о это страшное слово ИПОТЕКА!

Товарищи, можно сдавать в аренду ипотечную квартиру, по шее не дадут. По поводу аренды в Москве-на авито за 40 штук с новым ремонтом однушки у метро. За 25 и рядом ничего не было.

а в сказки про проверки на предмет сдачи не верьте. Это один из мифоф от никогда не имевших дело с ипотекой. Во-первых, банку глубоко фиолетово, что там происходит с квартирой, пока платежи идут всрок. Во-вторых, открою тайну, банк вообще никогда не проверяет квартиру. Т.е даже при покупке никакой физической проверки (визита работника банка) нет. Банк видит эту квартиру только один раз на фотках в отчете оценщика. Для банка эта квартира, это просто некий абстрактный залог, а не физическое жилье.
Заложат соседи? Не смешите мои тапки. Во-первых, надо доказать даже не факт сдачи, а факт получения денег от сдачи, с которых, собсно, и платится налог. Во-вторых, если какой-то сосед окажется особо одаренным, то я сдам квартиру за 1 (одну) тысячу рублей в месяц дагам диким каким-нить, и сделаю им регистрацию на пол года. На коленях приползет умолять, чтобы я опять стал сдавать нелегально, но вменяемым русским.

мифов

Где вы на авито, видели реальные обьявления? Одни агенства, а снимать надо у собственника или агента, который берет 50% комиссии.

Как обычно, слышим звон....)))) Я указала, что некоторые умняшки так и делают: сдают ипотечную квартиру, не уведомляя банк и налоговую....флаг в руки, но если соседи захотят - они уведомят налоговую (налог + штраф), а налоговая, в свою очередь - банк....не, рискнуть, конечно можно...удачи!



У меня двое знакомых таким образом "вытаскивали" квартиры из ипотеки. С соседям была завязана "дружба", о том, что квартира в ипотеке они не знали. А вообще "волков бояться, в лес не ходить"

У собственника напрямую снимать глупо. А квартиру мы лично через авито нашли реальную

Не понятно-что значит "вытаскивали" из ипотеки?

Для справки: с этого года на участковых возложена обязанность проверки состава жильцов - выявление таких вот серых схем аренды, плюс соседям ничто не мешает позвонить в налоговую...надежда на авось у россиян в крови, но нужно идти на этот шаг с открытыми глазами, осознавая меру ответственности и последствия.

миллионы людей сдают и снимаю квартиры без договоров и уж тем более уведомлений банков и ифнс, никто никогда не сможет ничего доказать, если арендаторы сами не придут и не расскажут. Может, вы сердобольный человек и дали беднягам пожить просто так)

25-30тыс...

тоже цена удивила )
да лан если у знакомых снимаешь то реально ;)

тоже цена удивила )мы ща комнату снимаем за 27 в квартире с отличным ремонтом.
я снимала(недавно) за 27 у метро с отличным ремонтом. можно и за 50тыс в медведково найти. кто как ищет и через кого.

у меня сумма ипотеки минимальна, собираюсь гасить досрочно за пару лет. снимать невыгодно - деньги на ветер, те же 30-35 можно платить за свое.

Платеж по ипотеке был сорок, снимаем за 40. Начали снимать и взяли ипотеку примерно в одно время. За это время поднапряглись и платили больше, плюс мат капитал использовали. Так что теперь платеж по ипотеке около 30, а аренда так и осталась 40(( Делаем ремонт сейчас в своей квартире, скорее бы съехать. Снимать уже психологически невыносимо, хотя хозяева адекватные, но ведут разговоры о том, что планируют сами жить в этой квартире и могут нас попросить. Опять искать, опять платить агенту, переезжать со всем скарбом и с детьми - сил нет. Надеюсь, успеем доделать ремонт и съехать в СВОЮ квартиру. Сейчас имея опыт оплаты ипотеки и аренды могу сказать - на ипотеку денег не жалко, но на съем - прямо до слез.

Глупо это делать без договора, а вот платить за договор агенству сто % двойной ииииддддиотизм.

Золотые слова.

И еще добавлю: сейчас, когда у нас ипотека, я поняла сколько денег мы тупо тратили непонятно на что. Доход был хороший, но скопить не получалось, постоянно требовались деньги то на одно, то на другое. Зато теперь мы научились экономить. Когда съедем в свою квартиру высвободится еще сорок тысяч, которые можно будет тоже пускать в ипотеку для ее скорейшего погашения. В общем, жизнь научила изыскивать скрытые резервы)

у меня училась дочка в городе и я потратила на сьем жилья за 7 лет в среднем около 1,5 миллиона( а при поступлении в городе предлагали 3 квартир хорошую в ипотеку за 1,2((( да была бы переплата около 700 тыс( но была бы квартира!!!!!!!

Ага, тоже смотрю 3 млн руб на 10 лет по 40 тыс. в Сбере при 20% первоначалке.

Взяли ипотеку, 30 метров на 30 лет. Квартир у наших родителей/бабушек нет, на наследство не надеемся, не будет его, пришлось так вот решать вопрос. И это лучше, чем жить на съеме. Сейчас пока наш дом еще не сдали, и снимаем, и аренду платим. Плачу иногда от нищеты, денег не хватает Капец ни на что, нг и радостно на душе тоже бывает.... правильно сверху написали, платить за ипотеку нормально по ощущениям, а вот за сьем аж до слез ***** душит...

Звездочками закрыли слово, обозначающее зеленое земноводное, почти лягушку)) хаха

Уточните ВАШЕ понятие "нормального района"?

Квартира в ипотеке - это пока не ваша собственность, т.к. она в "залоге у банка" -т.е. банк имеет на нее больше прав чем вы. "Вытащить" из ипотеки - выплатить ипотеку и уже стать настоящими собственниками квартиры

зато за съемную хоть 30 лет плати - своей-то не будет

Вообще не понимаю сомнений у людей на счет ипотеки , если у вас нет своего жилья - ипотека однозначно выгоднее чем съем . Это я про уже готовое жилье а не строительство - при вложениях на этапе "котлован" риски гораздо выше .

При условии наличия собственных хотя бы 20 % от стоимости квартиры и ставки банка до 15 % годовых .

Какая к черту переплата если ваша ипотечная квартира дорожает сравнимыми темпами с инфляцией ???

А в случае временного(или даже постоянного ) личного финансового кризиса ипотечную квартиру можно сдать за сумму близкую или превышающую ежемесячные платежи . В крайнем случае - ПРОДАТЬ ! За цену в 95 % случаев выше чем покупали .

Люди , возьмите в руки калькулятор и посчитайте !

Возьмите в расчет стоимость квартиры года три назад , исходные данные на старте - 20 % от стоимости в наличии и действующие на тот момент ставки по кредиту . Учтите цену на сегодня если продать эту квартиру , или сдать .

У большинства , уверен , получится результат что они вышли либо в 0 , либо еще что то и заработали . Но это естественно без учета крайних вариантов - при грамотном выборе квартиры в достаточно востребованном месте ( но не сверх популярном - там они переоценены как правило ) . Так при этом вы еще бы и проживали в квартире все это время .

Хотя прикинул сейчас , если в расчет заложить недополученные проценты за 3 года - если разместить 20 % начальных в банке , то наверное финансовый результат будет несколько хуже ). Но не забудьте еще и учесть сколько денег было бы вами за это время потрачено на съемное жилье.

В общем калькулятор вам в помощь )

Ипотечная квартира - ваша собственность . Продать вы ее можете !

И , если прошло несколько лет с момента покупки - как правило дороже чем покупали .

Естественно сделка должна будет пройти с участием банка , и вы несколько процентов на сделке можете потерять - если в вашем ипотечном договоре прописан штраф за досрочное гашение , но как правило он не очень велик : 1-2 % от остатка задолженности по кредиту .

У меня уж вторая ипотека и верно тут сказали она учит экономить
Сейчас мой платеж по ипотеке 6150 руб платила досрочно , ипотека от Сбера
До конца года хочу рассчитаться чуть подкопить и взять третию
Ибо пугают рассказы наших правителей о пенсии в 65 лет
Кто на работу то возьмет?!

Точно! Квартиры наше все! Здесь в 45 уже не кто не берет,,, ужас, а что в 65 .. как сказал президент- деревянный макинтош))))..

Их ни у кого нет. Они законодательно запрещены.