а вот на самом деле - как решить такоу задачу?

возьмите те еще пару кредитов на транспорт

ну муж конечно не пойдет на фиктивный развод

Продать обе квартиры и купить квартиру на маму. Только так.
Тем более, вы его старше. Завтра он приведет в новую квартиру молодушку и все.
А он к вам с вокзала пришел? У него почему своиз метров нет?

на маму не вариант. Она во втором браке и там история очень сложная

у мужа есть доля в родительской квартире, которая естественно размену не подлежит. Своего жилья нет

Автор, разговоры о фиктивном браке/разводе преждевременны. Вы могли бы одна сходить на консультацию к грамотному юристу на предмет заключения брачного договора.
И вы полностью правы задумываясь о подстраховке.

В этом случае можно попробовать брачный контракт у нотариуса. Прописывает в нем, что в браке недвижимость является собственностью того, на кого оформлена. У мужа есть теоретический шанс при разводе оспорить контракт , ссылаясь на крайне невыгодные условия , но это прокатит если у него вообще жить потом негде будет. А так к родителям поедет если что.
Но вообще фиктивный развод конечно надежнее

насколько я знаю, если брачный договор противоречит законодательству, то потом легко оспаривается. Сама не сталкивалась, но слышала такое.

Брачный контракт в России не имеет силы, оспаривается в суде самой нижей инстанции. А вы, я смотрю, уже к разводу готовитесь?! Обычно когда такие темы пишут мужчины их поливают помоями.

Есть хороший вариант: закладываете обе квартиры и эта сумма идет как первый взнос. Ну и покупаете квартиру и выплачиваете ипотеку, а сдачей квартир покрываете ипотеки за те квартиры.
И волки сыты и овцы целы.

И делайте это ДО детей, ибо с иждивенцами такой финт крайне сложно провернуть.

Да.
не оспариваются те пункты, которые не противоречат.

а с мужем поговорить не вариант на эту тему?что вот так и так,я боюсь,давай решим вопрос таким-то образом...хотя мне на самом деле сложно такое представить...у нас с мужем иные отношения,более доверительные,чем у вас.он в самом начале сказал,что все его останется в любом случае мне и ребенку.

На кого оформляется ипотека?
Автор обоснованно желает противоположного: не объединять имеющееся, а защитить свои (и только свои) права на имущество.

уже ходила. Ответ - вероятность раздела все равно существует. Существующая практика сейчас - более 90% таких дел решается по условиям контракта. Но при должном рвении истца и подкупности судьи на вполне законных основаниях имущество могут и признать совместной собственностью. Думаю, что и про рвение и про неподкупность судей вам и без юридических консультаций известно. Пока не будет у нас закона строго и определенно признающего приоритет брачного конракта над СК, я в такие игры не играю

не говорите ерунды

Автор, какой бы вариант подстраховки Вы ни выбрали, готовьтесь к возмущенным вопросам мужа: "Ты что, мне не доверяешь" и к тихому или громкому негативу со стороны его родни.
Неужто совсем не на кого оформить? Папа, сестра, крестная?

Подождите 2-3 года и разведётесь по-настоящему.

в РФ давно прописаны в законе разные режимы имущества. Поэтому оспорить грамотный договор крайне сложно.

не предполагала такой вариант, подумаю. Но ведт стоимость 2 квартир и так будет полностью покрывать стоимость новой? Да и потом это все равно риск, т.к. долги за общую квартиру подлжеат погашению в равных долях, за вычетом залога вне зависимости от того, кто является владельцем. Но я это буду уточнять. Спасибо за совет!

"Он сказал, что в любом случае все останется" абсолютно равно тому, что он вообще ничего не говорил. АБСОЛЮТНО.
Как со стороны мужчины, так и со стороны женщины.

мой тоже такое говорил. Но это было еще до получения наследства. И потом сказать - "все мое будет ребнку" это одно, а конкретные действия со всем другое. На отсутствие доверия я не жалуюсь. Мен смущает его молчание, хотя ситуация предельно ясная, как и потребность в решении жилищного вопроса уже в ближайшее время

Зря. Ничего. Не понимает.
Только разговор прямым текстом, либо завести счет и все операции с недвижимостью проводить через него, не используя для других целей. Выписки со счета сохранить до суда.
Если продать наследственную квартиру до трех лет владения, то придется заплатить налог 13% в налоговую.

мне тоже нравится вариант заложить имущество автора, а не продавать. Ипотека, насколько я знаю, на кого бы в браке не оформлялась - все равно совместно все - и долги и имущество.

все его слова имеют смысл, если он сейчас все оформляет только на ребенка. Иначе-птичкины сказки.

нет. У всех вариантов есть какие-то либо сложности (сестра гражданка США, живет там, чисто физически сложно), либо вероятность проблем

Нееееет.
У вас одна квартира стоит допустим 3 млн, а вторая - 2,5 млн.
Заложите вы их за 70-60%. То есть первый взнос - 5,5*65% = 3,5 млн. Так? Понятно до этой стадии?

меня гораздо больше пугает мысль что мужа со мной держит что-то иное чем взаимные чувства

ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте что я пишу.

и зачем эта мутатень?

я никогда не считала своего мужа дураком. И птом, общепризнанный факт что мужчины куда практичнее женщин. Как-то при таких вводных мало верится

Поговорите с юристом. Если продать эти квартиры, и эти же деньги потратить на другую квартиру, то имея документы об этом, ваша квартира так и останется исключительно вашей, не подлежащей дележке при разводе.

объясните мне: в чём вклад мужа в новое жильё, которое предполагается взять в ипотеку?

плюс один. И к тому же при таком раскладе у меня нет свободы распоряжения ни одной из 3 квартир. Это вариант из серии - наименее худший. Но тоже вариант, если там действительно нет скользских моментов с разделом не полностью выкупленной третьей квартиры

уже. 100% только в случае если на момент покупки я не буду состоять в браке.

я конечно в таких делах не очень,но может вы как положено на себя оформите,а муж напишет отказ от притязаний на ваше имущество в случае развода?или не дай бог в случае,если вас не станет.опять же мы тут вашего мужа не знаем,может он тот еще махинатор...а сейчас вы где живете,я что-то не поняла,в какой из двух ваших квартир?

Не тупите.
Разжевывать не буду.

ипотека - это уж на совсем крайний случай (без продажи того что у меня есть). Т.к. с нашими доходами платить мы будем лет 30. Я как уже прошедшая через этот ад просто не хочу еще раз в это ввязываться. Особенно учитывая что на 3-4 года я не буду зарабатывать

мы живем в купленной мною однушке. Наследственная пока стоит в ожидании какого-то решения

Нет, я знаю о подобном случае. Так как в браке деньги от продажи до брачного жилья сразу же отправились в банковскую ячейку и тут же поступили на другой счет при покупке другой квартиры, то именно при разводе ничего не удалось поделить.

и я тоже полагаю, что вы тупите. Мутотень - сказано в ваш адрес. Вы предлагаете сдать в аренду, взять ипотеку, а Автор спрашивает о другом - как защитить ей принадлежащее, если, не дай бог, развод.

слушайте,такую историю слышала о знакомых.они женаты были,на ее деньги покупалась квартира.Но!оформлена была на мать жены,а мать написала дарственную дочке,и тут грянул развод,муж вроде бы претендовать хотел на совместно нажитую квартиру.а суд признал имущество не совместно нажитым,т.к.свекровь подарила дочке квартиру.может вам как-то поможет эта история

а вы хоть сдаете ту квартиру,которая пока ожидает решения?

Вот все понимаю. и про страхи автора, и про тяжесть добывания квартир. Но это привело уже психику к такой деформации, что лучше и не регистрировать брак вообще. Ну как начинать жить с человеком, если в подкорке постоянно тикают" часы"- когда разведемся, что делать, развод, развод... Какие тут дети, если мама все время на взводе

У меня такая же ситуация была, Автор. Две квартиры, которые сама добыла до брака. Вышла замуж. А дальше вообще ***** полный был. Короче, мам-пап надежных тоже нет, сестра в браке. В итоге, до смешного: все продала, на эти деньги купила квартиру на имя БЫВШЕГО мужа, т.к. несмотря на развод доверяла ему больше всего, он написал на мое имя дарственную. Мой муж про эту схему не был в курсе, я сказала, что буду продавать квартиры, но как именно - не озвучивала. И он вопрос не поднимал. Короче, когда все свершилось и я предложила переехать в новую квартиру - он устроил адский скандал, ну и спустя 3 месяца подали на развод. Вот такая ***** вышла.

Здесь может в каком-то смысле помешать то, что мать автора В БРАКЕ. Приобретенная на ее имя квартира (если это не дарственная на мать) по умолчанию будет считаться имуществом, приобретенным в браке (матери). Таким образом не все просто

какая свежая мысль! Только спутали вы все. Не свекровь, а теща мужа подарила дочке квартиру.

Читайте выше, автор все пояснила про то, что на мать оформлять не будет.

нет. В том состоянии ее сдать можно разве что тысяч за 20. Да и на короткое время нормальный человек ее не снимет, а надолго я затягивать с решением не хочу. Затеваться с ремонтом не имеет смысла пока не решу что дальше.

а зачем развелись с бывшим мужем? История - жесть, конечно.

Естественно!!!!! третью квартиру делить надо будет пополам (при разводе). И это будет ПРОБЛЕМА.
При разводе. Проблема.
Без развода. Естественный ход событий.