. Говорят какой банк, я звоню в банк, мне говорят - аккредитив раскроют если покупашка доки принесет, а если не принесет, не раскроют. Агент две недели устраивает цирк. Цены все поднимают, я говорю - новая моя цена и мои условия, в результате возвращаю их 20 тыс. Это в октябре было
Потом еще побирушка прицепилась, говорит, продай через нас на 300 тыс дешевле, а я приеду к тебе и скажу, какой застройщик хороший.
Вот и нас просят скидки большие, мы и не против, но им ещё и завышение надо...
То есть выстраивают так, чтоб на их условия соглашались(
Завышение тоже много звонков было. Для меня это сразу нах. Причем три ох шие сказали, что у них были варианты, но люди подняли на % налога, и они отказались.
Не везёт так не везет)) я свою прям первому покупателю продала, который перешагнул порог. С завышением - да ради бога. Мне надо продать было, я уже новую нашла.
Да, за год.. а можно было очень быстро продать, но я - бодалась))
И риэлтора тоже проходила, был с ним договор на одну сумму, и сразу нашёлся покупатель, но просил скинуть- отказалась, мне показалось, что это много.. договор с ним закончился, продлевать не стала, дальше продавала самостоятельно, в итоге - продала дороже, чем с риэлтлром, но - через большое время, и я реально задолбалась ездить на просмотры, коммуналка за этот год тоже вышла в копеечку, покупатели ещё были, это я цену держала до упора, потом все таки скинула и продала..
В моем случае- разумнее и выгоднее было продать- тогда, сразу- с риэтором.. это я позже поняла..
Знаете еще в чем может быть проблема в риэлторе. Например, люди ему говорят, что ищут квартиру максимум за столько-то и чтобы сразу можно было въехать. А они врут, водят людей смотреть квартиры, которые еще в стадии строительства, и те, которые явно им не по карману. Даже когда снимают квартиру, они такое проделывают, предлагают прямо противоположное тому, что ищут люди.
Вот тоже думаю, что риелтор наверное что-то мутит.
Конечно квартира не из золота у нас, обычная, но подозрительно, что просмотров в интернете море, а звонков мало. За месяц 5 раз приходили всего...
Вот и нас просят скидки большие, мы и не против, но им ещё и завышение надо...
То есть выстраивают так, чтоб на их условия соглашались(
Делайте с завышением, но без скидки. Скажите, что и так не уступки идете, делая завышение, плюс к этому вычет покупатель будет получать с завышенной суммы, а это уже какие-то лишние деньги.
А хамства раньше столько не было. Одна бабка звонила в 8 утра каждый день, говорила, что квартира плохая, скидку ей. Несколько звонков было - сопляки хотели скидку 200 тыс и они подумают. Несколько звонков было - такой уничижительно пренебрежительный тон, сразу нах. Один дед звонил, агент, требовал откат и скидку. Еще звонили, говорили, что у меня ремонта нет. Но я сразу ставила на место, или говорила куда идти, или предлагала научиться разговаривать. Адекватных было 5%, не больше
Воооот, вы меня понимаете, мне риелтор рассказывает кто ей звонит, просто ужас.
Ещё например пообещают придти, и не приходят!!! Уже 2 раза такое было.
Потом звонят и просят скидку чуть ли не в 300 тысяч.
-
Корсак ОлегВрач-психотерапевт259 ответов -
Васильева НатальяПсихолог102 ответа
-
Павел РощинСексолог, гипнолог367 ответов
-
Любовь СабиряноваКоуч-психолог752 ответа
-
Козуб ПетрПсихолог1 074
-
Садовников ЭрнестПсихолог....479 ответов
-
Сибилёва АллаВрач-невролог36 ответов
-
Андрей БуриловПрактикующий адвокат29 ответов
-
Максим СорокинПрактикующий психолог1 184
-
Владислав ПоляковКоуч индивидуального...18 ответов
Не понимаю, что покупателям надо(
Ещё и врут все, приходят на просмотры, наша риелтор спрашивает у них -" есть ли у них первоначальный взнос?" Все как один говорят, что типа есть. На деле врут!
Ни у одного ещё не было первоначального взноса, все просят с завышением!
Даже последние клялись, что есть взнос на деле нет(
Мои потенциальные покупатели- почти все- приходили со своими риэлторами, там все было чётко, доки проверены, без вранья и фальши..
Кто сам приходил , да ,че то выкруживали, примерялись, или просто экскурсии себе устраивали..
Вот тоже думаю, что риелтор наверное что-то мутит.
Конечно квартира не из золота у нас, обычная, но подозрительно, что просмотров в интернете море, а звонков мало. За месяц 5 раз приходили всего...
Найдите другого риелтора, расторгайте с этим договор, смотрите какие там санкции для вас при расторжении (обычно это возместить расходы какие-то, но они должны быть документами подтверждены), нанимайте нового риелтора и узнаете в нем ли дело.
Да, за год.. а можно было очень быстро продать, но я - бодалась))
И риэлтора тоже проходила, был с ним договор на одну сумму, и сразу нашёлся покупатель, но просил скинуть- отказалась, мне показалось, что это много.. договор с ним закончился, продлевать не стала, дальше продавала самостоятельно, в итоге - продала дороже, чем с риэлтлром, но - через большое время, и я реально задолбалась ездить на просмотры, коммуналка за этот год тоже вышла в копеечку, покупатели ещё были, это я цену держала до упора, потом все таки скинула и продала..
В моем случае- разумнее и выгоднее было продать- тогда, сразу- с риэтором.. это я позже поняла..
А вы риелтору платили деньги, когда договор закончился?
Знаете еще в чем может быть проблема в риэлторе. Например, люди ему говорят, что ищут квартиру максимум за столько-то и чтобы сразу можно было въехать. А они врут, водят людей смотреть квартиры, которые еще в стадии строительства, и те, которые явно им не по карману. Даже когда снимают квартиру, они такое проделывают, предлагают прямо противоположное тому, что ищут люди.
И кстати непонятно зачем они это делают? Надеются, что как-то уговорят, убедят людей купить или снять то, что им не нужно или не по карману? Не все же такие идиоты. Просто тратят и свое время, и время людей. За просмотр квартиры же деньги не берут, для чего им это?
Да вы что??? 😵8 и 5 лет продаете???
Ужас!!!
А у вас почему не покупают, что отталкивает?
Или не говорят?
У нас-то какие-то странные приходят покупатели. То им аура не нравится, то думаю, что из-за соседей переезжаем, то ещё что-нибудь (
Тоже думали сдавать, но боимся, что квартиранты ушатают квартиру( что точно придется за бесценок продавать.
Реально может низкая цена.. подозрительно же..
Что то с подачей презентацией ..не то....((
У вас изначально квартира квартира не освобождена и юридически не свободна, раз вы говорите про переезд, то это альтернатива, подбирайте себе варианты для переезда. У покупателей тоже мб альтернатива и плюс ипотека, одобрение банка действует не так долго, если у вас есть, то для сделки ещё и одобрение опеки понадобится, поэтому, те, кто нацелен на быструю покупку не рассматривают вообще предложение. Собственно все это вам должен был объяснить риелтор.
Вот тоже думаю, что риелтор наверное что-то мутит.
Конечно квартира не из золота у нас, обычная, но подозрительно, что просмотров в интернете море, а звонков мало. За месяц 5 раз приходили всего...
Ну просмотров может быть сколько угодно, заходят, чтобы просто узнать сколько сейчас стоит 1,2,3-комнатная квартира в вашем городе. Это не показатель.
Ваша проблема в том, что вы многого не понимаете, из-за этого и боитесь, поэтому ищете идеальный вариант, который придет с пачкой денег и купит вашу квартиру за наличку, не торгуясь и прям с порога. Пора перестать верить в сказку. Ваши соседи могли или лукавить или их случай- исключение.
Найдите другого риелтора, расторгайте с этим договор, смотрите какие там санкции для вас при расторжении (обычно это возместить расходы какие-то, но они должны быть документами подтверждены), нанимайте нового риелтора и узнаете в нем ли дело.
Зачем заключать договор с риэлтором? Комиссию он получает по факту купли-продажи.
Вот и нас просят скидки большие, мы и не против, но им ещё и завышение надо...
То есть выстраивают так, чтоб на их условия соглашались(
Я немного непонятно написала. На переуступке я подписала договора переуступки, т.е. купли продажи, там написано, что расчет через банковскую ячейку. Просчитывать действия я умею. И вот эта учка пошла с моими документами к выходу, оформить по ним можно без меня при желании.
Ваша проблема в том, что вы многого не понимаете, из-за этого и боитесь, поэтому ищете идеальный вариант, который придет с пачкой денег и купит вашу квартиру за наличку, не торгуясь и прям с порога. Пора перестать верить в сказку. Ваши соседи могли или лукавить или их случай- исключение.
Соседи просто перед новым годом продали,я забыла об этом написать.
Читала, что в декабре много покупают квартир...
Надо было в ноябре выставить объявление( за месяц может быть продали. И без завышений всяких.
Я немного непонятно написала. На переуступке я подписала договора переуступки, т.е. купли продажи, там написано, что расчет через банковскую ячейку. Просчитывать действия я умею. И вот эта учка пошла с моими документами к выходу, оформить по ним можно без меня при желании.
Ааа поняла теперь.
Короче начинаю понимать, что продажа квартир тот ещё квест(
Ну в торговле в принципе мёртвый сезон в январе ) Квартиры продавала в разное время : однушка например в новом доме продалась первому же посмотревшему, а до этого месяц тишина и ни одного просмотра .
Последняя сделка 3 года назад такая : свою двушку выставила на продажу в октябре , купленная в итоге трёшка была выставлена раньше летом ( но она в плохом состоянии была совсем и поэтому продавалась полгода ) Продалась в итоге с запрошенной мной скидкой в 200тр тк я так же скинула 200тр за свою . Все хотели продать и поэтому договорились. Сделка была 26 декабря ,а переезды уже 3и 4 января ( до получения доков из мфц даже ))) . В нашей сделке в тот день было 4 купли- продажи. В мою двушку въехали люди из съемной , я с семьей из двушки в трёшку , а из трёшки люди в две однушки . Родственники кто покупал на вторичке тоже с такими непростыми схемами . Оооочень много от риелтора зависит либо от хозяев если сами продают
Вот и нас просят скидки большие, мы и не против, но им ещё и завышение надо...
То есть выстраивают так, чтоб на их условия соглашались(
Аа, то есть вы должны написать и расписку, что взяли у них предоплату? Сфига ли? Они потом откажутся от покупки и подадут в суд чтоб вы вернули им предоплату. Расписка ведь есть!!