Кто покупает квартиры на вторичке, почему?

жила в мск в новострое 1,5 года - ВСЕ это время постоянный долбеж в выхи - че так долго можно делать!!!

погодите! Ну вот вы покупаете у собственника квартиры - проверяете, есть ли еще какие-то прописанные, выписанные - идете в домуправление - запрашиваете там, в регистрационной палате наверное еще (точно не знаю процедуру). Выясняете - что собственник один. Покупаете у него. Какие подводные камни?

Только если он (сосбтенник) прежний купил квартиру типа незаконно - но вы же уже добросовестный приобретатель.

+1

в положенное время я имею права слушать музыка. наряд? да твой наряд даже ***** не поднимет со стула. не нравится иди в суд, закон на моей стороне. а тем кому не нравятся нужно жить в частном доме, чтобы не слушать перфораторы, разговоры, музыку

есть допустимые уровни шума в дневное время. 40 децибел. если вы этот уровень превышаете, то ждите неприятностей.
а вообще что за быдлячсетво - слушать музыку в квартире так, что ее слышат соседи? ну хотите громкой музыки - сходите в клуб. дома вы под нее что делате-то?

мы коллективно отучили своих соседей слушать музыку в принципе. теперь иногда встречаем их в ночных заведениях.

Если выбирать между вторичкой в старом жилом фонде и новостроем (сопоставление цен) то я за новострой! И не надо писать о шуме перфоратора ))) Жили в Москве в Марьино, дома 90-х годов, инфраструктура, метро рядом, но все 5 лет не смолкал рев перфораторов... В топку панельки! Я сразу решила, что никогда не заеду больше в панельный дом. Купили в кирпично-монолитном новострое. Планировка отличная, да, лифты ломаются, бывает, но тишины намного больше, как это не странно. Дому 1,5 года, почти все соседи сделали ремонт. Среди соседей нет ни алкашей, ни бабок, ни асоциальных личностей. Все сплошь с высшим образованием, интеллигенты.
Выбирая убогую вторичку, вы переплатите больше, чем покупая новострой. Главное, грамотно выбрать застройщика.

\
Самой-то не смешно в советах грамотно выбирать застройщика?

Почему же власти дают лицензии (БЕЗГРАМОТНО ЗНАЧИТ!) таким недобросоветным застрощикам, которые кидают потом людей? Неужто они их не проверяют?

ДАк и тут - не факт - ну вот совсем не факт, что все будет ок с суперперероверенным застройщиком - и сроки могут удлинить и кризис может бабахнуть и без кризиса застройщик может слиться, кинув дольщиков.

Этого просто не может быть, не несите бред. Вы знаете где находятся сталинки и какие там площади и потолки? То-то. Никогда сталинки в Москве не будут стоить дешевле новостроя в Питере.

Ну и что что там кто-то умер? А вдруг новострой на месте кладбища построили? Не надо страдать ерундой.

Мужика вам надо.

практически ВСЕ покупают квартиры в ипотеку. Что за привычка нести отсебятину?

И что хорошего? Пьянки, гулянки и пр. Чем вам мешают безобидные бабушки у подъезда?

быдлoтa, днем тоже есть предел громкости. И приедет к тебе наряд, еще и прописку проверят. Лимита совсем обалдела уже.

Чем вам всем бабульки мешают? Ремонт не делают, орущих детей не рожают, вечеринки с музыкой не устраивают.

ну тут некоторые любят повообржать из себя АлиХарХов )) который лишние 2-3 млн (однушка в провинции) - г..но вопрос.

о да, а те, кто покупают первичку, ну просто НИКОГДА не разводятся!

Самой-то не смешно?

+1. Абсолютно верно. И не нужно связываться с квартирами, которые в собственности менее 3-х лет. У нас по законодательству срок исковой давности 3 года... Так что проверяете подноготную самого продавца и не надо рыть историю квартиры до седьмого колена.

или еще хуже - кладбища промышленных отходов. Как было разбирательство с одним подмосковным жилым комплексом... вот уж действительно "чудесное" приобретение жилья.

*****... какое же средневековье в головах у некоторых граждан. Да-да, Гость, ваш брат развёлся именно из-за энергетики посторонних людей, когда-то проживавших в его нынешней квартире.

Таким дремучим вообще стрёмно жить)

о! у нас один инвестор перевел промышленные земли (там свалка была) в под строительство жилья и понастроил там домов. Интересно, как скоро люди болеть начнут (( ну ничо! зато НОВОЕ!

три раза разводились? (
зато каждый раз в новой квартире

и зато без "энергетики чужих разводов". Это же важнее!

Московский район - это район Петербурга, для информации. сравнивать цены в Питере с ценами в Москве, как минимум, нелогично

сужу по своему кругу.

мне все же кажется, что причина в том, что половина браков распадается (статистика) - а не в том, что в "этой квартире до нас развелись".

А депресняк у второй жены мог быть из-за того, что там вентиляция плохая (воздуха мало), окна на север (постоянно сумрачно в комнате), просто тупо не нравится район. - да куча причин!

И да, ваш брат в прежней женой в гб жил?

ну вот и причина равзода - в гб не пожили - не присмотрелись друг к другу - не увидели друг друга в бытье-житье вместе.

А по поводу священника - почему ДАЖЕ? Я тоже жилье свое освятила - мне так спокойнее.

Купили 2 однушки на вторичке исключительно под сдачу.
Главная причина - ключи получил и тут же заселяй жильцов (подбирали квартиры так, чтобы обе квартиры были с хорошим ремонтом, в который не надо вкладываться, и с мебелью).

Сами живем в новостройке.

под сдачу другие критерии, чем для себя. а учитывая, сдается абсолютно любое жилье, то тут важен фактор времени - сразу.

Звезда, как Вы думаете. Хочу купить квартиру в историческом центре в старом доме постройки конца 19-го, начала 20-го века. Стоит ли? Или лучше сталинку?

это зависит исключительно от ваших возможностей, мн кажется. старый фонд можно найти бОльшей площади, чем сталинку, но и на ремонт потратите тоже намного больше.
в сталинках еще маленькие по современным понятиям кухни - 8-10 метров, редко больше. комнаты тоже небольшие. там основное преимущество - хорошие дворы, места для парковки, метро обычно рядом. хорошие подъезды.
старый фонд резонно покупать, если деньги роли не играют, и хочетс жить с шиком определенным. ну и вопрос пробок, если это что-то типа ПС.
сейчас много уплотнительной застройки комфорт и бзнес-класса ближе к центру - на Фрунзенской, в Московском районе. может вам там посмотреть новую квартиру?

со старым фондом даже после КР готовьтесь отдать пловину ее стоимости за полую санацию и ремонт.

Или лучше сталинку?

лучше хрущевку, надежнее и к народу ближе

Так они жили на съемной года три после свадьбы и так не ругались как в этой квартире начали ругаться, а как радовались вначале и что купили, отдельно жить будут. Хорошо хоть детей не завели.

представляю, так вдвоем дрались, с детьми уже толпой стенка на стенку

Звезда, спасибо. Я хочу переехать из Москвы в Питер. Продать хорошую двушку в Москве и купить 3 комнатную в Питере, но хочется именно в старом доме с толстыми стенами, где тихо и тепло. Где в парадной совсем немного квартир и закрытый двор. Я видела такие варианты. Судя по сайтам фирм недвижимости денег вполне хватит.

Я видела уже с ремонтом. Двери, электрика, сантехника, окна стеклопакеты, трубы, все новое.

Старый фонд в Москве, это небольшие квартиры с маленькими кухнями, даже в сталинских домах, комнаты неудачные и вытянутые.. Исключение, когда из коммуналок делали одну квартиру, там кухни большие, остальное так себе, это если мы про центр говорим.
Совершенно никакущие дома 60-70-ых годов построек, вот это самая жесть, у меня мама в таком живет, 70 ый год постройки, блочные девятиэтажки с пятиметровыми кухнями, пол-Москвы ими уставлено, про хрущевки пятижтажки без лифта 60-ых вообще молчу, но их хоть сносить начали, а вот эти 9-тиэтажки еще долго будут стоять. Более-менее приличные дома с планировкой нормальной стали строить только в 80-ых

++++++++ В моем городе ситуация такая- в центре только и можно нормально жить. НО- там НЕ СТРОЯТ вообще, ибо нет места, и снос ветхоаварийки ведется так- 1 дом в 10 лет, а только на сносе можно что-то построить- очень плотно забито все. На наши хрущи- нет Лужкова с его московской программой сноса и переселения жителей. А первичка- вся в дале-е-еких еб_енях, без инфраструктуры, на которую у городских властей денег не хватает

покупали у меня друзья с ремонтом, стали делать косметику, вылилось в полное снятие полов, разбор всех тайных ниш, в которые оказался замурован строительный мусор после капремонта, пол был уложен на железнодорожные шпалы, гудроном пропитанные б/у, а так все было в порядке - и окна новые, и двери приличные, и сантехника вроде ое. даже кафель на кухне и в ванной. вылиилось им все это в половину цены квартиры. короче обдирали они все до основания, потому что там был полный исец под вим ремонта.
никогда не знаешь, что там, уж лучше брать с обоями по дранке, зато без иллюзий.

Про инфраструктуру- это вам крепко повезло! У нас (Челябинск) ни черта этого не делается. Ни садиков, ни школ, ни поликлиник. Вешают это все на учреждения более старых районов, которые географически не слишком далеко. То есть "в нагрузку". Из-за этого давка в тех же поликлиниках. Про места в садах просто молчу. Недавно вот захреначили район "Академ-Риверсайд". Звучит красиво, а по сути- гетто панельное с небольшим вкраплением бетонного монолита. Ничего для жителей не приготовили из инфраструктуры, даже места для парковок-то нету

Звезда, я поняла Вас, наверное действительно лучше самому все сделать. К тому же выбор таких квартир больше.

по краней мере с вас не будут пытаться содрать за ремонт. мне тоже нравится центр, но мне нечего продать на необходимую сумму((( буду жить в новосторойке

а зачем копать на ВСЕХ собственников - на последнего и все. А потом ты покупаешь - и ты добросоветный приобретатель. Разве не так?

К большому сожалению- не так. Особенно проблемны 3 момента- 1. Наследники, не знавшие о факте открытия наследства (а один из них- ЗНАЛ, оформил на себя и быстро продал вам, после чего смылся). Через несколько лет (срока давности НЕТ!!!)- всплывают наследнички остальные, и подают иск в суд о восстановлении права на наследство. Иск удовлетворяется в 99% случаев (если судье "торт" не занести). Причем судятся не с 1-м наследником, как по логике бы надо, а С ВАМИ. 2. Незаконно выписанные жильцы (в первую очередь сидельцы в тюрьмах). Выписывает за взятку жена, продает, с деньгами смывается подальше, с целью спрятаться от мужа после его выхода на волю. Он выходит, приезжает по месту прописки, а там- ВЫ. Судится. С ВАМИ опять. 3. Если квартира приватизировалась, и есть лица, отказавшиеся от приватизации (и бывшие на этот момент прописанными в квартире)- то эти самые лица сохраняют право на ПРОЖИВАНИЕ в теперь уже вашей квартире. Да, идиотизм, но факт. Судятся опять же С ВАМИ

Банк очень часто НЕ ПРОВЕРЯЕТ все досконально. Даже в новостях телевизионных где-то месяц назад была история, где банк дал ипотеку на квартиру, оказавшуюся юридически проблемной (вторичка). И покупатель одновременно и жить там не может- там живут другие люди, и ипотеку не может с себя снять, судятся. Это не единичный случай

банк проверяет по минимуму - квартира принадлежит на праве собственности продавцу, не находится под арестом или в залоге, не ждет регистрации по другим сделкам. все. больше ничего банк не копает.

Выписка из поквартирной карты дается ТОЛЬКО собственнику, то есть тому, кто вам продает квартиру. Покупателю (вам) ее даже посмотреть в руках не дадут в ЖЭКе. Это надо иметь блат в данном ЖЭКе, или юриста знакомого, который по жилью специализируется, и во многие ЖЭКи заходит "со двора, Вась-Вась". А ту справку, которую вам собственник из ЖЭКа принесет- ему там (опять же за денежку) нарисуют любую. Вы просто вплотную не сталкивались со всей этой бодягой. Нет повести печальнее на свете

По многим параметрам (наследство один из них) срока давности вообще нет

К 103- в том смысле, что есть судебная практика и по случаям, когда наследники (не знавшие, причем доказывать это не обязаны) восстанавливали право через 5, 7, даже 10 лет. С отсидентами- тоже. Возврат из тюряги через 10-12 лет (при общем сроке 15 и продаже квартиры женой вскоре после "посадки" мужа)- частая история. причем права вышедшего зэка оказываются "правее", чем честного покупателя

есть компании в Москве которые предоставляют выписку из домовой книги на квартиру с указанием всех прописанных во все времена. берешь ее, а потом сверяешь чего собственник принес. по всем сделкам и обременениям на квартиру заказываешь выписку в рег. палате

Я с родителями в 3шке в такой жила и нам совсем не тесно было. Сейчас наш дом (в центре Москвы) прикрепили к элитной школе и родителей в буквальном смысле осаждают молодые пары с предложениями о покупке. Рядом большой парк, детские сады, детская и взрослая поликлиники, супермакеты...