Кто брал ипотеку не пожалели ли вы?

Жить стало очень хреново. Приходится считать копейки и донашивать старые вещи. Страх, что тебя уволят, сократят и т.д. Страх, что вообще не доживешь до последнего платежа никогда!!!

Автор, у вас есть варианты приобретения жилья, кроме ипотеки? Если нет, то и думать нечего.

А были какие либо проблемы с просрочкой платежа?Напишите пожалуйста сколько раз разрешено заплатить не вовремя или такое не предусмотенно? И еще разрешено ли делать ремонт?

Нет, не пожалела. Да, вначале было тяжело, а сейчас все легче и легче. Но я завидую тем, кому квартира досталась на халяву.

Вы совсем видно не в теме. Не надо вам ничего брать. Детский сад.

Во-первых всех банков разные условия. А во-вторых вот вас я забыла спросить что брать а что нет)))

если бы была возможность отмотать, то я взял бы первую ипотеку на год раньше.

Я б тоже, если б была возможность, взяла бы намного раньше. Лет эдак пятнадцать назад. И не мыкалась бы все эти годы по съемным углам

Я больше по новостройкам с рассрочками, это еще пожестче, чем ипотека, адреналин зашкаливает, когда отдаешь почти всю зп, а зп задерживают, а за сутки просрочки расторжение договора и вернуть все взад, так если бы была возможность, взяла бы раньше и больше, сейчас бы сдавала пару квартир и гадюшную работу не терпела бы

Ни капли не жалели. Ремонт можно делать. Если открутить назад то тоже взяли бы лет на 5 раньше.

Все время себя хвалю, что вовремя напряглась, взяла, когда еще никто не брал, все раздумывали.

конечно не жалею!! да я щас стал очень сильно экономить но эт временно и зато квартиру взял которую хотел и ремонт который мне нравится!! а через год у нас метро откроют! так что вообще лафа будет

Мы с мужем не в России. Но квартир в ипотеку (мортгедж) имеет больше десятка. Сдаём. Деньги, которые платят съемщики прямиком, возвращаем в банк(даже кое-что остается). Брали жильё на 10-20лет, тогда цены были меньше с учетом инфляции, да и банк давал деньги под 4 %....Давно уже можно было бы поднатужится и расплатиться. Но это не выгодно. Тогда налоги на собственность пойдут.

Налоги на собственнось? это что то новое. может имущественный налог?

Мда... ответы "счастливых" ипотечников умиляют, и еще раз показывают финансовую безграмотность нашего населения. Если бы вы терпя все те же лишения что терпели за ипотеку, откладывали эти деньги в банк под хотябы 10%, то получили бы ее в собственность гораздо раньше и дешевле. По поводу "вот если бы еще раньше" - милые мои, вы просто либо вспоминаете цены до надутого пузыря, либо осознаете тот факт - что чем раньше вы вступаете на путь накопления капиталла, тем богаче вы будете в итоге.

Совет молодым - научится экономить, ограничить потреблядство, и все деньги инвестировать (в банк под проценты, акции, облигации и т.п. на что денег хватит), и чем раньше, тем лучше.

ты ***? берешь ипотеку и сразу въезжаешь в свое жилье,

а откладывая деньги 10 лет мотаешься по съемным хатам, да и банки у нас в любой момент могут лопнуть и все накопления превратяться в компенсацию в 1000р

Жалею, что боялась долго, надо было раньше брать. Но и так нормально все сложилось. Считала долго и тщательно все возможные варианты, не прогадала. Скоро выплачу, возьму ещё одну ,,про запас,,,

Ну конечно же ***, дорогая(ой) =) Кто тебе вообще сказал, что жилье твое ? Это жилье банка, за которое ты в итоге заплатишь в 2-3 раза больше его стоимости, а не сможешь - твой путь на улицу. В банках сейчас государство гарантирует сохранность денег до 700к, и ничто не мешает хранить их в 7-10 банках, но ведь ты же не представляешь даже какой ад наступит для ипотечника, если его банк лопнет ведь правда же ? Загугли детка =))) Если же рассмотреть ситуацию полного здеца - то что вкладчик, что ипотечник окажутся в полной задница, как и государство, ну вобщем это уже было в нашей стране. Человек который всерьез думает об ипотеке - либо понаехавший, либо поздно спохватившийся, либо финансово безграмотный.

18. ваш ник и ваша юр и фин. грамотность говорят сами за себя.

Финансовую безграмотность как раз демонстрируют противники ипотеки. За прошедшие 15 лет ипотека была самым экономически рациональным механизмом приобретения жилья. Она давала чумовую при своих низких рисках прибыль. Такую прибыль из любых других способов инвестирования опухнешь вынимать, да еще риски при этом будут куда выше.

Не обижайся, детка, когда-нибудь и ты научишься хотя бы простой математике. Бери еще кредиты, покарай эту глупую систему =) Мой ник - это антоним моей грамотности :P

Мда, в 2000 году моя родственница думала стоит ли ей брать в ипотеку однушку. Стоимостью в 9 тыс долларов, пардон, у.е. В Питере.

срач, детка, я тут с вами разводить не собираюсь

все люди грамотные, сами разберутся, а считать тут на ветке всех дебилами, из-за тогою что они берут ипотеку и вообще в кредиты влазят, и более того - называть их так - вообще верх дебилизма

В цивилизованном мире - да, что способствовало нарастанию пузыря и как следствия - ипотечного кризиса 2007, отголоски которого мы ощущаем сейчас. Но только не надо тут увязывать Россию с ее шизанутыми кредитными ставками.

Я что-то не припомню чтобы я кого-то обозвал ***, в отличии от вас. Даже вам, я думаю, должно быть понятно различие между словом безграмотный и словом ***. Детка, не стоит спорить, когда из всех доводов остались только переходы на личности.

Рост стоимости жилья в России за последние 15 лет существенно обгонял рост стоимости жилья в развитых странах. С лихвой компенсируя и наши процентные ставки по кредитам и возможный доход от инвестирования этих денег любым другим доступным непрофессионалу способом.

Вклады населения страхуются государством на сумму 700 тыс.рублей.Т.е.если твой "лохо-банк" лопнет,то его долги выставят на "право выплаты компенсаций обманутым вкладчикам" один из банков выйграет тендер,и как я думаю скорее всего тебе твою компенсацию будет выплачивать сбербанк или втб.

Первоначальный взнос: от 0% - при залоге имеющегося жилья; и как правило от 20% - при залоге приобретаемого жилья.

Ключевой момент: жилье в залоге у банка.

Более рациональный и дешевый вариант - начать строить частный дом.

Я работаю в банке.И по рассказам клиентов могу сделать такой вывод))

К примеру один мой клиент не потянул ипотеку, квартира 60 кв.м. стоимостью 2,5 млн.руб. В ЧЕРТЕ ГОРОДА из-за кризиса 2007-2008 г. но прекрасно справился с покупкой земельного участка и постройкой дома 102 кв.м. за 3,5 лет))(участок в одном из районов города,стоимость в 2007 г.составила 300,000т.р.площадь 12 соток и стоимость постройки с отделкой 500,000т.р.)

(Не москва,Волгоград,про Москву не знаю как там у них дела.)

пишу по фактам Волгограда,пост не для спора,просто как факт.

Если взять за последние 15 лет рынок акций (особенно при наличии кеша в те кризисы), все вложившиеся в недвижимость локти кусать будут, но как говорится, знал бы прикуп жил бы в Сочи.

Ах да,забыла добавить процентная ставка по вкладам все время меняется и 10% было в 2009-самом начале 2010 года,и то только по депозитам с жесткими условиями.И послед.2 года падала до 3-35%,сейчас опять выросла.

Если вы даже положили на срочный вклад,то по ИСТЕЧЕНИИ СРОКА вклады продлятся по ставке ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ,где-то 0,01%)))Плюс вечный страх дефолта.

Ух, переварил что вы хотели сказать =) Вы в Сбербанке работаете похоже ? =) Заходим на (банки точка ру) и выбираем, я вам могу десяток банков сказать с депозитами от 10%, но и конечно не забываем про лесенку тинькова :P Если будет дефолт, то будет всем писец у кого деньги не в валюте за границей, и в первую очередь будет обидно ипотечникам, т.к. средств выплаты кредита у них не будет, а перед глазами будет только доширак что ели все годы находясь в квартире принадлежащей банку =)

Те люди, которые при отсутствии жилья начинают играть на бирже, обычно успехов в этом деле не достигают.

Только ипотечники пока от всех случавшихся кризисов выигрывали сильно. Т.к. рубль сильно падал. Ес-но, нормальные ипотечники, а не дурачки, которые при зарплате в рублях брали кредиты в долларах или евро.

+1 Стоит сказать еще про налоговый вычет с 2 мил. при покупке квартиры.

Изначально тема была про покупку жилья, но вы увели ее в сторону инвестиций, что не одно и то же - крыша над головой и доход. Под акциями я не имею ввиду всякие форексы, я имею ввиду долгосрочное инвестирование, купил и забыл, ну и конечно если рассматривать капитал в целом - то полную деверсификацию всего и вся.

Ну понятное дело, что люди умеющие зарабатывать деньги, будут это делать известными им способами. Но опять же - это все в ракурсе инвестиций. Вы видимо не поняли то что я написал выше. Попробую разжевать - сейчас (именно сейчас а не 15 лет назад) брать квартиру в кредит - самоубийство по следующим причинам : рынок очень раздут и находится в застое, а значит что сейчас зафиксировав неоправданно большую стоимость квартиры, вы очень рискуете прогадать в будущем, далее - это абсолютная непредсказуемость что будет в этом самом будующем, и вообще возможность вами выплачивать этот кредит в течении всего срока. Что предлагаю я - откладывать ровно такую же сумму что вы будете выплачивать за кредит, но только ежемесячно инвестировать ее любым приемлимым способом, соответственно в итоге как по времени так и по итоговой цифре мы в выигрыше. В особом выигрыше будут те молодые люди, кто будут так делать с начала трудового стажа.

Напоминаю:

Откладывать деньги в банк с целью их приращения - это тоже инвестиция, только очень низкодоходная. Искренне Ваш, К.О.

А разве речь идет про сейчас? Вы вопрос автора темы прочитайте. Речь идет о том, испытывают ли люди, в прошлом бравшие ипотеку, разочарование от своего прошлого решения. Ответ - нет, не испытываем. Потому что тогда, когда мы брали ипотеку, это было очень выгодно. Куда выгоднее, чем копить в банке под 10% годовых.

Ну так вы купили квартиру без ипотеки?

Да, 2 года назад, копил 4 года. Москва. Деньги были в депозитах 60% и акциях 40%. Откладывал с з.п. + халтуры. Если жрал бы доширак, то накопил бы еще быстрее. Жить было где =)

Не,не в сбербанке,)))просто более половины россиян берут ипотеку именно там,поэтому и пишу.

Причем на рынке первичного жилья.

По вкладам скажу следующее,нужно читать правила вложения,наиболее важное из них,сумма первоначального взноса,и период начисления этих 10%,ведь очень редко кто из снимающих жильё или обычных жителей периферии может позволить себе первый взнос от 50 000-100 000 т.р. (а в среднем он такой),у них з/п то в среднем 25-38 т.р. половина из которых идет на оплату жилья,квартира в Волгограде нормальная стоит 10000-13000 т.р.,хорошего качества еду и "потреблятство" как вы выражаетесь.

Ведь они молодые и хотят все и сразу. А не один лишь доширак

И редко кто ждет окончания срока депозита.))

10 миллионов рублей в Волгограде - это не ошибка ? 8-( )

если быть с подходом, только бы банкирам ничего не досталось, то да, ипотеку лучше не брать. Ибо за 10-15 лет математическая переплата действительно большая.

Но математики почему-то упорно не учитывают инфляцию за эти 10-15 лет. Не рост цены квартир, а тупую инфляцию, которая часто выше (реальная, не официальная) процентной ставки по ипотеке.

Если подходить с тем, что хорошо, это когда мне хорошо, а уж что там банкиры срубили, это их дело, то ипотеку в 2000-х было брать в разы выгоднее, чем копить. Даже если не гасить досрочно, то рост цены на квартиру с большим запасом перекрывал переплаты по процентам. Особенно выгодно было брать в первой половине 2000-х. Был взрывной рост зарплат, и многие расплатились за 2-3 года. А стращали тогда точно также: ипотека?! Кабала! На всю жизнь!.

На фондовом рынке играть, это далеко не для всех. Там и убытки получить можно.

Для большинства выбор стоит между накоплением, но тут вы отстегиваете гос-ву в виде инфляции процентов по 15 в год от ваших накоплений. Какой депозит это покроет? Но зато банкиры не получат ваших процентов. Ну пжив получит, делов-то. Либо брать ипотеку, но тогда "обогатятся" банкиры.

Либо все спускать на съемное жилье, развлечения, отдых, чтобы никому не досталось ))) А, да, тут хозяин съемного жилья обогащается. Замкнутый круг )))

но сейчас я бы очень осмотрительно подходил к влезанию в ипотеку. Роста уже не будет, выплачивать ее будет сложнее и дольше. Или и то и другое. С работой тоже не все понятно. Намного рискованне, чем раньше стало, и намного менее выгодно.

Хотя, если взять в рублях, а рубль обрушат... Но кто такой инфой владеет, тому ипотека явно не нужна )))

оплата съемного жилья 10000-13000т.р.в месяц.

если ипотека 15-17 т.р.в месяц

а вам не обидно переплачивать такую сумму?

не пожалела.

какую такую? Переплата только математическая.

Если учитывать инфляцию, процент по депозиту, рост цен на квартиры, то платить проценты по ипотеке получается дешевле.

Например, я взял ипотеку 2 года назад на этапе строительства. Если не буду гасить дострочно, то выплачу в районе 100% к ее стоимости. Т.е, математически, как бы выплачу кредит, и еще столько же по процентам. Караул? Не совсем.

Сейчас квартира давно в собственности, и уже подорожала на 50%. Переплатил по ипотеке я пока только 20%. Если погашу ее сейчас, то останусь в нефиговом плюсе, а не переплачу. Вы серьезно думаете, что за 15 лет квартира не подорожает в обесценивающихся рублях еще на 50%?

И где тут переплата?

в начале 2000-х было еще выгоднее.

но сейчас такая лафа закончилась, как мне кажется.

я не к тому, что надо бежать и брать ипотеку. Я к тому, что вас все равно поимеют. Либо банки с их процентами по ипотеке, либо гос-во с его инфляцией.

Тут выбирать надо каждому индивидуально, в каком случае потери меньше.

Сомневаюсь, что сейчас выгодно влезать в ипотеку. Во-первых недвижка дорожать вряд ли будет, потому что реально некуда. Конечно тут на вумене сидят, одни олигархи, но я про Россию. Жилья настроили, а покупать не кому. С работой вообще фигня началась. Сейчас практически все занимаются купи-продай. От этого конкуренция просто дикая, фирмы разваливаются, з/п сокращают.

А я не сомневаюсь, что ипотека и сейчас может быть выгодной по сравнению со съемом. Даже при нулевом росте цен на жилье. Вторичная однуха стоит 5млн рублей условно. Снимать ее стоит 30т.р. В год на съем будет затрачено 360т.р. Ипотеку можно взять под 13% условно. 360\0.13=2769т.р. Т.е. до накопления 5000-2769=2231т.р. выгоднее снимать и копить. После - выгоднее брать ипотеку и переезжать в собственную квартиру.

А жилье покупают нормально. Все уже обычно на стадии строительства разобрано. Может, какие "илитные" объекты и пустуют, но эконом-класс в МО и Спб раскупается со свистом.

Да ни фига не раскуплено.

По всей МО стоят пустые коробки домов и ждут своих ипотечных покупателей.

Однокоинатные еще продаются, двухкомнатные с натяжками, а вот трехкомнатные висят мертвым грузом.