Уходить или нет?

Всем привет. Знаю что сам вопрос звучит банально...Но я настолько запуталась, что решила прибегнуть к самому невероятному.
Ситуация такая: встречаемся 2 года, из которых год - живём вместе. Было много разных моментов, хороших и плохих. В общем было всё ) С родителями друг друга давно знакомы, с друзьями так же. Они теперь у нас общие.
Суть заключается в том, что мы живём на квартире у моей подруги. Только вдвоём. Условия проживания там ужасные (содранные не до конца обои, штукатурка всюду сыпется и т.д.), но мы так сильно хотели жить вместе что осознанно на это пошли )) Естественно что со временем атмосфера начала давить. Помимо естественной притирки, меня начало бесить что он мне ничем не помогает по дому, только играет в свою онлайн игру. После ссор, обид, разговоров.....ничего не поменялось) Но я привыкла и всё же видела что он иногда старается. П.С: оба работаем + я еще учусь (мастерат). Суть не в этом всём. А вот в чем:
Жить более в таких условия я не могу. И дело не в том что я такая принцесса. Когда у людей нет возможности, они или мирятся с этим или стараются улучшить своё положение. Если бы это была моя квартира, я бы как минимум сделала косметический ремонт. Но это не моё. И я не могу да и не хочу тратить средства и силы на чужое. Когда я сказала об этом своему парню он молчал...ничего не сказав. Еще один важный нюанс - У меня у самой есть квартира, досталась по наследству. Там живёт и жил квартирант еще до получения этого наследства. Эти деньги идут в помощь маме моей и на оформление наследства. Я уже говорила о том что давай переедем туда, моя мама не против. Хочет этого больше меня ) Жалеет меня, что живу в таком ... кхе кхе)) А он молчит. Он не хочет. Боится т.е. Вроде как спешить не хочет.
Сейчас я зарабатываю неплохо, следовательно помогать маме в силах сама. На её благополучии это не отразится.
Заикалась о замужестве, вообще говорит что я вечно бегу впереди поезда. И Женится он пока не хочет.
Я ему сказала что больше не могу, я должна двигаться вперед. Или разъезжаемся обратно по родителям или что-то меняем. Сказал что на следующий день поговорим так как была ночь...итог: до сих пор говорим(
Суть в том что я не уверена вообще.... Не уверена что мне нужен человек, которого мне всегда нужно будет тянуть к движению. Ему комфортно так - как есть. А мне нет. Устала...Не знаю что делать: ждать у моря погоды или уходить?