мч занимается перепродажей квартир

Вас спасет оформление брачного договора

Все верно, Вам на продажу каждой совместно нажитой квартиры нужно будет писать согласие, можете нотариуса к себе на работу вызывать, за деньги конечно, на сделки ездить не обязательно. Но я бы на его месте не стала жениться по другой причине, вдруг Вы обидитесь и побежите разводиться и в суд на раздел имущества, а на нем три квартиры висит. Отсудить, может, Вам ничего и не удастся, но крови ему попьете изрядно :))

Не спасет, договор, противоречащий семейному кодексу, не действителен.

Сходите на консультацию к юристу и узнайте. Мне кажется, Ваш парень просто поленился все узнать, наверняка можете какую-то доверенность от себя составить. Но тогда скорее всего рискуете совместно нажитым.

И почему он не оформляется как ИП? Это наверняка меняет ситуацию.

Вас спасет Генеральная доверенность на любые действия с недвижимостью, которую вы дадите собственному мужу.
Вопрос решается просто.

а что так нужен штамп??

Не горит безусловно, на перспективу вопрос

Я могу ошибаться, но доверенность же делается на определенные квартиры, а когда появляются новые, нужна соответственно новая доверенность. А разве можно сделать сразу на всю недвижимость, в т.ч. которая появится в будущем?

мне тоже кажется можно составить генеральную доверенность на мужа.

Девы, ну а какой доверенности Вы говорите???? Никакая доверенность не нужна, нужно согласие, что жена не возражает против продажи вот этой конкретной совместно нажитой квартиры, и согласие должно быть оформлено после покупки квартиры, оно не может быть выдано наперед на всю оставшуюся жизнь. Ну не пишите чушь, если не знаете.

А можно подробнее?

Что подробнее? Бумажку такую у нотариуса оформляете "Согласие супруга на продажу недвижимости". Кстати, с этого года можно будет без нее делать, но будет пометка об оспоримости сделки, не один покупатель у него такую квартиру не купит.

ну он полностью прав, но меня вот другой вопрос интересует, что с налогами он делает, которые надо платить, если право собственности менее 5 лет теперь? платит государству 13%? сомнительно, в чем выгода?

Т.*****. я как поняла, мне будучи в статусе жены действительно придется постоянно давать эти "Согласия" и тут альтернатив нет?

Этого я не знаю, у него там все налажено уже, он как-то рассказывал - я ничего не поняла

Автор, ваш парень юридически верно все излагает. Помимо того, что надо будет каждый раз согласие на продажу оформлять у нотариуса, вы еще и себе квартиры отсудить можете. Ген доверенность не прокатит, тк кто понимает юр тонкости, никогда не выйдет на сделку по доверенности.

+++

После продажи любой квартиры, купленной в браке, вы имеете право на половину купленной квартиры.
Этого мужчина и боится.

Ладно все поняла, спасибо всем за советы! Хотя немного и расстроилась..

Не спасет, договор, противоречащий семейному кодексу, не действителен.

Шо-шо, простите???

Какой то бред) тут изначально неправда - перепродажа квартир от имени частного лица не может быть доходной если только ваш МЧ не чёрный риэлтор. Для того, чтоб не платить с продажи квартиры подоходный налог необходимо чтоб она была в собственности более трёх лет. Сейчас кажется даже пяти лет.

Он просто не хочет официально жениться, чтобы вы на его имущество в случае чего не претендовали. И правильно делает. Можно генеральную доверенность от вас на него оформить. Но ему то зачем весь головняк, если итак можно жить????

Какая ген.доверенность? Мы купили квартиру на мужа, продали ее и купили бОльшую опять на мужа. От меня требовалось каждый раз нотариально заверенное согласие на покупку, на продажу, на покупку. Ходила сама к нотариусу и делала это согласие. Доки на квартиру не нужны.
Несколько штук в месяц покупает-продает... Вам стоит задуматься, чисто ли там все и не идет ли тупо отмывание чьих-то денег.
Мы в хорошем районе, трехлетнюю в новостройке продавали 8 месяцев, а ваш пачками в течение месяца это делает, странно как-то. И все это только на себя...

Да нет, там все нормально. Да уже написали выше тоже самое про согласие. Мне просто понять нужно было как это работает т.к. сама я еще в статусе жены не была, вот и поинересовалась.

И правильно делает. С чего бы давать автору возможность оттяпать половину квартир?

Если кваритр много, то можно сделать конвейер - сделки будут проходить регулярно, но каждая конкретная квартира будет более 3 лет в собственности

Ну вот откуда Вы знаете может, не может? Я же не просила посчитать его маржу с продажи и сколько налогов он будет платить. Меня интересовало - действительно ли данный вид деятельности требует везде согласие жены.

Брачный договор - бесполезная в РФ бумажка.

Значит, он её не любит и придётся расставаться.

И правильно делает. С чего бы давать автору возможность оттяпать половину квартир?

Ну вообще-то любящий мужчина сам подарит квартиру.

Брачный договор - бесполезная в РФ бумажка.

Ой, правда? А в какой конкретно РФ, уточните, пожалуйста, а то у меня в солидной практике совсем иные примеры... И, если не затруднит, будьте добры, прокомментируйте, в какой части определение раздельного режима владения собственностью нотариальным брачным договором противоречит семейному кодексу. Благодарю.

Согласие надо и на покупку и на продажу. Ну и положа руку на сердце - бизнес у него нечистый. Не покупают риэлторы на себя квартиры. Даже с целью налогов - это мрак. Так что не связывайтесь с ним браком. Приставы потом и вам жить не дадут.

Доверенность оформляется на конкретный объект, с указанием адреса, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.
Также и согласие выдается на определенный объект.

у меня с мужем брачный договор. так получилось, что за последние три года покупала несколько объектов недвижимости. в МФЦ представляла только оригинал и копию БД.

Что за ерунду тут все понаписали. Почему он на себя квартиры-то не может оформить? Мой знакомый покупал квартиры на этапе строительства и перепрадрвал готовые через три года. 100 млн заработал. А автору советую держаться за такого, пусть и не в официальном браке, зато не с мужем алкашем на продавленном диване.

Не спасет, договор, противоречащий семейному кодексу, не действителен.

а разве можно составить брачный договор с нарушением закона?

Недвижимость стоимостью менее миллиона рублей не облагается налогом. Понятно что в больших городах нет таких цен, но в моем городе спокойно можно купить за 600 однушку, подделать ремонт и продать за 900. И никакой налог при этом не надо платить.