Вы бы заплатили долг предыдущих хозяев?

А чего туда бегать? Судебных экспертиз, первичных и дополнительных, по таким спорам не предполагается. Да - да. Нет - нет.

квартиру купили дорого, типа в хорошем состоянии. Оставили старую кухню, зато вывезли плиту, явно не новую.Ключи отдали утром, и стало понятно почему-вывезли не только плиту, сняли все светильники. Я понимаю, они им дороги, но вещам 10 лет, элементарно снять их трудно. Снять потолочные карнизы, стоящие в магазине 200 рублей (новые)-верх бережливости. К тому же батарея потекла через 2 недели-суперэкономные поменяли только 1 из 3.

у меня счет за свет порядка 1 т.р.в месяц - за 200 с небольшим киловатт. это притом что все лампочки в квартире энергосберегающие и чайник на газу кипячу, а так бы 1,5-2 т.р. счет бы был.
так что 10 тыров не такая большая сумма, просто надо было сверять квитанции с показаниями счетчика и при их отличии акт приема-передачи не подписывать.

Время тратить на подачу, сбор документов, перенос заседаний из за неявки +запросы суда. Нет нет, да да - это фантастика))))

Кому фантастика, кому реальность.

Знаете как образовался долг? бывший владелец платил коммуналку по нормам, а не по счетчикам. А когда новый все пошел оформлять на себя...И пришли контролеры проверять счетчики, оказалось, что там намотало по ним гораздо больше чем по нормативам.... Но тут я считаю упущение управляющий... Почему она дает справку , что нет долга, вместо того, что бы отправить контралера и все проверить перед продажей квартиры...

Реальностью это время, а оно стоит денег. А вы фантазируете и не знаете механизма функционирования суд.системы.

ого, как так вышло? при перерегистрации квартиры справку об отсутствии задолженности требуют

Вообще, долг не Ваш, а бывшего собственника, можно пойти на принцип ...конечно Вам все отключить могут, но через суд реально добиться правды...Или самой подать в суд на управляшку, прошерстив хорошенько 354 и 442 постановления, но для начала попытаться добиться правды именно в управляшке с помощью переписки, но обязательно в ПИСЬМЕННОЙ форме(это для суда)

и каков он? Расскажите же.

Вам не составит труда, изучить информацию с помощью книг или инета. Лекции, не по чину мне читать).

И нанять адвоката, только он сможет правильно орган.процесс, сразу пред.иск управляющей компании. Иначе, можно только подать иск только на бывшего собственника, который сможет в свою очередь подать иск на управ.компанию. Адвокат средней руки, тут мертвому припарка... Оплата услуг хорошего специалиста, влетит в копейку...

Я отлично знаю эту информацию. Мне интересно то потаенное, на которое намекаете вы.

И какие же особые знания есть у адвоката, которых нет у юриста без данного статуса?

Мадам, вы путаете юриста, адвоката, судью, нотариуса и т.д. Слова специализация, квалификация основопологающие... Разговор глухого со слепым))))

Применительно к российской реальности путаете вы. Специальность - юрист. Специализация - по интересам. Адвокат, судья, нотариус - статус, который при желании можно получить при наличии специальности "юрист".

Читайте внимательно)))

На воду- далеко не всегда. В моем окружении люди у которых жило сколько прописано и они не жили на работе, а жили именно ДОМА- в конечном счете отказались от водомеров. Потому что оплата выходила ровно как по нормативу, только прибавлялись расходы на замену счетчиков и пломбировку. Протечек и т.д в квартире не было, просто люди ЖИЛИ- мылись, ходили в туалет, готовили еду, и т.д. Выгода была только у двоих- 1) Жил один- прописано трое, 2) Домой заезжал только ночевать, а в отпуск- куда-нибудь в турпоездку

Причем тут вообще иск в адрес управляющей компании? Они нового собственника вообще никак не касаются. А начнут угрожать отключением ЖКХ - на них не иск надо подавать в суд, а заявление в ОВД с просьбой рассмотреть признаки наличия правонарушения по ст. про самоуправство.

тогда прямой дорогой в суд надо было идти.

кто вам это сказал? по вашему можно годами неплатить, потом продать квартиру и смыться?

на основании жилищного кодекса. можно отключить свет, газ, канализацию. да много чего еще можно придумать.... например придут приставы описывать имущество, в тосм числе технику, шубы, и т.д.

сперва попыталась бы розыскать этих людей через паспортный стол. если бы все попытки оказались бы тчетными, то оплатила бы. хотя автора чисто по человечески, жалко.

Согласно статье 152 Жилищного кодекса ваша обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента получения государственной регистрации права. Долги прежних владельцев вас не касаются. Напишите письмо- обращение в вашу обслуживающую и управляющую компанию, только грамотно оформите ссылаясь на эту статью и попросите открыть новый лицевой счет. Сама недавно столкнулась с такой ситуацией, правда этим занимался муж, все получилось. Если вам откажут, то требуйте письменного отказа и уже тогда можно обратиться в суд.

у меня в такой ситуации оказалась родственница пару лет назад. она узнала адрес хозяйки квартиры в паспортном столе, а потом отправилась в УК с договором купли продажи и адресом хозяйки. и договорилась что ей завели новый лицевой счет (тогда еще с этим особых проблем небыло), а УК уже подала иск на старый долг на старого хозяина и приставы нашли ее по новому адресу. (но она не уехала в другой город) но все равно попробуйте. Только не ругайтесь сразу с УК попробуйте по хорошему договориться.

Нам открыли новый лицевой счет без решения суда, а после письма-обращения.

Вспомнила, еще обязательно приложите копии документов: договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права.

недобросовестно конечно со стороны продавца. на вопрос оплаты ответила чуть выше.

у нас в городе киловат стоитт 4,55руб. а у вас сколько?

согласна. нормальная УК проверяет все счетчики кадые 3 месяца (во всяком случае у нас это так). но открою вам секрет нормативы ВСЕГДА завышены. так например норматив на воду сейчас у нас в городе составляет 10 кубов воды на 1 человека в месяц, в то время как на самом деле среднестатистический человек расходует около 6 кубов. поэтому счетчики сейчас народ стал ставить на много активней.

354 утратило силу.
сейчас УК используют ст. 153, 155 (п.14) Жилищного кодекса Российской Федерации

а вы на что нибудь большее кроме оскорблений способны? знаем мы таких, платить не за что не хотят, но требуют чтоб им все на блюдичке приносили и подметали 3 раза в день.
Вы работаете наверное бесплатно? Нет? А почему вы хотите чтоб другие для вас бесплатно работали?

вопрос в том автор вообще приходил в КУ в договором купли продажи? так сказать заявить что он новый собственник? или она просто квитанцию с долгом получила? может ее УК и знать не знает, что старый хозяин съехал?

ну незнаю.... у нас такого небыло никогда. мы даже ездим по должникам лично, письма направляем и если люди идут на контакт, то охотно идем им на встречу. Заключаем договора рассрочки долга, чтоб людям пени не начислялись. розыскиваем старых хозяев совместно с новыми владельцами. делаем перерасчеты за некачественные услуги (если они имеются). ремонтируем жилой фонд, если остаются неоприходованные денежные средства, и вообще у нас (в той компании в которой я работаю) есть девиз "клиент всегда прав!, а если он неправ, нужно ему это ЛАСКОВО объяснить" у нас директор увольняет людей, если они жильцам грубят или на них жалобы поступают. а если у вас такое в городе происходит то вам нужно в прокуратуру заявления пачками писать на свою УК. а еще лучше провести собрание дома и выбрать другую УК. вас же никто не держит именно в этой УК

последние год два практика изменилась. хотя может это еще и от регионального законодательства зависит.

+100000000
ПРАВИЛЬНО!
уверена что автор еще не приходила в свою УК с документами.

ну большинство людей всеже ходят на работу, дети полдня находятся в учебных заведениях и т.д. поэтому тут каждый должен подумать за себя сам. Но многие кто поставил, потом благодарили за подсказку. у меня у самой стоят счетчики на всем, реально квартплата тстала почти вдвое меньше.

А еще люди, чтоб не ругать свои УК делаем так: у вас холодно в квартире, приходите пишите заявление чтоб сделали замер температуры в квартире и сделали перерасчет. нет воды, звоним а аварийно диспетчерскую службу и оставляем заявку. чтоб потом сделали перерасчет. не убирают, а в договоре должны, звоним туда же и пишем заявление.
УК просто накажет ресурсника или подрядчика который поставляет некачественные услуги, потому что когда люди молчат, от УК не знает что ресурсник творит на ее домах.
Мы же не можем возле каждого дома поставить часового инженера.

для тех кто не может покинуть работу, можно заявление направить факсом, но обязательно спросите кто принял и входящий номер обращения.

Я не верю словам, и вам того же советую.
В законе так написано. Точнее, не написано ничего о том, что наличие задолженности ограничивает собственника в его правомочии на распоряжение имуществом.

Автор, удачи вам с вашей УК. Если взникнут вопросы, обращайтесь. И если всеже прийдется оплачивать, то просите рассрочку на максимальный срок, это будет более незаметно для кошелька.

не ограничивает, но нотариус всегда запрашивает выписку от УК из ФЛС. К нам каждый день люди приходят за такими выписками. Люди, ну всетаки не ложку же покупаете, а квартиру, разве можно быть настолько беспечными и оформлять это самим без нотариуса??? так бывший жилеф может вообще заявить, что ничего вам не продавал и что договор подделан...

Давайте все-таки будем честны. Не "платить ни за что не хотят", а "не хотят платить за то, за что платить по закону не обязаны".

Конечно, может. Даже законом предусмотрена такая возможность - оспаривание недействительных сделок и применение последствий их недействительности. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением и обосновать свои требования. Широко используются эти положения, и давно.

а я сейчас не про автора, а про комментарий к которому относились мои слова. как поступить автору в этой ситуации я подробно рассказала.

и в данной ситуации будет являться мощенничеством в особо крупных размерах

кстати по поводу что УК нехотят прописывать и выписывать людей в квартиры с долгом: прописать они обязаны, а вот выписать человека из квартиры с долгом нехотят, потому что это своего рода хоть какая-то "страховка нового владельца" от таких ситуаций как у автора. ведь человек без прописки своего рода ограничен и он скорее заплатит долг, чтоб решить свои проблемы.

Недействительность сделки - мошенничество? :)

Вы точно работник УК? Регистрацию по месту пребывания и жительства осуществляет районное УФМС. В которое нужно просто прийти по новому месту пребывания/жительства и оформить все за один раз без контактов с некомпетентными или просто недобросовестными работниками УК.

Уважаемый сотрудник УК знаем как работают управляющие компании, как воруют и обманывают жильцов, как хамят. А для автора напишу идите в УК и открывайте новый лицевой счет, вызывайте сантехника пусть составит акт показаний счетчиков воды, и платите вовремя с момента регистрации собственности, а долгами бывшего собственника пусть разбираются юристы УК. Кстати с управляющей компанией общайтесь письменно с входящим номером. Запомните в этих шаражках работают ваши враги