Вы бы заплатили долг предыдущих хозяев?

В том-то и ужас, что и такого исхода не исключаем :( Пошли на риск, т.к. не было выбора. На юридическое сопровождение уже просто не было денег, а предстоял огромный ремонт. Представляете, как будет "весело", если, не дай Бог, еще и с собственностью потом попадем :( Даже думать не хочу об этом

по свету долги покрыли, писала уже. Про канализацию насмешили :) А приставы по какой причине? Это Вы на полное самоуправство и беззаконие в нашей стране намекаете? По закону-то, вроде бы, сначала надо решение суда. Надеюсь, нас о нем хотя бы проинформируют перед тем, как прийти. Или у нас могут прийти просто так, как по голове стукнуть в темном переулке?

Ну, спасибо, что хоть жалко :) Разыскивать бессмысленно, люди эмигрировали год назад, я уже писала.

о чем вы?
Право собственности зарегистрировано. Заявление на госрегистрацию вы подавали с продавцом. Это же не представитель юрлица, который может оказаться неуполномоченным на совершение сделок и представление интересов в Росреестре. Личность собственника установлена и однозначна, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру у него были , и сведения в ЕГРП им явно соответствовали.

Долги числятся не за квартирой, а за жильцом. Продавая жильё, бывший собственник обязан был предоставить справку из жилищной управляющей организации об отсутствии задолженностей. И после идти в БТИ. Если в договоре купли-продажи не было оговорено условие о погашении задолженности покупателем, то никто не вправе требовать погашения долга с нового собственника. Афтырь ветки может спать спокойно.

Спасибо Вам, Гость! Видимо, так и прийдется сделать :( Идти в УК - серьезное испытание. Надо иметь железные нервы, которых нет, к сожалению :( Но, если другого не дано, пойду.

"Или у нас могут прийти просто так, как по голове стукнуть в темном переулке? "

Могут. Нечасто, но бывает: то почта налажает с извещением, то канцелярия суда, то сама ФССП. Но это вовсе не проблема и все легко и успешно оспаривается.

Начиталась всякого в сети. Что объявляются с годами какие-то незаконно лишенные своей доли и прочее такого рода. Знаю по горькому опыту, что в нашей стране может получиться всякое. Даже то, что в уме не укладывается. Но, даже начитавшись всего этого, сделала вывод, что юридическое сопровождение сделки - ни разу не гарантия, а денег за это просят непомерно, поэтому осознанно решили пойти на риск

Вы же видите, что приставами, пришедшими за имуществом, пугают. Как там оспаривать уже.

Ходить никуда не надо. Если ЖЭК и БТИ выдали липовые справки и оформили куплю-продажу незаконно, то это их проблема. Они могут подать в суд, и тогда вы можете обратиться в прокуратуру. В данной ситуации любой суд оправдает нового собственника.

"юридическое сопровождение сделки - ни разу не гарантия"

Это верно. Риэлтерская работа - просто состригание бабла с ленивых. Заказ выписки из ЕГРП и составление ДКП на паре листов - это не та работа, которая стоит десятков тысяч рублей. (да и то бывает, что в проекте договора, который тебе предоставляют в итоге на подписание, оказываются условия, которых ты там видеть не желал. Например, право проживания продавца в течение месяца после продажи, а не недели, как ранее было согласовано.)

Легко оспаривать. Заявление о признании незаконными действий, выразившихся в..., и об исключении имущества из описи. + приостановление исполнительного производства.

Конечно ходили! Правда, не я сама, времени не было тогда. Я же даже писала, что вернулась она вся в слезах. Над ней там так поиздевались, только что не обматерили, что я потом хотела пойти морду набить этим грымзам. Но как-то спустили все на тормозах, не до того было. Потом была мысль, на кой мне нужно нервы свои там тратить. Туда сходить = на 5 лет постареть и поседеть. А сейчас они активизировались: вывешивают всякие долговые объявления, ну и была я на днях в МФЦ, где мне про этот долг стали выговаривать со страшными глазами и угрозами (все про приставов). В общем, мерзкая ситуация. Я уже даже думала, черт с ними, соберем и оплатим. А потом заела мысль, что они как лохов разводят слабаков, еще и издеваются. В общем, от этой мешанины мыслей и тема...

Не только начитались, но и написались. Попробуйте продать или приватизировать квартиру, не погасив задолженности, тогда и пишите. А пока ваша ситуация смахивает на лубочную страшилку для подростков, абы потарахтеть о маловероятном. )

Автор, когда будете сдавать пакет документов в УК требуйте чтобы ваше обращение-заявление было зарегистрировано ( должен стоять номер и число), документы в двух экземплярах.

если бы десятки! берите выше - сотни. Но это уже прошлое. Дело сделано, решаем последствия.

Не совсем поняла Вас... нам же, получается, продали с задолженностью.

А причем тут МФЦ и коммунальные платежи?

Продать квартиру с коммунальным долгом - запросто.

Конечно, способен. Я еще способен писать развесистые и тщательно аргументированные жалобы в надзорные организации. Вчера, например, направил жалобу в ФАС на действия сетевой организации. Приложу все силы, чтобы оную организацию штрафанули на 1млн рублей, а того, кто документы для меня подписывал - на 40т.р.

А вы, если недовольны, что вас нормативно-правовые акты заставляют что-то для граждан делать, либо не работайте в сфере коммунального обслуживания либо пишите свою критику НПА по адресу "г.Москва, Кремль" Дмитрию Анатольевичу Медведеву. А то, понимаешь, подпишет абы чего, а потом несчастные сотрудники УК вынуждены гражданам услуги подносить.

Они находятся в самой непосредственной связи. Сейчас подразделения инженерной службы в МФЦ преобразуют. Многих уже. Так что, если вы, например, хотите получить перерасчет воды (при условии отсутствия счетчиков) в связи с тем, что проживали летом на даче, то вам как раз в МФЦ.

Там есть такая служба. Ходила за платежкой. Женщина пожилого возраста прочитала мне целую лекцию про долг, про приставов и т.д. Неприятно

Спасибо, Димыч :)

извиняюсь, подпись слетает почему-то..

Чтобы продать квартиру, её надо приватизировать. Практически невозможно приватизировать квартиру с имеющейся задолженностью. Потому что первое, что вам надо будет сделать - собрать справки о отсутствии задолженностей за все виды коммунальных услуг и квартплаты. И продать приватизированную квартиру с уже имеющейся задолженностью можно также только при условии составления договора купли-продажи таким образом, чтобы в нём было оговорено условие погашения долга новым собственником, в обрисованной ситуации - вами. Если такового условия нет в договоре, то и долгов у вас никаких ни перед кем нет. Если в договоре купли-продажи такое условие есть, то вам придётся платить.

Курт, какое отношение задолженность по КУ имеет к операциям купли-продажи? На сделку документы об отсутствии каких-либо задолженностей - по КУ, по налогам или еще каким - представлять не требуется. Машину можно продать с задолженностью по штрафам или налогам. Ровно так же, как и без задолженностей. З\у можно продать с задолженность по налогам. Квартиру - по налогам и КУ. Потому что долги не имеют отношения к з\у, машине или квартире. Они имеют отношение к человеку.

Вы бы хоть на сайте росреестра перечень необходимых документов посмотрели, прежде чем писать. Вот ссылочка http://www.to41.rosreestr.ru/registr/doc_rights/doc_j/

Прошу прощения, но мне не интересна эта ссылочка. Я приватизировал в общей сложности четыре и продал третью квартиру
Автырю предлагаю внимательно ознакомиться с параграфом "как продать квартиру с долгом" по нижеприведённой ссылочке.

http://easy2sale.ru/info/samostoyatelnaya-prodazha-kvartiry/prodat-kvartiru-s-dolgom/

Только так, и никак иначе, никаких альтернатив законом не предусмотрено. Дальнейшие прения считаю бессмысленными и надуманными.

_Они имеют отношение к человеку_

Пост 110, первое предложение

Конечно, какие могут быть прения в свете того, что росреестр считает, что никаких документов относительно наличия или отсутствия задолженностей не требуется для гос.регистрации сделки? Не знаю, чего уж там фантазируют граждане с какого-то непонятного ресурса easy2sale. Кому интересны их измышления? Если уж чего и читать, так читать порядок оказания гос.услуги регистрации сделки купли-продажи. Ссылочку я давал. Требуется только заявление, правоустанавливающие документы, карточка из ФМС (и то опционально, т.к. она документом личного хранения не является), документы, удостоверяющие личность сторон, договор и передаточный акт.

точно. потому знаю, что всю документацию оформляет паспортист, который является сотрудником УК. и картотека на все дома хранится в УК.

354 утратило силу.
сейчас УК используют ст. 153, 155 (п.14) Жилищного кодекса Российской Федерации

серьезно? не знала, что 354 уже не действует, наверное тогда может по 307 еще взыскиваете плюс к ЖК.

точно. потому знаю, что всю документацию оформляет паспортист, который является сотрудником УК. и картотека на все дома хранится в УК.

по-моему сотрудник ук не очень компетентный и таких хватает, к сожалению

конечно приставы после решения суда ходят. а канализацию теперь реально стало отключить так, что жилец даже знать не будет. дистанционная заглушка, которая находит кв. должника и становится на нужное место. передовые технологии. но это только для особых клиентов.

а какже вы тогда квартиру у них купили? или вы ее год назад купили?

Есть установленные законом (административным регламентом ФМС) сроки оказания государственных услуг. Вы хотите сказать, что гражданином в ФМС было представлено заявление о регистрации по месту жительства со снятием с регистрации по прежнему месту - а УК препятствует этому делу? (или как понять "неохотно выписывают"? Выписывают и скрежещут зубами, рыдая кровавыми слезами, и мучаются бессонницей и запором в течение следующей недели?)

+100000 так я об этом и толкую всю тему.

как ваша УК называется? и в каком городе?

БТИ регистрирует только права владения. а вот справку из УК не брали, отлюда и проблемы. :(

а вы случайно не подростка туда отправили? ну да ладно.... значит в таком случае тактика такая: вдвоем с мужем приходите со всеми документами в УК и говорите что хотите оформить новый лицевой счет на себя в связи с покупкой квартиры. Пишите заявления в двух экземплярах на имя директора УК, один экземпляр с входящим номером и подписью и фамилией того кто принял оставляете себе. к заявлению прилагаете копии договора купли-продажи и копии остальных бумаг на квартиру. У них на письменный ответ ровно 1 месяц. если заявления у вас брать отказываются, скажите что в таком случае отнесете его в прокуратуру (ее всегда боятся). Если вам откажут, то с этим отказом идете в прокуратуру, чтоб она проверила законность действий.

+100000

Кроме вышеизложенных бумаг, требуется ещё и техническая документация на квартиру. Полный список инстанций, необходимых условий и документов можно найти здесь, здесь следует также обратить внимание на подпункт "финансовая документация"

http://sovetnik.consultant.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kakov_perechen_neobhodimyh_dokumentov_dlya_prodazhi_kvartiry/

Теоретически можно продать квартиру с задолженностью, если покупатель - законченный идиот.

а мы не против для граждан что-то делать, главное чтоб граждане тоже закон соблюдали, например, В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. тогда все буду довольны и счастливы. и не прийдется ст. 139,140, 142, 143 ГПК применять.

+100000 поэтому читаем внимательно договор

Я с ЭТИМ РАБОТАЮ в РЕАЛЕ. потому и знаю что говорю.

Вы как-то странно толкуете закон. "Собственник", обязанный оплачивать КУ и содержание общедомового имущества, - это человек, за которым право собственности на помещение в МКД было зарегистрировано в спорный период потребления услуг (ну, не отвлекаясь на взыскание с фактического потребителя и прочие конкретные случаи). Те десять собственников, которым принадлежала квартира до "Собственника", а также стопиццот последующих хозяев этой квартиры, которые будут в течение ближайших пятидесяти лет, - в данном контексте "Собственником" не являются.

серьезно? не знала, что 354 уже не действует, наверное тогда может по 307 еще взыскиваете плюс к ЖК.
помоему 307 еще действует, но я не юрист. мы используем в основном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Но подождите, если вы поставщик, значит с вами рассчитывается сама УК непосредственно по актам и утвержденным в комитете тарифам. На вас то долги жильцов неотражаются, это убытки УК.

Полный список того, что требуется, я вам приводил. Из первоисточника. Можете зайти и ознакомиться. Зачем какие-то левые фантазии писать?

Технические документы никак не могут требоваться в принципе ни при каких условиях ни для каких гос.услуг - они не являются документом личного хранения. Для предоставления любой госуслуги уже который год требуются только документы личного хранения.

по-моему сотрудник ук не очень компетентный и таких хватает, к сожалению
вы считаете себя более компитентным, тогда велком. может хоть один вумный и компитентный сотрудник ббудет в этой сфере. :))))))))))

Да уж все увидели, как вы знаете. Мы ребенка прописывали в Москве - к УК даже близко не подходили. Обратились в МФЦ. Делали временную регистрацию в подмосковье - обращались в ФМС. Именно так оно в реале и делается. Ну какие паспортистки в ук, которые что-то там могут не выдать - смех, да и только.

Опять же, я посмотрю как в реале росреестр откажет в гос.регистрации сделки на основании наличия долгов за КУ, даже если он как то об этом узнает.

я о том, что если бы люди не копили долги и платили каждый за себя вовремя, то таких проблем бы не возникало.