Так ли страшно сдавать квартиру?

А при чем здесь риэлторы?? Они как раз не будут призывать Вас платить налоги, ибо сами (процентов 80) из них работают не в фирмах а частно. для них главное - побыстрее получить свою комиссию, к сожалению, а дальше все проблемы будут только на Вас, они ни за что не несут ответственность вообще, тем более клиенты не настаивают на заключении договора с риэлтором (а надо бы!!). отказывайтесь от услуг риэлторов, работающих без договора!! И конечно не сдавайте без договора никому (и тем более знакомым, про панибратство здесь уже написали).И делайте все официально.

Вы когда-нибудь видели декларацию о доходах? Там указывается сумма дохода за каждый месяц. Как доказать что в январе, к примеру, доходы были, а в феврале нет? Нужны расписки по месяцам... Расписка это как чек в магазине. Нет расписки- нет дохода. Договор составили и что дальше? Арендатор взял и уехал сразу не заплатив. Всё. Не доказуемо.

А если труп действительно будет, что тогда ?

Не так, в этом случае общая сумма полученная за год указывается и прикладывается договор . Это в случае справки 2-НДФЛ с работы по месяцам. Не пишите о том чего не знаете ))

Еще раз говорю: нужен договор. Если он прекращается: дополнение о расторжении от такой то даты. И все. И в договоре должен быть пункт на каком основании он считается расторгнутым автоматически (при не поступлении оплаты в такие-то сроки).

В налоговую не подаётся никакого приложения о расторжении, к декларации прикладывается договор. Начисление налога идёт только за те месяцы, которые сами в декларации указываем. Всё на честном слове. По поводу трупа... Есть показания соседей. Причём тут договор?

кондуктор Зина,
если договор расторгается до оговоренного срока и заключается с новым арендатором - прилагается расторжение.
Сдавая квартиру без договора, люди нарушают закон. Но это их дело.

И какое "честное слово"? В налоговую подаются документы: подписанный договор. На его основании и рассчитываются доходы в декларации.

Я 4 года подряд подаю в налоговую декларацию с договором. В декларации указываю пару тройку месяцев следующих после подписания договора. Никакого расторжения нет и не было. Налог начислялся всегда только за указанные мной месяцы. Как они проверят сколько там квартиранты ещё проживали после этого, если я сама об этом не сообщу? Договор составляется на 11 месяцев, но это не значит, что все 11 месяцев я получаю доход. Расторжением документально никто не заморачивается, тем более расторжение в налоговой не требуется. Это и есть честное слово, что указал в декларации, то и выставили.

Вообще если нет досрочного прерывания договора, то налоги высчитываются со всего периода действия договора. Вы что договор не предоставляете? Так тогда и начислять Вам ничего не будут :) и расторжение нужно в тех случаях, когда новые жильцы подписывают с вами договор до истечения срока прежнего.

Чукча не читатель, чукча писатель? Внимательнее читайте пост.

Если аренда длительная, а не посуточная, то нужно составлять договор и акт передачи. Статьи о том как их составлять можно найти на egent.ru в разделе "статьи" (см. там справа).
По закону вы обязаны платить налоги с доходов. Но если договор заключается без помощи нотариуса, можно проигнорировать требования закона - на свой страх и риск (в случае судебного спора по договору, неуплата налогов может всплыть; или если арендатор с вами поссорится и "настучит" в налоговую).
Без всякого договора сдавать нежелательно, т.к. может привести к массе проблем (неуплата, материальный ущерб в квартире и прочее).
Риэлторов в вопросах аренды надо посылать далеко и надолго: они там совершенно не нужны.

Вот именно. Договор - дело юриста. Риэлторы Вам не помогут ((

Ну не все соседи могут что то подтвердить, быть в курсе кто в какой квартире живет. А договор при том: что когда полиция вопросы будет задавать от куда в вашей квартире труп - у вас есть доказательство что квартира сдавалась и указано кому ( ФИО и паспортные данные). А если договора нет, то как будете это обьяснять, и отсутствие договора как будете обьяснять?- это тоже нарушение закона - оно вам надо?! Договор должен быть

Договор есть. Читайте. Нет договора о расторжении. И не нужен он особо в налоговой.

Я вам о налогах, а вы мне про трупы... Мде.

дело в том что даже если платишь налог-никакой страховки это не дает. вообще нет страховки для того кто сдает. и договор это бумажка просто которой подтереться можно. и люди просто не любят связываться с налоговыми и полицией, а так бы многие платили-в конце концов даже с квартиросъемщика брали бы дополнительно-просто не хотят связываться, потому что сегодня сдаешь квартиру, а завтра нет и как это все регулировать и доказывать что не сдаешь. прописаться там в очередях и бюрократизме? и да, найти нормальных людей сложно. неблагодарное и невыгодное это дело. если только реально халупу совсем но там и денег нормальных не получишь..

Тогда, наверное, с честным лицом говорить, что до 30 апреля собирались 3-НДФЛ отсылать...

Сдаю посуточно только в периоды праздников, на белые ночи и если события в городе какие-то проходят, собирающие туристов из-за рубежа, например. При этом цену не взвинчиваю - даже за минимум в такие периоды благодарна. Выставляю объявления через авито, хоть там есть свои минусы, но люди сами меня находят потом даже, когда просто едут еще раз в Питер.

Риски есть всегда. Дубликаты - ну это уже такое, знаете, от человека зависит. Если прям такие сильные у вас опасения, то лучше не нужно. В крайнем случае, если специалисты, которые смогут более родробно проконсультировать вас по всем вопросам. Уплата налогов - обязательно, если хотите спать спокойно и в случае неприятностей с жильцами иметь какие-то гарантии, защиту. Оформление всех документов - юристы в помощь. Просто нужно присматриваться к людям, а не сдавать первым попавшимся. Думаю, по человеку видно, какой он. В большинстве случаев уж точно. Мы с мужем живем в его квартире, а мою сдаем через авито уже 2 года в аренду. За это время было всего 3 жильца, все слава богу приличные люди.

ух еб жеж.. королева бензокалонки и сраной убитой хрущевки..нихере се... знай, говорит свое место.. ну и псина... ты где такого дерьма набралась?))), ты свое место знаешь?...

Здравствуйте, я ответил в своих видео на все вопросы.

чучело

А Вы в курсе, сколько стоит ремонт и бытовая техника, мебель? Если делать ремонты, менять мебель и ремонтировать бытовую технику, сдавать вообще не выгодно.

Не выгодно сдавать. Никто пустую снимать не хочет. Все хотят с мебелью, бытовой техникой (плита, холодильник, стиралка, посудомойка, утюг, микроволновка). И с ремонтом. Все это очень дорого. Допустим, арендная плата 20 тысяч в месяц. Из них ЖКХ и кап ремонт съедят 5000 в месяц. Остаётся 15 тысяч. Техника, сантехника, люстры и т.д. ломаются. Ремонт стоить дорого. Кран поменять в ванной 4-5 тысяч. Ремонт стиралки 5 тысяч. Сгорела люстра 5 тысяч. Чистыми 10-12 тысяч в месяц. Итого в год 120-150 тысяч удастся выручить с аренды. Учитывая то, что ремонт надо делать раз в 5 лет, а капиталить раз в 10, то только на ремонт и мебель с техникой лет за 8-10 и можно наскрести. Учитывая инфляцию, все вырастет в цене в 2 раза за 10 лет. Поэтому сдача в аренду не выгодна.

Лучшее девушку одну

налогооблажения дань

Все полученные деньги от квартирантов вы потратите на ремонт. Вам всё усрут, поломают, потому что это не своё, да и люди наглые и нечистоплотныные. Получается, как будто вы берёте кредит сами у себя. Лучше продать.

Соседи что могут подтвердить? Они что, присутствовали при передачи денег? Может это друзья живут безвозмездно. На них и труп. Мало ли, что вам в душе не поверят, доказать ничего нельзя. Договор-ни в коем случае!

Сдавала квартиру 6 лет, за это время стоимость квартиры в цене выроста в 2,5 раза( это уже отличная выгода по сравнению с тем, если б деньги лежали это же время в банке)+ квартира гасила свою квартплату и квартплату нашей квартиры. Т.е уже плюсик в кошелечек ))) Квартирант -парень чистоту поддерживал отлично( повезло мне с ним) , ну , а за 6 лет понятно , что косметический ремонт уже требовался( где то потерлись обои). Но мы ее потом продали вложили деньги в новостройку )), более выгодную.

Мног сдавала квартир. Имею опыт. Это самое неблагодарное дело. Сплошные нервы. Мне не попадались нормальные люди,нуждающиеся в жилье за много лет .Очень много историй. Что только не делали. Одни постоянно бухали, там же дохли. Другие топили, в я по суду потом выплачивала. Вахтовиаам тоже нельзя сдавать, они бухают и громят ,дерутся. Но после поседнего квартиранта ,копторый кучу *** посередине зала оставил, решила продавать .

Если обои подтёрлись за 6 лет, значит не очень хороший был ваш квартирант)). Я у себя ремонт делала 15 лет назад, и ничего не подтёрлось.
А знаете, сколько сейчас стоит косметический ремонт?!
Скажу так. У кого есть деньги, чтобы содержать лишнюю квартиру- это одно. Тот и ошибочно думает, что от аренды он что-то положил "в кошелёчек", особо не вникая в расчёты. А вот у кого нет денег свободных, знаете, как ощущается, что выгоднее.?!.

Аххахах понаеха оскорбили 😂

Ваш отзыв самый лучший. Это всё правда. Элементарная арифметика.

Да-да проще, конечно! 3 раза сдавала квартиру, богаче не стала. 1) сняли 3 парня через работодателя, заплатили больше (20 тысяч вместо десяти, 2016 год), но мы купили стиралку, одеяла, постельное бельё - как раз 20 тысяч ушло. Парни перепились, подрались с соседями и съехали через 3 недели. Заработано ноль, но теперь была стиралка. 2) Сняли 2 неместных с жёнами (позже оказалось, их было человек 15). Дикий расход по счётчикам, постоянная замена смесителей за наш счёт, даже поменяли счётчики (они настаивали, что те бракованные, поэтому так много набегает - ничего не изменилось). Видимо постоянно кашеварили, т.к. и зимой окна были открыты. После них потолок и стены были в плесени. Долго вычищали. Соседи только в конце начали жаловаться на их многочисленность (сказали бы раньше - мы бы столько не возились). Из-за того, что коммуналка была дорогой, мы им делали скидку (хотя и так просили копейки, особенно для 15-20 человек). Они умыкнули всё, что не было прописано в договоре: кастрюли, вёдра, тазы... Коммуналку покрыли и то ладно... Не сдавали после этого пару лет, сделали лёгкий ремонт.
Третий раз были девочки-студентки. Задаток не оставили, заплатили за месяц, потом кормили завтраками. Жили бесплатно 3 месяца, потом мы их выгнали. Дебоширили, скандалили с соседями (живя бесплатно). Прятали кошку, которая за 3 месяца загадила ВСЁ пространство под ванной и на балконе. Ещё некоторые углы зассаны были. Долго всё вымывала и продала квартиру!

То-то люди годами сдают и не работают...

Точно. Разговаривала со знакомыми риэлторами, и все говорят одно и то же: сначала все сдают лет 5, а потом вынужденно продают. Потому что срач не вывезешь.
А это мнение от себя: какой же у нас грязный и бестолковый люд ( квартиранты). Я бы даже сказала грязножопые. Откуда вы, что даже ни краном, ни унитазом пользоваться не можете.

Неправда. Все работают. Либо есть другой источник доходов. Это раньше было. А сейчас на одну аренду не проживёшь.
Все ж хотят снять подешевле, а за свою рукожопость и безалаберность ничего не вкладывать, всё на хозяина повесить

Всё верно. Это как в песне:
-это не я имею квартиру,
-это ОНА имеет меня.)

Только в песне про машину, а я перефразировала

Если делать ремонты и менять мебель, то аренду будет золотой. Ремонты и мебель - это очень дорого. Техника тоже. Знакомые купили маленькую квартиру и сдали в аренду за 15 тысяч. Из них коммуналка 4000. 11 тысяч в месяц - доход. 3 года сдавали, накопили 350 тысяч примерно. Еще тысяч 40 ушли на смену смесителя, ремонт стиралки, налаживание и регулировку пластиковых дверей и окон и т.д. На что хватит этих 350 тысяч? На какой ремонт? На какую мебель? Сколько лет надо сдавать, чтобы сделать ремонт за 1,5-3 млн и купить новую мебель? Лет 30? Думаю, да. И то, деньги обесценятся.

Совершенно верно. Замена сантехники, мебели плюс ремонт..совершенно не выгодно. Даже и денег на всё это взять негде, аренда-это только слёзы