Это абсолютно нормальная тема. Естественно квартира будет дороже, кто вам бесплатно даст деньги.
То что агент просит вас никуда не ходить, тоже никакой серой схемы. Вы агенту ведь ничего не платите, платит застройщик который принес ему клиента. При этом важно помнить что цена у застройщиков точно такая же как и в агенствах. Все агентства работают напрямую с застройщиком. Так вот, если вы вдруг решите зайти в офис продаж, ваше посещение зафиксируют у застройщика и ваш агент, который потратил на вас свое время, вас потеряет. Ему не заплатит застройщик, только потому что вы не доверяете своему агенту. Представьте что вы делаете работу, и в итоге за бесплатно, только потому что клиент вас не услышал. По этому все агенты настоятельно просят клиентов своих без них никуда не ходить.