Надоели, достали, жутко достали эти съёмные квартиры!

Одни мои жильцы вообще рады бы чтобы я к ним приходила, все время зовут на чай. Но у меня нет времени, много работаю и своя семья.

Счетчики они фоткают и присылают мне фотки раз в месяц. Буду я мотаться счетчики снимать, делать мне больше нечего. К тому же у меня не одна квартира, я бы кукухой поехала все квартиры объезжать. Хороший договор, залог и тщательный подбор жильцов с проверкой - кому попало я не сдаю. Все ок
Это обычный бизнес для меня, ничего личного. Вот представьте вы сдаёте помещение под магазин или офис - вы его тоже будете пытаться ходить и проверять? Это ж бред, нет у хозяина права доступа в помещение после подписания аренды. Там будет охрана которая на порог не пустит, тем более каждый месяц.

Да, капец. Я месяц снимала комнату в апарт-отеле за 22.000. Денег вечно не было.И вернулась к маме. Мама и сестра хоть свои, с ними договоришься. А соседи. чужие люди, еше делить квартиру с кем-то!
За стеной на с,еме слышно, как занимаются сексом.
Свое жилье вряд ли светит, лучше буду с мамой жить.

Мамкина миллионерша с форума, а бизнес - это Орифлейм

С таким отношением просто живи ты уже в своей квартире со своими микробами и тараканами, а к людям в хаты не лезь. Чего непонятного то.

Губу закатай. Привыкайте забывать про "свою квартиру". Тем более никаких своих квартир не существует. В любой момент вас можно выгнать на улицу.

за 10 лет плиту сломали? Так за это вы деньги и берёте, или вы хотите сдавать квартиру получать деньги за пустые стены? Это называется естественный износ, все вещи со временем ломаются, это нормально. Просто не надо ставить дорогую плиту, а обычную плиту люди ставят в квартиру которую будут сдавать, 10 лет нормальный срок службы для бытовой техники.
Красть это уже другое, не одобряю конечно, но ваши ежемесячные визиты ничему не гарант, тогда надо каждый день ходить проверять.

Никто не проверяет, хозяйка ли
И да, я без спросу меняла. Как это жить и знать, что у кого-то есть ключ.
Дичь

Плиту за 10 лет? Вы серьёзно? Вам платят за всё это. Вы доход какой получаете? практически з/п региона. За 10 лет сколько получили на ровном месте? И налоги наверно по боку.

Ага, не рассказывайте басни
Охренели, замок менять, чтоб вас оттуда потом было не выкурить или занимались субарендой
Никто вам поменять замок не даст, а без спроса если, то придёт хозяйка с ментами и выпилят двери, а вас на выход с узелком и по лестнице

За одно,за другое... клуха,деревенская сама,а гонору

Я тоже не понимаю эти сьемы. На птичьх правах живешь, да и еще за деньги! И никого не колышет. Адекватных единицы. Я выбирала комнату, но без хозяев обязательно и с личным замком. Параллельно решилась на ипотеку. Жду свое жильё и всем советую стремиться к этому

А если жильцов дома не будет? В их отсутствие войдёте или как?

Я когда снимала квартиру, в договоре четко было прописано, что хозяин имеет право прийти раз в месяц с предварительным согласованием.
Не нравится? Не вопрос, ищите других жильцов. Рынок квартир нынче обширен, предложение превышает спрос.
А припёрлись не вовремя, поставили перед фактом - просто дверь бы не открыла, я всегда изнутри закрывают или ключ в замке оставляю, чтоб снаружи не открыть было. Хоть удолбитесь там.

Вообще странный сценарий. Договор на что? Там абсолютно всё можно прописать! От посещений арендодателя,до расходов за каждой стороной.
Я сама практически год снимаю, ещё ни разу хозяев не видела. Всё электроно подписали и остались довольны. Общение по телефону, если что-то им нужно,отправляю фото и видео

30...а уже такое невыносимое...действительно делать нефик. Живи сама в своей квартире раз не умеешь деловые условия соблюдать. хАзяйка ***!!

если ты безквартирная - потерпишь. Тоже мне. маска на морде есть , а квартиры нет. Не нравится - на выход

Если есть договор, то с узелком не получится.
До конца договора утретесь и никакая полиция выгонять не станет.
Ещё и от налоговой привет будет.

Смена замков без разрешения хозяйки является незаконной и этот пункт обязательно прописывается в договоре умными хозяевами
Так что покатитесь пинком под зад как миленькая

Просто найдите адекватных собственников. Мы с молодым человеком 3 года снимали, хозяйка приходила один раз и то на пороге была,когда деньги забирала. Мы сразу предупредили, что без звонка и предупреждения приходить не нужно. Как в квартиру въехали, в таком же состоянии её оставили (стиральную сами чинили, за свой счёт, хотя и сломалась она за 3 дня до уезда и поломку могли не заметить даже). Еще и прихожую парень всю починил. Но если бы у нас такой собственник был, послала бы, и без договора не въезжать, где всё прописывать. Естественно ему/ей удобно шляться, налоги они не платят, прикрываются "а мы тут из-за вас чиним". Ну так не сдавайте и чинить не придется. А то деньги хотят скотские за советский ремонт, еще и наведываться. Народ у нас с обеих сторон слишком офигевший.

Ну-ну, сколько снимала - нигде такого пункта не было, я за этим внимательно слежу.
Да и при съезде конфликтном жилец может подлянок накидать - мало не покажется.
Знакомая рассказывала - у ней коллега сдавала квартиру, выгнала жиличку со скандалом, а та одну копию ключей втихушку сохранила и отдала бомжам у помойки, мол я там не живу, квартира пустая.
Хозяйка приезжает - а там толпа бомжей, обрадовавшихся возможности ночь в тепле провести. Она в полицию, те ее послали, мол следов взлома нет - сами разбирайтесь. Квартиру засрали за сутки или двое в ноль, затопили соседей, под утро ещё и пожар устроили.
Хозяйка крупно так по финансам влетела, плюс бывшая жиличка в налоговую настучала.

милая дама, все ваши подлянки легко и просто аннулируются. если вы замените замок без предварительной согласованности с хозяином и без копии ключа ему, хозяин или хозяйка легко вызовет слесаря который поставит новый замок, и вы ещё останетесь должны оплатить неудобства. В ответ на такую дерзость хозяин вправе не дать новые ключи и потребовать покинуть помещение досрочно
Ключ у собственника должен быть всегда на случай форс мажорных ситуаций

В таком случае в договоре разумно указать пункт, что коммунальные услуги , установку всяких сигнализаций, кондиционеров и т.д. оплачивает арендатор, тем более там и расценки уже другие, и требования к нежилым помещениям.
Все эти вещи прописываются в договоре, по соглашению обеих сторон, понимаете? Варианты возможны разные, суть - чтобы и владелец, и арендатор чувствовали себя в безопасности и не влетели на деньги.
И это касается именно договорных отношений, но никак не права собственности. Не освобождает аренда владельца квартиры от обязанности содержать жилье, а арендатору не даёт права им распоряжаться, понимаете?

Так после съезда жильцов надо замок менять, это ж азы безопасности. Кто знает, может, у следующих жильцов гора бриллиантов будет, а у предыдущих плюс сохранился.
После, а не до.

Плюс-ключ.

Так-то воспрепятствование праву собственности, самовольный захват. Договор о сдаче жилья от ответственности за это не освобождает.
Просто все нюансы общения с владельцами прописываешь в договоре, и все. Опись имущества делаешь , чтоб за каждым диваном не бдить. А ключ от любой квартиры должен у кого-то быть. Даже если вы в собственном жилье живёте - мало ли, ключ потеряли, или в отпуск поехали, а у вас трубу прорвало, или упали в ванной и ногу сломали. В случае форс-мажора должна быть возможность попасть в квартиру и пустить в нее экстренные службы.

Нет, в договоре как раз прописаны условия, при которых его можно досрочно расторгнуть. Например, сдача в субаренду.
И привета от налоговой точно не будет, поскольку наличие официального договора уже предполагает, что налоги уплачены

Как правило, меняют одну "личинку". Она относительно недорогая. Её легко и быстро можно поменять, надо лишь 1 отвёртка.

Ну или так, кому-то проще деньги на карту и счётчики сфоткать, кто-то вообще просит лишний раз под предлогом "квартиру проверить" глянуть, как там его чадушко -студент. Поскольку платит мама, а не студент, ее желание приоритетно.
Все в каждом случае решается к обоюдному удобству. Так, как это устраивает обоих. А иначе нафиг договор подписывать?

это точно, все под богом ходим.

А что, автор и ее арендодатели телефонами пользоваться не умеют?
Это ж так просто. Берешь и звонишь:" вам удобно будет передать деньги- отдать квитанции - пустить инспектора газовой службы- подписать продление договора завтра в три? Нет? Лучше в шесть? Хорошо. "
И маску успеешь смыть

Согласна, поддерживаю.
Хороший договор - это важно. Содержать квартиру, платить за неё налог - обязанность хозяина, как и чинить то, что вышло из строя. Право собственности и распоряжения ею - однозначно за хозяином.
Право пользования - за арендатором. То есть хозяин, сдавая квартиру, лишается права пользования ею (то есть не может посещать ее по своему усмотрению). Но по прежнему будет отвечать в случае залива или пожара. Я поэтому страхую эти риски - у меня есть полис страхования на каждую квартиру, где прописано, что я могу ее сдавать. Около 5 тыс за год в Ингосстрахе все риски закрываются.
Не знаю, для меня это дико ходить углы разглядывать каждый месяц. К тому же ничего не гарантирует - могли сегодня смотреть, а завтра залив например, и что? И мебель воруют обычно не в середине съёма, а при съезде. То есть если кто то захочет что то украсть - ежемесячный визит от этого не застрахует. Застрахует только депозит. Если ущерб больше, чем депозит, берёшь договор и идёшь в суд, по другому никак, увы.
То есть важны 2 точки - заезд и выселение, а промежуточные визиты не о чем. У меня снимают по несколько лет, и я обновляю после квартирантов обои и мебель, если необходимо. Я это делаю с корыстью - Свежий ремонт сдаю дороже среднего, а обшарпанные углы и матрасы с пятнами приличным людям не сдашь.

К слову о личной жизни жильцов за которую вчера здесь ломали копья. Любовь - это прекрасно, только вот не всегда и не всем можно доверять. Квартиросъемщица может быть и приличной, да только парень, если он по документам не муж, никакой ответственности за неё и квартиру не несёт. Вот кто знает что у того парня в голове. Позанимаются сексом, позавтракают, она оставит ему ключ и уйдёт на работу, а парень возьмёт и вынесет все имущество или затопит квартиру, как пример, такие случаи не редкость, поэтому и требуют у половых партнёров жильцов паспорта, а в тяжёлых случаях запрещают водить в квартиру

В конце концов, никто не мешает снять квартиру а людей, которые живут в другом городе, и предпочтут получать фото счётчиков по ватсапу, а деньги на карту.
Вот зачем выбирать заведомо неприемлемые для тебя условия, чтобы потом возмущаться?
Или дело в том, что квартиру вам сдали по цене комнаты именно из-за того, что там продолжается какой-тотремонт, хозяева вынуждены бывать и т.д. Но тогда вы ж понимали, за что скидка?

А вы с закрытыми глазами квартиру выбирали? Состояние квартиры видели, район видели, когда начался капремонт, могли расторгнуть договор и съехать. Вас же никто туда насильно не загонял и там не удерживал.
Ребят, бывают плохие квартиры и неадекватные хозяева. Но что мешает в таком случае искать другое жилье? Это свою квартиру за две недели не поменяешь, а сьемную-то? Вот о чем это все нытье?

И в чем хозяева квартиры виноваты, если у вас башка плохо варит.
Что вы рассчитывали найти в квартире, которую сдают "посуточно".Тем более хозяев вы сами не горели желанием пустить, чтоб постель поменять. Кстати, так и спали три недели на одной простыне, и ароматические палочки жгли? И да, посуточно всегда дороже.
Что вам мешало не на маску тыщу потратить , а снять более комфортное жилье, пусть немного дороже?
Вы платите не пойми за что, а виноваты хозяева?

Ну не бдите же вы там каждую ночь. Вы этого партнёра можете и не увидеть ни разу. Тем более девица может с тем же успехом привести подругу, к сессии готовиться, а та сопрет ключи.
Опись оставленного в квартире имущества сделали? И достаточно. За нанесенный соседям ущерб, который вы компенсировали - иск к квартирантке, случайный парень краны включал , муж или мама, неважно, с кем договор, к тому и претензии.

Но требование показать паспорт незаконно.
Представляю: сижу я, значит, на съемной квартире у родственника, который здесь работает, а живёт в другом регионе, или у коллеги . И хозяева вдруг приходят начинают требовать у меня паспорт, на основании... чего? За кого вы меня приняли? А на кой вам мои паспортные данные, не сообщить ли мне об этой странной ситуации в полицию - сами знаете, мошенников много развелось. И да, такие требования характерны для теневого съёма, так что можно и в налоговую.
Огребут по самое не балуйся, родственнику или коллеге посоветую сменить адрес , так как нефиг таких поощрять

было бы там за что бояться, сдают обычно в таком виде как после бомбежки. все зас.раное и мебель еле живая. Мы искали съемную квартиру на время ремонта своей, вообще офигели что такое бывает. В Москве. Просят за квартиру 60 тыщ в месяц, а диван в ней старше моей бабули. Вся мебель из советского союза. Ладно бы один такой вариант был, почти все! Исключение новостройки и то не всегда

В теории то да) а если он её изобьет и ограбит, прихватит и её вещи тоже, то как быть.
У меня такой ситуации слава богу не было, просто интересно

законно. Собственник имеет право знать, что никто не проживает с арендатором под видом гостя, если был составлен договор на определённое количество человек. Может вы табор родственников привели
И даже может указать отдельным пунктом, чтобы не было никаких гостей. я считаю это разумным, я и в свою то квартиру никого не привожу. Это ни к чему, посидеть пообщаться можно и в кафе

Купи кирпичный отапливаемый гараж!

Согласна.
Только вот если там не прописан запрет на смену замка - то на этом основании расторгнуть не получится.
Если прописан - то да.
Про наличие договора и налоги посмешили. Не всегда налоги платят даже если договор заключён.

Хозяйка собиралась, не успела, думала день два ничего не решит.
А тут сюрприз.

Да, в России рынок сдачи в аренду очень отстал от западного. В Америке например, хозяин квартиры не имеет права прийти без предупреждения, кроме случаев пожара и подобных... а если просто заявится и откроет дверь своим ключом, квартирант может вызвать полицию, так как на период съёма квартира находится во временном владении квартиранта и никто не имеет права его там беспокоить без повода. А у нас хозяева берут деньги и ведут себя так, как будто ты там бесплатно живёшь, ещё и вычтут за сломанный утюг, которому было 30 лет.

А сколько лет надо копить на свою квартиру? Мне при моей госсзарплате на руководящей (среднего звена) должности - всю жизнь, т.е. 20-25 лет откладывать ВСЮ зарплату, чтобы купить двушку. Или 15 лет на однушку. Так что с родственниками придется мириться.

Легко и просто, говорите? МММ, коллега знакомой была бы рада легко и просто аннулировать подлянку в виде тусовки бомжей, да вот не получилось.
По поводу досрочного пкидания помещения - увы и ах, если этого пункта нет в договоре - то не в праве.
Почитайте судебную практику, даже неплательщиков порой фиг выселить.

+100500

Простите, а как проживание связано с паспортом? Как вы по паспорту отличите, живёт ли тут человек или просто в гости зашёл? Ну ладно, если там штамп о браке стоит и то не факт, гостевые браки не редкость.
И да, требование паспорт показать именно что незаконно.
Запрет на гостей прописать можно, только кто такой договор подпишет, особенно сейчас, когда квартиры месяцами стоят?

Слаб 2 квартиры, ходить туда нет никакого желания лишний раз. Раз в месяц снять показания счетчиков и проверить не разнесли ли квартиру максимум. Зато квартирантов наглых и борзых видела не мало!!! Им вечно все не так, все не то, при том что квартиры у меня отличные, с хорошим ремонтом. Одна вообще заявила когда сезонное отключение воды было, поставьте нам водонагреватель, воды же нет горячей, аж 2 недели тазиком пользоваться! Я аж офигела. Другая претензии предъявила, что из-за аварии на подстанции ей пришлось сидеть сутки без Света и воды! А я, на секундочку, причём? Третья, мол у нас тут сломалось, вы отремонтируйте, но нам не мешайте, делайте когда нас дома нет, но без нас не заходите. Как вообще это возможно?🤦🏼‍♀️