Кто покупает квартиры на вторичке, почему?

я тоже так думаю...тоже за новострой. собирались продавать квартиру и риэлтор такой кидает нам вторичку варианты только. а мы смотрим,а вторичка развалюхи все и дороже даже!. взяли на след год в новостройке. да и жить после кого-то еще там....

В новостройке будете еще 5 лет перфоратор слушать и всю жизнь "ов сирун сирун, инчу мотерац"

у нас вторичка ценится выше чем новострой.живем на севере и то что было построено в 2000-х очень отличается по качеству.новострой строят за пол-года.сестра там получила квартиру по программе переселения из ветхого жилья.стены тонкие,в санузле вообще планировка странная,штукатурка с потолка сразу обсыпалась.и ремонт я скажу так себе.все дешевое и одноразовое.ну вы конечно скажете ну это же не сам покупаешь а гос-во дает,чего хотите от него,но половина квартир то из этого дома продается и люди покупают.часто показывают новые дома в наших местных новостях,то тут трещина пошла,то тут штукатурка отваливается

ну вторичка то разная. У нас район престижный сталинки. Квадратный метр стоит столько же как в элитных ЖК по соседству. А дома добротные на совесть сделаны, соседи приличные, дворы роскошные, фантаны, клумбы. Строили в 50х годах с душей-для жизни. Поэтому многие люди из района стараются не переезжать, а прикупать квартирки по соседству. Хотя конечно планировки современным уступают, что говорить((

тоже купили вторичку в центре,новую на окраине не хочу.

у нас тоже вторичка на много лучше, чем новострой. Новостройки строятся как муравейники, без всякой инфраструктуры, магазины, школы, парки - ничего рядом нет или есть в проекте, но так там и остается. Строятся дома практически из г...на: после сдачи дома надо почти все переделывать. Окна, сантехника сразу на замену. Долевое - вообще кот в мешке. Чаще всего то, что есть в проекте просто не делается. Ни парковок, ни детских площадок вокруг дома. А в готовом доме я уже вижу, где ставить машину, где гулять с ребенком, где хлеб после работы покупать, какие соседи, теплая ли квартира зимой... ну планировки у б/у квартир намного лучше (по крайней мере в нашем регионе). в новостройках гигантские нежилые площади. Получается 1 комн квартира площадью 50 кв м, но комната и кухня - метров 30. все остальное коридоры, кладовки и прочие бесполезные закутки

У нас например, куча новостроев на стадии котлована или со стенами, стоят годами недостроенные, а люди в них деньги вложили. Новострой, как правило продается голая коробка, в нее еще 20-50% стоимости вкладывать надо, а во вторичку заехал и живи. В итоге вы за квартиру больше переплатите, чем ваша подруга.

Да, главный минус бюджетного новостроя, что располагается далеко на отшибе. Пока до города (метро) доедешь! Москва. В центре новострой - цены заоблачные. Не сравнимы со стоимостью хрущевки. А так-то - все квартиры продаются и покупаются. На каждую нацдётся желающий.

вторичка хорошая - проверенный фонд. мы купили ленпроект, сделали кап ремонт, поменяли трубы и проводку. пятиэтажка, чистый подъезд, всех соседей знаешь. теперь лет на 10-15 в полном спокойствии - двор, тишина, порядок. мастер, который у нас делал ремонт говорил, что ему страшно как специалисту и человеку заходить и работать в новострое - так сейчас строят. .

Я, например, купила вторичку, т.к. нужна была ипотека хоть на вторичку, хоть на новострой. Сейчас сдаю квартиру, постараюсь быстро выплатить ипотеку. А там - посмотрим.

НА вторичке, В стройке.....мама дорогая...вы С Саратова что ли?

у вас одинаковые по стоимости квартиры, только у подруги в центре , а у вас у черта на куличках и ждали год.

Мы тоже купили вторичку потому что центр. Убивать по 3-4 часа в сутки 5 дней в неделю на пробки (как в машине, так и в метро) слишком жирно будет. Жизнь-то одна. А ремонт можно любой сделать, конфетку! Было бы желание.

Оне с Уралу

А что, в Саратове и на Урале люди не живут и квартиры не покупают? Или тут только одни мАсквичи?

Часто строительные компании не выполняют обязательств . Моя подруга не может заселиться в свою проплаченную новостройку аж с 2009 года . И такое бывает . Качество жилья тоже может оставлять желать лучшего . Мы тоже 5 лет назад купили жильё в новостройке . Потратили немаленькие деньги на внутреннюю отделку и всё-таки продали это жильё , жить там было невозможно . Отовсюду вылезали какие-то недоделки , пока соседи делали свои ремонты , всё устанавливали нас заливали 8 раз !!! Лифты постоянно ломались , часто отключали воду и свет , вобщем , доводило это всё до белого каления . Сейчас мы приобрели хорошую квартиру с замечательным ремонтом в доме которому 5 лет и безумно счастливы .С содроганием вспоминаю новостройку и никогда и ни за что на такое больше не подпишусь .

вообще-то сейчас новостройки сдаются с благоустроенной территорией и инфрастркуктурой - озеленение, парковки, площадки, школы и сады. даже если при сдаче первых корпусов садов и школ еще нет, то вы видите в проекте, где что будет.
у нас комплекс сдался окончательно в 2009 году, второй сад сейчас достраивают. с парковками сразу все было ясно. "где хлеб покупать" - об этом быстренько позаботились предприниматели и хлеб можно купить в пяти разных магазинах внутри комплекса.

я бы с удовольствием купила квартиру на вторичке, но аналогичная по метражу квартира будет стоить столько же, плюс там еще в ремонт надо 3 миллиона вложить (полная санация всего). короче надо иметь много денег сразу.

я за новострой, т.к. делаешь ремонт сразу под себя, во вторичке ремонт дороже, т.к. надо еще все отбить и вынести. Планировки часто желают лучшего. Мы уже вторую новостройку покупаем, за 2.5 года квартира прибавила почти 100% стоимости, но тут повлияло на рост строительство метро. А брали бы вторичку, то ипотека на 10-20 лет.

А что, в Саратове и на Урале люди не живут и квартиры не покупают? Или тут только одни мАсквичи?

++++
совсем уже в своей маааскве куку

нам родители купили вторичку, мы новострой даже не рассматривали, т.к. сейчас квартиру снимаем в новостройке, постоянно дрели работают, панелек настроили одну на одной а парковок вообще нет, чтоб найти место надо приезжать пораньше, дом на минуточку 16 этажей, 2 подъезда по 127 кв., почти у всех машины.это ужас.построили только один дет.сад на этот огромный район и еще не одной школы.одна детская поликлиника, взрослой нет.нам же купили квартиру, рядом 2 шк., 2 дет.сада и городская больница.да и район хороший, рядом парки.и потом в доме большинство бабулек, у которых машин нет.хоть эта головная боль отпадет

Планирую покупать квартиру, рассматриваю только вторичку. Новостройки в основной строятся жилыми комплексами, один корпус сдают, строят дальше остальные, так и живешь несколько лет "на стройке", шум, грязь, гастарбайтеры кругом, периодически что-то отрубается, потому-что где-то что-то проводят. Плюс, как правило они далеко от метро, некоторые годами ждут собственности, строят как попало, приходится все доделывать, щели в стенах чуть ли не в каждом доме, инфраструктура не всегда соответствует генплану. Нередко бывают проблемы с подачей газа или отключением электричества. У подруги в доме периодически не работал лифт. Ну и я молчу про долгострой. Это навскидку.

Адекватных людей, которые умеют читать мало... В случае подруги, которая приобрела вторичку, очень правильное решение. Квартира не для жизни, а для дохода, хорошее вложение денежных средств. Первичка тоже разная бывает, эконом класс вообще не вариант... Для жизни лучше бизнес брать, инфраструктуру не отменяли). Да и прогр.отделки разнообразные сейчас: под чистовую, муниципальный ремонт, голые стены и т.д. Тут только цена вопроса и 2 месяца дополнительного ожидания играют роль. Каждый конечно выбирает сам, что ему ближе, ситуации в жизни бывают разные... Я лично, за добротную вторичку которой уже исполнилось лет 10 в среднем. Опять оговорюсь, что для работы денег, даже маленькая однушка вторичка, идеальный вариант.

автор, ну объективно - реально первичен район (в стоимости и ликвидности жилья), а метры совсем не первостепенное, странно этого не понимать. И риски вторички и первички всем известны, тут каждый выбирает сам, что важнее, а чем готов рискнуть. Кому-то надо жить здесь и сейчас, и ждать год-три, а то и больше (часто все затягивается) он не готов даже ради новенькой и чистенькой квартиры, а кто-то просто вложил деньги и готов ждать, при это в случае чего, если квартиру так и не получит, на улице не окажется и сможет пережить. Конечно, идеально купить новострой, который уже готов к проживанию, но это совсем другие деньги уже.

+++++++ и временные линии коммуникаций, убьют любого.

а я за вторичку,мне безумно нравится мой дом 1913 гп,с огромными венецианскими окнами и потолками 3.7 м,и стенами 1.5 м,ни на какую новостройку не променяю.
Согласна что новострой это вечный ремонт,сейчас так еще строят хреново,звукоизоляция паршивая,тем более после постройки многоэтажный дом просаживается в течении лет 5-6,трещины на потолках и стенах,с тарых районах ценник на новострой умопомрачительный,поэтому там только вторичка,а жить на отшибе пусть и в большой квартире,ну это не мой вариант.

такое впечатление, что автора ***** душит - у подруги и денег больше и жилье здесь и сейчас, и никакие траблы в новострое не вылезут (строят щас действительно фигово - не то что при сссре, когда все госты блюли). Вот автор и пытается опустить подругу.

Особенности безграмотной речи тех мест. Слух режет очень. Не так уж и трудно в наши дни уже говорить грамотно.

+100. Абсолютно верно.
И чтобы новостройку до нормального житья довести, еще вложить немалую сумму... Короче, и деньги, и время, и крайние неудобства из-за многолетнего ремонта у соседей.

Я только за вторичное жилье в хорошем районе с развитой инфраструктурой. В такой квартире и сами сможем жить в ближайшее время или сразу людей заселить (если будет нужен доп.доход).

"Новострой" мой знакомый сначала строил 5лет, потом получил голые стены и еще нужен миллион, чтобы "жилой ремонт" сделать. А денег нет, вот уже 2 года ключи на руках, что-то потихоньку ремонтирует, а жить в новом жилье так и не может до сих пор, по съемным хатам маится.
Ну и в чём фишка? Да ну наф.иг такое жилье, если только совсем другого варианта не было.
Вторичное жилье в обустроенных обжитых районах всегда дороже и привлекательнее.

Смотря какой новострой. Сейчас и в центре строят. Не знаю как в Москве, но у нас есть и у метро прекрасные варианты.
Если брать однокомнатные, то вообще какая разница. Одна комната и в Африке одна, все равно там жить не будешь всю жизнь.
А новостройки много комнатные по стоимости иногда дороже вторичек.
Я бы смотрела на инфру, и чтобы не муравейник, ненавижу высотные дома,

Не знаю. Сколько вижу новостроек в ближнем подмосковье - именно что жилыми комплексами строят, как выше написали. Три чахлых кустика, типа благоустроенная площадка, и вокруг стройка.

Если даже стройки нет и есть пара-тройку шустрых предпринимателей с магазинами, так выехать из этих районов невозможно. Дорожные развязки и удобные подъезды к этим дорогам никто не строит. А зачем? Дома сдали, и неважно, что они в "ж.опе мира" (вроде и в городе, и в то же время на отшибе).

В моём родном подмосковном городе застроили целых 2 микрорайона таким новостроем... но их владельцы теперь их скопом продают. Трёх человек лично знаю, продают - жить в тех районах невозможно. Очень тяжело выехать оттуда даже на центральную улицу города, не говоря уже про Москву (где очинь многие работают), пробки просто нереальные... шутка ли, от дома по не столь уж большому городу ехать 2ч на машине утром, а потом еще и вечером обратно.
А это не Москва с ее огромными расстояниями, просто дорог объездных нет и все прутся по одной.
Сейчас на Авито захожу, куча предложение о продаже новостроя именно в этих домах - я человек здешний, очень хорошо знаю, что там за инфраструктура. Ну только что продуктовые магазины, и на этом всё.

Есть возможность купить это жилье, но не за какие коврижки не куплю. Это жилье банально неудобно.

не, совсем "выселки" я не имею в виду. просто я смотрю по новостройкам, в пределах КАДа в Питере рядом с метро или со строящимся метро. все очень прилично и, надо сказать, дорого. трешка в моем комплексе стоит сейчас как сталинка в московском районе. только в сталинку ту еще надо 2-3 миллиона вложить в ремонт.

Плюсую. Во вторичках в центре (с 3 метровыми потолками, тихими дворами, интеллигентными соседями, сложившейся инфраструктурой и тд) в основном покупают состоятельные и статусные люди, которые готовы вложить еще как минимум 1/2 от стоимости квартиры в ремонт. А в новостройках в спальных районах позже себе покупают небольшие квартиры для сдачи в аренду. пс: сами живем в 20-летней квартире с видом на исторический центр города (миллионник), но тк это небольшая однушка,а ребенок растет - вложились 4 года назад в долевое строит-во в тихом центре в 3-ку, сейчас уже все выплатили и делаем там ремонт. Старую квартиру, в которой сейчас живем, продавать не собираемся - только сдавать, тк цена ее растет семимильными шагами, да и ребенок подрастет - ему достанется.

Во-первых тех кого переселяют из ветхового жилья, им дают эконом-класса дома. там будут такие стены. такие дома спец.строятся для переселения. неужели так просто отдадут преимум-класса жилье. Во-вторых чем плоха вторичка, что ты не знаешь кто там жил до этого, наркоманы, бабушка от которой запах что не избавишься, может там когда то кто то умер. А новострой там чисто, никакой негативной энергетики это тоже очень важно, ни тараканов ни мышей в подвале. В-третьих сейчас застройщик делает инфраструктуру. У меня детские площадки, рядом ФОК здоровый, садик на 300 человек, школа, дороги

млин, а то ты когда покупаешь квартиру, не чуешь, какой там запах?

Если боишься, что кто-то умер и его негатив на тебя пойдет - освятить можно квартиру. Да и вообще любую квартиру лучше освятить.

Хуже, когда новострой задерживает в сдаче или вообще дольщиков кидают. Вон в нашем регионе до сих пор ходят, митинги устраивают - и деньги потеряли и без жилья остались.

тут в основном уже все сказали почему не новостройка. еще сходите на митинги обманутых дольщиков - еще аргументы скажут :)

самые главные риски при покупки любого жилья - это титульные.
с новостройкой можно влететь со сроками или вообще несдачей объекта, а с вторичкой - с признанием сделки недействительной, особенно когда дом старый и собственников было много. проверить чистоту квартиры фактически очень сложно, риэлторы этим не занимаются, копать всю историю с приватизацией на несовершеннолетних тоже сложно. еще знаю несколько чудных случаев, когда продавец подавал иск, что он был нееспособен в момент соверщения купли-продажи, суд выносил решение в пользу продавца, только вот денег у продавца не было.
поэтому оптимальный вариант - это качественная новостойка с хорошем месте от надежного застройщика.

а зачем копать на ВСЕХ собственников - на последнего и все. А потом ты покупаешь - и ты добросоветный приобретатель. Разве не так?

Это смотря, что вам важнее.
1-ый раз я купила квартиру в новостройке: ждала 2 года, замучалась с ремонтом, а потом еще 5 лет слушала перфоратор и встречала узбеков-строителей в лифте + грязь и строительный мусор. (а бывают еще проблемы с долгостроем, со сдачей объекта, когда приходится по судам выбивать свидетельство о собственности - было так в доме у брата, тоже новостройка) Поэтому я зареклась покупать новостройки, особенно теперь, когда мне уже 35 и хочет сразу жить, а не ждать когда тебе 40 стукнет и объект наконец-то сдадут.
Поэтому второй раз я купила на вторичке, но в свежем доме ( 8 лет дому). Сразу въехала, ремонт и так был хороший, кое-что подделала по своему вкусу и живу!
Поэтому мой выбор для людей 30+ - это покупка на вторичке в свежем жилье (когда собственник был один и сам купил квартиру на первичке, когда ремонт уже все сделали, а ***** дом еще не успели, когда уже двор облагорожен итд.)

святая простота. Даже лень писать, что там может вылезти.

Кстати, на счет количества метров. Когда я жила троем с сыном и няней в 50-метровой двушке - мне ОЧЕНЬ не хватало метров, я тоже думала, что чем их больше, тем лучше. Поэтому с дуру и схватила 4-х комнатную. Сын подрос, няня уже не нужна, теперь мы вдвоем в 4-х комнатной. Аууу! Я иногда ловлю себя на мысли, что устаю так далеко ходить на кухню из спальни. Реально столько не нужно - одна комната точно лишняя, я туда вообще не захожу. Поэтому 3-шка это идеально для семьи с одним ребенком.

если никому не нужен кабинет))))

ну напишите. Или нечего ответить?

Район очень много значит, месаторасположение квартиры, как построена. Панельки, кторые сейчас строят если честно не очень, панель есть панель.

в большинстве случаев люди покупают квартиру через ипотеку. А банк очень тщательно все проверяет да еще заставляет страховать квартиру на предмет таких вон "что может вылезти", если вы не в курс.

Я за вторичку, но новую ( 3-5 лет)
Ремонты уже все сделали, не будет каждый день дрель, перфоратор надоедать со всех сторон). И налоги меньше (при покупке)

Лучше покупать новостройку в сданном доме, где уже получено свид-во. По поводу ремонта, мы купили уже с ремонтом хорошим у перекупщика, а так можно нанять "ремонт под ключ". Но это понятное дело деньги деньги. А во вторичку более менее есть соц.ремонт. Если брать рабочий класс с средним достатком кто берет квартиры, то у нас вторичка 2х комнатная квартира в 5ти этажке соц.ремонт равна однокомнатной квартире с хорошим ремонтом в новостройке. Все берут по возможности и желаниям.

страхование титульных рисков существует, но практика возмещений печальна. страховая находит массу уловок, чтобы не платить. люди судятся годами, но им надо освободить жилье сначала.
если ипотека, то риски ниже. но далеко не все покупают квартры в ипотеку. многие берут за полную стоимость или берут кредит нецелевой, потому что по нему гораздо меньше переплата, т.к. платеж дифференцированный и % только на фактическое тело кредита начисляются.

а потом кто-то прийдет из тюрьмы или из армии вернется. копать нужно ВСЮ историю квартиры.

И еще большой большой плюс! В новострое только молодежь, нет старых бабок на лавочках обсуждающих и недовольных. Никто не стучит по батареям, что ты громко слушаешь музыку. У нас только молодежь.

да? у нас обычно милицию таким вызывают, потому что много маленьких детей. да мне и самой ваша музыка не нужна. не поймете стук по батарее, будет наряд под дверью